Виллы, дома, квартиры в Италии

Продажа вилл в Италии. Купить квартиру в городах Италии. Элитные виллы и дома для проживания и сдачи в аренду. Лучшие предложения на рынке жилой недвижимости. Купить дом, виллу в Италии пользуясь услугами Итальянского агентства недвижимости. Полное сопровождение сделок на русском языке. 

Купить квартиру, виллу, дом в Италии

Купить квартиру, дом или виллу с видом на море, в любом регионе Италии. Покупка виллы в средневековом или стиле модерн возможно с надежным партнером в Италии – Итальянским агентством недвижимости Треви Элит.  Мы работаем на рынке недвижимости Италии более 14 лет. С нами Вы сможете купить дом, виллу, жилье на берегу моря в Итальянской Республике.

Купить замок в Италии

  • 4 800 000 €
  • Звездность отеля: 4★★★★

Замок в Пьемонте

  • 2 500 000 €

Вилла в Пьемонте

  • 3 600 000 €

Вилла в старинном стиле в Риме

  • 1 600 000 €
  • Цена м²: 4177

Квартира в историческом центре Рима

  • 1 500 000 €
  • Цена м²: €10700

Квартира с террасой в Милане

  • 1 670 000 €

Лофт в районе Триденте

  • 4 500 000 €
  • Цена м²: € 25 862

Квартира в районе Триденте

  • 2 100 000 €
  • Цена м²: € 24 705

Вилла на озере Комо с бассейном

  • 1 960 000 €

Аренда квартиры, виллы в Италии

Снять квартиру, дом или виллу с видом на море, в любом регионе Италии. Аренда виллы в средневековом или стиле модерн возможно с надежным партнером в Италии – Итальянским агентством недвижимости Треви Элит.  Мы работаем на рынке недвижимости Италии более 14 лет. С нами Вы сможете арендовать дом, виллу, жилье на берегу моря в Итальянской Республике.

Замок на побережье Тосканы

  • от 35 300 €/в неделю

Роскошный отдых в Тоскане

  • от 14 100 €/в неделю

Аренда виллы на Капри

  • от 28 600 €/в неделю

Вилла рядом с Порто-Черво

  • Цена по запросу

Аренда виллы на море

  • 20 000 €/в месяц

Аренда виллы на первой линии моря

  • Цена по запросу

Снять виллу на море

  • Цена по запросу

Отдых премиум класса на Сардинии

  • от 19 200 €/в неделю

Вилла для отдыха в Порто-Черво

  • Цена по запросу
Лучшие предложения месяца

Купить виллу на море в Италии

  • Цена по запросу
Коста-Смеральда, Побережье, Сардиния, Певеро
  • Виллы, Жилая недвижимость
  • Цена по запросу
istoricheskaya villa v rime 4 – Историческая вилла

Историческая вилла

  • Цена по запросу
Лацио, Париоли, Рим
  • Виллы, Жилая недвижимость, Здания и сооружения

Дом у моря на Сардинии

  • Цена по запросу
Коста-Смеральда, Побережье, Сардиния, Порто-Черво
  • Виллы
  • По запросу
villa s vinogradnikom 15 – Вилла с виноградником

Вилла с виноградником

  • По запросу
Тоскана, Сиена
  • Виллы, Виноградники, Жилая недвижимость, Отели
  • по запросу
villa pinciana small 9 – Эксклюзивная резиденция в историческом центре Рима

Эксклюзивная резиденция в историческом центре Рима

  • по запросу
Лацио, Рим
  • Виллы, Жилая недвижимость

Купить виллу на берегу моря

  • Цена по запросу
Коста-Смеральда, Побережье, Сардиния, Лу-Импосту
  • Виллы, Жилая недвижимость
Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии иностранцу?

Только заграничный паспорт с действующей шенгенской визой, налоговый код Codice fiscale. Налоговый код можно получить в итальянском консульстве в России или в Италии, наше агентство оказывает услугу открытия налогового кода клиентам.

Какова процедура приобретения недвижимости и этапы проведения сделки?

Менеджер агентства подбирает по Вашему запросу варианты объектов недвижимости.
После выбора подходящих Вам объектов, организовываются просмотры объектов и предоставляется дополнительная информация.
При принятии решения о покупке, составляется Безотзывное предложение, в котором указываются предлагаемая цена, сроки подписания Предварительного и Финального договоров, условия оплаты. При принятии предложения продавцом, вносится подтвердительный задаток.
Следующим этапом сделки является Предварительный договор. При подписании Предварительного договора обычно вносится 25–30 % от стоимости объекта недвижимости. Как правило, Предварительный договор составляется в форме частного договора, который должен быть зарегистрирован в Налоговой инспекции.
Завершающий этап сделки – Финальный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который выступает от лица итальянского государства. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

Сколько раз необходимо приезжать в Италию для выбора недвижимости и ее оформления? Минимальный срок оформления сделки?

Обычно не менее трех раз – на просмотр выбранной недвижимости, на подписание предварительного договора и финального нотариального договора купли-продажи, но можно оформить недвижимость по нотариальной заверенной доверенности или сократить свое пребывание до 1 раза. Минимальный срок оформления сделки – одна неделя при наличии всех готовых документов на перевод собственности.

Как происходит оплата недвижимости?

Обычно оплата недвижимости в Италии происходит через банковские чеки, для этого необходимо иметь собственный счет в итальянском банке. Также возможна оплата путем банковского перевода из-за границы, а также на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки. 

 

Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости?

При оформлении недвижимости необходимо оплатить регистрационный налог, который составляет 9 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-й дом. 2 % – если Покупатель резидент и покупает 1-й дом (льготный режим). Если продавец застройщик или юридическое лицо, то Покупатель платит 10 % НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины, отдельно оплачиваются услуги нотариуса от 3000 евро и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости.

Есть ли обязанность информировать государственные органы РФ о покупке недвижимости в Италии?

Такой обязанности нет, но необходимо предоставить сведения об открытии счета в итальянском банке.

Обязательно ли открывать банковский счет в Италии?

Не обязательно, но желательно – для оплаты недвижимости и далее для оплаты расходов по содержанию недвижимости.

Какой налог на содержание недвижимости в Италии и как его платить?

Налог на недвижимость ИМУ – единый муниципальный налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая составляет на 20–40 % ниже коммерческой, оплачивается два раза в год в июне и декабре.  В среднем составляет 0,5–0,8 %, но муниципалитеты имеют право менять ставку. Владельцы единственного дома в Италии, зарегистрированные по адресу и получившие ВНЖ, освобождаются от уплаты этого налога.

Когда происходит оплата комиссионного вознаграждения агентству недвижимости?

Услуги Агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет услуг производится при подписании финального договора купли-продажи. Комиссионное вознаграждение составляет 3–5 % от стоимости объекта недвижимости. Агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки.

Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости?

При наличии пассивного дохода на территории России от 3000 евро на заявителя и наличии недвижимости для проживания можно получить вид на жительство типа «Выбранное место жительства».

FAQ рубрика “Вопрос – Ответ”

Информация о рынке недвижимости Италии
Консультация от Треви Элит
Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками
  • Профессиональный подбор объекта недвижимости по запросу клиента
  • Обширная база жилых и коммерческих объектов недвижимости
  • Юридическая проверка выбранного объекта недвижимости
  • Полное профессиональное сопровождение на русском языке на всех этапах
  • Гарантия конфиденциальности

Compare listings

сравнить
Консультация
Спасибо за обращение в

Интернациональное агентство недвижимости