Меню
Агентство недвижимости в Риме. Продажа, оформление, сопровождение сделок с недвижимостью в самых привлекательных регионах Италии – Риме, Милане, Тоскане, островах Сардиния, Капри. Успешно работает на рынке недвижимости Италии с 2006 г. Весь спектр услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости в Итальянской Республике.
Жилая и коммерческая Недвижимость Италии
Недвижимость в городах и регионах Италии
Агентство недвижимости в Италии
Объекты месяца от Треви Элит
Наша команда владеет русским, итальянским и английским языками
Генеральный директор , Треви Элит
Высшее экономическое образование, многолетний опыт работы на рынке элитной недвижимости Италии, эксперт по коммерческой...
Партнер и коммерческий директор , Треви Элит
Высшее историческое образование, специальная юридическая подготовка, профессиональный консалтинг по основным аспектам приобретения недвижимости в...
Менеджер по продажам , Треви Элит
Языки: Итальянский, Русский, Английский. Опыт в сопровождение сделок на Итальянском рынке недвижимости.
Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Италии
Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии иностранцу?
Только заграничный паспорт с действующей шенгенской визой, налоговый код Codice fiscale. Налоговый код можно получить в итальянском консульстве в России или в Италии, наше агентство оказывает услугу открытия налогового кода клиентам.
Какова процедура приобретения недвижимости и этапы проведения сделки?
Менеджер агентства подбирает по Вашему запросу варианты объектов недвижимости.
После выбора подходящих Вам объектов, организовываются просмотры объектов и предоставляется дополнительная информация.
При принятии решения о покупке, составляется Безотзывное предложение, в котором указываются предлагаемая цена, сроки подписания Предварительного и Финального договоров, условия оплаты. При принятии предложения продавцом, вносится подтвердительный задаток.
Следующим этапом сделки является Предварительный договор. При подписании Предварительного договора обычно вносится 25–30 % от стоимости объекта недвижимости. Как правило, Предварительный договор составляется в форме частного договора, который должен быть зарегистрирован в Налоговой инспекции.
Завершающий этап сделки – Финальный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который выступает от лица итальянского государства. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.
После выбора подходящих Вам объектов, организовываются просмотры объектов и предоставляется дополнительная информация.
При принятии решения о покупке, составляется Безотзывное предложение, в котором указываются предлагаемая цена, сроки подписания Предварительного и Финального договоров, условия оплаты. При принятии предложения продавцом, вносится подтвердительный задаток.
Следующим этапом сделки является Предварительный договор. При подписании Предварительного договора обычно вносится 25–30 % от стоимости объекта недвижимости. Как правило, Предварительный договор составляется в форме частного договора, который должен быть зарегистрирован в Налоговой инспекции.
Завершающий этап сделки – Финальный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который выступает от лица итальянского государства. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.
Сколько раз необходимо приезжать в Италию для выбора недвижимости и ее оформления? Минимальный срок оформления сделки?
Обычно не менее трех раз – на просмотр выбранной недвижимости, на подписание предварительного договора и финального нотариального договора купли-продажи, но можно оформить недвижимость по нотариальной заверенной доверенности или сократить свое пребывание до 1 раза. Минимальный срок оформления сделки – одна неделя при наличии всех готовых документов на перевод собственности.
Как происходит оплата недвижимости?
Обычно оплата недвижимости в Италии происходит через банковские чеки, для этого необходимо иметь собственный счет в итальянском банке. Также возможна оплата путем банковского перевода из-за границы, а также на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки.
Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости?
При оформлении недвижимости необходимо оплатить регистрационный налог, который составляет 9 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-й дом. 2 % – если Покупатель резидент и покупает 1-й дом (льготный режим). Если продавец застройщик или юридическое лицо, то Покупатель платит 10 % НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины, отдельно оплачиваются услуги нотариуса от 3000 евро и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости.
Есть ли обязанность информировать государственные органы РФ о покупке недвижимости в Италии?
Такой обязанности нет, но необходимо предоставить сведения об открытии счета в итальянском банке.
Обязательно ли открывать банковский счет в Италии?
Не обязательно, но желательно – для оплаты недвижимости и далее для оплаты расходов по содержанию недвижимости.
Какой налог на содержание недвижимости в Италии и как его платить?
Налог на недвижимость ИМУ – единый муниципальный налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая составляет на 20–40 % ниже коммерческой, оплачивается два раза в год в июне и декабре. В среднем составляет 0,5–0,8 %, но муниципалитеты имеют право менять ставку. Владельцы единственного дома в Италии, зарегистрированные по адресу и получившие ВНЖ, освобождаются от уплаты этого налога.
Когда происходит оплата комиссионного вознаграждения агентству недвижимости?
Услуги Агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет услуг производится при подписании финального договора купли-продажи. Комиссионное вознаграждение составляет 3–5 % от стоимости объекта недвижимости. Агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки.
Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости?
При наличии пассивного дохода на территории России от 3000 евро на заявителя и наличии недвижимости для проживания можно получить вид на жительство типа «Выбранное место жительства».
Консультация от Треви Элит
Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками
- Профессиональный подбор объекта недвижимости по запросу клиента
- Обширная база жилых и коммерческих объектов недвижимости
- Юридическая проверка выбранного объекта недвижимости
- Полное профессиональное сопровождение на русском языке на всех этапах
- Гарантия конфиденциальности
Отзывы клиентов об агентстве недвижимости Треви Элит
Мы обратились к услугам нескольких агентств недвижимости для выбора квартиры в Риме (включая итальянские), но в итоге остановились на услугах агентства недвижимости Треви Элит, получив сразу несколько важных преимуществ!
Во-первых, порадовал выбор вариантов.
Во-вторых, точное соответствие предложенных на рассмотрение квартир исходным требованиям.
В-третьих, это помощь с подбором команды дизайнеров и строителей для ремонта.
В-четвертых, это отличное послепродажное обслуживание с решением всех, даже самых необычных вопросов, таких, например, как решение вопросов с соседями или поддержание вертикального сада в доме в наше отсутствие.
Специалисты агентства показали, что могут решать задачи любой сложности, относясь к нашим задачам, как к своим.
Мы действительно рады, что нашли не только профессионалов, но и друзей!
от Татьяна Р.
Покупатель, Из Санкт Петербурга
Покупатель, Из Санкт Петербурга
С агентством Треви Элит наше сотрудничество, вскоре переросшее в дружбу, началось около десяти лет назад. Очаровательные сотрудницы выступили нашими проводниками по запутанным лабиринтам итальянской нетуристической и бюрократической жизни.
Они помогли приобрести пентхауз в Риме, согласовать и выполнить его полную реконструкцию, оформить виды на жительство всей семье, ведут всю текущую поддержку нашей итальянской жизни.
Ответственность, проактивный подход, глубокое знание процедур и мастерское их прохождение, внимание к деталям – все это делает Треви Элит по настоящему элитным и очень комфортным агентством недвижимости полного цикла!
Я рекомендовал агентство нескольким своим знакомым – меня благодарили за это! Спасибо Светлана и Елена!
от Дмитрий А.
Клиент, из Москвы
Клиент, из Москвы
Я и моя семья на протяжении многих лет сотрудничаем с компанией Треви Элит. Первый раз мы познакомились на выставке зарубежной недвижимости в Москве.
За время нашего сотрудничества (поиск и подбор подходящей виллы на море, оформление сделки, послепродажное обслуживание) сотрудники показали себя профессионалами, которые выполняют свои обязательства. Сотрудники работают оперативно и качественно. На протяжении многих лет Треви Элит сопровождает нас по всем вопросам содержания недвижимости.
от Елена Б.
Покупатель, из Москвы
Покупатель, из Москвы
Наша семья продавала историческую виллу, доставшуюся в наследство, безуспешно на протяжении нескольких лет, пока знакомые не порекомендовали нам обратиться в агентство недвижимости Треви Элит, с которым они имели успешный опыт продажи своей квартиры.
Сотрудники агентства профессионально оценили недвижимость, сделали профессиональные фотографии, согласовали маркетинговый план, и уже через четыре месяца наша вилла нашла своих покупателей – Сергея и Марину, очаровательную пару с детьми из России!
от Джузеппе Р.
Счастливый продавец, из Рима
Счастливый продавец, из Рима
Информация о рынке недвижимости Италии
