Ипотека в Италии для граждан Германии, Австрии, Франции и других стран ЕС

Ипотека в Италии для граждан Германии, Австрии, Франции и других стран ЕС | Недвижимость Италии
Могут ли граждане Германии, Австрии, Франции и других стран ЕС получить ипотеку в Италии?
А как обстоят дела с выдачей кредита в Италии гражданам Китая, Кореи, Арабских Эмиратов, Израиля?
Отличаются ли условия кредитования итальянских банков для жителей стран СНГ – Казахстана, Армении, Грузии и Азербайджана?

Условия выдачи кредита в Италии

Для принятия положительного решения о выдаче ипотечного кредита в Италии, главную роль играет не гражданство, а стабильный доход в валюте евро, поэтому гражданам таких европейских стран, как Австрия, Германия, Франция, Швейцария, Финляндия и др. получить ипотеку в итальянском банке значительно легче.

При принятии решения банк рассматривает налоговые декларации заемщика за последние 2 года, которые должны быть переведены и апостилированы, кредитную историю и референтные письма из других банков.
Сумма запрашиваемого кредита также не должна превышать 1/3 от заработка заемщика.
А вот ставки по жилищным кредитам в Италии для резидентов никогда не были такими низкими, как сейчас – на покупку первого дома они составляют всего 1,5 % (Юникредит).

Получение ипотечного кредита для иностранных граждан

Несмотря на то, что в настоящее время итальянские банки неохотно выдают кредиты нерезидентам, но получить ипотеку все же возможно при наличии определенных гарантий. Необходимо предоставить документы о платежеспособности, положительную кредитную историю и презентационное письмо из своего банка, например, Юникредит. Весь пакет документов готовится в стране места жительства. Затем банк дает заключение, которое передается в международный отдел итальянского банка Юникредит, где Заемщик открывает счет. Далее банк проводит экспертизу выбранного объекта недвижимости и принимает решение о выдаче кредита. Страхование недвижимости является обязательным условием для получения ипотечного кредита в Италии.

Ставки кредитования в Италии для иностранцев (нерезидентов)

Процентные ставки по кредитам в Италии бывают фиксированными или плавающими – фиксированный не меняется в течение всего срока кредита, плавающий меняется в зависимости от внешних факторов, обычно он ниже фиксированного. В настоящее время процент по кредитам составляет 2,5 – 3,5 % для нерезидентов, фиксированный немного выше, чем плавающий. Нерезиденты могут рассчитывать на получение ипотеки до 50 % от стоимости недвижимости максимум. Срок ипотечного кредита составляет от 10 до 30 лет в зависимости от возраста клиента. С 2007 года возможно досрочное погашение кредита без выплаты штрафных санкций.

Виды ипотечных кредитов для иностранцев

  1. Строительный ипотечный кредит или кредит «необеспеченного типа» (итал. Mutuo edilizio). Условия его выдачи сейчас такие же, как и при оформлении нового кредита – подтверждающие постоянный доход.
  2. Ипотечный кредит (итал. mutuo) – выдает банк под залог недвижимости. В данном случае необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность клиента, а также документацию по приобретаемому объекту недвижимости. Перед выдачей кредита эксперт банка оценивает рыночную стоимость недвижимости. Процедура по получению иностранцем ипотеки в Италии обычно занимает 1-2 месяца.

Перечень документов для получения кредита в Италии

Для подачи запроса в итальянский банк на получения ипотечного кредита, следует предоставить следующие документы:

1. Личное презентационное письмо

В личном презентационном письмо указывается ФИО, место рождения и проживания, учебные заведения, вид деятельности, как давно заемщик занимается данным видом деятельности, информация о компаниях, каким образом заработаны деньги для инвестиций (имеется ввиду покупка недвижимости), на какую сумму запрашивается, кредит, какая сумма оплачивается Заемщиком наличными, какая сумма банковским переводом, через какой банк, с какими банками Заемщик работает в стране постоянного проживания, цели пребывания и интересы в Италии сейчас и в будущем.

2. Презентационные письма из банков

Ниже приведен стандартный список документов, которые необходимо перевести и поставить апостиль после предварительного одобрения кредита:

3. Финансовые документы (для всех Заемщиков)

  • Балансы и отчеты о финансовой деятельности за последние 3 года
  • Наличие недвижимости или других основных средств
  • Наличие дебиторской и кредиторской задолженности
  • Детализированные выписки из банка по движениям по счету за последний год
  • Справки из обслуживающих банков

4. Договора

  • Договора аренды
  • Договора на реализацию услуг
  • Договора на сдачу в аренду собственного имущества
  • Договора залога, ипотеки имущества в других банках
  • Договора кредитов, полученных в других банках

5. Объект недвижимости

  • Предварительный договор или предложение о покупке
  • Свидетельства о собственности, кадастровые планы, выписки из кадастра, договора аренды, лицензии и т.д., относящиеся к объекту недвижимости для проведения банком экспертизы.

6. Личные документы администратора компании и гарантов (если потребуется)

  • Паспорта, ВНЖ, ИНН
  • Наличие недвижимости
  • Наличие частных кредитов
  • Выписки с личного счета
Ипотека в Италии для граждан Германии, Австрии, Франции и других стран ЕС | Недвижимость Италии

Документы для запроса ипотечного кредита или лизинга от юр. лица для приобретения коммерческого объекта

  • Выписка из ЕГРЮЛ не позднее 3-х месяцев
  • Сертификат из коммерческой палаты не менее 3 мес
  • Учредительные документы (только для юр. лиц)
  • Устав
  • Свидетельство о регистрации
  • Свидетельство плательщика НДС
  • Административно-организационные документы

Также банк может запросить рекомендательные письма, международный сертификат об отсутствии задолженностей и другие документы.
Ответ от банка обычно поступает в течение 30 дней.

Подводя итог, отметим, что принципиальных отличий в условиях предоставления кредита в Италии для граждан ЕС (Австрии, Бельгии, Германии, Франции, Финляндии, Швейцарии и др.), граждан Арабских Эмиратов, Израиля, Китая, Кореи и других стран, не входящих в Европейски Союз, а также граждан СНГ (Азербайджана, Армении, Грузии, Казахстана, Киргизии и др.) в Италии нет.
Некоторые итальянские банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия менее выгодны. Ставки для граждан ЕС, а также граждан других стран мира, не входящих в Еврозону, на 2-2,5 % выше, чем для местных жителей или иностранцев, располагающих видом на жительство или постоянным местом жительства в Италии.


Ипотека в Италии для россиян в 2021 году

Поделиться в telegram
Поделиться в whatsapp
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в tumblr
Поделиться в email
14.07.2021

Открытие Евро-2020 в Риме

Рим готовится к большому событию. Торжественное открытие Евро-2020 состоится сегодня вечером 11 июня на стадионе

Compare listings

сравнить

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт