Купить виллу в Италии: цены, типы, лучшие районы для покупки виллы

Купить виллу в Италии: иметь cобственный дом в Италии с бассейном и зелеными насаждениями, который позволит укрыться от шума и суеты крупных центров – мечта многих людей. В общем представлении, вилла в Италии обладает всеми необходимыми свойствами и той элегантностью пространства, в котором каждая семья хотела бы жить. А если к этому добавить мягкий солнечный климат, невероятную живописность ландшафта, достопримечательности мирового уровня и яркий колорит итальянского образа жизни – выбор такого типа недвижимости становится очевидным.

Продажа виллы в Тоскане
Вилла в Арджентарио, Тоскана, Италия

Покупка виллы в Италии может быть не только в качестве дома для отдыха, но и важным вложением для детей и своей комфортной старости. Недвижимость в туристической зоне можно сдавать в аренду и перепродавать с относительной легкостью и неплохими доходами.

Где купить виллу в Италии?

Большой выбор – не всегда преимущество.

Как выбрать лучшие районы для покупки виллы? Помимо крупных основных городов – Рима, Милана, Флоренции, Венеции и других столиц регионов, Италия полна всевозможных морских курортов, самобытных небольших городков, горнолыжных мест и зеленых холмистых долин. Однако наличие такого большого выбора на этот раз не является преимуществом. Найти и купить виллу в Италии непросто, и перед выбором вам придется просмотреть много вариантов, поэтому важно ограничить круг ваших интересов только несколькими конкретными областями.

При выборе виллы в Италии необходимо быть прагматичным. Вы можете мечтать о доме на острове Капри, но уверены ли вы, что он находится в пределах вашей досягаемости, и что вы сможете часто приезжать в свою летнюю резиденцию?

Устраивайтесь поудобнее, сейчас мы изучим самые привлекательные районы, где купить дом в Италии, и рассмотрим, каким он должен быть, дом мечты!

Виллы на берегу Италии

Где купить виллу в Италии на побережье? C 7 456 километрами береговой линии и 385 пляжами, отмеченными голубым флагом, выбор виллы на берегу Италии довольно велик. Несмотря на кризис, недвижимость на туристическом курорте все еще имеет большой потенциал, если покупка сделана с умом.

Виллы на побережье Италии
Виллы на побережье Италии

Типы недвижимости на побережье Италии

Идеально подойдет современная или отреставрированная недвижимость, с удобной парковкой и недалеко от пляжа. В любом случае в приморских районах наиболее распространены три типа недвижимости.

Вы можете выбрать классические апартаменты, которые позволят вам купить дом в Италии на берегу моря по более низкой цене.

Многие рассматривают виллы или таунхаусы на море в жилых комплексах. В этом случае вы сможете пользоваться определенными удобствами, такими как бассейн, рестораны, бары, услуги консьержа, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Наконец, отдельный особняк или вилла на берегу Италии, купить который возможно по более высокой цене. Это эксклюзивная недвижимость, гарантирующая свободу просторных внутренних и внешних пространств, и полную приватность.

Продажа вилл в Италии на море: лучшие районы

Начнем со знакомства с лучшими побережьями этой страны.

Лацио – виллы на берегу моря рядом с Римом

Лацио – это не только Рим. Возможно, не все знают, что в этом регионе, который иногда недооценивают, сосредоточены пляжи с кристально чистым морем, одним из самых красивых в Италии! Это регион, полный красивых городов, идеально подходящий для отдыха на море и релаксации. Очевидно, близость к столице увеличивает его очарование и инвестиционную привлекательность приобретенной недвижимости в Лацио. Вилла на берегу Италии недалеко от Рима – это не только синоним комфорта и близости к международному аэропорту, но также великолепная природа, хорошая инфраструктура и множество возможностей для культурного отдыха. Вот небольшая подборка идеальных мест для покупки жилья в Лацио: Сабаудия, Сан-Феличе-Чирчео, Анцио, Санта-Маринелла, Террачина, Сперлонга, Гаэта, Понтийские острова.

Виллы на берегу Тосканы

Купить виллу в Тоскане на берегу моря – это не только частичка счастья, но и безопасное вложение. Тоскана – оазис в центре Италии. Его побережье и холмы очаровывают тысячи местных и иностранных туристов. В данном регионе множество фермерских домов казале, виноделен и вилл приобрели выдающиеся деятели мировой элиты.

Если вы больше не хотите быть туристом и думаете о покупке виллы на море в Тоскане, рассмотрите курорты, которые славятся необыкновенными морскими пейзажами, близостью уникальных исторических центров, отличной инфраструктурой и экологией.

Лучшие районы, где можно купить виллу на берегу моря в Тоскане, согласно рейтингу «Самого красивого моря», расположены в провинции Гроссето, где находятся самые очаровательные и ухоженные пляжи.
Одной из таких территорий является Тосканская Маремма на юге региона. Сюда входит Серебряный берег – Монте-Арджентарио со скалами, водой изумрудного цвета и уютными бухточками-пляжами; длинные песчаные косы Орбетелло, соединяющие материк с полуостровом Монте-Арджентарио; Кастильоне-делла-Пеская, Пунта-Ала и Роккамаре, где широкие белоснежные пляжи граничат с вековым сосновым бором.

Вилла с панорамным видом на море в Тоскане

  • 3 500 000 €
  • 425 М²
  • Спален: 6

Вилла с видом на море на курорте южной Тосканы Монте-Арджентарио

  • 1 400 000 €
  • 253 М²
  • Спален: 5

Вилла с видом на море

  • 2 450 000 €
  • 250 М²
  • Спален: 3

Виллы на побережье Версилии – одни из самых запрашиваемых среди элиты. Курорты Форте-дей-Марми, Марина-ди-Пьетрасанта и Лидо-ди-Камайоре – излюбленные места VIP-персон из-за эксклюзивности мест и качества предоставляемых услуг. В этом районе купить элитную виллу в Италии возможно от 1 100 000 евро.

Сардиния, виллы на море

Сардиния по-прежнему остается одним из первых мест, куда стоит обратить внимание, если вы планируете приобрести дом у моря в Италии. Благодаря великолепным пляжам, похожим на берега Карибского бассейна и престижности побережья Коста-Смеральда, Сардиния является желанным направлением для итальянских и иностранных инвесторов. Такое вложение средств будет всегда надежным и перспективным ,т.к. виллы Сардинии всегда высоко запрашиваемы не только среди туристов для летней аренды, но и для покупателей.

Вилла на море на острове Сардиния

  • 3 500 000 €
  • 200 м²
  • Спален: 6

Вилла на Сардинии с бассейном

  • от 5 400 €/в неделю
  • 320 м²
  • Спален: 5

Вилла на Сардинии, с собственным пляжем

  • от 6 600 €/в неделю
  • Спален: 6

Виллы Апулии

Апулия, безусловно, одно из тех мест, где еще возможно купить виллу в Италии на побережье по приемлемым ценам. Разделенные между Ионическим и Адриатическим морями, вам остается только выбрать курорты для приобретения виллы в Апулии, расположенные между скалами Гаргано или песчаными просторами Саленто или Таранто.
Район, безусловно, наиболее известный морским туризмом, – это южная оконечность Апулии, также называемая Саленто.

Покупатели виллы в Саленто могут выбрать дом рядом белоснежным пляжем с видом на прозрачное и кристально чистое Ионическое море или среди дикой и нетронутой природы Адриатического моря на участке от Санта-Мария-ди-Леука до Отранто.

Виллы в Италии на берегу Лигурийского моря

Виллы в Италии на берегу Лигурийского моря, несомненно очень популярны среди жителей Ломбардии и других соседних регионов, а также выходцев из других европейских стран благодаря удобному расположению. Виллы в Лигурии идеально подходит для любителей моря, природы и гор, здесь находятся одни из самых красивых самобытных городков страны.

Цены на недвижимость в Лигурии сильно различаются в зависимости от близости к самым известным курортам, таким как Чинкве-Терре, Портофино, Санта-Маргерита-Лигуре, но Алассио, Рекко, Рапалло, Сестри-Леванте и Монелья также обладают большим туристическим потенциалом и красивыми пляжами.

Где купить виллу на море в Италии недорого?

Недорогие виллы Италии представлены в основном на юге страны. Виллы Сицилии, Кампании и Калабрии представляют наибольший интерес благодаря кристально чистому морю, захватывающим дух пляжам, богатой культуре, а также выгодными ценами на жилье в Италии.

Привлекательность Южной Италии с точки зрения недвижимости обуславливается не только наличием конкурентоспособных цен за квадратный метр, но и возможностью купить виллу на берегу моря в Италии более просторную и с большим участком, чем на севере страны или в центре.

Шале в горах Италии | Треви Элит
Сицилия, Италия

Однако если вы планируете купить недорогую виллу в Италии стоит обратить внимание на скрытые подводные камни, часто встречающиеся в южных регионах. Это строительные и кадастровые нарушения, которые могут стать существенными сложностями при оформлении сделки купли-продажи, дальнейшей эксплуатации и перепродаже. Поэтому, при покупке виллы в Италии задешево, мы настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости для тщательной проверки объекта перед его приобретением.

Виллы на озерах Италии

Великие озера Северной Италии – Маджоре, Комо, Гарда и Изео являются чудом природы и настоящим достоянием страны. Эти места сочетают в себе умиротворенную атмосферу озера и высокую элитарность. Миллиардеры из разных стран мира давно очарованы озерами Италии, где в их распоряжении великолепные исторические виллы с собственными причалами для яхт и вертолетными площадками, современные пентхаусы с бассейнами и видом на озеро и шикарные пятизвездочные отели.

Шале в горах Италии | Треви Элит
Озера севера Италии

Виллы на озере Комо

Озеро Комо, третье по величине озеро на полуострове и одно из самых глубоких в Европе, усеяно историческими виллами и характерными итальянскими городками, которые отражаются в насыщенно-синей воде. Элегантное и величественное, это озеро сочетает в себе предальпийскую природу, средиземноморское очарование и является одним из тех мест, где знают, как себя побаловать. Известный и эксклюзивный район, престижное место для знати и аристократов, писателей и художников, виллы на Комо всегда очаровывали всех.

Купить виллу на озере Комо возможно в различных решениях в соответствии с вашими потребностями, от виллы на Комо под ремонт в характерных деревеньках с панорамным видом на озеро до исторической виллы на берегу озера Комо, где вы сможете насладиться романтическим пейзажем прямо из дома своей мечты.

Покупка виллы на Комо представляет собой отличную возможность для инвестиций. Гарантированный доход от аренды, особенно в самых востребованных районах (Комо, Белладжо, Черноббио, Варенна, Меннаджо), а также для недвижимости с видом на озеро Комо или с прямым спуском к воде.

Отель на озере Комо, Ломбардия

  • 55 000 000 €
  • 5000 М²
  • Кол-во номеров: 120

Вилла на озере Комо в Черноббио

  • 9 000 000 €
  • 700 м²
  • Спален: 4

Историческая вилла 920 кв.м. с садом в Комо

  • 5 000 000 €
  • 920 М²

Виллы на озеро Гарда

Озеро Гарда, расположенное как алмаз между Ломбардией, Венето и Трентино-Альто-Адидже, является одним из самых красивых озер Италии, где холмистые пейзажи, усеянные виноградниками, поистине завораживают. Рядом находятся крупные города Верона и Брешиа; до центра Милана можно добраться за 1 час 40 минут на автомобиле. Такое удачное местоположение, безусловно, имеет большое значение при покупке виллы в Италии. Недвижимость на Гарде позволяет вам жить в необычайно живописном месте и при этом извлекать выгоду из собственности, которая всегда востребована потенциальными арендаторами или будущими покупателями.

К продаже представлены великолепные старинные виллы на озере Гарда и таунхаусы с впечатляющим видом на озеро или расположенные чуть дальше в холмистой местности. Помимо изысканных роскошных вилл Гарды, вы можете выбирать между большими и панорамными апартаментами в современных комплексах в великолепных курортных городках Дезенцано-дель-Гарда, Мальчезине, Пескьера-дель-Гарда и Лацизе.

