Как и где выбрать виллу в Италии? Нюансы покупки

Статьи об Италии и недвижимости в Италии: полезные материалы для покупателей и владельцев итальянской недвижимости

Иметь cобственный дом в Италии с бассейном и зелеными насаждениями, который позволит укрыться от шума и суеты крупных центров — мечта многих людей. В общем представлении, вилла в Италии обладает всеми необходимыми свойствами и той элегантностью пространства, в котором каждая семья хотела бы жить. А если к этому добавить мягкий солнечный климат, невероятную живописность ландшафта, достопримечательности мирового уровня и яркий колорит итальянского образа жизни – выбор такого типа недвижимости становится очевидным.

Продажа Виллы В Тоскане
Вилла в Арджентарио, Тоскана, Италия

Покупка виллы в Италии может быть не только в качестве дома для отдыха, но и важным вложением для детей и своей комфортной старости. Недвижимость в туристической зоне можно сдавать в аренду и перепродавать с относительной легкостью и неплохими доходами.

Где купить виллу в Италии?

Большой выбор – не всегда преимущество.

Как выбрать лучшие районы для покупки виллы? Помимо крупных основных городов – Рима, Милана, Флоренции, Венеции и других столиц регионов, Италия полна всевозможных морских курортов, самобытных небольших городков, горнолыжных мест и зеленых холмистых долин. Однако наличие такого большого выбора на этот раз не является преимуществом. Найти и купить виллу в Италии непросто, и перед выбором вам придется просмотреть много вариантов, поэтому важно ограничить круг ваших интересов только несколькими конкретными областями.

При выборе виллы в Италии необходимо быть прагматичным. Вы можете мечтать о доме на острове Капри, но уверены ли вы, что он находится в пределах вашей досягаемости, и что вы сможете часто приезжать в свою летнюю резиденцию?

Где купить виллу на море в Италии недорого?

Недорогие виллы Италии представлены в основном на юге страны. Виллы Сицилии, Кампании и Калабрии представляют наибольший интерес благодаря кристально чистому морю, захватывающим дух пляжам, богатой культуре, а также выгодными ценами на жилье в Италии.

Привлекательность Южной Италии с точки зрения недвижимости обуславливается не только наличием конкурентоспособных цен за квадратный метр, но и возможностью купить виллу на берегу моря в Италии более просторную и с большим участком, чем на севере страны или в центре.

Доп инфо:  Своя недвижимость в Тоскане - знак достатка и роскоши
Как И Где Выбрать Виллу В Италии? Нюансы Покупки - Фото 1
Сицилия, Италия

Однако если вы планируете купить недорогую виллу в Италии стоит обратить внимание на скрытые подводные камни, часто встречающиеся в южных регионах. Это строительные и кадастровые нарушения, которые могут стать существенными сложностями при оформлении сделки купли-продажи, дальнейшей эксплуатации и перепродаже. Поэтому, при покупке виллы в Италии задешево, мы настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости для тщательной проверки объекта перед его приобретением.

Как купить виллу в Италии

Определившись с желанием купить виллу в Италии, возникает вопрос: с чего начать? Какова процедура покупки недвижимости в Италии? Какие нюансы следует учитывать при покупке дома у моря в Италии и для получения дохода? Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам определиться с выбором:

Дорога. Наличие аэропорта с прямым перелетом из вашего города крайне важно. Расстояние от аэропорта до вашей виллы не должно превышать 1-2 часов езды на автомобиле. Длительная дорога увеличивает затраты и тратит драгоценное время на отдых.
Комфорт. Важна не только близость аэропорта к дому, но и способ добраться до него на одном из транспортных средств (личный автомобиль, такси, поезд и пр.);
Местный рынок недвижимости на случай сдачи в аренду. Есть ли туристы и достаточное количество местных жителей? Есть ли спрос на аренду / продажу вилл? Насколько сложно найти арендатора или покупателя?
Инфраструктура. Убедитесь, что поблизости есть достопримечательности, супермаркеты, аптеки, магазины, бары, рестораны, спортивные клубы, детские площадки, оборудованные пляжи, велосипедные дорожки и т.д.
Наличие туристических достопримечательностей. Близость к городам искусства, историческим центрам, археологическим памятникам, паркам и заповедникам увеличивает привлекательность дома с инвестиционной точки зрения.
Чистота моря и пляжей. Лучше выбирать прибрежные районы с голубым флагом;
Расстояние до побережья. Близость к морю или озеру удобна, это увеличивает спрос и стоимость виллы в Италии;
Удобства. Выбирайте место таким образом, чтобы в нем было комфортно жить даже после семидесяти лет или с маленькими детьми на буксире.
Бюджет. Если вы не рассчитываете потратить несколько миллионов евро на элитную виллу в Италии, стоит избегать раскрученные прибрежные районы с завышенной ценой.

