Как и где выбрать виллу в Италии? Нюансы покупки

Статьи об Италии и недвижимости в Италии: полезные материалы для покупателей и владельцев итальянской недвижимости

Иметь cобственный дом в Италии с бассейном и зелеными насаждениями, который позволит укрыться от шума и суеты крупных центров – мечта многих людей. В общем представлении, вилла в Италии обладает всеми необходимыми свойствами и той элегантностью пространства, в котором каждая семья хотела бы жить. А если к этому добавить мягкий солнечный климат, невероятную живописность ландшафта, достопримечательности мирового уровня и яркий колорит итальянского образа жизни – выбор такого типа недвижимости становится очевидным.

Продажа виллы в Тоскане
Вилла в Арджентарио, Тоскана, Италия

Покупка виллы в Италии может быть не только в качестве дома для отдыха, но и важным вложением для детей и своей комфортной старости. Недвижимость в туристической зоне можно сдавать в аренду и перепродавать с относительной легкостью и неплохими доходами.

Где купить виллу в Италии?

Большой выбор – не всегда преимущество.

Как выбрать лучшие районы для покупки виллы? Помимо крупных основных городов – Рима, Милана, Флоренции, Венеции и других столиц регионов, Италия полна всевозможных морских курортов, самобытных небольших городков, горнолыжных мест и зеленых холмистых долин. Однако наличие такого большого выбора на этот раз не является преимуществом. Найти и купить виллу в Италии непросто, и перед выбором вам придется просмотреть много вариантов, поэтому важно ограничить круг ваших интересов только несколькими конкретными областями.

При выборе виллы в Италии необходимо быть прагматичным. Вы можете мечтать о доме на острове Капри, но уверены ли вы, что он находится в пределах вашей досягаемости, и что вы сможете часто приезжать в свою летнюю резиденцию?

Где купить виллу на море в Италии недорого?

Недорогие виллы Италии представлены в основном на юге страны. Виллы Сицилии, Кампании и Калабрии представляют наибольший интерес благодаря кристально чистому морю, захватывающим дух пляжам, богатой культуре, а также выгодными ценами на жилье в Италии.

Привлекательность Южной Италии с точки зрения недвижимости обуславливается не только наличием конкурентоспособных цен за квадратный метр, но и возможностью купить виллу на берегу моря в Италии более просторную и с большим участком, чем на севере страны или в центре.

Как и где выбрать виллу в Италии? Нюансы покупки - Фото 1
Сицилия, Италия

Однако если вы планируете купить недорогую виллу в Италии стоит обратить внимание на скрытые подводные камни, часто встречающиеся в южных регионах. Это строительные и кадастровые нарушения, которые могут стать существенными сложностями при оформлении сделки купли-продажи, дальнейшей эксплуатации и перепродаже. Поэтому, при покупке виллы в Италии задешево, мы настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости для тщательной проверки объекта перед его приобретением.

Как купить виллу в Италии

Определившись с желанием купить виллу в Италии, возникает вопрос: с чего начать? Какова процедура покупки недвижимости в Италии? Какие нюансы следует учитывать при покупке дома у моря в Италии и для получения дохода? Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам определиться с выбором:

Дорога. Наличие аэропорта с прямым перелетом из вашего города крайне важно. Расстояние от аэропорта до вашей виллы не должно превышать 1-2 часов езды на автомобиле. Длительная дорога увеличивает затраты и тратит драгоценное время на отдых.
Комфорт. Важна не только близость аэропорта к дому, но и способ добраться до него на одном из транспортных средств (личный автомобиль, такси, поезд и пр.);
Местный рынок недвижимости на случай сдачи в аренду. Есть ли туристы и достаточное количество местных жителей? Есть ли спрос на аренду / продажу вилл? Насколько сложно найти арендатора или покупателя?
Инфраструктура. Убедитесь, что поблизости есть достопримечательности, супермаркеты, аптеки, магазины, бары, рестораны, спортивные клубы, детские площадки, оборудованные пляжи, велосипедные дорожки и т.д.
Наличие туристических достопримечательностей. Близость к городам искусства, историческим центрам, археологическим памятникам, паркам и заповедникам увеличивает привлекательность дома с инвестиционной точки зрения.
Чистота моря и пляжей. Лучше выбирать прибрежные районы с голубым флагом;
Расстояние до побережья. Близость к морю или озеру удобна, это увеличивает спрос и стоимость виллы в Италии;
Удобства. Выбирайте место таким образом, чтобы в нем было комфортно жить даже после семидесяти лет или с маленькими детьми на буксире.
Бюджет. Если вы не рассчитываете потратить несколько миллионов евро на элитную виллу в Италии, стоит избегать раскрученные прибрежные районы с завышенной ценой.

При поиске виллы лучше всего обратиться в итальянское агентство недвижимости, менеджеры которого профессионально проконсультируют вас по всем вопросам приобретения недвижимости в Италии и помогут определиться с районом исходя из ваших предпочтений. Сотрудники агентства проведут полную юридическую и техническую проверку выбранного объекта недвижимости и проведут сделку купли-продажи совместно с нотариусом. Агентство недвижимости несет полную ответственность за чистоту сделки, оно должно располагать лицензией и страховым полюсом профессиональной деятельности.

Вилла в Италии: стоимость и расходы при покупке

Стоимость виллы в Италии зависит от региона, престижности курорта, состояния, близости к пляжу, центру города и инфраструктуре; метража дома и участка, наличия бассейна, паркинга и пр. На приморских курортах очень разные цены, даже в пределах одной провинции, так как на стоимость влияет престижность места.

Также будет необходимо оценить экономический эффект от покупки и то, насколько она повлияет на ваш бюджет в течение многих лет: стоимость недвижимости + прочие расходы + налоги + расходы на дорогу. Вы получите цифру, которая может даже не стоить того.

Цены на жилье в Италии

Согласно итальянским порталам недвижимости, цены на жилье в Италии в 2021 выглядят следующим образом:

  • Цены на недвижимость севера Италии – 1930 евро/кв.м,
  • Цены на недвижимость в центральной Италии – 2110 евро/кв.м.
  • Цены на недвижимость на юге Италии – 1590 евро/кв.м.

Само собой разумеется, что есть города, провинции и районы, где стоимость вилл в Италии значительно выше, но что они из себя представляют? Где лучше купить виллу в Италии, где можно найти дома по более низким ценам?

Самые дорогие и недорогие регионы Италии

В 2021 году регион с самыми высокими средними цены на недвижимость в Италии за квадратный метр – Трентино с 2850 евро / м2 (+1116 евро по сравнению со средним показателем по стране), за ним следует Лацио со средним показателем 2579 евро / м2 и Тоскана с 2172 евро / м2. кв.м. Самым дешевым регионом Италии для покупки недвижимости в среднем является Абруццо, где квадратный метр стоит всего 1148 евро, что на 33% меньше, чем в среднем по стране.

Как и где выбрать виллу в Италии? Нюансы покупки - Фото 2
Трентино, Италия

Интересно, что нет соответствия между стоимостью квадратного метра в провинции и средним по региону: на самом деле, провинция с самыми высокими ценами на квадратный метр в Италии – это Милан с 2758 евро / м2 (+ 640 евро по сравнению со средним показателем Ломбардии), за которыми следуют два города искусства, такие как Рим (2708 евро / кв.м, + 5% по сравнению с Лацио) и Флоренция (2527 евро / кв.м, + 16% по сравнению с Тосканой).

В конце рейтинга следует отметить, что купить дом в Реджо-ди-Калабрия стоит вдвое меньше средней по стране (875 евро) и на 26% меньше, чем в среднем по Калабрии. С другой стороны, провинция, не являющаяся столицей, с самой высокой стоимостью недвижимости является Больцано в соответствии с регионом, к которому он принадлежит, с 3545 евро за квадратный метр.

Эта обратная зависимость между ценой за квадратный метр и средней площадью недвижимости очевидна, если мы посмотрим на данные, сгруппированные по регионам: Лацио, Трентино, Лигурия и Ломбардия – регионы Италии с самыми высокими ценами и самыми низкими средними показателями по площади недвижимости, в то время как Калабрия – регион с самой низкой стоимостью недвижимости в Италии и (значительно) самой высокой средней площадью жилья.

Затраты на покупку виллы в Италии

Покупателю виллы в Италии предстоит оплатить следующие расходы:
• Регистрационный налог 9% (нерезидент) или 2% (резидент или если уже были поданы документы на оформление ВНЖ).
• Кадастровая и ипотечная пошлины в размере 100 евро.
• Услуги нотариуса в размере от 3000 евро.
• Комиссионное вознаграждение агентства 3-5% + НДС в зависимости от стоимости объекта недвижимости

А вы где бы купили виллу вашей мечты в Италии?

Пул отелей 5* в Италии

Предлагается к покупке пул отелей 5* в Италии (4 отеля). По договоренности возможна также продажа каждого отеля по отдельности. Общий номерной фонд группы отелей  –

4-звездочный отель в самом центре Рима

В продаже исторический, недавно полностью отремонтированный 4-звездочный отель, расположенный в самом центре Рима, между Виа Венето и площадью Барберини, всего в нескольких шагах от площади

Вилла в римском парке

Выставлена на продажу престижная вилла в римском парке Древней Аппиевой дороги, регион Лацио. Имущество состоит из главной виллы (около 450 кв.м), примыкающего офисного здания, квартиры

Популярные вопросы

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании