Милан — это город возможностей, который идеально сочетает в себе динамичность делового центра и культурное наследие Италии. В 2024 году рынок недвижимости Милана продолжает оставаться одним из самых привлекательных в Европе, особенно в сегменте новостроек. Город славится своими престижными университетами, такими как Università Bocconi, Politecnico di Milano, Istituto Marangoni, Università Cattolica del Sacro Cuore, NABA и другими, поэтому новостройки Милана прекрасно подойдут для студентов и их семей.
Кроме того, Милан — это бизнес-центр Италии. Здесь расположены офисы крупнейших международных компаний и постоянно открываются новые представительства. Высокий спрос на аренду жилья среди профессионалов, студентов и экспатов делает покупку квартиры в новостройке отличной инвестицией с гарантированной доходностью.
Тренды новостроек в Милане в 2024 году
В 2024 году рынок новостроек в Милане продолжает предлагать множество возможностей для инвесторов и покупателей, несмотря на некоторые изменения в динамике. Основные тренды, которые формируют текущую ситуацию на рынке:
1. Стабильный рост цен
Цены на недвижимость в Милане продолжают расти, увеличившись в среднем на 1,3%. Особенно заметна переоценка районов на периферии, благодаря развитию новой линии метро и проектам по обновлению инфраструктуры. В центральных районах наблюдается небольшой спад цен (около 0,8%), что делает их ещё более привлекательными для долгосрочных вложений.
2. Повышенный спрос на новостройки
Иностранные покупатели, в частности американцы и жители Восточной Европы, всё чаще отдают предпочтение современным жилым комплексам. Причина очевидна: новостройки предлагают высокие стандарты жизни, включая просторные планировки, террасы, круглосуточную охрану, фитнес-залы и бассейны. Эти характеристики остаются неизменными фаворитами для покупателей элитного жилья.
3. Привлекательность для инвесторов
Хотя продажи жилья немного замедлились (на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года), аренда по-прежнему остаётся востребованной. Инвесторы сосредотачиваются на покупке квартир для долгосрочной сдачи в аренду, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью и развивающейся инфраструктурой. В элитных зонах, таких как Quadrilatero della Moda, стоимость новых объектов достигает 16–17 тысяч евро за квадратный метр, а для уникальных объектов цены могут быть ещё выше.
4. Новая периферия — центр внимания
Районы на окраинах, такие как Santa Giulia и зоны вдоль новых линий метро, привлекают внимание благодаря доступным ценам и проектам реконструкции. Эти районы становятся всё более востребованными, как для покупки, так и для аренды.
5. Сегмент элитного жилья
Спрос на элитную недвижимость в Милане остаётся высоким, несмотря на ограниченное предложение. Покупатели ищут уникальные объекты, расположенные в исторических зданиях или современных жилых комплексах. Для тех, кто предпочитает арендовать жильё премиум-класса, Милан предлагает широкий выбор, что делает элитные новостройки выгодным инвестиционным инструментом.
Лучшие районы для покупки новостройки
Милан предлагает множество районов, где новостройки подходят для разных целей: от семейного проживания до долгосрочных инвестиций. Рассмотрим самые перспективные из них.
1. Porta Nuova и Isola
Porta Nuova — символ современной архитектуры Милана. Район известен своими небоскрёбами, высокотехнологичными жилыми комплексами и развитой инфраструктурой. Здесь активно развивается деловая и культурная жизнь, что делает его идеальным для профессионалов и инвесторов.
Isola, расположенная рядом, привлекает своей богемной атмосферой и уникальной культурной жизнью. Этот район — выбор творческих людей и тех, кто ценит стильный городской ритм. Новостройки здесь отличаются удобными планировками и высокой востребованностью на рынке аренды.
2. Arco della Pace и Monumentale
Эти районы впечатляют гармонией старинных зданий и современных жилых комплексов. Здесь активно реализуются проекты по обновлению инфраструктуры, что привлекает семьи и молодых специалистов. Районы предлагают высокое качество жизни: спокойная атмосфера, зелёные зоны и близость к центру города.
3. Università Bocconi и Città Studi
Эти районы популярны среди семей, которые покупают квартиры для детей-студентов. Университет Боккони и технический университет Politecnico di Milano находятся в шаговой доступности, что делает эти локации особенно удобными. Район сочетает комфорт городской жизни с доступными новостройками, что также привлекает инвесторов, заинтересованных в сдаче жилья в аренду.
4. Porta Romana
Porta Romana — это уютный район для семей с детьми. Здесь тихие улицы, зелёные зоны и семейные кафе. Новостройки предлагают просторные квартиры с террасами и удобными планировками, а цены в этом районе ниже, чем в Porta Nuova, что делает его хорошим выбором для долгосрочного проживания.
5. Santa Giulia
Район Santa Giulia активно развивается благодаря масштабным строительным проектам и модернизации инфраструктуры. Здесь строятся доступные и удобные жилые комплексы, которые идеально подходят для молодых семей и инвесторов. Новая линия метро и улучшенная транспортная сеть увеличивают привлекательность района.
