Коммерческая недвижимость

Продажа коммерческой недвижимости в Италии: отели, магазины, офисы и виноградники. Помещения под любой вид деятельности. Продажа отелей, складских помещений и супермаркетов. Купить виноградник в винодельческих районах Италии. Оформление и сопровождение сделок.


Подбор объекта недвижимости в каталоге Итальянского Агентства недвижимости "Треви Элит"

Коммерческая недвижимость в Италии

Продажа, аренда и инвестиции в коммерческую недвижимость Италии. Коммерческая недвижимость Италии: виноградники, отели, магазины, офисы, а также складские и прочие помещения для осуществления коммерческой деятельности и ведения бизнеса на территории Итальянской Республики.  

  • Оформление, сопровождение, постпродажное обсживание выбранного объекта недвижимости в Италии на русском языке, даже в случае, если Вы нашли объект самостоятельно или через другое итальянское агентство.
  • Проведем юридическую проверку объекта, прав собственности, кадастровое соответствие действующим нормам.
  • В отличие от работы с порталами, предлагающими недвижимость в Италии от разных продавцов, мы являемся лицензионным агентством недвижимости и находимся в Италии, «на месте», в прямом контакте с продавцами, застройщиками, нотариусами, что позволяет обеспечить оперативное оформление документов, предоставить достоверную информацию об объекте и окружающей инфраструктуре из первых рук, а также сэкономить на комиссии (3-5%) от цены объекта недвижимости.
  • Решаем любую задачу на рынке недвижимости Италии.
  • Конфиденциальность гарантируем.

Продажа коммерческой недвижимости

Купить коммерческую недвижимость в Италии. Полное сопровождение сделок, с соблюдением всех законов и правил Итальянской Республики. Постпродажное обслуживание.  

Продажа магазинов, супермаркетов, а также помещений под оборудование торговых площадей. Лучшие предложения на рынке движимости, прошли юридическую проверку. Оказываем сопровождение по сделкам купли – продажи коммерческой недвижимости. Специализируемся Супермаркетов в Италии.

Продажа зданий, офисов в Италии

Продажа офисных помещений, зданий в городах и регионах Италии. Объекты коммерческой недвижимости, прошли юридическую проверку. 

Историческая вилла

  • Цена по запросу

Проект в Ломбардии

  • 5 000 000 €/участок + проект

Здание с арендатором в центре Турина

  • 2 800 000 €

Квартира в Риме 450 кв.м.

  • 2 590 000 €
  • Цена м²: 5 755 €

Квартира в центре Милана

  • 4 500 000 €
  • Цена м²: 12 857 €

Коммерческое помещение в центре Рима

  • 1 700 000 €
Лучшие предложения месяца
  • 2 500 000 €
zamok v piemonte 2 – Замок в Пьемонте

Замок в Пьемонте

  • 2 500 000 €
Пьемонт,
  • Виллы, Замки
  • 3 600 000 €
villa v piemonte 11 – Вилла в Пьемонте

Вилла в Пьемонте

  • 3 600 000 €
Пьемонт,
  • Виллы, Виноградники, Жилая недвижимость
  • 1 600 000 €
  • 4 177 €/М²
villa axa1 – Вилла в старинном стиле в Риме

Вилла в старинном стиле в Риме

  • 1 600 000 €
  • 4 177 €/М²
Лацио, Акса, Рим
  • Цена м²: 4177
  • Виллы, Жилая недвижимость

Квартира в историческом центре Рима

  • 1 500 000 €
Лацио, Рим
  • Цена м²: €10700
  • Жилая недвижимость, Квартиры
  • 1 670 000 €
  • 7 952 €/м²
m c1 – Квартира с террасой в Милане

Квартира с террасой в Милане

  • 1 670 000 €
  • 7 952 €/м²
Ломбардия, Милан
  • Жилая недвижимость, Квартиры
  • 4 500 000 €
loft v rajone tridente 6 – Лофт в районе Триденте

Лофт в районе Триденте

  • 4 500 000 €
Лацио, Рим
  • Цена м²: € 25 862
  • Жилая недвижимость, Квартиры
Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Италии

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии иностранцу?

Только заграничный паспорт с действующей шенгенской визой, налоговый код Codice fiscale. Налоговый код можно получить в итальянском консульстве в России или в Италии, наше агентство оказывает услугу открытия налогового кода клиентам.

Какова процедура приобретения недвижимости и этапы проведения сделки?

Менеджер агентства подбирает по Вашему запросу варианты объектов недвижимости.
После выбора подходящих Вам объектов, организовываются просмотры объектов и предоставляется дополнительная информация.
При принятии решения о покупке, составляется Безотзывное предложение, в котором указываются предлагаемая цена, сроки подписания Предварительного и Финального договоров, условия оплаты. При принятии предложения продавцом, вносится подтвердительный задаток.
Следующим этапом сделки является Предварительный договор. При подписании Предварительного договора обычно вносится 25–30 % от стоимости объекта недвижимости. Как правило, Предварительный договор составляется в форме частного договора, который должен быть зарегистрирован в Налоговой инспекции.
Завершающий этап сделки – Финальный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который выступает от лица итальянского государства. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

Сколько раз необходимо приезжать в Италию для выбора недвижимости и ее оформления? Минимальный срок оформления сделки?

Обычно не менее трех раз – на просмотр выбранной недвижимости, на подписание предварительного договора и финального нотариального договора купли-продажи, но можно оформить недвижимость по нотариальной заверенной доверенности или сократить свое пребывание до 1 раза. Минимальный срок оформления сделки – одна неделя при наличии всех готовых документов на перевод собственности.

Как происходит оплата недвижимости?

Обычно оплата недвижимости в Италии происходит через банковские чеки, для этого необходимо иметь собственный счет в итальянском банке. Также возможна оплата путем банковского перевода из-за границы, а также на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки. 

 

Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости?

При оформлении недвижимости необходимо оплатить регистрационный налог, который составляет 9 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-й дом. 2 % – если Покупатель резидент и покупает 1-й дом (льготный режим). Если продавец застройщик или юридическое лицо, то Покупатель платит 10 % НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины, отдельно оплачиваются услуги нотариуса от 3000 евро и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости.

Есть ли обязанность информировать государственные органы РФ о покупке недвижимости в Италии?

Такой обязанности нет, но необходимо предоставить сведения об открытии счета в итальянском банке.

Обязательно ли открывать банковский счет в Италии?

Не обязательно, но желательно – для оплаты недвижимости и далее для оплаты расходов по содержанию недвижимости.

Какой налог на содержание недвижимости в Италии и как его платить?

Налог на недвижимость ИМУ – единый муниципальный налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая составляет на 20–40 % ниже коммерческой, оплачивается два раза в год в июне и декабре.  В среднем составляет 0,5–0,8 %, но муниципалитеты имеют право менять ставку. Владельцы единственного дома в Италии, зарегистрированные по адресу и получившие ВНЖ, освобождаются от уплаты этого налога.

Когда происходит оплата комиссионного вознаграждения агентству недвижимости?

Услуги Агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет услуг производится при подписании финального договора купли-продажи. Комиссионное вознаграждение составляет 3–5 % от стоимости объекта недвижимости. Агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки.

Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости?

При наличии пассивного дохода на территории России от 3000 евро на заявителя и наличии недвижимости для проживания можно получить вид на жительство типа «Выбранное место жительства».

FAQ рубрика “Вопрос – Ответ”

Консультация от Треви Элит
Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками
  • Профессиональный подбор объекта недвижимости по запросу клиента
  • Обширная база жилых и коммерческих объектов недвижимости
  • Юридическая проверка выбранного объекта недвижимости
  • Полное профессиональное сопровождение на русском языке на всех этапах
  • Гарантия конфиденциальности

Информация о рынке недвижимости Италии

Сравнить объекты

Сравнить
Консультация
Спасибо за обращение в

Интернациональное агентство недвижимости