В каком регионе, городе Италии лучше всего купить отель?
Интересный отчёт Investment Report 2021 по ситуации на рынке гостиничной недвижимости Италии подготовили эксперты из ведущей консалтинговой компании Ernst & Young Hotel. После рекордного по объёму инвестиций 2019 и 2020, пострадавших от пандемии, рынок отельной недвижимости Италии превзошел все ожидания и достиг отличных результатов за последнее десятилетие.
- на 92% выросло количество транзакций в 2021 с общим объемом инвестиций в размере €2,1 млрд;
- состоялось 57 сделок по купле-продаже отелей в Италии;
- 12 000 гостевых номеров поменяли владельцев;
- +82% показатели RevPar зарегистрированы в 2021, после 68% RevPar в 2020, хороший результат, хотя ещё далёк от уровня 2019 года.
Основными городами, где наиболее привлекательна покупка отеля в Италии, остаются the big four — Roma/Milano/Venezia/Firenze, подтверждают свою привлекательность и остаются 52% от общего числа инвестиций в отели.
Все эти данные подтверждают интерес к Италии со стороны международных и национальных инвесторов, также как и уверенность в восстановлении туристических потоков и выручки в ближайшем будущем.
Также значительно повысился интерес к резорт-отелям, которые достигли значительную квоту 43% на рынке инвестиций и представляют надёжный ассет класс.
Самый дорогой город Италии по цене за номер в отеле
Венеция остается самым дорогим городом Италии по цене за номер. Венеция и Рим лидировали в 2021, как самые привлекательные позиции, регистрируя объем €326 млн (16%). Далее следуют Милан (14%) и Флоренция (4%) от общего объема инвестиций.
Инвесторы продолжают концентрироваться на 5-звездочных отелях, которые составляют 40% от общего числа инвестиций.
Прогнозы для инвестирования в отельный сектор Италии в 2022
Пять важных моментов выделили эксперты IHIF (International hotel investment forum):
За последние два года у инвесторов скопились тонны денег, которые нуждаются в выгодных вложениях. В отельном секторе еще остается несоответствие между предложением и спросом, цены на выставленные на продажу отели владельцы держат на завышенном уровне и не идут на уступки из-за поддержки государства. Но в 2022 процедура покупки отеля в Италии может поменяться в связи с запросом по возвратам кредитов, и, соответственно, цены снизятся.
Прибыль в офисном и логистическом секторе очень низкая относительно отельного бизнеса, и инвестиции в отели остаются очень привлекательными. Если в 2020 многие банки критически смотрели на финансирование гостиничного бизнеса, то в 2022 ситуация изменится к лучшему, кредитование инвестиций в отели станет более доступным и упрощенным, с иcпользованием различных инструментов, таких как leaseback.
Произошла корректировка оперативных расходов, гостиничный бизнес стал более простым и дешевым в управлении. Многие отели и целые сети были модернизированы и репозиционированы. Пандемия ускорила эту тенденцию на рынке и в 2022 она будет продолжаться.
В Италии остается много интересных, но устаревших отелей, нуждающихся в полном переоборудовании.
Тенденции и ситуация на рынке гостиничной недвижимости в Италии в 2021
Одно из главных различий между этой пандемией и глобальным финансовым кризисом заключается в том, что многие западные жители среднего класса оказались защищены от худшего, благодаря поддерживаемым мерам, принятым правительством. Это позволяет им продолжать тратить средства на такие предметы роскоши, как путешествия.
Ограничения на выезд за границу лишь усилили желание заграничного отдыха. По статистике Booking бронирования в Италии на 2022 уже выше на 57%, чем в прошлом году!
Осенний сезон 2021 для столичных отелей прошел лучше прошлогоднего, но чуда не произошло — несмотря на миллион зарегистрированных в отелях туристов, 380 отелей остаются закрытыми.
В соответствии со статистическими данными, за два осенних месяца (сентябрь и октябрь), а это высокий сезон в Риме, наблюдался рост относительно этого же периода в 2020 году на 134,69%.
Президент Федерации отельеров Италии, Джузеппе Рошоли прокомментировал ситуацию на отельным рынке Рима и отметил, что вернуться к допандемийным показателям не получилось. Наблюдается физиологический рост, связанный со снижением чрезвычайной ситуации и внедрению протокола по мерам безопасности в отелях.
Несмотря на сложную ситуацию, по мнению синьора Рошоли, перед отельерами открывается исключительная возможность использовать на восстановление средства, выделяемые государством и ЕС в соответствии с Планом восстановления и устойчивости PNRR на горизонте таких важных событий в Вечном городе, как:
Юбилейный год в Риме (Giubileo 2025)
Кубок Райдера Cup Rider (2023)
Экспо Expo (2030)
Тем временем, эксперты крупнейшего портала недвижимости Idealista проанализировали объявления по продаже отелей за 9 месяцев 2021 года и пришли к выводу, что выставлено более 1000 отелей на продажу, это больше на 63% чем в прошлом году!
Количество отелей выставленных на продажу:
• Тоскана — 194 отельные структуры
• Венето — 125
• Ломбардия — 109
• Лацио — 96
Самые крупные сделки по отелям в Италии в 2021
- Покупка второго крупнейшего итальянского оператора Bluserena,
- Трофейные ассеты в привилегированных топ локациях такие как:
- Grand Hotel de la Minerve Рим
- Bauer Giudecca Венеция
- Luna Baglioni Венеция
Европейский фонд Azora приобрел известного итальянского оператора Bluserena leisure. Приобретение позволит укрепить позицию фонда Azora European Hotel & Leisure F.C.R. в Италии.
Основанная в 1985 году Карлом Мареска, Bluserena управляет портфелем из 13 отелей, 8 из которых в собственности, в основных туристических локациях Италии, включая Сардинию, Сицилию, Апулию, Абруццо, Пьемонт и Калабрию. Портфель фонда Azora, состоит из более чем 4200 номеров, 11 четырехзвездочных гостиниц и 2 пятизвездочных курорта с сервисом all-inclusive, пляжами и рядом развлекательных услуг, включая анимацию, спорт, бассейны, спортивные объекты и клубы для детей и подростков.
В Европе Azora уже имеет 31 отель. Предусмотрены инвестиции в €30 млн на обновление отелей и повышение качества обслуживания. Эта операция подтверждает уверенность Azora в том, что спрос на путешествия в Италию только возрастет, и что по мере развития вакцинации в Европе ожидается быстрое восстановление рынка.
Один из отелей Bluserena
4-звездочный отель Sansicario Majestic находится на высоте 1700 м в Пьемонте, в 8 км от Sestriere, на лыжном курорте , который предлагает 400 км трасс всех степеней и уровней и 70 подъемников.
Наши предложения по продаже отелей по всей Италии
Отель в Форте дей Марми под реконструкцию
Отель в центре Флоренции под реконструкцию
Отель 5* в историческом центре Рима, у Фонтана Треви