6. Brera и Chinatown
Brera известен своей атмосферой искусства и элегантности. Этот район подойдёт для тех, кто ценит культуру, музеи и историческую архитектуру. Chinatown предлагает контраст: живую, космополитичную энергетику и разнообразие культурных мероприятий. Оба района привлекают как покупателей, так и арендаторов.
7. Navigli и Duomo
Навильи славится своими каналами, ночной жизнью и уютной атмосферой. Район Duomo — это роскошь в самом центре Милана. Новостройки здесь чаще всего премиальные, с высокими ценами, но они идеально подходят для тех, кто ищет престижное жильё.
Как выбрать новостройку в Милане
Выбор новостройки в Милане зависит от ваших целей, бюджета и предпочтений. Рассмотрим ключевые аспекты, которые помогут принять правильное решение.
1. Определите цель покупки
- Если вы ищете жильё для себя и своей семьи, выбирайте районы с развитой инфраструктурой: Porta Romana, Santa Giulia или Università Bocconi.
- Для инвестиций ориентируйтесь на высокую ликвидность объектов в районах Porta Nuova, Isola или Navigli, где жильё пользуется спросом на рынке аренды.
- Родителям студентов подойдут Città Studi и районы, близкие к университетам.
2. Учитывайте инфраструктуру и транспорт
- Проверьте наличие школ, детских садов, парков и магазинов поблизости.
- Убедитесь в удобстве транспортной развязки: метро, автобусных линий и автострад. Например, районы Santa Giulia и Porta Garibaldi славятся доступностью общественного транспорта.
3. Оцените тип недвижимости и её характеристики
- Выбирайте новостройки с энергоэффективными системами, которые помогут снизить эксплуатационные расходы.
- Убедитесь, что жилой комплекс предлагает дополнительные удобства: террасы, фитнес-залы, охрану или бассейны. Такие условия особенно популярны в элитных районах, как Porta Nuova и Brera.
4. Изучите рыночные тренды
- Цены на недвижимость в периферийных районах, таких как Santa Giulia, растут благодаря развитию инфраструктуры. Это отличный выбор для долгосрочных инвестиций.
- В центральных районах, например в Duomo, цены остаются высокими, но благодаря престижу и ликвидности объектов они всегда востребованы.
5. Проконсультируйтесь с экспертами
Обращение к профессионалам, таким как агентство недвижимости “Треви Элит”, поможет избежать ошибок при выборе новостройки. Эксперты предоставят актуальную информацию о районах, объектах и помогут с юридическим сопровождением.
6. Оцените доходность
Если вы планируете сдавать жильё в аренду, выбирайте районы с высоким спросом на аренду, например, Città Studi для студентов или Porta Nuova для профессионалов.
Цены на недвижимость в Милане
Стоимость недвижимости в Милане варьируется в зависимости от района, типа жилья и инфраструктуры. Несмотря на небольшое замедление темпов продаж, Милан остаётся одним из самых динамичных рынков Италии благодаря проектам городского обновления и развитию транспортной инфраструктуры, включая новую линию метро M4.
- Центральные районы: В центре города цены остаются высокими. В элитном районе Quadrilatero della Moda стоимость недвижимости превышает 10 200 евро/м², в Brera — около 10 000 евро/м². В зонах Cadorna-Magenta и Sempione-Arco della Pace цены составляют 9 500 и 8 400 евро/м² соответственно. Эти районы привлекательны как для жизни, так и для аренды элитного жилья.
- Районы внутри кольцевой дороги: Эти зоны активно развиваются благодаря проектам реорганизации, включая бывшие железнодорожные станции Porta Romana и Farini. Средняя стоимость в Porta Nuova составляет около 8 500 евро/м², достигая более высоких значений для объектов премиум-класса. В City-Life и Pagano цены находятся на уровне 7 500 евро/м², в Porta Romana — 6 600 евро/м².
- Периферия: Благодаря проектам по благоустройству и улучшению транспортной доступности, периферийные районы также демонстрируют рост. В Lambrate-Parco Lambro средняя цена составляет 4 500 евро/м², в Bovisa — 3 300 евро/м², а в Dergano — 3 900 евро/м².
Покупка новостройки в Милане — это надёжное и перспективное вложение. С 2013 по 2022 год объём сделок с недвижимостью в городе вырос на 90%, а средние цены увеличились на 40%, что подтверждает устойчивый рост рынка. Несмотря на временные колебания, Милан остаётся экономическим и культурным центром Италии с высоким спросом на жильё, особенно в новостройках.
Инвестиции в новостройки предлагают множество преимуществ: от энергоэффективных технологий до современных удобств и высокой ликвидности на рынке аренды. Развивающаяся инфраструктура, включая новые линии метро и проекты городского обновления, повышает привлекательность как центральных, так и периферийных районов.
Если вы хотите купить квартиру в Милане, которая будет соответствовать вашим целям и ожиданиям, обратитесь к нам. Мы подберём актуальные предложения по новостройкам в Милане и проведём вас через весь процесс покупки с профессионализмом и вниманием к деталям.
