Как сотрудникам агентства недвижимости в Италии нам периодически задают такой вопрос:
«Можно ли купить дом в Италии за 1 евро и получить гражданство?»
Рассмотрим подробнее, как работает проект “купить дом в Италии за 1 евро”. Разберемся, как найти льготы и возможности, подходящие для иностранцев, а также узнаем, стоит ли игра свеч.
-
Апулия, Италия
Проект Case a 1 euro in Italia
Цель проекта casea1euro — бороться с опустошением малонаселенных городков, находящихся вдали от туристических маршрутов.
Часто дома за 1 евро в Европе являются частной собственностью, где собственники хотят от них избавиться, чтобы не платить налоги и чрезмерные расходы на содержание домов, которыми не пользуются. В большей части это разрушающиеся или опасные строения, которые нуждаются в реконструкции. В некоторых случаях речь идет о домах, построенных в 80-х и 90-х годах. Их восстановить легче. Собственники таких объектов недвижимости сообщают в Муниципалитет о своем намерении продать их по символической цене за 1 евро. Коммунальная администрация продвигает проект и выступает гарантом купли-продажи, которая происходит между физическими лицами.
Дом за 1 евро: условия приобретения
Естественно, что покупатель, приобретающий дома за 1 евро, принимает на себя определенные обязательства и должен гарантировать:
- Предоставление проекта по реконструкции и переоценке недвижимости в период, установленный муниципалитетом (обычно 1 год от даты приобретения).
- Оплату нотариальных расходов на регистрацию перехода права собственности и кадастровое обновление.
- Когда все разрешения на строительство будут получены, начать работы в сроки, установленные муниципалитетом.
- В качестве гарантии осуществления строительных работ покупателю необходимо заключить страховой полис стоимостью между 5 000,00 и 1 000,00 евро. Полис истекает в момент завершения работ, обычно через 3 года.
Как найти дома за 1 евро в Италии?
Чтобы найти такие дома стоимостью в 1 евро, заинтересованные покупатели должны запрашивать информацию непосредственно в муниципалитете. Некоторые муниципалитеты требуют подписания документа о намерении, в котором покупатель выражает свой интерес и к приобретению и к дальнейшей перестройке дома. Кроме того, необходимо проконсультироваться с местным нотариусом и со строительными итальянскими инженерами, которые хорошо знакомы с законами и процессами приобретения и восстановления домов. Действующие в настоящее время в Италии налоговые, энергетические или строительные льготы могут быть использованы и для приобретения дома за 1 евро. Также желательно проконсультироваться с опытным налоговым консультантом.
Может ли иностранец приобрести дом за €1 в Италии?
Иностранец может приобрести дом в Италии, если между странами существует двусторонний договор. Общее правило такое: если итальянский гражданин может приобрести дом в другой стране, также и его гражданин может приобрести дом в Италии. Между Россией и Италией действует такой договор.
Где же можно приобрести такие дома?
Не ожидайте найти дома за 1€ в известных туристических городах, на побережье или горнолыжных курортах Италии. Они находятся в неизвестных иностранцу местах, вдалеке от инфраструктуры, туристических маршрутов и производственных зон.
Регионы Италии, где можно купить дома за 1 евро
Перечислим основные регионы, вошедшие в проект «дом за 1 евро»:
- Дома за 1 евро в Сицилии. Регион Сицилия занимает первое место среди муниципалитетов, где можно приобрести дома за 1 евро. Это провинции Агридженто, муниципалитеты Каммарата, Бивона и Самбуки. провинции Палермо муниципалитеты Термини-Имересе и Ганджи.
- Дома за 1 евро на Сардинии. Также некоторые муниципалитеты солнечного острова подхватили инициативу продажи домов за 1 евро, их можно найти в таких городках как : Монтреста (Ористано), Оллолаи (Нуоро) и Нулви (Сассари).
- Дома за 1 евро в Апулии — муниципалитеты Таранто и Лечче.
- Дома за 1 евро в Кампании — провинции Авеллино, два муниципалитета примкнули к проекту “Дома за 1 евро”.
- Дома за 1 евро в Абруццо — внутри национального парка Абруццо, в провинции Аквилы, маленький муниципалитет Лечче ней Марси предлагает возможность приобретать дома за 1 евро.
- Дома за 1 евро в Лацио есть только в маленьком городке Патрика, в нескольких километрах от провинциального города Фрозиноне.
- Дома за 1 евро в Тоскане предлагают муниципалитеты Монтьери (Гроссето) и Фабрики Верджемоли (Лукка).
- Дома за 1 евро в Марках можно найти в маленьком муниципалитете Кантиано, в провинции Пезаро-Урбино.
- Дома за 1 евро в Пьемонте находятся в городке Боргомедзавалле, где жителей немного более чем 300, —единственный муниципалитет, примкнувший к проекту.
- Дома за 1 евро в Ломбардии. Даже в Милане, в муниципалитете с наибольшей плотностью жителей, есть в продаже дома за 1 евро. Это городок Бикокка и окрестности, периферия к северо-востоку от Милана.
Прежде чем купить дом за 1 евро
Прежде чем принять решение купить дом за 1 евро в Италии, необходимо ответить как минимум на два вопроса:
— что вы будете делать с таким домом, как часто пользоваться?
— во сколько он обойдется с учетом расходов на оформление, реконструкцию, содержание?
Дома за 1 евро и гражданство
Что касается получения итальянского гражданства, то приобретение недвижимости не дает права даже на вид на жительство, а гражданство можно получить после 10 лет легального проживания в Италии.
Однако если вы мечтаете о неторопливой жизни в настоящей итальянской деревне, общаться с местными жителями, изучать их язык, традиции и культуру, эта программа может стать для вас очень интересной возможностью. Вы сможете построить дом в Италии по своему собственному проекту и наслаждаться уникальной природой и колоритом “Bel paese”.