Доп инфо:  Париоли - престижный район Рима

При поиске виллы лучше всего обратиться в итальянское агентство недвижимости, менеджеры которого профессионально проконсультируют вас по всем вопросам приобретения недвижимости в Италии и помогут определиться с районом исходя из ваших предпочтений. Сотрудники агентства проведут полную юридическую и техническую проверку выбранного объекта недвижимости и проведут сделку купли-продажи совместно с нотариусом. Агентство недвижимости несет полную ответственность за чистоту сделки, оно должно располагать лицензией и страховым полюсом профессиональной деятельности.

Вилла в Италии: стоимость и расходы при покупке

Стоимость виллы в Италии зависит от региона, престижности курорта, состояния, близости к пляжу, центру города и инфраструктуре; метража дома и участка, наличия бассейна, паркинга и пр. На приморских курортах очень разные цены, даже в пределах одной провинции, так как на стоимость влияет престижность места.

Также будет необходимо оценить экономический эффект от покупки и то, насколько она повлияет на ваш бюджет в течение многих лет: стоимость недвижимости + прочие расходы + налоги + расходы на дорогу. Вы получите цифру, которая может даже не стоить того.

Цены на жилье в Италии

Согласно итальянским порталам недвижимости, цены на жилье в Италии в 2021 выглядят следующим образом:

  • Цены на недвижимость севера Италии – 1930 евро/кв.м,
  • Цены на недвижимость в центральной Италии – 2110 евро/кв.м.
  • Цены на недвижимость на юге Италии – 1590 евро/кв.м.

Само собой разумеется, что есть города, провинции и районы, где стоимость вилл в Италии значительно выше, но что они из себя представляют? Где лучше купить виллу в Италии, где можно найти дома по более низким ценам?

Самые дорогие и недорогие регионы Италии

В 2021 году регион с самыми высокими средними цены на недвижимость в Италии за квадратный метр – Трентино с 2850 евро / м2 (+1116 евро по сравнению со средним показателем по стране), за ним следует Лацио со средним показателем 2579 евро / м2 и Тоскана с 2172 евро / м2. кв.м. Самым дешевым регионом Италии для покупки недвижимости в среднем является Абруццо, где квадратный метр стоит всего 1148 евро, что на 33% меньше, чем в среднем по стране.

Доп инфо:  ВНЖ Италии для россиян в 2022
Как И Где Выбрать Виллу В Италии? Нюансы Покупки - Фото 2
Трентино, Италия

Интересно, что нет соответствия между стоимостью квадратного метра в провинции и средним по региону: на самом деле, провинция с самыми высокими ценами на квадратный метр в Италии — это Милан с 2758 евро / м2 (+ 640 евро по сравнению со средним показателем Ломбардии), за которыми следуют два города искусства, такие как Рим (2708 евро / кв.м, + 5% по сравнению с Лацио) и Флоренция (2527 евро / кв.м, + 16% по сравнению с Тосканой).

В конце рейтинга следует отметить, что купить дом в Реджо-ди-Калабрия стоит вдвое меньше средней по стране (875 евро) и на 26% меньше, чем в среднем по Калабрии. С другой стороны, провинция, не являющаяся столицей, с самой высокой стоимостью недвижимости является Больцано в соответствии с регионом, к которому он принадлежит, с 3545 евро за квадратный метр.

Эта обратная зависимость между ценой за квадратный метр и средней площадью недвижимости очевидна, если мы посмотрим на данные, сгруппированные по регионам: Лацио, Трентино, Лигурия и Ломбардия – регионы Италии с самыми высокими ценами и самыми низкими средними показателями по площади недвижимости, в то время как Калабрия – регион с самой низкой стоимостью недвижимости в Италии и (значительно) самой высокой средней площадью жилья.

Затраты на покупку виллы в Италии

Покупателю виллы в Италии предстоит оплатить следующие расходы:
• Регистрационный налог 9% (нерезидент) или 2% (резидент или если уже были поданы документы на оформление ВНЖ).
• Кадастровая и ипотечная пошлины в размере 100 евро.
• Услуги нотариуса в размере от 3000 евро.
• Комиссионное вознаграждение агентства 3-5% + НДС в зависимости от стоимости объекта недвижимости

А вы где бы купили виллу вашей мечты в Италии?

Предлагаем трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в Риме, в респектабельном жилом районе Инфернетто. Расстояние до центра Рима 26 км, до морских пляжей — всего

Дом рядом с пляжем в Тоскане расположен в самом сердце знаменитого многовекового соснового леса Роккамаре в Кастильоне-делла-Пеская, в окружении красивого соснового бора, нетронутого и эксклюзивного.

Элегантная вилла расположена в Лидо дей Пини, в резиденциальном консорциуме с частным пляжем.  Площадь дома составляет 500 кв.м. Вилла была полностью отремонтирована с использованием высококачественных

Замечательный каменный дом в Тоскане с видом на море и бассейном, построенный в XVI веке, окруженный оливковыми деревьями и виноградниками, в нескольких километрах от города

Выставлена на продажу квартира на 1 этаже пятиэтажного дома в уютном резиденциальном районе Рима рядом со станцией метро линии А «Colli Albani» (5 минут пешком).

Популярные вопросы

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Подберем недвижимость в Италии  по Вашим требованиям. Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в

Итальянское агентство недвижимости