Итоги 2020 на рынке недвижимости Италии

Острая эпидемиологическая ситуация Covid-19 оказала на уходящий год негативное влияние, и рынок недвижимости не остался в стороне. Кризис изменил предпочтения покупателей и арендаторов, отразился на ценах. Возрос спрос на жилье с увеличенными внешними пространствами. Просмотры продолжают проходить онлайн. Развиваются цифровые технологии в недвижимости.

Итоги 2020 на рынке недвижимости Италии | Недвижимость Италии
Итоги 2020 на рынке недвижимости Италии 2

Тенденции на рынке недвижимости Италии в 2020 году

Пандемия практически парализовала рынок недвижимости Италии, однако сейчас мы наблюдаем признаки восстановления и больших перемен в отрасли.

Появление коронавируса сократило число сделок, количество которых упало на 21,8% в сравнении с тем же периодом в 2019 году. Согласно анализу, проведенному компанией Tecnocasa, во время открытия офисов после весеннего локдауна, наблюдался большой поток клиентов, желающих приобрести новую недвижимость. К такому решению людей подтолкнуло, в том числе длительное пребывание в четырех стенах.

По сравнению с прошлым годом стали намного чаще запрашиваться дома с садом или террасой за чертой города, где возможно купить более просторное жилье по более низкой цене. После длительного карантина многие люди приняли решение переехать за город.

В Милане, например, процент людей, купивших жилье в окрестных районах города или дальше, составил 44,6% от общего числа покупателей, в то время как в 2019 году количество таких сделок составляло 38,2%.

Данный феномен более отчетливо наблюдался в Риме, где процентное соотношение покупателей недвижимости в провинции столицы или другом районе региона Лацио возросло с 14,2% до 32,6%.

Согласно подсчетам итальянского портала mutuisupermarket.it в 2020 году зарегистрирован рост спроса на ипотеку на 10% в сравнении с тем же периодом 2019 года.

Цены на недвижимость после коронавируса

Наблюдается ли снижение цен на недвижимость Италии в период коронавируса?

Пандемия безусловно начала сказываться и на ценах. В первом семестре 2020 года цены на недвижимость упали на 1% в крупных городах, где везде было зарегистрировано понижение цен, за исключением Милана и Вероны. Самым ярким примером стала Генуя с показателем -4,4%. В среднем понижение цен на недвижимость на севере Италии составило -0,9%, в южной части страны – -1,3%, в центральной Италии -2,2%.

 

  1-ый семестр 2020 За 2020 За 2019 и 2020
Бари -0,1 % -0,5 % -3,8 %
Болонья -2,0 %  2,4 %  14,8 %
Флоренция -1,5 %  0,1 %  2,9 %
Генуя -4,4 % -7,1 % -11,8 %
Милан  2,0 %  9,0 %  20,3 %
Неаполь -0,4 %  1,8 %  2,6 %
Палермо -1,5 % -2,3 % -4,0 %
Рим -1,5 % -2,2 % -4,0 %
Турин -0,9 % -0,4 % -0,8 %
Верона  0,4 %  2,1 %  5,2 %
Среднее значение -1,0 %  0,3 %  1,9 %

Цифровизация рынка недвижимости

Агентства недвижимости развивают цифровые технологии для проведения некоторых этапов сделки удаленно, в первую очередь просмотров.

В связи с ограничением передвижений и контактов, работникам сферы недвижимости пришлось проявить максимальную изобретательность в развитии и активном внедрении цифровых технологий, прежде всего инструментов для удаленной демонстрации объектов. Вместо привычных просмотров, клиентам сначала предлагается виртуальная конференция на заинтересовавшем объекте недвижимости с участием агента и владельца. В том случае если недвижимость понравилась, бронируется реальный визит.

Получила широкое распространение технология 3D-туров, когда клиент может буквально «пройтись» по квартире и даже «побывать» в подъезде дома. Сначала делаются фотографии недвижимости в режиме 360°, а потом данные снимки соединяются между собой. При этом данный инструмент дает возможность скрыть нежелательные детали в доме, например, семейные фото или ценные картины.

Compare listings

сравнить

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт