Какие бывают кадастровые категории реестра недвижимости в Италии? В чем заключаются их функции и особенности?
Для получения ответов на поставленные вопросы следует обратиться к положениям, изложенным в пункте 1249 Королевского декрета-закона номер 652, датированного 11 августа 1939 года, который также известен как законодательный акт, устанавливающий процедуру оценки городских зданий, переоценки своих доходов и создания нового реестра городской собственности.
Определяющим фактором для корректного классифицирования категорий в реестре служит также Указ Президента №1152/1949 «Утверждение Правил для формирования нового кадастра» (Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano): регламент применения.
Следует учитывать, что ключевая задача при сделке с недвижимостью заключается не только в ее корректной регистрации, но также и в правильности применения налоговых ставок.
В связи с чем, Закон 1249/1939, статья 8 предусматривают, что: «Для определения размера налога недвижимость делится на классы, согласно ее характеристикам».
Закон устанавливает специфические тарифы для каждой кадастровой категории и класса на основании кадастровой ссылки.
Указ Президента № 1152 различает категории, в пределах которых должна находиться недвижимость. Например, жилые дома или же предназначенные для коммерческого использования и т. д. Эти категории также называются группами.
В настоящее время в Италии выделяют 6 групп:
Группа A — жилые дома и офисы (Abitazioni и uffici)
Группа B — здания, используемые для услуг (Immobili destinati a servizi)
Группа C — коммерческая недвижимость (Immobili commerciali)
Группа D — недвижимость специального назначения (Immobili в destinazione speciale)
Группа E — недвижимость для личного пользования (Immobili в destinazione particolare)
Группа F – городские комплексы (Entità urbane)
Группа Т – земельные участки (Terreni)
Внутри этих групп различают классы (*категории пронумерованы от 1 и далее, учитывая снижение рентабельности).
A/1 — дома (Abitazioni di tipo signorile)
A/2 — гражданское жилье (Abitazioni di tipo civile)
A/3 — доступное жилье (Abitazioni di tipo economico)
A/4 — дома типа popolare (Abitazioni di tipo popolare)
A/5 – дома типа ultrapopolare (Abitazioni di тип ultrapopolare)
A/6 — жилые дома в сельской местности (Abitazioni di тип rurale)
А/7 – загородные дома (Abitazioni in IL Villaggio)
А/8 – виллы (Abitazioni in ville)
A/9 — замки, дворцы художественного или исторического значения (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici)
А/10 — офисов и частные помещения (Uffici e studi privati)
А/11 — жилые дома и жилые помещения, типичные для зоны (Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi)
При покупке или продаже недвижимости в Италии важно понимать, к какой категории относится тот или иной объект, так как это влияет на налоги, сборы, а также другие законодательные аспекты.
Сделать правильные расчеты, а также подобрать нужную вам категорию недвижимости поможет команда агентства недвижимости Треви Элит в Риме.
