Особенности Продажи Недвижимости в Италии

Продажа дома – сложный процесс, требующий времени, определенных знаний и терпения. Решение продать свою недвижимость в Италии может стать важным шагом в жизни человека, что потребует принятия ряда решений. Одним из наиболее важных аспектов продажи дома является выбор подходящего партнера, который поможет вам в этом путешествии.

В Италии продать недвижимость можно двумя способами: в частном порядке или через агентство недвижимости.

Почему стоит обратиться в агентство недвижимости?

Целесообразно положиться на агентство с самого начала, так как для правильной оценки необходимо знать текущие тренды рынка недвижимости Италии, который не всегда отражает ожидания продавцов. Часто неправильная оценка стоимости и особенностей вашей итальянской недвижимости становится причиной отмены, задержек и пересмотра решений на этапе переговоров.

• Агентство недвижимости должно иметь максимально эффективный подход к продаже вашего дома в Италии, используя правильную стратегию, рекламируя ее всеми доступными средствами.
• Каждое агентство имеет базу данных клиентов и партнеров, потенциально заинтересованных в недвижимости, что увеличивает шансы на продажу.
• Проводит отсев покупателей, экономя ваше и свое время.
• Задача агентств недвижимости – защитить продавца на всех этапах продажи и взять на себя ответственность за принятие решений.

Продажа недвижимости в частном порядке означает отсутствие посреднических затрат, но это также приведет к потере вышеупомянутых привилегий.

Выбор агентства недвижимости в Италии

Выбор агентства недвижимости при продаже вашего дома в Италии является основополагающим шагом. Агент, которому вы доверяете продажу своей недвижимости должен быть в состоянии понять реальный потенциал собственности.

Продажа дома в Италии через агентство недвижимости

Первый шаг, который необходимо сделать для продажи недвижимости в Италии, — связаться с агентом и назначить встречу для осмотра продаваемой собственности. Для правильной оценки желательно предоставить агенту некоторые документы, такие как:

• План помещения для проверки его соответствия текущему состоянию и расчета продаваемой площади.
• Кадастровая выписка (ЕГРН) для проверки собственников, реальной состоятельности объекта оценки и наличия сервитутов.
• Сертификаты о состоянии коммуникаций.
• Информация о кондоминиуме: текущие расходы и внеочередные работы, проведенные или находящиеся в стадии реализации.
• Возможно, действующие договоры аренды.

После завершения оценки имущества с владельцем или его представителем свяжутся, чтобы назначить встречу для обсуждения только что проведенной оценки и прояснения моментов, касающихся данной недвижимости.

Виды договоров агентом недвижимости в Италии

Следующий шаг — решить, какой тип договора вы хотите подписать с агентством. Существует два вида: мандат на продажу и посредническое поручение, предусматривающее выплату комиссии только в том случае, если агент установит отношения покупатель-продавец и сумеет довести их до заключения сделки.

Мандат на продажу может быть эксклюзивным или не эксклюзивным. Целесообразно предоставить выбранному вами агентству эксклюзивный мандат, пусть даже на короткий период времени, по следующим причинам:

• Агентство вложит максимум своих ресурсов в продажу вашей недвижимости, продвигая ее на всех своих рекламных ресурсах.
• Сотрудничество с несколькими агентствам при продаже вашего дома в Италии приводит к раздуванию недвижимости.
• Существует риск создания атмосферы негативной конкуренции, а не сотрудничества, невыгодной владельцу.
• Современный агент по недвижимости сотрудничает с партнерами, оставаясь при этом единственным связующим звеном с владельцем, поэтому, предоставляя ему эксклюзивный мандат, вы не лишаете его возможности продать недвижимость клиентам других агентств.
• Однако мандат всегда имеет временную силу, согласованную между агентом и продавцом, поэтому по истечении этого срока, если вы не удовлетворены выполненной работой, всегда можно сменить агентство.

Этапы продажи недвижимости в Италии

Со временем появится заинтересованный на ваш объект покупатель, который, следовательно, сможет сделать вам предложение о покупке недвижимости.

1. Предложение о покупке

После того, как вы получили предложение, вы переходите к этапу переговоров, на котором пытаетесь понять, соответствует ли вышеупомянутое предложение вашим запросам, и стоит ли его принимать.
Предложение обычно сопровождается беспроцентным депозитом в виде чека, подлежащего оплате продавцу и не подлежащего передаче: задаток, который будет возвращен в случае неакцепта продавца, а в случае заключения договора, т. е. когда покупателю станет известно о акцепте продавца, эта сумма станет подтверждающим задатком.
Если сделанное предложение будет вами принято, вы приступаете к составлению предварительного, а затем окончательного договора купли-продажи. Данные шаги приведут к взаимодействию с нотариусом.

2. Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор обычно подписывается в офисе нотариуса, который созывает стороны после проведения проверок городского планирования и земельного кадастра, а также наличия возможных обременений. Данный договор подписывается покупателем и продавцом, обязывая обе стороны довести сделку до конца. На этом этапе покупатель выплачивает продавцу от 10% до 20% от всей стоимости сделки. Также выплачивается комиссия (или ее часть) агентству недвижимости.

В Италии обычно взимают комиссионные с обеих сторон, продавца и покупателя, поскольку по закону они равноудалены от сторон.

3. Окончательный договор купли-продажи

Окончательный договор также подписывается в нотариальной конторе в присутствии нотариуса.
Покупатель выплачивает остаток продавцу, также завершаются расчеты за услуги агентства недвижимости.
После всех необходимых процедур и уплаты налогов происходит перевод собственности на покупателя. Этот процесс обычно занимает некоторое время и включает в себя регистрацию сделки в местном бюро регистрации.

Документы для продажи недвижимости в Италии

Помните, что для продажи дома необходимы следующие документы:

1. Сертификат энергоэффективности предоставляется квалифицированным специалистом. Документ действителен в течение 10 лет;
2. Договор купли-продажи недвижимости, подтверждающий, что вы являетесь владельцем дома. Если вы вдруг не можете его найти, следует обратиться к нотариусу, составившему акт, или к соответствующему нотариальному архиву;
3. Кадастровый план, то есть масштабный план, хранящийся в земельном кадастре;
4. Ипотечный сертификат, который удостоверяет отсутствие ипотеки, обращения взыскания или судебного запрета на имущество;
5. Документы, касающиеся исправности имущества и коммуникаций, в частности: Разрешение на строительство, Сертификат пригодности для проживания, Сертификат соответствия коммуникаций:
6. Личные документы: Удостоверение личности и налоговый код; Семейное положение; Вид на жительство для продавцов из стран, не входящих в ЕС.

 

При покупке недвижимости в Италии важно соблюдать все юридические процедуры и требования, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Рекомендуется работать с опытным нотариусом и лицензированным агентством недвижимости, чтобы убедиться в безопасности и лигитимности сделки.