Виллы на озере Маджоре

Помимо инвестиционной привлекательности недвижимости на озерах Италии, есть много других причин купить виллу на озере Маджоре.

В настоящее время этот район предлагает ценные решения для жилья: от великолепных вилл с видом на острова Борромео, престижных домов с видом на озеро и окружающие горы, до особняков, нуждающихся в ремонте. Разброс цен на жилье на озере Маджоре может удовлетворить покупателей с разным бюджетом. Кроме того, озеро находится в нескольких километрах от миланского аэропорта Мальпенса и примерно в 70 км от черты города.

Уникальность вилл на озере Маджоре состоит в стратегическом положении между Пьемонтом и Ломбардией, в близости к Швейцарии и Альпам, в способности сочетать живописные типично озерные пейзажи с более гористыми или холмистыми. Собственная недвижимость на озере Маджоре, Италия – привилегия жить в роскошных домах в нескольких шагах от туристических деревушек, чудесных парков и мест, представляющих художественный и культурный интерес, которым позавидует весь мир.

Виллы на озере Изео

Изео – еще одно место на севере Италии, где представлены великолепные исторические виллы с видом на озеро Изео, расположенным между провинциями Бергамо и Брешиа. Дом на озере Изео подойдет тем, кто ищет спокойствия, не жертвуя комфортом и всеми видами досуга в этом районе. Озеро Изео, до которого удобно добираться из Милана (около 2-х часов на автомобиле), привлекает не только миланцев и жителей соседних регионов, но и туристов благодаря отличной инфраструктуры для отдыха и занятий спортом. Здесь есть многочисленные оздоровительные центры, бассейны, спа, пляжи, увлекательные маршруты для трекинга и велосипедов.

Покупать виллы на озере Изео предпочитают в основном сами итальянцы из-за его тихой атмосферы с меньшим количеством туристов в отличие от соседних, более раскрученных Комо, Маджоре и Гарды. Соответственно цены на виллы на озере Изео ниже, чем на других крупных озерах севера Италии.

Элитные виллы Италии

Кто бы мог подумать, что 2021 год, характеризуемый коронавирусными ограничениями, окажется удачным для тех, кто продает или арендует элитные виллы Италии, дворцы и замки в самых красивых уголках полуострова? Итальянские агентства недвижимости премиум-класса заявляют, что никогда не ожидали такой статистики.

Вилла в Риме, район Ольджата

  • 2 460 000 €
  • 1200 м²
  • Комнаты: 7
  • Спален: 5

Престижная вилла в Риме, Акса

  • 1 800 000 €
  • 550 М²

Престижная вилла в Акса, Рим

  • 1 400 000 €
  • 500 М²

Опыт, накопленный во время пандемии, коренным образом изменил предпочтения очень избирательной богатой клиентуры в этом элитном секторе рынка недвижимости. Даже итальянцы проявляли постоянный интерес к поиску более просторного жилья, более комфортного в случае повторного домашнего карантина. Внимание иностранных инвесторов к Италии также укрепило репутацию страны как привлекательного места для постоянного и временного проживания.

Основная тенденция – поиск более красивого дома в городе, с большим балконом, террасой, садом и прекрасным видом. Роскошные виллы Италии более популярны среди покупателей в отдаленных районах: холмистые районы недалеко от Турина и Флоренции, озера возле Милана, зеленые пригороды Рима, которые ранее были заброшены.

Где покупают элитные виллы в Италии?

Тоскана, широко известная в панораме культурного туризма, характерна своими великолепными холмами, загородными домами с виноградниками, очаровательными средневековыми деревнями и обширными полями c тысячами цветов. “Купить элитную виллу в Тоскане с большим участком, виноградником и бассейном” – желание большинства наших состоятельных покупателей.

Вилла на море с бассейном в Роккамаре, Тоскана

  • 3 800 000 €
  • 750

Вилла на берегу моря в Роккамаре в 300 метрах от пляжа

  • 4 500 000 €
  • 650

Вилла на море в охраняемом поселке Роккамаре

  • 2 600 000 €
  • 400 М²

Ломбардия и Венето, расположенные на севере, являются двумя наиболее важными регионами страны с экономической точки зрения, где находятся популярнейшие среди туристов города Верона и Венеция, которые являются одними из самых популярных направлений, где возможно купить элитную виллу в Италии.

Италия имеет несколько тысяч километров береговой линии, включая прекрасные пляжи Коста Смеральда на севере Сардинии, где вы найдете самые эксклюзивные виллы Италии для продажи.

С другой стороны, если вы любите более прохладный климат, вы можете выбрать виллу у озера в Италии, самыми популярными из которых являются озеро Гарда или озеро Комо.

Напротив, если вы предпочитаете горные районы и мечтаете купить шале в Италии, выбор очень велик: от Альп на севере, Апеннин на юге или Гран-Сассо, самой высокой вершиной страны, расположенной в самом сердце Абруццо.

Рим. Не забудьте об итальянской столице, одном из самых посещаемых городов Европы. Памятники, архитектуры, уникальная атмосфера, солнечный климат и изысканная кухня делают его одним из лучших районов для покупки элитной недвижимости в Риме. Обратите внимание на старинные здания, особняки в стиле либерти, шикарные виллы в Риме с бассейном и большой территорией как в черте города, так и в близлежащих зеленых резиденциальных районах – Тригория, Инфернетто, Акса, Казаль Палоко, а также современные виллы в Риме в эксклюзивном закрытом поселке для элиты Ольджата.

Старинные виллы Италии

Продажа вилл в Италии с историей, средневековых замков и старинных резиденций идет полным ходом.
В последние месяцы рынок исторической недвижимости Италии вырос в геометрической прогрессии, и covid только подтолкнул к росту сегмент элитных старинных вилл Италии. Исторические виллы и замки Италии активно приобретаются в качестве отелей или личных резиденций богатыми молодыми иностранными предпринимателями.

Старинный замок возле Рима

  • 6 000 000 €
  • 500 м²

Замок в Пьемонте

  • 2 500 000 €
  • 1200 м²
  • Спален: 12

Замок в Абруццо

  • 4 000 000 €
  • 4000 М²
  • Комнаты: 50
  • Кол-во номеров: 35

Цены на старинную недвижимость Италии составляют от 3 до 10 миллионов евро. Но техническое обслуживание такой недвижимости стоит отдельных больших затрат. Если рассматривать покупку замка в Италии, то его цена варьируется от 5 до 10 миллионов евро, в то время как наиболее распространенный диапазон – от 4 до 5 миллионов, а самые недорогие замки в Италии стоят около 3 миллионов евро.

Для потенциальных инвесторов историческая недвижимость Италии может стать настоящим поворотным моментом как с точки зрения экономической отдачи, так и с точки зрения признанной выгоды. По этой причине старинные виллы Италии все чаще покупают те, кто хочет владеть престижным домом и сделать выгодное вложение. Одна из причин, по которой многие ищут объекты культурного наследия, – льготное налогообложение.

Дома с виноградником в Италии

Виноградники Италии всегда находятся под прицелом национальных и международных инвесторов. Это помогло поддерживать высокую стоимость виноградников Италии на протяжении многих лет, в отличие от того, что происходило с землями, предназначенными для выращивания других культур.

Инвестиции в недвижимость в винодельческом секторе Италии идут быстрыми темпами, активная продажа вилл в Италии с виноградником, виноделен, фермерских домов с виноградниками и, в более общем плане, земли в престижных винодельческих районах. Среди них – виллы с виноградниками в Кьянти (Тоскана), сельские дома в Ареццо или сельскохозяйственные угодья во Флоренции для производства вина.

Цены на виноградники Италии соответствуют значению на этикетках DOC. Тоскана и Умбрия – самые дорогие, по данным портала, во главе с Монтальчино и провинцией Сиены с Кьянти как места, где дома с виноградниками в Италии стоят дороже.

После пандемии выросло желание купить дом с виноградником в Италии и жить в окружении холмистых ландшафтов. В основном это иностранцы и инвесторы, которые хотят заняться производством вина и агротуризмом, и семьи, которые ищут их в качестве основного места жительства. Этому результату также способствовала возможность использования супербонуса.

