Иметь cобственный дом в Италии с бассейном и зелеными насаждениями, который позволит укрыться от шума и суеты крупных центров – мечта многих людей. В общем представлении, вилла в Италии обладает всеми необходимыми свойствами и той элегантностью пространства, в котором каждая семья хотела бы жить. А если к этому добавить мягкий солнечный климат, невероятную живописность ландшафта, достопримечательности мирового уровня и яркий колорит итальянского образа жизни – выбор такого типа недвижимости становится очевидным.
Покупка виллы в Италии может быть не только в качестве дома для отдыха, но и важным вложением для детей и своей комфортной старости. Недвижимость в туристической зоне можно сдавать в аренду и перепродавать с относительной легкостью и неплохими доходами.
Где купить виллу в Италии?
Большой выбор – не всегда преимущество.
Как выбрать лучшие районы для покупки виллы? Помимо крупных основных городов – Рима, Милана, Флоренции, Венеции и других столиц регионов, Италия полна всевозможных морских курортов, самобытных небольших городков, горнолыжных мест и зеленых холмистых долин. Однако наличие такого большого выбора на этот раз не является преимуществом. Найти и купить виллу в Италии непросто, и перед выбором вам придется просмотреть много вариантов, поэтому важно ограничить круг ваших интересов только несколькими конкретными областями.
При выборе виллы в Италии необходимо быть прагматичным. Вы можете мечтать о доме на острове Капри, но уверены ли вы, что он находится в пределах вашей досягаемости, и что вы сможете часто приезжать в свою летнюю резиденцию?
Где купить виллу на море в Италии недорого?
Недорогие виллы Италии представлены в основном на юге страны. Виллы Сицилии, Кампании и Калабрии представляют наибольший интерес благодаря кристально чистому морю, захватывающим дух пляжам, богатой культуре, а также выгодными ценами на жилье в Италии.
Привлекательность Южной Италии с точки зрения недвижимости обуславливается не только наличием конкурентоспособных цен за квадратный метр, но и возможностью купить виллу на берегу моря в Италии более просторную и с большим участком, чем на севере страны или в центре.
Однако если вы планируете купить недорогую виллу в Италии стоит обратить внимание на скрытые подводные камни, часто встречающиеся в южных регионах. Это строительные и кадастровые нарушения, которые могут стать существенными сложностями при оформлении сделки купли-продажи, дальнейшей эксплуатации и перепродаже. Поэтому, при покупке виллы в Италии задешево, мы настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости для тщательной проверки объекта перед его приобретением.
Как купить виллу в Италии
Определившись с желанием купить виллу в Италии, возникает вопрос: с чего начать? Какова процедура покупки недвижимости в Италии? Какие нюансы следует учитывать при покупке дома у моря в Италии и для получения дохода? Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам определиться с выбором:
• Дорога. Наличие аэропорта с прямым перелетом из вашего города крайне важно. Расстояние от аэропорта до вашей виллы не должно превышать 1-2 часов езды на автомобиле. Длительная дорога увеличивает затраты и тратит драгоценное время на отдых.
• Комфорт. Важна не только близость аэропорта к дому, но и способ добраться до него на одном из транспортных средств (личный автомобиль, такси, поезд и пр.);
• Местный рынок недвижимости на случай сдачи в аренду. Есть ли туристы и достаточное количество местных жителей? Есть ли спрос на аренду / продажу вилл? Насколько сложно найти арендатора или покупателя?
• Инфраструктура. Убедитесь, что поблизости есть достопримечательности, супермаркеты, аптеки, магазины, бары, рестораны, спортивные клубы, детские площадки, оборудованные пляжи, велосипедные дорожки и т.д.
• Наличие туристических достопримечательностей. Близость к городам искусства, историческим центрам, археологическим памятникам, паркам и заповедникам увеличивает привлекательность дома с инвестиционной точки зрения.
• Чистота моря и пляжей. Лучше выбирать прибрежные районы с голубым флагом;
• Расстояние до побережья. Близость к морю или озеру удобна, это увеличивает спрос и стоимость виллы в Италии;
• Удобства. Выбирайте место таким образом, чтобы в нем было комфортно жить даже после семидесяти лет или с маленькими детьми на буксире.
