При покупке недвижимости в Италии важно понимать, как работают комиссии агентств недвижимости (agenzie immobiliari). Многим иностранным покупателям может быть неизвестно, что в Италии комиссии не включены в стоимость объекта и оплачиваются отдельно. Это отличается от некоторых других стран, где комиссия уже включена в цену продажи.
Регулирование комиссионного вознаграждения
Комиссионное вознаграждение агентств недвижимости регулируется статьей 1755 Гражданского кодекса Италии. Согласно этой статье, посредник имеет право на комиссию с обеих сторон (покупателя и продавца), если сделка произошла благодаря его действиям. Посредник имеет право на комиссионное вознаграждение только в том случае, если он зарегистрирован в специальном Реестре посредников. Это обеспечивает легальность и профессионализм агента, и только такие агенты могут требовать комиссию.
Размер комиссионного вознаграждения
Обычно комиссия составляет 3% + НДС с каждой стороны от цены объекта. В некоторых случаях комиссия может достигать 8%, в зависимости от условий договора и региона. Комиссия оплачивается в момент принятия предложения о покупке или при подписании предварительного договора купли-продажи. Это происходит до подписания окончательного договора купли-продажи, при котором происходит переход права собственности.
Важные аспекты
Покупатели и продавцы могут включать в договоры условия, определяющие, что оплата комиссии зависит от успешного завершения сделки. Это помогает избежать ситуации, когда комиссия выплачена, но сделка не завершена. Некоторые агентства могут взимать дополнительные сборы за услуги, такие как дополнительные просмотры или вызов оценщика. Важно уточнить эти моменты до подписания договора с агентством.
Заключение
Понимание комиссионных вознаграждений агентств недвижимости в Италии является ключевым аспектом для любого, кто планирует покупку недвижимости. Комиссия оплачивается обеими сторонами сделки и может варьироваться в зависимости от условий договора. Обращение в лицензированные агентства недвижимости поможет избежать потенциальных проблем и обеспечит профессиональный подход к сделке.
Рекомендации
Обращайтесь за подбором и поддержкой только в лицензированные агентства недвижимости, чтобы гарантировать безопасность и законность сделки.