Рынки Бароло и Барбареско не пострадали от последствий пандемии. В этих областях мы находим особенно ценные почвы по экспозиции и составу почвы. Бароло зарекомендовал себя как «король» итальянских вин, даже по ценностям этой земли, теперь на уровне самых престижных территорий в мире, таких как Бургундия или Бордо: в районе Ланге, объекте наследия ЮНЕСКО, гектар, зарегистрированный в DOCG самого важного красного цвета Пьемонта, стоит 1,2 миллиона евро за гектар, ниже которого ничего не выставлено на продажу, но в самых эксклюзивных местах стоимость виноградника достигает пика в 2,5 миллиона евро за гектар.

Та же динамика, за которой следует Барбареско, с ценами, однако, намного ниже, около 600 тысяч евро за гектар.

Еще одна территория со звездными ценами – Брунелло ди Монтальчино, где переоценка всего за 50 лет существования названия (Doc восходит к 1966 году) составила более 4500% при стоимости от 750 тысяч до 900 тысяч евро с гектара, с пиками почти одного миллиона на лучших виноградниках холма Монтальчино.

Примечательны цены также в Вальполичелле, где в районе виноградников, из которых родилось вино Амароне, они составляют от 450 тысяч до 550 тысяч, с пиками до 600 тысяч евро.

Спрос на виноградники Пьемонта в муниципалитете Альба и соседних также высок.

Тосканский казале в Болгери, Тоскана

  • 220
  • Спален: 3

Дом с виноградниками в Болгери

  • 2 400 000 €

Виноградник в Тоскане

  • 5 000 000 €
  • 900 м²
  • Спален: 9

Дома в горах Италии

Купить шале в горах Италии, высокогорный домик, или апартаменты рядом с подъемником – этого трудно не желать. По всему полуострову разбросано множество горнолыжных курортов с различным диапазоном цен. Для выбора дома в горах Италии необходимо понимать, почему вы покупаете недвижимость на горнолыжном курорте в Италии: для постоянного проживания, на выходные или для инвестиций, сдавая ее в аренду другим людям? Ответ на этот вопрос сильно влияет на выбор места, например, объекты, расположенные в пешей доступности от подъемников, будут лучше сдаваться в аренду. В списке самых запрашиваемых курортов лидируют Мадонна-ди-Кампильо, Курмайор и Кортина-д’Ампеццо.

Невозможно не заметить новую тенденцию в сфере недвижимости в горах Италии, которая проявилась с начала пандемии: спрос и цены на виллы на горнолыжных курортах Италии выросли больше, чем спрос на недвижимость у моря и озера. В основном это связано со стремлением к уединению в экологически чистых местах, например, в горах с чистейшим целебным воздухом, где комфортная температура круглый год.

Поэтому многие инвесторы активно покупают коммерческую недвижимость на горнолыжных курортах. Это, в первую очередь, устаревшие отели, земельные участки, здания, многоквартирные дома, готовые девелоперские проекты. Главное условие – близость к инфраструктуре и подъемникам.

Вилла-шале на горнолыжном курорте Италии в Кортина д’Ампеццо

  • По запросу
  • 2885
  • Спален: 17

Шале на горнолыжном курорте Курмайор

  • 5 000 000 €

Шале в горах Италии

  • 9 200 000 €
  • 600 М²
  • Спален: 10

Как купить виллу в Италии

Определившись с желанием купить виллу в Италии, возникает вопрос: с чего начать? Какова процедура покупки недвижимости в Италии? Какие нюансы следует учитывать при покупке дома у моря в Италии и для получения дохода? Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам определиться с выбором:

Дорога. Наличие аэропорта с прямым перелетом из вашего города крайне важно. Расстояние от аэропорта до вашей виллы не должно превышать 1-2 часов езды на автомобиле. Длительная дорога увеличивает затраты и тратит драгоценное время на отдых.
Комфорт. Важна не только близость аэропорта к дому, но и способ добраться до него на одном из транспортных средств (личный автомобиль, такси, поезд и пр.);
Местный рынок недвижимости на случай сдачи в аренду. Есть ли туристы и достаточное количество местных жителей? Есть ли спрос на аренду / продажу вилл? Насколько сложно найти арендатора или покупателя?
Инфраструктура. Убедитесь, что поблизости есть достопримечательности, супермаркеты, аптеки, магазины, бары, рестораны, спортивные клубы, детские площадки, оборудованные пляжи, велосипедные дорожки и т.д.
Наличие туристических достопримечательностей. Близость к городам искусства, историческим центрам, археологическим памятникам, паркам и заповедникам увеличивает привлекательность дома с инвестиционной точки зрения.
Чистота моря и пляжей. Лучше выбирать прибрежные районы с голубым флагом;
Расстояние до побережья. Близость к морю или озеру удобна, это увеличивает спрос и стоимость виллы в Италии;
Удобства. Выбирайте место таким образом, чтобы в нем было комфортно жить даже после семидесяти лет или с маленькими детьми на буксире.
Бюджет. Если вы не рассчитываете потратить несколько миллионов евро на элитную виллу в Италии, стоит избегать раскрученные прибрежные районы с завышенной ценой.

При поиске виллы лучше всего обратиться в итальянское агентство недвижимости, менеджеры которого профессионально проконсультируют вас по всем вопросам приобретения недвижимости в Италии и помогут определиться с районом исходя из ваших предпочтений. Сотрудники агентства проведут полную юридическую и техническую проверку выбранного объекта недвижимости и проведут сделку купли-продажи совместно с нотариусом. Агентство недвижимости несет полную ответственность за чистоту сделки, оно должно располагать лицензией и страховым полюсом профессиональной деятельности.

Вилла в Италии: стоимость и расходы при покупке

Стоимость виллы в Италии зависит от региона, престижности курорта, состояния, близости к пляжу, центру города и инфраструктуре; метража дома и участка, наличия бассейна, паркинга и пр. На приморских курортах очень разные цены, даже в пределах одной провинции, так как на стоимость влияет престижность места.

Также будет необходимо оценить экономический эффект от покупки и то, насколько она повлияет на ваш бюджет в течение многих лет: стоимость недвижимости + прочие расходы + налоги + расходы на дорогу. Вы получите цифру, которая может даже не стоить того.

Цены на жилье в Италии

Согласно итальянским порталам недвижимости, цены на жилье в Италии в 2021 выглядят следующим образом:

  • Цены на недвижимость севера Италии – 1930 евро/кв.м,
  • Цены на недвижимость в центральной Италии – 2110 евро/кв.м.
  • Цены на недвижимость на юге Италии – 1590 евро/кв.м.

Само собой разумеется, что есть города, провинции и районы, где стоимость вилл в Италии значительно выше, но что они из себя представляют? Где лучше купить виллу в Италии, где можно найти дома по более низким ценам?

Самые дорогие и недорогие регионы Италии

В 2021 году регион с самыми высокими средними цены на недвижимость в Италии за квадратный метр – Трентино с 2850 евро / м2 (+1116 евро по сравнению со средним показателем по стране), за ним следует Лацио со средним показателем 2579 евро / м2 и Тоскана с 2172 евро / м2. кв.м. Самым дешевым регионом Италии для покупки недвижимости в среднем является Абруццо, где квадратный метр стоит всего 1148 евро, что на 33% меньше, чем в среднем по стране.

Шале в горах Италии | Треви Элит
Трентино, Италия

Интересно, что нет соответствия между стоимостью квадратного метра в провинции и средним по региону: на самом деле, провинция с самыми высокими ценами на квадратный метр в Италии – это Милан с 2758 евро / м2 (+ 640 евро по сравнению со средним показателем Ломбардии), за которыми следуют два города искусства, такие как Рим (2708 евро / кв.м, + 5% по сравнению с Лацио) и Флоренция (2527 евро / кв.м, + 16% по сравнению с Тосканой).

В конце рейтинга следует отметить, что купить дом в Реджо-ди-Калабрия стоит вдвое меньше средней по стране (875 евро) и на 26% меньше, чем в среднем по Калабрии. С другой стороны, провинция, не являющаяся столицей, с самой высокой стоимостью недвижимости является Больцано в соответствии с регионом, к которому он принадлежит, с 3545 евро за квадратный метр.

