Кризис туристических апартаментов в Риме

В связи с глобальным кризисом собственники туристических апартаментов в центре Рима вынуждены были снова вернуться к длительной аренде, менее доходной по сравнению с краткосрочной, но в то же время более стабильной в нынешних условиях.

Длительная аренда теперь более доступна

«Ощутите дух Колизея с террасы в самом сердце Рима», «Продуманная до мелочей квартира для незабываемого отпуска», «Вдали от дома, как дома» – это всего лишь три примера привлекающих туристов заголовка из 30 тысяч объявлений по сдаче в аренду квартир в Риме на портале “lnside Airbnb”, по которому с полной силой ударил кризис, вызванный Covid-19.

Невостребованные квартиры из-за отсутствия туристов

Туристы пока еще не вернулись, а студенты, которые обычно наполняют районы, расположенные рядом с университетами, обратно не торопятся, т.к. многие из них собираются продолжить обучение удаленно. Поэтому, как сообщает портал недвижимости immobiliare.it, количество свободных сдаваемых комнат увеличилось на 130%. По словам Фабианы Мельолы, главы исследовательского центра группы Technocasa, началась тенденция конвертации туристических структур в недвижимость для сдачи в аренду с контрактом на недолгий срок (несколько месяцев) или на определенный срок (обычно 3+2 года).

Статистические данные

  • 30.000 объявлений по краткосрочной аренде апартаментов в Риме на самом популярном сайте”Inside Airbnb”.
  • 80% туристических апартаментов сконцентрированы в центральных районах Рима – Исторический центр, Прати, Париоли, Сан-Лоренцо.
  • На 27% обвалился рынок аренды Рима за период с июля прошлого года по июль 2020.
  • На 130% увеличилось количество сдаваемых комнат за период с сентября прошлого по сентябрь 2020.

Феномен “перетекания квартир”

Самым распространенным словом в индустрии краткосрочной аренды во время пандемии в Италии стало “travaso” (т.е. перетекание) – сотни апартаментов перекочевали с сайта Airbnb на традиционный рынок длительной аренды. Это произошло настолько молниеносно, что единственный сектор аренды, который сейчас хорошо функционирует в Риме – это аренда жилой недвижимости на длительный срок. Что касается коммерческой недвижимости – этот сектор пока также находится в упадке. Этот феномен затронул 20 тыс. квартир, 80% из которых сосредоточены в центре Рима. Самые предусмотрительные владельцы туристических апартаментов начали этот переход в апреле 2020. «Уже с первых недель “локдауна” – говорит Паоло Пьетролуччи, президент Конфедерации владельцев и строителей жилья Рима – мы получили сотни звонков от наших членов, которые задавались именно этим вопросом. Большое количество собственников переориентировалось на рынок долгосрочной аренды также для того, чтобы воспользоваться льготным налоговым режимом Единого налога с фиксированного дохода.

Быстрое восстановление рынка апартаментов

Владельцы структур, приобретенных для сдачи в краткосрочную аренду, сейчас предпочитают сдавать недвижимость на год или максимум на 18 месяцев, чтобы покрыть расходы по содержанию собственности, переждать кризис пандемии, и потом снова вернуться к краткосрочной аренде, когда мировая туристическая индустрия начнет функционировать в полном объеме. И, по оценке многих экспертов, несмотря на нынешний спад, этот рынок ждет быстрое восстановление.

Новости

Отмененных сделок нет!

В связи с установленным в Италии карантином, для обеспечения максимальной безопасности наших клиентов и сотрудников мы приняли решение работать удаленно в режиме smart working. Наш

Недвижимость в Риме, цены на недвижимость в столице Италии
Города Италии

Недвижимость в Риме 2020

Недвижимость в Риме, купить недвижимость в Риме в 2020 году. Недвижимость в Риме всегда в цене, даже учитывая последствия от пандемии коронавируса. Влияние на стоимость

Города Италии

Париоли – престижный район Рима

Район Париоли (Parioli) прилегает к парку вилла Боргезе и историческому центру со стороны площади Del Popolo, является одним из самых известных и престижных районов Рима.

Рынок недвижимости

Недвижимость в районах Милана

Какие районы Милана наиболее востребованы? Где лучше купить квартиру в Милане, недвижимость и районы города. Описание районов Милана:  обзор стоимости недвижимости в Милане. Дуомо (Duomo)

Города Италии

Милан

Милан от лат. Mediolanum (в центре равнины) является региональным центром самой крупной области Италии – Ломбардии. Город по праву считается сердцем финансово-экономической жизни страны, а

Виллы у моря в Тоскане

Виллы у моря в Тоскане пользуются спросом! Несмотря на необычную ситуацию, связанную с коронавирусом, мы наблюдаем феномен увеличения числа заявок в 2 раза на покупку

Отельная недвижимость в Италии в 2020 году

Покупка отеля в Италии означает получение прибыли, а вот какого размера будет эта прибыль, зависит от месторасположения отеля, количества номеров, маркетинга управляющей компании. Международные инвесторы

Новые ограничения в Италии из-за COVID-19

14 октября 2020 правительство Италии приняло новые меры по ограничению распространения коронавируса в стране, чтобы не допустить повсеместного карантина, как было в марте этого года,

Виллы у моря в Тоскане

Виллы у моря в Тоскане пользуются спросом! Несмотря на необычную ситуацию, связанную с коронавирусом, мы наблюдаем феномен увеличения числа заявок в 2 раза на покупку

Поездка на побережье Чиленто

Сотрудники Треви Элит продолжают осваивать новые районы Италии для расширения базы объектов недвижимости. В этот раз мы посетили невероятное по своей красоте побережье Чиленто в


Интересует недвижимость в Италии?

Сравнить объекты

Сравнить