Дом в Италии за 1 евро — процедура покупки и гражданство

Статьи об Италии и недвижимости в Италии: полезные материалы для покупателей и владельцев итальянской недвижимости

Как сотрудникам агентства недвижимости в Италии нам периодически задают такой вопрос:

«Можно ли купить дом в Италии за 1 евро и получить гражданство?»

Рассмотрим подробнее, как работает проект “купить дом в Италии за 1 евро”. Разберемся, как найти льготы и возможности, подходящие для иностранцев, а также узнаем, стоит ли игра свеч.

Проект Case a 1 euro in Italia

Цель проекта casea1euro — бороться с опустошением малонаселенных городков, находящихся вдали от туристических маршрутов.

Часто дома за 1 евро в Европе являются частной собственностью, где собственники хотят от них избавиться, чтобы не платить налоги и чрезмерные расходы на содержание домов, которыми не пользуются. В большей части это разрушающиеся или опасные строения, которые нуждаются в реконструкции. В некоторых случаях речь идет о домах, построенных в 80-х и 90-х годах. Их восстановить легче. Собственники таких объектов недвижимости сообщают в Муниципалитет о своем намерении продать их по символической цене за 1 евро. Коммунальная администрация продвигает проект и выступает гарантом купли-продажи, которая происходит между физическими лицами.

Дом за 1 евро: условия приобретения

Естественно, что покупатель, приобретающий дома за 1 евро, принимает на себя определенные обязательства и должен гарантировать:

  1. Предоставление проекта по реконструкции и переоценке недвижимости в период, установленный муниципалитетом (обычно 1 год от даты приобретения).
  2. Оплату нотариальных расходов на регистрацию перехода права собственности и кадастровое обновление.
  3. Когда все разрешения на строительство будут получены, начать работы в сроки, установленные муниципалитетом.
  4. В качестве гарантии осуществления строительных работ покупателю необходимо заключить страховой полис стоимостью между 5 000,00 и 1 000,00 евро. Полис истекает в момент завершения работ, обычно через 3 года.

Как найти дома за 1 евро в Италии?

Чтобы найти такие дома стоимостью в 1 евро, заинтересованные покупатели должны запрашивать информацию непосредственно в муниципалитете. Некоторые муниципалитеты требуют подписания документа о намерении, в котором покупатель выражает свой интерес и к приобретению и к дальнейшей перестройке дома. Кроме того, необходимо проконсультироваться с местным нотариусом и со строительными итальянскими инженерами, которые хорошо знакомы с законами и процессами приобретения и восстановления домов. Действующие в настоящее время в Италии налоговые, энергетические или строительные льготы могут быть использованы и для приобретения дома за 1 евро. Также желательно проконсультироваться с опытным налоговым консультантом.

Может ли иностранец приобрести дом за €1 в Италии?

Иностранец может приобрести дом в Италии, если между странами существует двусторонний договор. Общее правило такое: если итальянский гражданин может приобрести дом в другой стране, также и его гражданин может приобрести дом в Италии. Между Россией и Италией действует такой договор.

Где же можно приобрести такие дома?

Не ожидайте найти дома за 1€ в известных туристических городах, на побережье или горнолыжных курортах Италии. Они находятся в неизвестных иностранцу местах, вдалеке от инфраструктуры, туристических маршрутов и производственных зон.

Регионы Италии, где можно купить дома за 1 евро

Перечислим основные регионы, вошедшие в проект «дом за 1 евро»:

  • Дома за 1 евро в Сицилии. Регион Сицилия занимает первое место среди муниципалитетов, где можно приобрести дома за 1 евро. Это провинции Агридженто, муниципалитеты Каммарата, Бивона и Самбуки. провинции Палермо муниципалитеты Термини-Имересе и Ганджи.
  • Дома за 1 евро на Сардинии. Также некоторые муниципалитеты солнечного острова подхватили инициативу продажи домов за 1 евро, их можно найти в таких городках как : Монтреста (Ористано), Оллолаи (Нуоро) и Нулви (Сассари).
  • Дома за 1 евро в Апулии — муниципалитеты Таранто и Лечче.
  • Дома за 1 евро в Кампании — провинции Авеллино, два муниципалитета примкнули к проекту “Дома за 1 евро”.
  • Дома за 1 евро в Абруццо — внутри национального парка Абруццо, в провинции Аквилы, маленький муниципалитет Лечче ней Марси предлагает возможность приобретать дома за 1 евро.
  • Дома за 1 евро в Лацио есть только в маленьком городке Патрика, в нескольких километрах от провинциального города Фрозиноне.
  • Дома за 1 евро в Тоскане предлагают муниципалитеты Монтьери (Гроссето) и Фабрики Верджемоли (Лукка).
  • Дома за 1 евро в Марках можно найти в маленьком муниципалитете Кантиано, в провинции Пезаро-Урбино.
  • Дома за 1 евро в Пьемонте находятся в городке Боргомедзавалле, где жителей немного более чем 300, —единственный муниципалитет, примкнувший к проекту.
  • Дома за 1 евро в Ломбардии. Даже в Милане, в муниципалитете с наибольшей плотностью жителей, есть в продаже дома за 1 евро. Это городок Бикокка и окрестности, периферия к северо-востоку от Милана.

Прежде чем купить дом за 1 евро

Прежде чем принять решение купить дом за 1 евро в Италии, необходимо ответить как минимум на два вопроса:
— что вы будете делать с таким домом, как часто пользоваться?
— во сколько он обойдется с учетом расходов на оформление, реконструкцию, содержание?

Дома за 1 евро и гражданство

Что касается получения итальянского гражданства, то приобретение недвижимости не дает права даже на вид на жительство, а гражданство можно получить после 10 лет легального проживания в Италии.


Однако если вы мечтаете о неторопливой жизни в настоящей итальянской деревне, общаться с местными жителями, изучать их язык, традиции и культуру, эта программа может стать для вас очень интересной возможностью. Вы сможете построить дом в Италии по своему собственному проекту и наслаждаться уникальной природой и колоритом “Bel paese”.

Сотрудники АН “Треви Элит” в Риме будут рады оказать консультацию по вопросам приобретения недвижимости в Италии, вопросам получения ВНЖ и проведения ремонта.

Пул отелей 5* в Италии

Предлагается к покупке пул отелей 5* в Италии (4 отеля). По договоренности возможна также продажа каждого отеля по отдельности. Общий номерной фонд группы отелей  –

4-звездочный отель в самом центре Рима

В продаже исторический, недавно полностью отремонтированный 4-звездочный отель, расположенный в самом центре Рима, между Виа Венето и площадью Барберини, всего в нескольких шагах от площади

Вилла в римском парке

Выставлена на продажу престижная вилла в римском парке Древней Аппиевой дороги, регион Лацио. Имущество состоит из главной виллы (около 450 кв.м), примыкающего офисного здания, квартиры

Популярные вопросы

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании