Просторный и комфортный дом — главная роскошь в период пандемии!
Лидеры рынка элитной недвижимости Италии констатируют рост продаж в 2020 году в среднем на 35%. Англичане, немцы и сами итальянцы активно покупают загородные дома премиум класса в зеленой холмистой местности и в небольших провинциальных городках недалеко от крупных центров.
Рост продаж домов премиум-класса
Кто бы мог представить, что 2020 год, характеризуемый локдаунами и ограничениями, станет удачным для тех, кто продает или сдает в аренду шикарные виллы, дворцы и замки в самых красивых уголках итальянского полуострова? Агентства премиальной недвижимости Италии утверждают, что никак не ожидали такой статистики. В конце 2020 года выручка составила на 30% больше по сравнению с 2019 годом — результат вследствие бума сделок по купли-продаже и аренде домов в летние месяцы, на который не оказала влияние вторая волна карантинных мер с закрытием городов и регионов.
Смена приоритетов
Опыт, приобретенный во время пандемии, кардинально поменял предпочтения очень избирательной состоятельной клиентуры в этом элитном секторе рынка недвижимости. Родился устойчивый интерес, также и со стороны итальянцев, найти жилье попросторнее, поудобнее на случай повторного домашнего карантина. Внимание к Италии со стороны иностранных инвесторов также укрепило репутацию этой страны как привлекательной для постоянного и временного проживания.
Главная тенденция заключается в стремлении купить более красивый дом в городе, с просторным балконом, террасой, садом и хорошим видом. При покупке загородной недвижимости класса люкс в Италии стали более популярны отдаленные зоны — холмистая местность рядом с Турином и Флоренцией, озера под Миланом, зеленые окрестности Рима, которые раньше были заброшены.
Кто из иностранцев покупает недвижимость в Италии?
Большое количество запросов в 2020 году приходило именно от иностранцев. Закрытие границ не остановило даже традиционную клиентуру из США. Некоторые сделки были заключены после виртуального просмотра без физического присутствия клиента. Другими частыми иностранными покупателями элитной итальянской недвижимости в 2020 году стали немцы, англичане, французы, русские, бельгийцы, швейцарцы и бразильцы. Многие купили жилье в Италии после вынужденного переезда из Лондона в связи с трудной ситуацией Брекзита.
Льготное налогообложение для иностранцев
Италию часто выбирают благодаря щадящей системе налогообложения. Здесь, в отличие от других стран, наследников не заставляют продавать часть недвижимого имущества для уплаты налога. Действительно, льгота в размере до 1.000.000 евро на наследника, более того, рассчитанная на основе кадастровой стоимости собственности, даже более выгодна. Ведь рыночная цена объекта в Италии может быть значительно выше кадастровой.
Режим Flat Tax
Иностранцы, желающие проживать в Италии, могут также воспользоваться льготным налогообложением Flat Tax. Данный режим был введен для привлечения состоятельных людей из других стран, его фиксированная ставка составляет 100.000 евро. Это действительно выгодное решение для богатых людей, располагающих очень высокими доходами, которое позволяет экономить даже несколько миллионов евро в год.
В отличие от предметов искусства и другой роскоши, недвижимость, приобретаемая в собственность иностранцами, все равно остается в Италии. Когда состоятельная семья покупает себе уникальную коллекцию, под нее часто покупается и дом. Это дает возможность сохранить исторические виллы и дворцы в Италии, которые рискуют прийти в упадок.
Цены на элитную недвижимость в городах Италии
Конечно стоимость зависит от местоположения и города, где вы желаете приобрести дом.
Милан
Милан является рекордсменом — цены на недвижимость в столице Ломбардии выросли в 2020 году на 8,1%, достигая в среднем 3.592 евро за квадратный метр. Одним из самых распространенных запросов является трехкомнатная квартира с террасой в историческом здании. Наиболее востребованные и дорогие районы Милана — это Квадрилатеро, Брера и Монтенаполеоне. Здесь средняя цена за квадратный метр начинается от 8.000 евро на недвижимость под ремонт, от 9.000 евро на готовое жилье и 10.000-13.000 евро на новостройки.
Флоренция
Несмотря на это, самым дорогим городом Италии остается Флоренция, где средняя стоимость за квадратный метр доходит до 3.856 евро с ежегодным ростом на 4,1%. В центральном районе Санта-Кроче цена квартиры с видом, ремонтом и дорогостоящей отделкой варьируется в пределах 5000 евро за квадратный метр. Данная цифра удваивается, если речь идет о недвижимости рядом с Базиликой Санта-Кроче.
Рим
Недвижимость премиум класса в центре Рима обычно имеет большой метраж (около 200 кв.м.). Самые престижные квартиры расположены на верхнем этаже и располагают террасой с уникальным панорамным видом на “Вечный город”. Наиболее востребованными являются районы рядом с площадью дель Пополо, улицей Бабуино и площадью Испании, где цены за квадратный метр колеблются в пределах 8000-9000 евро. Одним из самых эксклюзивных вариантов элитной недвижимости в Риме считается пентхаус с террасой и видом на Площадь Испании. Стоимость за квадратный метр таких квартир может достигать и 15.000 евро.
