В 2023 году Италия остается для россиян одним из самых привлекательных направлений для релокации и путешествий, привлекая своим ярким колоритом, морем, узкими улочками, эногастрономической культурой, модным шопингом и прочими удовольствиями ни смотря ни на что. Но может ли гражданин РФ купить квартиру в Италии в 2023 в условиях санкций?
В 2023 году купить квартиру в Италии россиянам по-прежнему возможно, несмотря на бытующее мнение о том, что якобы Евросоюз ввел запрет на покупку недвижимости для граждан РФ. На самом деле ограничения коснулись лишь ряда лиц из санкционного списка. Действительно, в связи с трудностями получить шенгенскую визу, длительными пересадками и банковскими санкциями купить квартиру в Италии стало немного труднее, однако Италия твердо занимает позицию страны, где покупка недвижимости и получение вида на жительство доступно для любых иностранцев, которые наделаются теми же правами, что и сами итальянцы.
Каковы условия для покупки квартиры в Италии для граждан РФ?
Чтобы купить квартиру в Италии россиянину в 2023 году, нужно не состоять в списке лиц, попавших под санкции, а также открыть счет в любом зарубежном банке, откуда будет возможность перевести оплату за недвижимость на счет итальянского продавца или нотариуса. Остальные требования остаются прежними.
Рассмотрим, что происходит сейчас на итальянском рынке жилья, каковы цены на квартиры, как найти и купить желаемую недвижимость в Италии шаг за шагом.
Рынок недвижимости в Италии в первом квартале 2023
Собственники и покупатели задаются вопросом, как пойдет рынок недвижимости Италии, и выгодно ли будет продать или купить квартиру в Италии в 2023 году.
По мнению ведущих аналитиков, геополитический конфликт, инфляция и трудности с доступом к кредитам станут препятствием для роста рынка недвижимости в ближайшие месяцы. После 2022 года, характеризующегося отличными темпами продаж (+3,1%), начало 2023 года показало себя более скромно.
Итальянский обозреватель недвижимости Nomisma на 2023 год ожидает снижения продаж жилья на 14,6%, в то время как выплаты по новым ипотечным кредитам сократятся на 18%, а повышение процентных ставок и избирательность банков по предоставлению кредитов затруднит доступ к ипотеке, что приведет к значительному снижению покупательских возможностей.
А учитывая, что в Италии как минимум половина продаж квартир осуществляется за счет ипотеки, неизбежно такая динамика оказывает сильное влияние на активность рынка жилья.
Сколько стоит жилье в Италии?
Цены на квартиры в Италии существенно различается в зависимости от конкретного района и вида недвижимости. Италия предлагает удивительный спектр типов недвижимости, от старинных вилл до современных городских пентхаусов, каменных сельских домов, виноградников и высокогорных шале, новых таунхаусов и уютных квартир у моря или на озерах, что свидетельствует о большом разбросе ценовых предложений.
Таблица «Стоимость недвижимости в Италии в июне 2023»
| Регионы | Продажа (€/м²) |
|---|---|
| Абруццо | 1.298 |
| Базиликата | 1.349 |
| Калабрия | 923 |
| Кампания | 1.856 |
| Эмилия-Романья | 1.918 |
| Фриули-Венеция-Джулия | 1.502 |
| Лацио | 2.453 |
| Лигурия | 2.561 |
| Ломбардия | 2.261 |
| Марке | 1.540 |
| Молизе | 994 |
| Пьемонт | 1.328 |
| Апулия | 1.333 |
| Сардиния | 2.312 |
| Сицилия | 1.127 |
| Тоскана | 2.521 |
| Трентино-Альто-Адидже | 3.150 |
| Умбрия | 1.116 |
| Валле-д’Аоста | 2.719 |
| Венето | 1.827 |
Хотя в северной Италии находятся одни из самых дорогих районов для покупки квартиры в Италии, особенно вокруг озер (Комо, Маджоре и Гарда), горнолыжных курортов и крупных городов, вы все равно можете найти выгодные предложения. Если вы любите виды на озеро и море, советуем немного отдалиться от кромки воды и отправиться в горы, где цены существенно ниже, и где вы получите лучшие панорамные виды. Если вам нравится популярный регион, например, Тоскана, но вы не можете позволить себе купить недвижимость в нем, обратите внимание на соседний регион, например Умбрия. Или по соседству с Ломбардией находится Пьемонт, где можно найти отличные просторные дома и квартиры менее чем за 150 000 евро.
Где можно купить квартиру в Италии недорого?
Регионы, наиболее известные своей недорогой недвижимостью, включают Абруццо, Марке, Базиликату, Калабрию, Молизе и Сицилию. Тем не менее даже в более известных регионах, которые могут похвастаться объектами всемирного наследия ЮНЕСКО, городами искусств, красивыми береговыми линиями, очаровательными деревнями и туристическими достопримечательностями, есть районы, где вы все еще можете купить квартиру в Италии недорого. Например, центральная Италия считается дорогой, но если вы обратите ваше внимание на самый север и юг Тосканы и Умбрии, за эти же деньги вы можете приобрести жилье с гораздо большей площадью. В Умбрии вы все еще можете найти характерные каменные дома менее чем за 100 000 евро.
Самые дорогие места для покупки квартиры в Италии
Как и в предыдущем 2022 году, верхнюю ступеньку пьедестала самых дорогих мест для покупки недвижимости в Италии по-прежнему занимает Форте-дей-Марми, где на покупку жилья уходит в среднем 1,5 млн евро.
На втором месте находится еще один курорт на побережье Версилия в Тоскане — Пьетрасанта, где продажа квартир идет по цене 585 евро и Алассио в Лигурии (471 евр). Общей нитью, связывающей первые три позиции, является высокая привлекательность и престиж с туристической точки зрения.
На четвертой столица Ломбардии. Средняя цена квартиры в Милане составляет внушительные 467 евро, за ней следует Венеция (441евро). Топ-10 замыкают пляжный курорт Римини Риччоне (436 евро), Дезенцано-дель-Гарда (432 евро), Камайоре (420 евро), Леричи (387 евро) и Флоренция (382 128 евро).
В рейтинге «Самая высокая стоимость квартир в Италии по городам», Рим расположился на 25 месте со средней суммой расходов на покупку недвижимости 299 евро. Самым дорогим муниципалитетом на юге Италии является Салерно, где на покупку дома уходит в среднем 272 евро.
Покупка квартиры в Италии шаг за шагом
Шаг 1: Определить цель инвестиций
Прежде чем инвестировать в зарубежную недвижимость, необходимо выделить основную причину покупки:
- вы планируете переехать в Италию на ПМЖ и запросить вид на жительство
- вы ищете квартиру у моря, в горах или в другом месте для отдыха, где можно провести отпуск и расслабиться с друзьями и семьей
- у вас есть необходимость иметь в короткие сроки доход, поступающий от сдаваемой в аренду недвижимости
- купить квартиру на этапе строительства или сделать ремонт, чтобы выгодно перепродать его в нужное время
Какой бы ни была причина ваших инвестиций, самое важно при покупке квартиры — это локация. Приобретая недвижимость для собственного проживания, необходимо изучить район и соседей, убедиться в наличии по соседству школ, аптек и супермаркетов. Если вас интересуют квартиры в Италии у моря, то важно оценить на только красоту ландшафта в этом районе и качество морской воды, а также близость собственности к морю, парковкам и удобству добираться от аэропорта. Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду, то лучше приобрести жилье рядом с инфраструктурой, остановками общественного транспорта или в пешей доступности от берега моря или озера. Наконец, если сейчас вы решите купить квартиру в Италии, чтобы перепродать ее в будущем, подумайте о ценности этого места с течением времени.
Шаг 2: Сайты недвижимости в Италии
Изучите основные сайты недвижимости Италии, такие как immobiliare.it и idealista.it. Они предложат множество объектов недвижимости по всей Италии, которые можно легко искать по местоположению, цене, метражу или ключевым словам. Это отличный способ составить представление о том, какой тип недвижимости вам может понравиться, или о том, что доступно в вашем бюджете в желаемой вами локации.
Шаг 3: Найти риэлтора
После проведения базового исследования стоит пригласить риэлтора, который поможет вам в поиске, особенно если вы сами не находитесь в Италии.
Покупка жилья в Италии не должна быть слишком сложной. Однако важно убедиться, что у вас есть надежная поддержка и советы местных экспертов, которые помогут вам сориентироваться в этом процессе.
Хотя многие вещи, связанные с покупкой недвижимости в Италии, могут быть знакомы, есть некоторые ключевые различия и потенциальные подводные камни, с которыми вы можете столкнуться в случае неподготовленности. Например, строительные стандарты, особенно в старых и сельских домах, могут быть не такими, как в вашей стране.
Шаг 4: Просмотры недвижимости
К вашей поездке в Италию риэлтор предложит вам варианты исходя из вашего запроса. Выберите самые подходящие из них и съездите на просмотры в месте с вашим агентом.
Шаг 5: Переговоры и торг
После того как вы определитесь с выбором, начинается процесс переговоров о цене продажи и торг — проще всего через агента.
Шаг 6: Проверка недвижимости на обременения
Ваш агент по недвижимости или юрист проведет проверку объекта недвижимости на строительные или кадастровые несоответствия или обременения.
Шаг 7: Безотзывное предложение
Далее риэлтор поможет составить Безотзывное предложение, в котором указываются стоимость объекта недвижимости, реквизиты сторон, детальное описание объекта, сроки составления Предварительного и Финального договора. В случае принятие данного предложения Продавцом, вносится денежный задаток (примерно 5%–10 % от стоимости объекта недвижимости).
Шаг 8: Предварительный договор купли-продажи
Ваш агент по недвижимости совместно с юристом составляют Предварительный договор купли-продажи, который подписывается сторонами в присутствии нотариуса. На данном этапе вносится 20%–25% от стоимости объекта недвижимости.
Шаг 9: Окончательный договор купли-продажи
Подпишите финальный договор купли-продажи о переходе права собственности у нотариуса, который регистрирует данный документ в соответствующих органах. Теперь вы являетесь официальным владельцем квартиры в Италии.
Шаг 10: Внесение кадастровых данных
Как только вы станете владельцем недвижимости в Италии, вам необходимо зарегистрировать продажу в итальянском отделе земельного кадастра, а также заключить договора по оплате коммунальных услуг на нового собственника.
Налоги при покупке квартиры в Италии
Не забывайте, что при покупке квартиры в Италии, помимо комиссионного вознаграждения агентства недвижимости и услуг нотариуса вам придется заплатить регистрационные налоги и сборы.
Благодаря своему географическому положению Италия представляет собой сочетание гор и озер на севере и пляжей и островов на юге. Страна может похвастаться современными роскошными квартирами и виллами и каменными домами, оформленными в деревенском стиле, которые идеально подходят для идеального средиземноморского отдыха. При таком большом разнообразии не существует какого-то одного лучшего места для покупки квартиры в Италии. Сориентироваться в лучших локациях для покупки жилья вам поможет наш Гид по покупке недвижимости в Италии.
