Инвестиции в Италию: Купить квартиру в Милане, Риме или на Сицилии — советы от Trevi Elite

Италия — это страна, где красота природы, насыщенная история и утонченная культура создают уникальную атмосферу для жизни и инвестиций. Будь то комфортное жилье для личного проживания или перспективный объект для получения дохода, Trevi Elite Real Estate Agency поможет вам купить квартиру в Италии и найти идеальное место, которое соответствует вашим целям и желаниям.

Почему стоит купить квартиру в Италии?

Покупка квартиры в Италии — это не только возможность жить в одном из красивейших мест мира, но и отличный способ инвестирования. Выбор региона зависит от ваших целей: купить квартиру в Милане, купить квартиру в Риме или купить квартиру на Сицилии — каждый из этих регионов предлагает уникальные преимущества для разных категорий покупателей и инвесторов.

Затраты при покупке недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии сопровождается определёнными затратами, которые стоит учитывать:

• Регистрационный налог: 9% для нерезидентов или 2% для резидентов (а также тех, кто уже подал документы на оформление ВНЖ).
• Кадастровая и ипотечная пошлины: фиксированная сумма 100 евро.
• Услуги нотариуса: от 3 500 евро в зависимости от сложности сделки.
• Комиссия агентства: 3-5% от стоимости объекта недвижимости + НДС, точный процент зависит от общей стоимости жилья.

Как купить недвижимость в Италии

Процесс покупки квартиры в Италии включает несколько ключевых этапов:

1. Подбор недвижимости: Менеджер агентства составляет подборку объектов на основании подписанного Поручения о поиске.
2. Организация просмотров: Специалист агентства организует осмотры выбранных объектов.
3. Визит на просмотры: Клиент в сопровождении менеджера агентства осматривает выбранные варианты.
4. Предложение о покупке: После выбора объекта менеджер готовит Безотзывное предложение о покупке, подписывая которое, клиент вносит задаток в размере 10% от предложенной суммы.
5. Предварительный договор купли-продажи: При подписании договора клиент вносит 20-25% от стоимости объекта в качестве подтвердительного задатка.
6. Заключительный договор купли-продажи: Финальный документ подписывается в присутствии нотариуса, свидетелей и переводчика.

Для кого подойдет покупка квартиры в Милане?

Купить квартиру в Милане — значит инвестировать в динамичный город, где сосредоточены мода, бизнес и инновации. Этот мегаполис станет идеальным выбором для профессионалов и инвесторов, которые ищут высокую ликвидность и стабильный доход от сдачи в аренду. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 4 989 евро, что делает Милан самым дорогим городом Италии для покупки жилья. При этом покупка квартиры в пригороде Милана может стать более доступной альтернативой: цены в городах-спутниках значительно ниже, чем в центре Милана.

Кому подойдет покупка квартиры в Риме?

Купить квартиру в Риме — идеальный выбор для тех, кто ищет жилье в историческом окружении и рядом с культурными достопримечательностями. Средняя цена квадратного метра в Риме составляет 3 042 евро, что ниже, чем в Милане. Покупка квартиры в пригородах, таких как Веллетри или Ардеа (1 352 и 1 543 евро/кв.м соответственно), является выгодной для тех, кто ищет жилье по более доступной цене и заинтересован в долгосрочных инвестициях с возможностью роста стоимости.

Купить квартиру на Сицилии: рай для жизни и инвестиций

Сицилия — это живописный остров, предлагающий спокойный ритм жизни и возможность сезонного дохода. Купить квартиру на Сицилии — это доступная альтернатива для тех, кто хочет жить у моря круглый год или сдавать недвижимость в аренду в летний сезон. Средняя цена квадратного метра составляет около 1 163 евро, что на 3% выше, чем в прошлом году. На Сицилии можно найти выгодные варианты в городах и курортных зонах, таких как Таормина, Катания и Палермо, где недвижимость имеет высокий спрос среди туристов.

Важность локации

При покупке недвижимости в Италии ключевую роль играет локация. Как говорится в мире недвижимости, главные факторы — это location, location и еще раз location. Расположение объекта влияет на доходность, стоимость аренды и возможность роста капитала. Выбор между центром города и пригородами, а также курортными районами у моря позволит вам выбрать наиболее доходный вариант для долгосрочных вложений.

Вторичная недвижимость или новостройки?

Выбор между вторичной недвижимостью и новостройками в Италии зависит от ваших целей и требований. Вторичная недвижимость привлекает тех, кто ценит архитектурный стиль и расположение в исторических центрах. Такие квартиры могут потребовать ремонта, но пользуются высоким спросом у туристов, особенно в исторических районах. Новостройки, напротив, обычно находятся в современных районах и не требуют дополнительных вложений. В 2024 году новостройки составляют всего 6,8% от общего числа продаж, что делает их достаточно редкими, особенно в регионах за пределами Милана.

Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году

В начале 2024 года рынок недвижимости Италии показал замедление, и количество сделок сократилось на 7,2% по сравнению с предыдущим годом. Основные причины включают экономическую неопределенность и снижение покупательской способности. При этом спрос на энергоэффективные новостройки и качественные вторичные объекты остается высоким, особенно в Милане, который лидирует по числу новых энергоэффективных объектов.

Цены на двухкомнатные квартиры в Италии

• Рим: В центре — от 500 000 до 1 000 000 евро, в отдаленных районах от 250 000 евро.
• Милан: В центре — от 600 000 до 1 200 000 евро, в пригородных зонах — от 300 000 до 600 000 евро.
• Сицилия: Цены значительно ниже. Двухкомнатные квартиры здесь стоят от 50 000 до 150 000 евро.

Позиция, тип недвижимости и другие факторы

Один из важнейших факторов для инвесторов — это доходность от аренды. Доходность — это годовой доход от аренды, выраженный как процент от стоимости объекта. Максимизация доходности имеет решающее значение для того, чтобы инвестиции были выгодными. Существуют разные факторы, влияющие на арендный доход, среди которых критическими являются местоположение и тип недвижимости.

1. Местоположение: Недвижимость в востребованных районах, особенно рядом с транспортом, ключевыми работодателями и объектами инфраструктуры (магазинами, ресторанами), приносит более высокую доходность. Такие объекты, как правило, сдаются по более высокой ставке и имеют меньший риск простоев.
2. Тип недвижимости: Коммерческая недвижимость, как правило, обеспечивает более высокую доходность по сравнению с жилой за счёт повышенной арендной ставки. Это объясняется её потенциалом для получения дохода от бизнеса.
3. Возраст и состояние недвижимости: Новые объекты требуют меньше затрат на обслуживание и часто обладают современными удобствами, что позволяет взимать более высокую арендную плату.
4. Рынок аренды в районе: Спрос на аренду в районе также играет значимую роль. Высокий спрос на аренду характерен для объектов рядом с университетами и деловыми центрами, что повышает стабильность и доходность аренды. Учитывая все эти аспекты, важно тщательно выбирать объект для инвестиций, чтобы обеспечить максимальную рентабельность и минимизировать риски.

Свяжитесь с Trevi Elite для вашего идеального дома в Италии

С агентством Trevi Elite ваш план стать владельцем квартиры в Италии обретает четкие шаги и реальную перспективу. Мы рядом с вами на каждом этапе покупки, чтобы сделать процесс понятным и комфортным. Воплотите свою мечту о собственном жилье в Италии — начните этот путь вместе с нами уже сегодня!