Нотариусы в Италии и России: различия в полномочиях и ролях

Статьи об Италии и недвижимости в Италии: полезные материалы для покупателей и владельцев итальянской недвижимости

При оформлении сделок купли-продажи русскоязычные клиенты часто задают вопросы о роли нотариуса в Италии. Действительно существует отличия в полномочиях нотариуса в России и в Италии, уточним какие.

Нотариус Италии

Нотариусы В Италии И России: Различия В Полномочиях И Ролях - Фото 1
  • В Италии нотариус (notaio) является государственным служащим.
  • Любой договор между частными и юридическими лицами, составленный нотариусом, представляет собой публично-правовой документ.
  • Нотариальный договор имеет доказательную силу в части его содержания и может быть опровергнут только с помощью сложных процедур, аналогичных опротестованию судебных решений.

Полномочия нотариуса в Италии

Итальянские нотариусы являются высококвалифицированными специалистами в области семейного и наследственного права, учреждения компаний, прав недвижимости.

Нотариусы имеют исключительный доступ к базе данных недвижимости, где содержится вся информация о переходе права собственности, а также возможных обременений, залогов, прописей и т.д.

После того, как заключен договор купли-продажи, и обе стороны скрепили договор своей подписью в присутствии нотариуса, оригиналы хранятся в нотариальной конторе, а в случае прекращении нотариусом деятельности, передаются в государственный нотариальный архив. Покупатель и продавец получают заверенную нотариусом копию договора и в случае ее потери, имеют право получать заверенные копии. Нотариус прописывает договор в государственных реестрах недвижимости, оплачивает сборы и пошлины.

Еще одно отличие: покупатель вступает в право собственности сразу же после заключения договора купли-продажи, вся стоимость недвижимости, нотариальные услуги, пошлины, комиссионное вознаграждение должны быть полностью выплачены и указаны в договоре.

В соответствии с итальянским законодательством, все нотариальные акты должны быть составлены на итальянском языке. В случае сделок с иностранцами, не владеющими итальянским языком, составление нотариального акта на иностранном языке возможно в присутствии переводчика и свидетелей, владеющих итальянским и иностранным языком. В этом случае с помощью переводчика нотариус должен зачитать договор и его перевод сторонам.

Нотариусы в Италии несут солидарную ответственность за профессиональные ошибки и имеют профессиональную страховку.

Любой, итальянский или иностранный гражданин, обратившийся к нотариусу, может рассчитывать на защиту государства, в случае ошибок, допущенных нотариусом.

Вознаграждение нотариуса

Нотариусы В Италии И России: Различия В Полномочиях И Ролях - Фото 9

Вознаграждение за услуги нотариуса состоит из двух частей:

  • государственные пошлины, сборы, регистрационные налоги;
  • гонорар за выполнение нотариальных действий, который рассчитывается по фиксированной шкале, установленной правительством.
Доп инфо:  Своя недвижимость в Тоскане - знак достатка и роскоши

Стоимость услуг нотариуса в Италии

Цена нотариальных услуг при покупке недвижимости начинается от € 2000 и варьируется в зависимости от стоимости объекта и особенностей конкретной сделки.

Нотариус в Риме, Милане и др. городах Италии

АН «Треви Элит» на протяжении многих лет сотрудничает с нотариусами в Риме, Милане, Венеции и других городах Италии, оказывая весь спектр услуг при сделках купли-продажи и аренды недвижимости любой сложности.

Предлагаем трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в Риме, в респектабельном жилом районе Инфернетто. Расстояние до центра Рима 26 км, до морских пляжей — всего

Дом рядом с пляжем в Тоскане расположен в самом сердце знаменитого многовекового соснового леса Роккамаре в Кастильоне-делла-Пеская, в окружении красивого соснового бора, нетронутого и эксклюзивного.

Элегантная вилла расположена в Лидо дей Пини, в резиденциальном консорциуме с частным пляжем.  Площадь дома составляет 500 кв.м. Вилла была полностью отремонтирована с использованием высококачественных

Замечательный каменный дом в Тоскане с видом на море и бассейном, построенный в XVI веке, окруженный оливковыми деревьями и виноградниками, в нескольких километрах от города

Выставлена на продажу квартира на 1 этаже пятиэтажного дома в уютном резиденциальном районе Рима рядом со станцией метро линии А «Colli Albani» (5 минут пешком).

Популярные вопросы

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Подберем недвижимость в Италии  по Вашим требованиям. Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в

Итальянское агентство недвижимости