Кадастровые категории реестра недвижимости в Италии, их функции и особенности

Статьи об Италии и недвижимости в Италии: полезные материалы для покупателей и владельцев итальянской недвижимости

Какие бывают кадастровые категории реестра недвижимости в Италии? В чем заключаются их функции и особенности?

Для получения ответов на поставленные вопросы следует обратиться к положениям, изложенным в пункте 1249 Королевского декрета-закона номер 652, датированного 11 августа 1939 года, который также известен как законодательный акт, устанавливающий процедуру оценки городских зданий, переоценки своих доходов и создания нового реестра городской собственности.

 

Определяющим фактором для корректного классифицирования категорий в реестре служит также Указ Президента №1152/1949 «Утверждение Правил для формирования нового кадастра» (Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano): регламент применения.

Следует учитывать, что ключевая задача при сделке с недвижимостью заключается не только в ее корректной регистрации, но также и в правильности применения налоговых ставок.

В связи с чем, Закон 1249/1939, статья 8 предусматривают, что: «Для определения размера налога недвижимость делится на классы, согласно ее характеристикам».

Закон устанавливает специфические тарифы для каждой кадастровой категории и класса на основании кадастровой ссылки.

Указ Президента № 1152 различает категории, в пределах которых должна находиться недвижимость. Например, жилые дома или же предназначенные для коммерческого использования и т. д. Эти категории также называются группами.


 

В настоящее время в Италии выделяют 6 групп:

Группа A – жилые дома и офисы (Abitazioni и uffici)

Группа B – здания, используемые для услуг (Immobili destinati a servizi)

Группа C – коммерческая недвижимость (Immobili commerciali)

Группа D – недвижимость специального назначения (Immobili в destinazione speciale)

Группа E – недвижимость для личного пользования (Immobili в destinazione particolare)

Группа F – городские комплексы (Entità urbane)

Группа Т – земельные участки (Terreni)


 

Внутри этих групп различают классы (*категории пронумерованы от 1 и далее, учитывая снижение рентабельности).

A/1 – дома (Abitazioni di tipo signorile)

A/2 – гражданское жилье (Abitazioni di tipo civile)

A/3 – доступное жилье (Abitazioni di tipo economico)

A/4 – дома типа popolare (Abitazioni di tipo popolare)

A/5 – дома типа ultrapopolare (Abitazioni di тип ultrapopolare)

A/6 – жилые дома в сельской местности (Abitazioni di тип rurale)

А/7 – загородные дома (Abitazioni in IL Villaggio)

А/8 – виллы (Abitazioni in ville)

A/9 – замки, дворцы художественного или исторического значения (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici)

А/10 – офисов и частные помещения (Uffici e studi privati)

А/11 – жилые дома и жилые помещения, типичные для зоны (Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi)


 

При покупке или продаже недвижимости в Италии важно понимать, к какой категории относится тот или иной объект, так как это влияет на налоги, сборы, а также другие законодательные аспекты.

Сделать правильные расчеты, а также подобрать нужную вам категорию недвижимости поможет команда агентства недвижимости Треви Элит в Риме.

Аренда виллы на море в Италии

Предлагаем в аренду просторную и уютную виллу на море, расположенную в живописном уголке Италии в Сан-Феличе Чирчео, прямо на берегу моря. Этот эксклюзивный объект недвижимости раскинулся

Популярные вопросы

Compare listings

сравнить
Поиск

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Эксклюзивные предложения

Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании