На территории Италии находится огромное количество исторической недвижимости и многие из них включены в список историко-культурного наследия. Это объекты недвижимости, находящиеся в исторических центрах городов или районах и которые государство обязано охранять, учитывая их историческую ценность – культурную, художественную, архитектурную или пейзажную.
Это закреплено Декретом-законом № 42/2004.
Если приобретаемая недвижимость находится в вышеупомянутом списке, надо учитывать приоритетное право государства на ее покупку по той же цене.
Как это происходит на практике?
Нотариус обязан выслать договор в Главное управление по охране культурных ценностей и если ответа не последовало – значит государство не заинтересовано в приобретении этой недвижимости. В действительности, очень редки случаи, когда государство пользуется этим правом.
Процедура происходит в два этапа:
— 1 этап, когда нотариус обязан выслать договор в Главное управление по охране в течение 30 дней с момента заключения договора купли продажи;
— 2 этап, если в течение 60 дней ответа не было или же пришел ответ об отсутствии интереса государства в покупке, покупатель вступает в свои права собственности.
Следовательно, недвижимость может быть передана покупателю, а продавец получит сумму, оплаченную покупателем при заключении договора купли-продажи.
Еще важно заметить, что в течение периода 60 дней, продавец обязан сохранить объект в надлежащем состоянии.
В случае ипотечного кредитования, банк выдает деньги только в момент освобождения объекта от приоритетного права государства.
Более подробно нюансы покупки и инвестиций в историческую недвижимость Италии раскрыты в статье https://www.trevielite.ru/stoit-li-investirovat-v-istoricheskuyu-nedvizhimost-italii
