Италия известна своим фрагментированным гостиничным рынком, в котором отелями владеют и управляют преимущественно семьи. Но в ближайшие десять лет это, скорее всего, изменится. Гостиничный рынок в 2023 году переходит к новой главе. Появляется всё больше международных отельных операторов. Семейный отельный бизнес сдает позиции, так как молодое поколение уже в нем не заинтересовано. К тому же, с появлением новых международных игроков на рынке, конкуренция для местных владельцев становится более жесткой и многие из них понимают, что сейчас идеальное время для выгодной продажи.
Тенденции успешного развития отельной индустрии Италии были заметны еще задолго до пандемии COVID-19.
ADR (средняя стоимость номера в сутки) продолжает расти, спрос растет. Италия по-прежнему привлекает международных туристов, занимая первое место в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО и предлагая разнообразие впечатлений и пейзажей.
Судя по ключевым показателям доходов, гостиницы Италии преуспевают во всех ключевых городах и курортных направлениях, превосходя показатели 2019 года. Международные туристические потоки продолжают расти, а вместе с ними и средняя стоимость номера с сутки (ADR): скачки роста наблюдались как в 2022, так и в 2023 годах. А, следовательно, растет также число международных инвесторов, которые не хотят упустить прекрасные инвестиционные возможности. Особенно инвесторов интересуют варианты с возможностью заработать на повышении стоимости объекта недвижимости (value-add investment). Италия в фокусе всех активных инвесторов, учитывая высокий потенциал и основы гостиничного рынка.
Гостиничный рынок Италии: Тренды и Инвестиционные Возможности в 2023 году
Почему инвесторы выбирают модернизацию отелей и реконструкцию зданий вместо строительства новых?
Средняя стоимость номера отеля в Италии в 2023 году
Средняя стоимость (ADR) номера в сутки в Италии составила 271,84 евро в июне и 263,89 евро в июле 2023 года. Для сравнения, средняя стоимость (ADR) номера в сутки в Испании составила 156,24 евро в июне и 168,64 евро в июле 2023 года (или 43% и 36% от средней стоимости гостиниц в Италии). Итальянский гостиничный рынок демонстрирует большой импульс, который приведет к изменению предложения гостиниц как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.
Средняя стоимость номера отеля в Риме и Милане в 2023 году
Рим переживает наиболее глубокие изменения в гостиничном секторе по сравнению с другими городами Италии, особенно в сегменте роскоши. Он приветствует таких новых игроков, как Six Senses, Edition, W Hotels, Bulgari, Rosewood, Four Seasons и Mandarin Oriental” и т.д.
Инвестиции в отельную недвижимость Рима в 2023 году
Увеличение присутствия брендовых люксовых отелей привело не только к росту числа состоятельных гостей, но и к значительному росту средней стоимости номера в сутки (ADR) в Риме. За первые восемь месяцев 2023 года Рим показал 28% роста (по сравнению с 2022 годом) в 5-звездочном сегменте, — средняя стоимость номера в сутки (ADR) составила 840 евро. При этом Рим отстает от Милана, где в тот же самый период средняя стоимость номера в сутки составила 910 евро. К концу лета, в августе 2023 года, загрузка отелей Рима достигла 71.9%, а средняя стоимость номера в сутки в августе составила 228.56 евро, что на 22% выше, чем год назад.
Средняя выручка за один номер (RevPAR) в Риме достигла 164.42 евро, увеличившись на 40.9% по сравнению с прошлым годом. Тем временем, в Милане в августе загрузка отелей составила 70.3%, средняя стоимость номера в сутки (ADR) увеличилась на 18.3% по сравнению с 2022 годом и составила 199.05 евро, а RevPAR вырос на 43.4% и составил 139.88 евро.
Позитивные изменения на гостиничном рынке Италии открывают новые прекрасные возможности как для местных, так и для международных инвесторов. Внимание инвесторов привлекают также и второстепенные города Италии, такие как: Болонья, Неаполь, Лечче и Верона, а также такие курортные направлениям как: озера Комо и Гарда, Доломиты, Сардиния и Сицилия.
