Гостиничный рынок Италии: Тренды и Инвестиционные Возможности в 2023 году

Статьи об Италии и недвижимости в Италии: полезные материалы для покупателей и владельцев итальянской недвижимости

В последние годы Италия стала еще более привлекательной для иностранных инвесторов. Спрос, в том числе на гостиничную недвижимость превышает предложение. Гостиничный рынок Италии чувствует себя превосходно, ведь туристический поток после пандемии продолжает набирать обороты, и скоро ожидается полное восстановление объема американских туристов и путешественников из Азии.

Италия вновь становится местом проведения крупных международных мероприятий, таких как Зимняя Олимпиада 2026 года, которая пройдет с 6 по 22 февраля в Милане и горнолыжном курорте Кортина-д’Ампеццо.  А Рим готовится к важному событию – юбилейному 2025 году и, по свежим данным, занимает 11-е место среди лучших городов мира.

Проведем сравнительный анализ, как изменилась ситуация на рынке гостиничной недвижимости Италии за последние 5 лет.

Из обзора рынка отельной недвижимости Италии в 2019

Несмотря повышенный интерес со стороны иностранных инвесторов к отелям 4 и 5 звезд, почти половину всех предложений на рынке Италии занимали 3-звездочные отели семейного типа.

В 2019 году бюджетные отели и пансионы составляли 25% рынка, а 5-звездочные всего 2%! Но такие сделки как, Belmond LVMH Oaktree Boscolo, The Dedica Anthology, Covivio, положили начало крупнейшим инвестициям, которые достигли 3 млрд евро.

В 2019 году по основным показателям ADR (average daily rate, средняя стоимость номеров за ночь) лидировала Венеция – 235 евро (164 евро RevPar средняя выручка за один номер Revenue per avaiable room), второе и третье место досталось Риму и Милану. Наиболее высокая загрузка была зафиксирована во Флоренции – 74,2%, за ней следовали Милан, Венеция и Рим.

Luna hotel Baglioni Venezia

Интересна разница между ценами на номера в отелях Италии 4 и 5 звезд в 2019 году: ADR в Милане – 139 евро в отеле 4 звезды и 310 евро в отеле 5 звезд.

Самый дорогой номер в Италии в 2019 году был продан на Капри – 990 евро и в Венеции – 930 евро. В Милане максимальная стоимость номера составила 670 евро, а в Риме цены были еще ниже.

Состояние рынка гостиничных услуг в 2023 году

Из отчета известного итальянского интернет портала Il Sole 24ore за 1 полугодие 2023 года следует, что инвесторов не испугало повышение банковских ставок по кредитам, и они активно занимаются поиском отелей, нуждающихся в обновлении и реконструкции.

Тем временем цены за номер в люксовых отелях растут на глазах, несмотря на понижение загрузки. В Милане средний тариф за номер в топовых 5-зведочных отелях, таких как: Mandarin, Bvlgari, Armani, Four Seasons и Hyatt достиг 1300 евро относительно 670 евро в 2019 году с загрузкой, понизившейся с 71% до 59%.

Four Seasons hotel Milan

Сначала отельеры пытались повысить загрузку до уровня 65-70%, прежде чем повысить цены. В среднем считается, что загрузка отеля около 60% – это минимальный уровень, приемлемый для гостиничного бизнеса. Но сегодня в Италии и Европе люксовый сегмент достиг ранее невиданных цен за номер, несмотря на низкую загруженность. Та же ситуация наблюдается на Сицилии в Таормине, Капри, Лигурии и Сардинии.

Новые люксовые отели в Италии

В 2021 и 2022 годах были заключены крупнейшие сделки по купле-продаже Luna Baglioni Venezia, Pellicano Argentario, Majestic Roma, и до 2024 года ожидается открытие Novu, Corinhtia, Rosewood, Four Season, Mandarin, Baccarata, Orient Express, – это только в Риме. В Милане – Edition, JK Place, Aman, W, Sogo, Hotel Rocco Forte и Baglioni.

Долгожданное открытие отеля Bulgari в Риме

В июне 2023 года состоялось важнейшее событие в мире гостеприимства – открытие нового роскошного отеля Bulgari Hotel Roma на площади Аугусто Императоре 10, в самом центре Рима, в двух шагах от площади Испании и исторического бутика Bulgari.

Как это ни странно, но ранее отеля Bulgari в Риме, родном городе мэтра, еще не было. В отеле 114 номеров, ресторан от звездного шефа Нико Ромито и бар Булгари на последнем этаже с террасой и захватывающей панорамой на Вечный Город, великолепный спа площадью 1 000 м2, крытым бассейном, супертехнологичным фитнес залом, площадками для мероприятий, а также уникальной библиотекой, посвященной миру ювелирных украшений. Грандиозное открытие отеля Bulgari в Риме сопровождалось невероятным спектаклем при участии 200 дронов – световым шоу, которое озарило небо Вечного Города.

После семилетнего отсутствия в итальянскую столицу вернулся люксовый бренд IHG Hotels and Resorts. Также открыл свои двери InterContinental Rome Ambasciatori Palace, реставрация которого длилась 2,5 года благодаря инвестициям на сумму около 45 млн. евро.

Таким образом, доля 5-звездочных отелей в Италии уже достигла 5%, что составляет 30% от общей выручки всех гостиничных структур страны.

Интересные тренды гостиничного рынка Италии

Меняется структура управления отелями. Традиционно в Италии преобладало управление самими собственниками (семейные отели и группы), но сейчас все чаще привлекаются управляющие компании, которые работают на основании контракта (Management Contract), их доля составляет 33%. Это связано, в первую очередь, с приобретением гостиничных структур крупными международными инвесторами, привыкшими работать по такой схеме. Основные преимущества для владельцев гостиничных структур – использование новых технологий, know-how, международный маркетинг, известные отельные бренды.

Как изменился образ гостя отеля 5*

Значительно изменился облик состоятельного гостя 5-звездочных отелей, это так называемые представители поколений Millenials и Gen Z, которые в 2019 году составляли 41%, а сейчас их доля увеличилась и достигнет 75% к 2026 году.


В заключение хочется отметить, что из отчета известной аналитической компании Deloitte по исследованию рынка отельной недвижимости (Italian Hospitality Market) следует, что за первую половину 2023 года размер инвестиций в отели достиг рекордных цифр.

  • 58% иностранных инвесторов выбирают отели со стабильным круглогодичным доходом в главных городах Италии – Милане и Риме.
  • При этом 86% итальянских отельных групп смотрят на юг полуострова, менее насыщенный гостиничными структурами и обладающим большим потенциалом, учитывая красоту природы, экологию, богатую культуру и архитектуру.
  • В Италии 32 000 гостиничных структур.
  • Страна занимает первое место в Европе по количеству предложений по размещению в отелях и остаётся самой привлекательной в Европе с лучшими показателями RevPar.
  • Более того, по прогнозам, 40% отелей предвидят увеличение выручки от 3 до 12%.

Мы подобрали для вас лучшие предложения по инвестициям в гостиничную недвижимость Италии и будем рады помочь на всех этапах заключения выгодной сделки.

Аренда виллы на море в Италии

Предлагаем в аренду просторную и уютную виллу на море, расположенную в живописном уголке Италии в Сан-Феличе Чирчео, прямо на берегу моря. Этот эксклюзивный объект недвижимости раскинулся

Популярные вопросы

Compare listings

сравнить
Поиск

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Эксклюзивные предложения

Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании