Острая эпидемиологическая ситуация Covid-19 оказала на уходящий год негативное влияние, и рынок недвижимости не остался в стороне. Кризис изменил предпочтения покупателей и арендаторов, отразился на ценах. Возрос спрос на жилье с увеличенными внешними пространствами. Просмотры продолжают проходить онлайн. Развиваются цифровые технологии в недвижимости.
Тенденции на рынке недвижимости Италии в 2020 году
Пандемия практически парализовала рынок недвижимости Италии, однако сейчас мы наблюдаем признаки восстановления и больших перемен в отрасли.
Появление коронавируса сократило число сделок, количество которых упало на 21,8% в сравнении с тем же периодом в 2019 году. Согласно анализу, проведенному компанией Tecnocasa, во время открытия офисов после весеннего локдауна, наблюдался большой поток клиентов, желающих приобрести новую недвижимость. К такому решению людей подтолкнуло, в том числе длительное пребывание в четырех стенах.
По сравнению с прошлым годом стали намного чаще запрашиваться дома с садом или террасой за чертой города, где возможно купить более просторное жилье по более низкой цене. После длительного карантина многие люди приняли решение переехать за город.
В Милане, например, процент людей, купивших жилье в окрестных районах города или дальше, составил 44,6% от общего числа покупателей, в то время как в 2019 году количество таких сделок составляло 38,2%.
Данный феномен более отчетливо наблюдался в Риме, где процентное соотношение покупателей недвижимости в провинции столицы или другом районе региона Лацио возросло с 14,2% до 32,6%.
Согласно подсчетам итальянского портала mutuisupermarket.it в 2020 году зарегистрирован рост спроса на ипотеку на 10% в сравнении с тем же периодом 2019 года.
Цены на недвижимость после коронавируса
Наблюдается ли снижение цен на недвижимость Италии в период коронавируса?
Пандемия безусловно начала сказываться и на ценах. В первом семестре 2020 года цены на недвижимость упали на 1% в крупных городах, где везде было зарегистрировано понижение цен, за исключением Милана и Вероны. Самым ярким примером стала Генуя с показателем -4,4%. В среднем понижение цен на недвижимость на севере Италии составило -0,9%, в южной части страны – -1,3%, в центральной Италии -2,2%.
| 1-ый семестр 2020 | За 2020 | За 2019 и 2020 | |
|---|---|---|---|
| Бари | -0,1 % | -0,5 % | -3,8 % |
| Болонья | -2,0 % | 2,4 % | 14,8 % |
| Флоренция | -1,5 % | 0,1 % | 2,9 % |
| Генуя | -4,4 % | -7,1 % | -11,8 % |
| Милан | 2,0 % | 9,0 % | 20,3 % |
| Неаполь | -0,4 % | 1,8 % | 2,6 % |
| Палермо | -1,5 % | -2,3 % | -4,0 % |
| Рим | -1,5 % | -2,2 % | -4,0 % |
| Турин | -0,9 % | -0,4 % | -0,8 % |
| Верона | 0,4 % | 2,1 % | 5,2 % |
| Среднее значение | -1,0 % | 0,3 % | 1,9 % |
Цифровизация рынка недвижимости
Агентства недвижимости развивают цифровые технологии для проведения некоторых этапов сделки удаленно, в первую очередь просмотров.
В связи с ограничением передвижений и контактов, работникам сферы недвижимости пришлось проявить максимальную изобретательность в развитии и активном внедрении цифровых технологий, прежде всего инструментов для удаленной демонстрации объектов. Вместо привычных просмотров, клиентам сначала предлагается виртуальная конференция на заинтересовавшем объекте недвижимости с участием агента и владельца. В том случае если недвижимость понравилась, бронируется реальный визит.
Получила широкое распространение технология 3D-туров, когда клиент может буквально «пройтись» по квартире и даже «побывать» в подъезде дома. Сначала делаются фотографии недвижимости в режиме 360°, а потом данные снимки соединяются между собой. При этом данный инструмент дает возможность скрыть нежелательные детали в доме, например, семейные фото или ценные картины.
