Недвижимость в Риме

Купить недвижимость в Риме – столице Италии, с лицензионным Итальянским агентством недвижимости. Продажа недвижимости в Риме, сопровождение сделок с недвижимостью в Риме. Постпродажное обслуживание купленной недвижимости в Риме. Объекты недвижимости в Риме, представленные на сайте, готовы к продаже. 

Стоимость недвижимости в Риме — одна их самых высоких в Италии. Купить недвижимость в Риме возможно от 3 000 евро/м² в старых домах. В историческом центре  от 6 500 евро/м².

Квартиры, апартаменты выставлены на продажу в районах и кварталах Рима: Акса, Инфернетто, Кампаньяно-ди-Рома, Коппеде, Монтеверде, Париоли, Трастевере. Сопровождение сделок купли – продажи квартир в Риме.  Треви Элит – продажа  квартир в Риме, сопровождение сделок и постпродажное обслуживание объектов в Риме.

Лучшие предложения в Риме

Недвижимость рядом с площадью Испании

Недвижимость центре Рима

Консультация от Треви Элит
Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками
  • Профессиональный подбор объекта недвижимости по запросу клиента
  • Обширная база жилых и коммерческих объектов недвижимости
  • Юридическая проверка выбранного объекта недвижимости
  • Полное профессиональное сопровождение на русском языке на всех этапах
  • Гарантия конфиденциальности

Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Риме

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Риме иностранцу?

Только заграничный паспорт с действующей шенгенской визой, налоговый код Codice fiscale. Налоговый код можно получить в итальянском консульстве в России или в Италии, наше агентство оказывает услугу открытия налогового кода клиентам.

Какова процедура приобретения недвижимости в Риме и этапы проведения сделки?

Менеджер агентства подбирает по Вашему запросу варианты объектов недвижимости.
После выбора подходящих Вам объектов, организовываются просмотры объектов и предоставляется дополнительная информация.
При принятии решения о покупке, составляется Безотзывное предложение, в котором указываются предлагаемая цена, сроки подписания Предварительного и Финального договоров, условия оплаты. При принятии предложения продавцом, вносится подтвердительный задаток.
Следующим этапом сделки является Предварительный договор. При подписании Предварительного договора обычно вносится 25–30 % от стоимости объекта недвижимости. Как правило, Предварительный договор составляется в форме частного договора, который должен быть зарегистрирован в Налоговой инспекции.
Завершающий этап сделки – Финальный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который выступает от лица итальянского государства. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

Сколько раз необходимо приезжать в Италию для выбора недвижимости и ее оформления? Минимальный срок оформления сделки?

Обычно не менее трех раз – на просмотр выбранной недвижимости, на подписание предварительного договора и финального нотариального договора купли-продажи, но можно оформить недвижимость по нотариальной заверенной доверенности или сократить свое пребывание до 1 раза. Минимальный срок оформления сделки – одна неделя при наличии всех готовых документов на перевод собственности.

Как происходит оплата недвижимости в Риме?

Обычно оплата, при покупке недвижимости в Риме происходит через банковские чеки, для этого необходимо иметь собственный счет в итальянском банке. Также возможна оплата путем банковского перевода из-за границы, а также на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки. 

 

Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Риме?

При оформлении недвижимости необходимо оплатить регистрационный налог, который составляет 9 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-й дом. 2 % – если Покупатель резидент и покупает 1-й дом (льготный режим). Если продавец застройщик или юридическое лицо, то Покупатель платит 10 % НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины, отдельно оплачиваются услуги нотариуса от 3000 евро и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости.

Есть ли обязанность информировать государственные органы РФ о покупке недвижимости в Риме?

Такой обязанности нет, но необходимо предоставить сведения об открытии счета в итальянском банке.

Обязательно ли открывать банковский счет в Итальянской Республике?

Не обязательно, но желательно – для оплаты недвижимости и далее для оплаты расходов по содержанию недвижимости.

Какой налог на содержание недвижимости в Риме и как его платить?

Налог на недвижимость ИМУ – единый муниципальный налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая составляет на 20–40 % ниже коммерческой, оплачивается два раза в год в июне и декабре.  В среднем составляет 0,5–0,8 %, но муниципалитеты имеют право менять ставку. Владельцы единственного дома в Италии, зарегистрированные по адресу и получившие ВНЖ, освобождаются от уплаты этого налога.

Когда происходит оплата комиссионного вознаграждения агентству недвижимости?

Услуги Агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет услуг производится при подписании финального договора купли-продажи. Комиссионное вознаграждение составляет 3–5 % от стоимости объекта недвижимости. Агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки.

Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости в Риме?

При наличии пассивного дохода на территории России от 3000 евро на заявителя и наличии недвижимости для проживания можно получить вид на жительство типа «Выбранное место жительства».

Compare listings

сравнить

Консультация

Спасибо за обращение в

Интернациональное агентство недвижимости