Как происходит покупка объектов культурного наследия в Италии, в чем особенности сделок с исторической недвижимостью.

Отвечают на вопросы специалисты
агентства недвижимости в Италии – Треви Элит

На территории Италии находится огромное количество исторической недвижимости и многие из них включены в список историко-культурного наследия.  Это объекты недвижимости, находящиеся в исторических центрах городов или районах и которые государство обязано охранять, учитывая их историческую ценность – культурную, художественную, архитектурную или пейзажную.

Это закреплено Декретом-законом № 42/2004.

Если приобретаемая недвижимость находится в вышеупомянутом списке, надо учитывать приоритетное право государства на ее покупку по той же цене.

Как это происходит на практике?

Нотариус обязан выслать договор в Главное управление по охране культурных ценностей и если ответа не последовало – значит государство не заинтересовано в приобретении этой недвижимости.  В действительности, очень редки случаи, когда государство пользуется этим правом.

Процедура происходит в два этапа:

– 1 этап, когда нотариус обязан выслать договор в Главное управление по охране в течение 30 дней с момента заключения договора купли продажи;

– 2 этап, если в течение 60 дней ответа не было или же пришел ответ об отсутствии интереса государства в покупке, покупатель вступает в свои права собственности.

Следовательно, недвижимость может быть передана покупателю, а продавец получит сумму, оплаченную покупателем при заключении договора купли-продажи.

Еще важно заметить, что в течение периода 60 дней, продавец обязан сохранить объект в надлежащем состоянии.

В случае ипотечного кредитования, банк выдает деньги только в момент освобождения объекта от приоритетного права государства.

Более подробно нюансы покупки и инвестиций в историческую недвижимость Италии раскрыты в статье https://www.trevielite.ru/stoit-li-investirovat-v-istoricheskuyu-nedvizhimost-italii

Часто задаваемые вопросы по ВНЖ в Италии

Как Вы можете убедиться, приобретение недвижимости в Италии тесно связано с вопросами ВНЖ и требует профессионального подхода. Мы надеемся, что данная информация будет Вам полезна

Вопрос-ответ

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Эксклюзивные предложения

Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании