Кризис туристических апартаментов в Риме

Новости рынка недвижимости Италии
от эксклюзивного агентства недвижимости в Риме (Италия) – “Треви Элит”

В связи с глобальным кризисом собственники туристических апартаментов в центре Рима вынуждены были снова вернуться к длительной аренде недвижимости, менее доходной по сравнению с краткосрочной, но в то же время более стабильной в нынешних условиях.

Длительная аренда теперь более доступна

«Ощутите дух Колизея с террасы в самом сердце Рима», «Продуманная до мелочей квартира для незабываемого отпуска», «Вдали от дома, как дома» – это всего лишь три примера привлекающих туристов заголовка из 30 тысяч объявлений по сдаче в аренду квартир в Риме на портале “lnside Airbnb”, по которому с полной силой ударил кризис, вызванный Covid-19.

Невостребованные квартиры из-за отсутствия туристов

Туристы пока еще не вернулись, а студенты, которые обычно наполняют районы, расположенные рядом с университетами, обратно не торопятся, т.к. многие из них собираются продолжить обучение удаленно. Поэтому, как сообщает портал недвижимости immobiliare.it, количество свободных сдаваемых комнат увеличилось на 130%. По словам Фабианы Мельолы, главы исследовательского центра группы Technocasa, началась тенденция конвертации туристических структур в недвижимость для сдачи в аренду с контрактом на недолгий срок (несколько месяцев) или на определенный срок (обычно 3+2 года).

Статистические данные

  • 30.000 объявлений по краткосрочной аренде апартаментов в Риме на самом популярном сайте”Inside Airbnb”.
  • 80% туристических апартаментов сконцентрированы в центральных районах Рима – Исторический центр, Прати, Париоли, Сан-Лоренцо.
  • На 27% обвалился рынок аренды Рима за период с июля прошлого года по июль 2020.
  • На 130% увеличилось количество сдаваемых комнат за период с сентября прошлого по сентябрь 2020.

Феномен “перетекания квартир”

Самым распространенным словом в индустрии краткосрочной аренды во время пандемии в Италии стало “travaso” (т.е. перетекание) – сотни апартаментов перекочевали с сайта Airbnb на традиционный рынок длительной аренды. Это произошло настолько молниеносно, что единственный сектор аренды, который сейчас хорошо функционирует в Риме – это аренда жилой недвижимости на длительный срок. Что касается коммерческой недвижимости – этот сектор пока также находится в упадке. Этот феномен затронул 20 тыс. квартир, 80% из которых сосредоточены в центре Рима. Самые предусмотрительные владельцы туристических апартаментов начали этот переход в апреле 2020. «Уже с первых недель “локдауна” – говорит Паоло Пьетролуччи, президент Конфедерации владельцев и строителей жилья Рима – мы получили сотни звонков от наших членов, которые задавались именно этим вопросом. Большое количество собственников переориентировалось на рынок долгосрочной аренды также для того, чтобы воспользоваться льготным налоговым режимом Единого налога с фиксированного дохода.

Доп инфо:  Прощание Италии с карантином, QR-кодами и режимом ЧС. Снятие ограничений в Италии с 1 апреля 2022

Быстрое восстановление рынка апартаментов

Владельцы структур, приобретенных для сдачи в краткосрочную аренду, сейчас предпочитают сдавать недвижимость на год или максимум на 18 месяцев, чтобы покрыть расходы по содержанию собственности, переждать кризис пандемии, и потом снова вернуться к краткосрочной аренде, когда мировая туристическая индустрия начнет функционировать в полном объеме. И, по оценке многих экспертов, несмотря на нынешний спад, этот рынок ждет быстрое восстановление.

Квартира в центре Рима на стадии капитального ремонта, на площади Пьяццале Фламинио, в нескольких шагах от Виллы Боргезе и прекрасной центральной площади Пьяцца дель Пополо,

Квартиры в престижном ЖК Quattro del Mar, расположенном всего в 200 метрах от пляжа на прекрасном острове Хаят в районе Mina Al Arab в северном

Marbella Villas II — это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий исключительно из частных вилл и таунхаусов, расположенный всего в 200 метрах от пляжа на прекрасном острове

Квартиры в ЖК EDGE, распложенном на острове Raha, в динамичном сердце новой береговой линии Mina Al Arab в Рас-эль-Хайме, в 5 минутах пешком от пляжа.

Роскошная вилла на озере Гарда: Ваш райский уголок в Италии! Представьте себе жизнь в роскошной вилле на берегу живописного озера Гарда, в самом сердце Италии!

Популярные вопросы

Часто задаваемые вопросы по ВНЖ в Италии

Как Вы можете убедиться, приобретение недвижимости в Италии тесно связано с вопросами ВНЖ и требует профессионального подхода. Мы надеемся, что данная информация будет Вам полезна

Как купить дом в Италии без риска?

Как купить дом в Италии быстро, выгодно и без риска? Вот что волнует в первую очередь потенциальных покупателей недвижимости в Италии. Рассмотрим аспекты урбанистики и

Сколько стоит купить дом в Тоскане?

Для того, чтобы купить отдельный дом в Тоскане в хорошем состоянии, потребуется бюджет от 350 000 евро. Тоскана является одним из самых дорогих регионов Италии.

Можно ли продать апартаменты на юге Италии, если один из собственников против? Его доля около 20%. Все собственники – граждане Рф

Здравствуйте! По законодательству Италии, если один из собственников независимо от его доли против, то продать эту недвижимость вы не можете. С уважением, Анна Дегтярева Менеджер

Как купить недвижимость в Италии гражданину РФ?

Покупка недвижимости в Италии состоит из нескольких этапов: • Подбор объектов недвижимости менеджером агентства на основании подписанного документа — Поручения о поиске объекта недвижимости; •

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт