Покупка отеля в Италии означает получение прибыли, а вот какого размера будет эта прибыль, зависит от месторасположения отеля, количества номеров, маркетинга управляющей компании. Международные инвесторы в отельную недвижимость не потеряли интерес к Италии и ожидают серьезных скидок уже к концу года.
Отельная недвижимость в Италии
Эксперты сходятся в едином мнении, что объемы инвестиций в итальянские отели, составившие рекордную сумму в 3,3 млрд Евро в 2019 г, повторятся не скоро. Основной показатель эффективности гостиничного бизнеса REV PAR (выручка на доступный номер) понизился относительно первого полугодия 2019 г:
- 43,3% в Риме
- 22,6 % в Милане
- 39,7% в Флоренции
- 44,5% в Венеции
Несмотря на сложную ситуацию, на горизонте начинают вырисовываться и определяться сделки, замороженные в период карантина.
Одна из крупных сделок, произошедших этим летом — 5 звездочный отель Bauer Palace di Venezia на Большом Канале рядом с площадью Сан Марко был приобретен австрийской отельной группой Signa за 240/260 млн Евро (из источника Sole24ore).
Нормализуется ли ситуация в 2021 году?
Конечно, будущий сценарий напрямую зависит от распространения эпидемии. А пока отельеры шаг за шагом открывают отели после карантина, внедряя новые правила, гарантирующие безопасность для клиентов. Отели этим летом заполнены итальянскими туристами , особенно морские курорты — резорты.
Многие известные итальянские отели ожидают своих новых владельцев
Особенно интересны предложения отелей в крупных городах Италии, таких как Рим, Милан, Флоренция и Венеция, традиционно являющимися и туристическими центрами страны, и в которые, в первую очередь, хлынет туристический поток после нормализации ситуации с вирусов Covid-19.
Гостиничный бизнес в Риме
Рим – столица Италии. Здесь находятся все основные органы власти страны, посольства и другие дипломатические представительства, штаб- квартиры многих транснациональных корпораций. Кроме того, в Риме расположен Ватикан – сердце католического мира, привлекающий миллионы паломников. А также Рим является и культурной столицей, причем не только Италии, но и мира. Рим занимает первое место среди итальянских городов по посещаемости иностранными туристами. Вот почему гостиничный бизнес в этом городе вызывает особый интерес инвесторов.
Рынок гостиничной недвижимости в городе рос заметными темпами до пандемии
Реконструкция известых гостиниц, их ремонт, а также строительство новых пятизвездочных отелей в перспективе обеспечит прекрасную базу для дальнейшего роста.
В связи с чрезвычайной ситуацией пандемии, итальянским правительством принимаются меры по поддержке гостиничного бизнеса, в частности государственные субсидии на реконструкцию фасадов и другие меры.
Выставлены на продажу такие известные отели как отель Forum с панорамным рестораном , исторический отельAldrovandi рядом с парком Вилла Боргезе, пятизвездочные отели на улице Венето.
Отельный рынок города имеет довольно высокий барьер входа, однако это обстоятельство не останавливает потенциальных инвесторов.
Гостиничный бизнес в Милане
Милан называют главным деловым и промышленным городом Италии, столицей моды. Однако, за последние годы были предприняты успешные попытки сделать его и туристическим центром страны. Этому способствовал ряд проводимых в городе международных мероприятий мирового значения. В городе были построены современные выставочные центрыRho-Milan и MiCo.
Люксовый сегмент является наиболее динамично развивающимся сегментов гостиничного бизнеса города. Объем инвестиций в него увеличился на за последние 2 года на более чем 25%, основной поток приходил из-за рубежа.
В отличие от Рима, стабильной высокий спрос на гостиницы в Милане пытаются удовлетворить не только реконструкцией старых отелей, но и переоборудованием офисных центров и зданий публичного назначения.
По оценкам экспертов, тенденция роста иностранных инвестиций в гостиничный бизнес Милана будет наблюдаться и в будущем.
Гостиничный бизнес в Венеции
Венеция является одним из самых посещаемых городов мира и самым дорогим городом в Италии, относительно цен на недвижимость. В то же время именно в Город на воде приезжает 75% всех посещающих Италию туристов, формируя устойчивый спрос на услуги отелей. Культурные мероприятия мирового значения проводятся в городе в течение всего года, наиболее известен Венецианский карнавал. Венеция обладает самым лучшим с Италии гостиничным фондом класса люкс, спрос на которую практически не зависит ни от сезона, ни от экономической ситуации, кроме чрезвычайной ситуации с пандемией, конечно, отразившейся на всех отелях страны без исключения.
Именно люксовый сегмент оценивается экспертами как наиболее привлекательный с точки зрения величины прибыли и скорости возврата инвестиций.
Такие крупные международные корпорации как NH и Intercontinental заняли часть люксового сегмента отелей Венеции в последнее время.
Тем не менее более 50% гостиничного рынка города составляют небольшие и средние трехзвездочные отели, которые являются не менее инвестиционно привлекательными.
Гостиничный бизнес в Флоренции
Флоренция – колыбель итальянского Ренессанса, более чем 250 лет является одним из самых посещаемых городов Европы. Флоренция по праву можно считать культурной и архитектурной жемчужиной Италии, на которую приезжает посмотреть около 5 миллионов человек в год. В городе происходят знаменитые международные выставки и ярмарки.
Число пятизвездочных отелей растет, в основном за счет реконструкции уже существующих. Также очень популярны небольшие бутики- отели в исторических зданиях и виллах в центре города. Очень жесткие правила сохранения исторической среды не позволяют ожидать значительного увеличения числа предлагаемых для продажи объектов в обозримом будущем. Разрыв между спросом и предложением, по оценкам экспертов, будет поддерживать дальнейший рост прибыльности флорентийского гостиничного бизнеса.
