Услуги собственникам недвижимости в Италии
Для того, чтобы собственникам быстро продать или сдать в аренду недвижимость в Италии, важно продумать и упростить этот процесс с самого начала. Перед продажей или сдачей вашей итальянской недвижимости необходима определенная подготовка.
Сбор документов
Первым делом необходимо собрать все юридические документы, связанные с недвижимостью, такие как документы о праве собственности, которые доказывают, что вы являетесь законным владельцем. Кроме того, записи в земельном кадастре, чтобы показать, что вся собственность имеет разрешение на строительство и соответствует строительным нормам. Будет также необходим сертификат пригодности для жилья и сертификат энергоэффективности. Наличие этих документов до того, как вы начнете продавать или сдавать недвижимость, облегчит весь процесс вам, а также потенциальным покупателям или арендаторам.
Проверка недвижимости перед продажей
Комплексная проверка недвижимости в Италии перед продажей включает в себя: проверку разрешений на строительство, проверку на соответствие кадастру, поиск документов в местных органах власти и земельном реестре, выявление задолженностей, ипотечных кредитов или других нераскрытых обременений, влияющих на недвижимость. Цель должной осмотрительности, среди прочего, состоит в том, чтобы установить, что имущество соответствует кадастру и строительным нормам, и продавец имеет право продать свою недвижимость в Италии. Недвижимость должна быть пригодна для проживания людей, если она не продается для реконструкции, и что владелец имеет соответствующий сертификат пригодности для проживания Certificato di Abitabità.
Важно убедиться, что продавец соблюдал все соответствующие итальянские налоговые законы, подавая налоговые декларации и платил налоги. Сюда входят налоги, которые могли быть уплачены в предыдущие налоговые годы. В случае несоблюдения этого требования имущество может быть юридически непригодным для продажи.
Если недвижимость находится в многоквартирном доме или в жилом комплексе, не должно быть задолженностей по кондоминиуму.
По какой цене продать/сдать недвижимость в Италии?
Благодаря профессиональному опыту, многолетней работе на рынке недвижимости Италии, Треви Элит осуществляет объективную предпродажную оценку недвижимости. Продажа квартиры в Италии будет эффективной, если заявленная цена будет соответствовать рыночной. Часто бывает, что продавец запрашивает завышенную цену, неправильно сориентировавшись в рыночной ситуации. В этом случае объект недвижимости может «зависнуть» на неопределенный срок. И наоборот, если цена занижена, финансовых потерь не избежать. Поэтому профессиональная оценка – очень важный момент.
Профессиональная фото и видеосъемка, 3D-туры
Фотографии хорошего качества очень важны собственникам для рекламы объекта на порталах и в журналах, специализирующихся на продаже элитной недвижимости. По согласованию с продавцом на объект выезжает профессиональный фотограф с закрепленным менеджером Треви Элит для подготовки и осуществления фото- и видеосъемки.
Продажа через итальянское агентство недвижимости
Следующим шагом является размещение объявления о продаже недвижимости на рынке. Обычно данный процесс берет на себя агент из итальянского агентства недвижимости.
Если вы нанимаете агента по недвижимости, важно убедиться, что он имеет квалификацию и зарегистрирован в местной торговой палате в полном соответствии с итальянским законодательством. Законодательство, регулирующее деятельность агентов по недвижимости, направлено на обеспечение профессиональной квалификации. Незарегистрированный агент может быть привлечен к ответственности за осуществление лицензированной деятельности и не может иметь законного права требовать комиссионных. Законодательство также гарантирует, что агент от лицензионного агентства имеет обязательную страховку возмещения убытков для клиентов в случае, если что-то пойдет не так.
Важно убедиться, что агент по недвижимости может продавать ваш дом как на национальном, так и на и международном рынке.
Реклама для собственников недвижимости
Треви Элит поможет разработать рекламную компанию для собственников недвижимости в Италии как на местном, так и на международном рынке. Наши специалисты – компетентные профессионалы с опытом работы, которые в состоянии оценить и проанализировать каждую отдельную ситуацию по продаже недвижимости и предложить оптимальное решение. Все наши менеджеры проходят курсы повышения квалификации на базе Ассоциации Агентов Посредников FIMAA, отслеживают тренды и изменения рынка недвижимости, анализируют статистические данные. Для успешной продажи разрабатывается индивидуальный маркетинговый план по рекламе онлайн и офлайн, при необходимости и по согласованию с продавцом выполняются работы по предпродажной подготовке недвижимости Home staging (косметическая покраска стен и потолка, обеспечение хорошего освещения, устранение неприятных запахов в закрытых помещениях и т.д.).
Составление презентации на русском, итальянском, английском языках по каждому объекту недвижимости, на который заключен профессиональный мандат на продажу (Incarico di vendita immobiliare).
Мы предлагаем:
– Рекламу продаваемого объекта недвижимости на сайтах www.trevi-elite.сom (для итальянской и англоязычной аудитории) и www.trevielite.ru (для русскоязычной аудитории в России, странах СНГ и по всему миру).
– Рекламу на основных платных итальянских порталаx immobiliare.it, idealista.it, а также на международных jamesedition.com и сайтах партнеров.
– Активное продвижение объекта среди потенциальных покупателей из собственной обширной клиентской базы Треви Элит.
Стоимость услуг риэлтора: комиссия агентству недвижимости
Собственники, желающие продать или сдать в аренду дом в Италии, должны знать, что в этой стране обычно и покупатель, и продавец платят комиссию агентству недвижимости. Стоимость услуг риэлтора в Италии является предметом переговоров, но обычно составляет 3% от полной цены продажи. Среди других аспектов важно оценить продолжительность мандата и его эксклюзивность. Часто агенты по недвижимости предлагают иностранному продавцу подписать стандартные условия сотрудничества. Продавец должен тщательно изучить данные условия перед подписанием.
Договор намерения купли-продажи недвижимости
Как только потенциальный покупатель рассматривает возможность купить вашу недвижимость, он, как правило, подписывает юридически обязывающий документ под названием Proposta Irrevocabile d’Acquisto (Предложение о покупке или Договор намерения купли-продажи недвижимости). Часто в этот момент покупатель вносит небольшой залог продавцу.
И покупатель, и продавец недвижимости должны подписать предложение о бронировании. По сути, предложение о бронировании удаляет недвижимость с рынка на определенный период времени, обычно 15 дней. Это дает заинтересованному покупателю исключительные права на проведение комплексной проверки имущества.
Подготовка необходимой документации для реализации недвижимости в Италии – важный момент предпродажной подготовки. Наш менеджер проведет контроль необходимой документации для договора купли-продажи, осуществит проверку кадастрового соответствия, выполнения строительных норм и наличие энергетического сертификата. В случае выявления несоответствий или утери необходимых документов, содействуем их восстановлению с помощью опытных специалистов.