Эта обратная зависимость между ценой за квадратный метр и средней площадью недвижимости очевидна, если мы посмотрим на данные, сгруппированные по регионам: Лацио, Трентино, Лигурия и Ломбардия – регионы Италии с самыми высокими ценами и самыми низкими средними показателями по площади недвижимости, в то время как Калабрия – регион с самой низкой стоимостью недвижимости в Италии и (значительно) самой высокой средней площадью жилья.

Затраты на покупку виллы в Италии

Покупателю виллы в Италии предстоит оплатить следующие расходы:
• Регистрационный налог 9% (нерезидент) или 2% (резидент или если уже были поданы документы на оформление ВНЖ).
• Кадастровая и ипотечная пошлины в размере 100 евро.
• Услуги нотариуса в размере от 3000 евро.
• Комиссионное вознаграждение агентства 3-5% + НДС в зависимости от стоимости объекта недвижимости

А вы где бы купили виллу вашей мечты в Италии?

Поделиться в telegram
Поделиться в whatsapp
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в tumblr
Поделиться в email
04.08.2020

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Города
Анкона    |🇮🇹 Анседония    |🇮🇹 Анцио    |🇮🇹 Ареццо    |🇮🇹 Бергамо    |🇮🇹 Болгери    |🇮🇹 Венеция    |🇮🇹 Гроссето    |🇮🇹 Империя    |🇮🇹 Кампаньяно-ди-Рома    |🇮🇹 Капалбио    |🇮🇹 Кастильоне-делла-Пеская    |🇮🇹 Кортина-д’Ампеццо    |🇮🇹 Курмайёр    |🇮🇹 Лавинио    |🇮🇹 Лидо-дей-Пини    |🇮🇹 Лидо-ди-Камайоре    |🇮🇹 Лукка    |🇮🇹 Манчано    |🇮🇹 Милан    |🇮🇹 Ольбия    |🇮🇹 Палинуро    |🇮🇹 Певеро    |🇮🇹 Пезаро    |🇮🇹 Перуджа    |🇮🇹 Пескара    |🇮🇹 Порто-Ротондо    |🇮🇹 Порто-Санто-Стефано    |🇮🇹 Порто-Черво    |🇮🇹 Пунта-Ала    |🇮🇹 Рагуза    |🇮🇹 Рим    |🇮🇹 Римини    |🇮🇹 Сабаудия    |🇮🇹 Савона    |🇮🇹 Салуццо    |🇮🇹 Сан-Панталео    |🇮🇹 Сан-Теодоро    |🇮🇹 Сан-Феличе-Чирчео    |🇮🇹 Санта-Маринелла    |🇮🇹 Торваяника    |🇮🇹 Турин    |🇮🇹 Флоренция    |🇮🇹 Фраскати    |🇮🇹 Черветери
Регионы
Абруццо    |🇮🇹 Арджентарио    |🇮🇹 Ареццо    |🇮🇹 Валле-д’Аоста    |🇮🇹 Венето    |🇮🇹 Гроссето    |🇮🇹 Кампания    |🇮🇹 Коста-Смеральда    |🇮🇹 Лацио    |🇮🇹 Ливорно    |🇮🇹 Лигурия    |🇮🇹 Ломбардия    |🇮🇹 Лукка    |🇮🇹 Марке    |🇮🇹 Озеро Гарда (Ломбардия)    |🇮🇹 Озеро Изео    |🇮🇹 Озеро Комо    |🇮🇹 Озеро Маджоре    |🇮🇹 Остров Капри    |🇮🇹 Провинция Латина    |🇮🇹 Провинция Рима    |🇮🇹 Пьемонт    |🇮🇹 Сардиния    |🇮🇹 Сиена    |🇮🇹 Сицилия    |🇮🇹 Тоскана    |🇮🇹 Трентино-Альто-Адидже    |🇮🇹 Умбрия    |🇮🇹 Эмилия-Романья

*Обращаем Ваше внимание, что на нашем сайте представлены не все объекты недвижимости  – есть Элитные (эксклюзивные) предложения и сделки по ним проходят в режиме повышенной конфиденциальности (выполняются требования продавцов и покупателей). 

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в

Итальянское агентство недвижимости