Как купить дом в Италии быстро, выгодно и без риска?
Вот что волнует в первую очередь потенциальных покупателей недвижимости в Италии.
Рассмотрим аспекты урбанистики и кадастрового соответствия при приобретении недвижимости в Италии.
Все документы, связанные с урбанистикой, необходимо внимательно проверять.
Этот аспект очень важен, так как может стать препятствием для свободной продажи объекта недвижимости.
Если дом был построен после 1 сентября 1967 года, то в акте о купле продаже должны быть упомянуты все строительные разрешения, такие как лицензии, разрешения на постройку, сертификаты, ходатайства о снятии запретов и концессии на строительство, отмены санкций, если таковые имели место.
А если недвижимость была построена до 1967? Ведь в Италии 80% рынка недвижимости занимает вторичное жилье. Тогда достаточно доказать так называемую «доисторическую урбанизацию», например первые кадастровые планы, фотографии, архивные документы, картографические выписки и т.д..
Продемонстрировать урбанистическое соответствие объекта недвижимости указанным постановлениям входит в обязанность продавца.
Для гарантии покупателя необходимо запросить у продавца предоставить техническую экспертизу у сертифицированного специалиста, подтверждающую “законное состояние недвижимости» (stato legittimo dell’immobile) и которая должна быть приложена к нотариального договору купли продажи.
Это позволит будущему владельцу в дальнейшем избежать возможных проблем с получением разрешений на ремонт, а также оплаты штрафов за какие- либо строительные нарушения, если таковые имели место.
