Как это ни странно, но в условиях геополитической неопределенности, инфляции и нестабильности заработной платы, цены на квартиры в Италии не спешат так быстро падать, как это произошло в годы пандемии.
Цены на квартиры в Италии, статистика и прогнозы
По мнению итальянского статистического агентства Nomisma, цены на жилье в Италии имеют все еще положительные значения с тенденцией к стабильности. Если в номинальном выражении цены на жилье в 2023 году вырастут на +1% (по сравнению с +3,1% в 2022 году), то в действительности это обернется снижением на 4,8% с поправкой на инфляцию. То же самое и в последующие годы, когда в номинальном выражении мы увидим рост на 0,2% и 0,5% в 2024 и 2025 годах, что с поправкой на инфляцию даст -2,5% и -1,4% соответственно.
Еще одним фактором, определяющим цены на квартиры в Италии, выступает низкий уровень предложения новостроек, что является следствием роста цен на строительные материалы; это означает, что динамика цен на недвижимость не будет в полной мере отражать инфляцию.
По словам агентов недвижимости Италии, желание купить квартиру в основном связано с инвестициями (14%), заменой (29%) и, прежде всего, покупкой основного жилья (45%). Приобретение загородных домов для отдыха упала в Италии на 28%, а число сделок по покупке квартиры для члена семьи упало на 6%.
Средняя стоимость жилья в Италии в 2023 году
Цены на дома в Италии начинаются от 21 356 евро в деревушках на юге до многомиллионных особняков в Тоскане или рядом с излюбленным как итальянцами, так и иностранцами озером Комо.
В Италии средняя стоимость недвижимости составляет около 208 332 евро, если взять 108 м² в качестве среднего размера итальянского дома на одну семью. Средний дом в Риме, в итальянской столице, стоит от 3 993 до 7 278 евро за квадратный метр, или от 431 244 до 786 024 евро в сумме.
Цены на квартиры в Италии в Риме и Милане
Стоимость недвижимости в городах Италии широко варьируются от самого дорогого города — Милана в Ломбардии до самого недорогого — Бьеллы в Пьемонте. В крупных городах Риме и Милане наблюдается приток людей, переселяющихся на север с юга страны, что приводит к росту спроса и цен на недвижимость. Средняя стоимость жилья в Риме составляет 602 800 евро за дом площадью 200 квадратных метров. Дом аналогичного размера стоит 784 600 евро во Флоренции, 887 600 евро в Венеции и 505 200 евро в Неаполе.
Цены на жилье в Милане выросли на 7% в годовом исчислении. Квартира в Милане площадью 80 квадратных метров стоит в среднем 392.000 евро, или 4 900 евро за квадратный метр. В Милане средняя цена на жилые дома составляет около 3,994 евро за квадратный метр. В отличие от этого, средний показатель по Италии — 1,929 евро за квадратный метр.
Купить квартиру в Италии по самым доступным ценам можно в южных регионах. Цены в городах на юге Италии за квадратный метр варьируются от 1300 до 1700 евро.