• Бюджет. Если вы не рассчитываете потратить несколько миллионов евро на элитную виллу в Италии, стоит избегать раскрученные прибрежные районы с завышенной ценой.
При поиске виллы лучше всего обратиться в итальянское агентство недвижимости, менеджеры которого профессионально проконсультируют вас по всем вопросам приобретения недвижимости в Италии и помогут определиться с районом исходя из ваших предпочтений. Сотрудники агентства проведут полную юридическую и техническую проверку выбранного объекта недвижимости и проведут сделку купли-продажи совместно с нотариусом. Агентство недвижимости несет полную ответственность за чистоту сделки, оно должно располагать лицензией и страховым полюсом профессиональной деятельности.
Вилла в Италии: стоимость и расходы при покупке
Стоимость виллы в Италии зависит от региона, престижности курорта, состояния, близости к пляжу, центру города и инфраструктуре; метража дома и участка, наличия бассейна, паркинга и пр. На приморских курортах очень разные цены, даже в пределах одной провинции, так как на стоимость влияет престижность места.
Также будет необходимо оценить экономический эффект от покупки и то, насколько она повлияет на ваш бюджет в течение многих лет: стоимость недвижимости + прочие расходы + налоги + расходы на дорогу. Вы получите цифру, которая может даже не стоить того.
Цены на жилье в Италии
Согласно итальянским порталам недвижимости, цены на жилье в Италии в 2021 выглядят следующим образом:
- Цены на недвижимость севера Италии – 1930 евро/кв.м,
- Цены на недвижимость в центральной Италии – 2110 евро/кв.м.
- Цены на недвижимость на юге Италии – 1590 евро/кв.м.
Само собой разумеется, что есть города, провинции и районы, где стоимость вилл в Италии значительно выше, но что они из себя представляют? Где лучше купить виллу в Италии, где можно найти дома по более низким ценам?
Самые дорогие и недорогие регионы Италии
В 2021 году регион с самыми высокими средними цены на недвижимость в Италии за квадратный метр – Трентино с 2850 евро / м2 (+1116 евро по сравнению со средним показателем по стране), за ним следует Лацио со средним показателем 2579 евро / м2 и Тоскана с 2172 евро / м2. кв.м. Самым дешевым регионом Италии для покупки недвижимости в среднем является Абруццо, где квадратный метр стоит всего 1148 евро, что на 33% меньше, чем в среднем по стране.
Интересно, что нет соответствия между стоимостью квадратного метра в провинции и средним по региону: на самом деле, провинция с самыми высокими ценами на квадратный метр в Италии – это Милан с 2758 евро / м2 (+ 640 евро по сравнению со средним показателем Ломбардии), за которыми следуют два города искусства, такие как Рим (2708 евро / кв.м, + 5% по сравнению с Лацио) и Флоренция (2527 евро / кв.м, + 16% по сравнению с Тосканой).
В конце рейтинга следует отметить, что купить дом в Реджо-ди-Калабрия стоит вдвое меньше средней по стране (875 евро) и на 26% меньше, чем в среднем по Калабрии. С другой стороны, провинция, не являющаяся столицей, с самой высокой стоимостью недвижимости является Больцано в соответствии с регионом, к которому он принадлежит, с 3545 евро за квадратный метр.
Эта обратная зависимость между ценой за квадратный метр и средней площадью недвижимости очевидна, если мы посмотрим на данные, сгруппированные по регионам: Лацио, Трентино, Лигурия и Ломбардия – регионы Италии с самыми высокими ценами и самыми низкими средними показателями по площади недвижимости, в то время как Калабрия – регион с самой низкой стоимостью недвижимости в Италии и (значительно) самой высокой средней площадью жилья.
Затраты на покупку виллы в Италии
Покупателю виллы в Италии предстоит оплатить следующие расходы:
• Регистрационный налог 9% (нерезидент) или 2% (резидент или если уже были поданы документы на оформление ВНЖ).
• Кадастровая и ипотечная пошлины в размере 100 евро.
• Услуги нотариуса в размере от 3000 евро.
• Комиссионное вознаграждение агентства 3-5% + НДС в зависимости от стоимости объекта недвижимости
