Какую недвижимость можно купить с бюджетом от 150 000 до 3500 000 € в Италии и получать доход? Дом в сельской местности Италии или у моря, двухкомнатная квартира в центре Рима или Милана – купить недвижимость для получения дохода остается одним из любимых способов инвестирования для итальянцев. Инвестиционные предложения для тех, кто хочет вложить деньги в Итальянскую недвижимость.
Пандемия Covid-19 со всеми ее ограничениями и последствиями возродила внимание к приобретению недвижимости, которая всегда была во главе предпочтений итальянцев.
Недаром, по статистическим данным, 80% итальянцев являются собственниками недвижимости, для сравнения в Германии владеют домами только 40% населения. Скопление ликвидности у населения стимулирует инвестирование в недвижимость, также из-за слабости альтернативных секторов, говорит Лука Донди, генеральный директор Nomisma. В цифрах, согласно Nomisma «приобретение недвижимости для получения дохода с инвестиционной целью составили 13,3% от всего рынка недвижимости, что составляет около 13 миллиардов евро при обороте в 100 миллиардов, в то время как дома для отдыха, приобретенные семьями для собственного использования, составили около 10%, то есть еще 10 миллиардов евро».
Поиск дома для отдыха получил значительный импульс в связи с пандемией, в основном запросы сконцентрированы на озерах, море, в сельской местности или в горах, желательно недалеко от постоянного места жительства и работы – говорит Фабиана Меглиола из Tecnocasa.
Чтобы оценить возможности рынка, Tecnocasa проанализировала инвестиционные возможности для трех типов бюджетов на покупку недвижимости: 150 000 €, 250 000 € и 350 000 €.
Выбор стоит между двухкомнатной квартирой в центре города, которая будет сдаваться в аренду с ежемесячной доходностью, или домом, который будет использоваться в период отпусков или на длительные периоды.
«Мы возвращаемся к инвестированию в двухкомнатные квартиры в крупных городах, в культурных или университетских центрах», – говорит Донди. «Поиск доходности от аренды снова стал драйвером, даже если не было снижения цен, которое способствовало бы резкому увеличению инвестиций».
Эти значения не далеки от фазы, предшествовавшей пандемии Covid. Валовая годовая доходность недвижимости составляет в среднем около 5% годовых. Доступная ипотека, с низкими ставками по кредитам, также привлекает инвестиции. При ограниченном бюджете в 150 тысяч евро в Милане можно рассмотреть периферийные районы, такие как Bonola, 50-55 квадратных метров в удовлетворительном состоянии для аренды за 800 евро в месяц (валовая годовая доходность 6,3%) или Bicocca, но здесь выбор будет между квартирами площадью до 45 квадратных метров с возможностью сдачи в аренду по более высокой цене (доходность 5,8%). Также можно обратить внимание на близлежащие к Милану – Monza, Modena, Vicenza, где есть интересные предложения. Обладая бюджетом в 300 000 Евро, открываются возможности для инвестирования в двухкомнатные квартиры в центральных районах Рима – Termini, Prati, Monti, а также в университетских районах. На загородном рынке можно выбрать известные места с большим количеством туристов, ищущих дом в аренду. За 300 – 400 000 Евро тысяч можно приобрести домик с панорамным видом в Умбрии или Тоскане, доходность 3-4% в год с возможностью собственного использования в свободные от туристов периоды. Так что выбор большой, главное определиться с целевым назначением инвестирования в недвижимость!
