Международные инвесторы, нацеленные купить отель в Италии, всегда сосредоточены на четырех основных городах (Милан, Рим, Флоренция и Венеция), на которые приходится 70% объемов гостиничной недвижимости, однако сейчас мы наблюдаем растущий интерес к отелям на морских курортах, которые оказались более устойчивыми во время Covid с высоким внутренним спросом.
В данный период происходит постепенное восстановление гостиничного рынка Италии, которое ощущается во всех регионах страны после кризиса, спровоцированного пандемией. Согласно многим исследованиям, кризис приближается к завершению благодаря положительной динамике 2021 года. Хотя индустрия туризма серьезно пострадала от пандемии, гостиничный сектор постоянно растет и развивается, поэтому важно использовать возможности, вовремя сделать инвестиции и купить отель в Италии.
«Инвестиции в отели Италии, — сказал Марио Брельа, президент Scenari Immobiliari на Форуме гостеприимства 2021 года, — должны утроиться в течение следующих трех лет и достичь трех миллиардов евро в 2023 году. Италия занимает второе место после Франции в международном рейтинге отелей высокого класса».
Даже если показатели еще не соответствуют статистике периода до пандемии, рынок, следовательно, демонстрирует положительные признаки. А восстановление туризма в летние месяцы стимулировало потоки туристов в морские (+ 20%), горные (+ 19,4%) и сельские (+ 19,6%) места, параллельно с существенным подъемом городов искусства (около + 25%).
Купить отель в Италии на море
Прежде всего, сегмент недвижимости, расположенный на приморских курортах, восстанавливается быстрее, чем другие. Из отчета об активах гостиничной недвижимости, созданного итальянской консалтинговой компанией World Capital совместно под патронажем RICS, Итальянской ассоциации отелей Confindustria и Confindustria Assoimmobiliare, следует, что стоимость приморского кластера составляет 18,7 миллиарда евро и что Эмилия Романья составляет примерно 23% от общих активов этого сегмента.
Согласно только что упомянутому исследованию, первая половина 2021 года характеризовалась заключением сделок с 22 объектами размещения в Италии, в том числе 10 отелями в городах искусств и 9 курортами на общую сумму 530 миллионов евро.
Участок под отель на Сардинии, на первой линии моря северо-западного побережья и инвестиционный проект по созданию гостиничного и жилого комплекса. Площадь участка земли 60 га. Цена €5.000.000.
Отель на Сардинии в центре города Кальяри. Категория 4 звезды. 140 гостевых номеров. Общая площадь здания отеля 6200 кв.м. Нуждается в ремонте. Цена €11.000.000.
Купить отель в городах Италии
Фантастическая четверка городов искусства Италии (Рим, Милан, Венеция и Флоренция), где сосредоточены активы гостиничной недвижимости на сумму более 117 миллиардов евро, по оценкам в 2020 году, по-прежнему страдает от блокирования иностранных потоков.
Бутик-отель во Флоренции, в нескольких минутах ходьбы от Соборной площади, галереи Уффици и Палаццо Веккьо. Категория 3 звезды. 27 гостевых номеров. Общая площадь здания отеля 1.500 кв.м. Понижение цены до €7.500.000.
Купить отель в Риме
В соответствии со статистическими данными, за два осенних месяца (сентябрь и октябрь), а это высокий сезон в Риме, наблюдался рост относительно этого же периода в 2020 году на 134,69%.
Президент Федерации отельеров Италии, Джузеппе Рошоли прокомментировал ситуацию на отельным рынке Рима и отметил, что вернуться к допандемийным показателям не получилось. Наблюдается физиологический рост, связанный со снижением чрезвычайной ситуации и внедрению протокола по мерам безопасности в отелях.
К сожалению, присутствует неуверенность в будущем, поступают сигналы из Европы и некоторых регионов Италии, где ситуация с вирусом усложняется и предполагает закрытия, что в свою очередь, замедляют работу отельного сектора и увеличивают долю заказов last minute.
Несмотря на сложную ситуацию, по мнению синьора Рошоли, перед отельерами открывается исключительная возможность использовать на восстановление средства, выделяемые государством и ЕС в соответствии с Планом восстановления и устойчивости PNRR на горизонте таких важных событий в Вечном городе, как:
- Юбилейный год в Риме (Giubileo 2025)
- Кубок Райдера Cup Rider (2023)
- Экспо Expo (2030)
Отель в Риме в районе вокзала Термини, в самом центре города. Категория 3 звезды. 130 гостевых номеров. Общая площадь здания отеля 2.900 кв.м. Терраса. Понижение цены до €15.500.000.
Отель в центре Рима, рядом с Римским форумом в самом центре города, между Колизеем и площадью Венеции. Категория 4 звезды. 80 гостевых номеров. Общая площадь здания отеля 3000 кв.м. Видовая терраса. Цена €45.000.000.
Купить отель в Милане
Бум инвестиций в отели Милана в связи с Олимпиадой 2026. До этого года в Милане ожидается около 24 тысяч новых гостиничных номеров. Несмотря на кризис, спровоцированный пандемией, столица Ломбардии не стоит на месте, а международные и национальные инвесторы по-прежнему верят в потенциал города, что говорит о сохранении стойкого интереса к рынку недвижимости Милана, который сможет занять ведущие позиции после окончания карантина.
Бутик-отель 4* в центре Милана, в 600 метрах от Дуомо. Категория 4 звезды. 41 гостевой номер. Общая площадь здания отеля 2.495 кв.м. Цена €21.000.000.
Агентство недвижимости Треви Элит в Риме специализируется на гостиничной недвижимости в Италии, проведении экспертизы коммерческой недвижимости Due Diligence и сделках купли-продажи объектов размещения.
Фотографии несут исключительно иллюстративный характер.
Дополнительная информация по предложенным отелям предоставляется по запросу клиента.
