В связи с глобальным кризисом собственники туристических апартаментов в центре Рима вынуждены были снова вернуться к длительной аренде недвижимости, менее доходной по сравнению с краткосрочной, но в то же время более стабильной в нынешних условиях.
Длительная аренда теперь более доступна
«Ощутите дух Колизея с террасы в самом сердце Рима», «Продуманная до мелочей квартира для незабываемого отпуска», «Вдали от дома, как дома» – это всего лишь три примера привлекающих туристов заголовка из 30 тысяч объявлений по сдаче в аренду квартир в Риме на портале “lnside Airbnb», по которому с полной силой ударил кризис, вызванный Covid-19.
Невостребованные квартиры из-за отсутствия туристов
Туристы пока еще не вернулись, а студенты, которые обычно наполняют районы, расположенные рядом с университетами, обратно не торопятся, т.к. многие из них собираются продолжить обучение удаленно. Поэтому, как сообщает портал недвижимости immobiliare.it, количество свободных сдаваемых комнат увеличилось на 130%. По словам Фабианы Мельолы, главы исследовательского центра группы Technocasa, началась тенденция конвертации туристических структур в недвижимость для сдачи в аренду с контрактом на недолгий срок (несколько месяцев) или на определенный срок (обычно 3+2 года).
Статистические данные
- 30.000 объявлений по краткосрочной аренде апартаментов в Риме на самом популярном сайте»Inside Airbnb».
- 80% туристических апартаментов сконцентрированы в центральных районах Рима – Исторический центр, Прати, Париоли, Сан-Лоренцо.
- На 27% обвалился рынок аренды Рима за период с июля прошлого года по июль 2020.
- На 130% увеличилось количество сдаваемых комнат за период с сентября прошлого по сентябрь 2020.
Феномен «перетекания квартир»
Самым распространенным словом в индустрии краткосрочной аренды во время пандемии в Италии стало «travaso» (т.е. перетекание) – сотни апартаментов перекочевали с сайта Airbnb на традиционный рынок длительной аренды. Это произошло настолько молниеносно, что единственный сектор аренды, который сейчас хорошо функционирует в Риме – это аренда жилой недвижимости на длительный срок. Что касается коммерческой недвижимости – этот сектор пока также находится в упадке. Этот феномен затронул 20 тыс. квартир, 80% из которых сосредоточены в центре Рима. Самые предусмотрительные владельцы туристических апартаментов начали этот переход в апреле 2020. «Уже с первых недель “локдауна” – говорит Паоло Пьетролуччи, президент Конфедерации владельцев и строителей жилья Рима – мы получили сотни звонков от наших членов, которые задавались именно этим вопросом. Большое количество собственников переориентировалось на рынок долгосрочной аренды также для того, чтобы воспользоваться льготным налоговым режимом Единого налога с фиксированного дохода.
Быстрое восстановление рынка апартаментов
Владельцы структур, приобретенных для сдачи в краткосрочную аренду, сейчас предпочитают сдавать недвижимость на год или максимум на 18 месяцев, чтобы покрыть расходы по содержанию собственности, переждать кризис пандемии, и потом снова вернуться к краткосрочной аренде, когда мировая туристическая индустрия начнет функционировать в полном объеме. И, по оценке многих экспертов, несмотря на нынешний спад, этот рынок ждет быстрое восстановление.
