Ипотека в Италии для граждан Германии, Австрии, Франции и других стран ЕС

  • 1 год назад
  • Без рубрики
  • 0
Ипотека В Италии Для Граждан Германии, Австрии, Франции И Других Стран Ес - Фото 1
Ипотека В Италии Для Граждан Германии, Австрии, Франции И Других Стран Ес - Фото 3
Могут ли граждане Германии, Австрии, Франции и других стран ЕС получить ипотеку в Италии?
А как обстоят дела с выдачей кредита в Италии гражданам Китая, Кореи, Арабских Эмиратов, Израиля?
Отличаются ли условия кредитования итальянских банков для жителей стран СНГ – Казахстана, Армении, Грузии и Азербайджана?

Условия выдачи кредита в Италии

Для принятия положительного решения о выдаче ипотечного кредита в Италии, главную роль играет не гражданство, а стабильный доход в валюте евро, поэтому гражданам таких европейских стран, как Австрия, Германия, Франция, Швейцария, Финляндия и др. получить ипотеку в итальянском банке значительно легче.

При принятии решения банк рассматривает налоговые декларации заемщика за последние 2 года, которые должны быть переведены и апостилированы, кредитную историю и референтные письма из других банков.
Сумма запрашиваемого кредита также не должна превышать 1/3 от заработка заемщика.
А вот ставки по жилищным кредитам в Италии для резидентов никогда не были такими низкими, как сейчас – на покупку первого дома они составляют всего 1,5 % (Юникредит).

Получение ипотечного кредита для иностранных граждан

Несмотря на то, что в настоящее время итальянские банки неохотно выдают кредиты нерезидентам, но получить ипотеку все же возможно при наличии определенных гарантий. Необходимо предоставить документы о платежеспособности, положительную кредитную историю и презентационное письмо из своего банка, например, Юникредит. Весь пакет документов готовится в стране места жительства. Затем банк дает заключение, которое передается в международный отдел итальянского банка Юникредит, где Заемщик открывает счет. Далее банк проводит экспертизу выбранного объекта недвижимости и принимает решение о выдаче кредита. Страхование недвижимости является обязательным условием для получения ипотечного кредита в Италии.

Ставки кредитования в Италии для иностранцев (нерезидентов)

Процентные ставки по кредитам в Италии бывают фиксированными или плавающими – фиксированный не меняется в течение всего срока кредита, плавающий меняется в зависимости от внешних факторов, обычно он ниже фиксированного. В настоящее время процент по кредитам составляет 2,5 — 3,5 % для нерезидентов, фиксированный немного выше, чем плавающий. Нерезиденты могут рассчитывать на получение ипотеки до 50 % от стоимости недвижимости максимум. Срок ипотечного кредита составляет от 10 до 30 лет в зависимости от возраста клиента. С 2007 года возможно досрочное погашение кредита без выплаты штрафных санкций.

Доп инфо:  Франчакорта — игристый винный регион Италии

Виды ипотечных кредитов для иностранцев

  1. Строительный ипотечный кредит или кредит «необеспеченного типа» (итал. Mutuo edilizio). Условия его выдачи сейчас такие же, как и при оформлении нового кредита – подтверждающие постоянный доход.
  2. Ипотечный кредит (итал. mutuo) – выдает банк под залог недвижимости. В данном случае необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность клиента, а также документацию по приобретаемому объекту недвижимости. Перед выдачей кредита эксперт банка оценивает рыночную стоимость недвижимости. Процедура по получению иностранцем ипотеки в Италии обычно занимает 1-2 месяца.

Перечень документов для получения кредита в Италии

Для подачи запроса в итальянский банк на получения ипотечного кредита, следует предоставить следующие документы:

1. Личное презентационное письмо

В личном презентационном письмо указывается ФИО, место рождения и проживания, учебные заведения, вид деятельности, как давно заемщик занимается данным видом деятельности, информация о компаниях, каким образом заработаны деньги для инвестиций (имеется ввиду покупка недвижимости), на какую сумму запрашивается, кредит, какая сумма оплачивается Заемщиком наличными, какая сумма банковским переводом, через какой банк, с какими банками Заемщик работает в стране постоянного проживания, цели пребывания и интересы в Италии сейчас и в будущем.

2. Презентационные письма из банков

Ниже приведен стандартный список документов, которые необходимо перевести и поставить апостиль после предварительного одобрения кредита:

3. Финансовые документы (для всех Заемщиков)

  • Балансы и отчеты о финансовой деятельности за последние 3 года
  • Наличие недвижимости или других основных средств
  • Наличие дебиторской и кредиторской задолженности
  • Детализированные выписки из банка по движениям по счету за последний год
  • Справки из обслуживающих банков

4. Договора

  • Договора аренды
  • Договора на реализацию услуг
  • Договора на сдачу в аренду собственного имущества
  • Договора залога, ипотеки имущества в других банках
  • Договора кредитов, полученных в других банках

5. Объект недвижимости

  • Предварительный договор или предложение о покупке
  • Свидетельства о собственности, кадастровые планы, выписки из кадастра, договора аренды, лицензии и т.д., относящиеся к объекту недвижимости для проведения банком экспертизы.

6. Личные документы администратора компании и гарантов (если потребуется)

  • Паспорта, ВНЖ, ИНН
  • Наличие недвижимости
  • Наличие частных кредитов
  • Выписки с личного счета
Доп инфо:  Нотариусы в Италии и России: различия в полномочиях и ролях
Ипотека В Италии Для Граждан Германии, Австрии, Франции И Других Стран Ес - Фото 21
Фото Ипотека в Италии для граждан Германии, Австрии, Франции и других стран ЕС 23

Документы для запроса ипотечного кредита или лизинга от юр. лица для приобретения коммерческого объекта

  • Выписка из ЕГРЮЛ не позднее 3-х месяцев
  • Сертификат из коммерческой палаты не менее 3 мес
  • Учредительные документы (только для юр. лиц)
  • Устав
  • Свидетельство о регистрации
  • Свидетельство плательщика НДС
  • Административно-организационные документы

Также банк может запросить рекомендательные письма, международный сертификат об отсутствии задолженностей и другие документы.
Ответ от банка обычно поступает в течение 30 дней.

Подводя итог, отметим, что принципиальных отличий в условиях предоставления кредита в Италии для граждан ЕС (Австрии, Бельгии, Германии, Франции, Финляндии, Швейцарии и др.), граждан Арабских Эмиратов, Израиля, Китая, Кореи и других стран, не входящих в Европейски Союз, а также граждан СНГ (Азербайджана, Армении, Грузии, Казахстана, Киргизии и др.) в Италии нет.
Некоторые итальянские банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия менее выгодны. Ставки для граждан ЕС, а также граждан других стран мира, не входящих в Еврозону, на 2-2,5 % выше, чем для местных жителей или иностранцев, располагающих видом на жительство или постоянным местом жительства в Италии.


Ипотека в Италии для россиян в 2021 году

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить
Подберем недвижимость в Италии  по Вашим требованиям. Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Спасибо за обращение в

Итальянское агентство недвижимости