Преимущества инвестиций в Италию
Инвестиции в Италию, как страну – ключевого игрока Европейского союза стабильно востребованы. Население в 60 миллионов человек делает Италию пятым по численности населения европейским государством. Италия была инициатором реформы налога на недвижимость, предлагает интересные возможности для восстановления домов в сельской местности, выдает гранты — экобонусы на ремонт и повышение энергоэффективности домов, дает существенные скидки на оплату НДС. Страна предоставляет возможность сократить расходы на покупку, став резидентом путем получения ВНЖ, и отказаться от налога на прирост капитала в случае продажи недвижимости через 5 лет после покупки, а также предлагает воспользоваться льготным режимом налогообложения Flat Tax. В соответствии с законодательством Италии иностранец имеет равные права с гражданином Италии на приобретение в собственность коммерческой недвижимости, готового бизнеса или долей в действующем бизнесе.
Подбор инвестиционного объекта
На что обратить внимание при подборе коммерческой недвижимости? Основное внимание должно уделяться не доходу от сдачи в аренду, а рыночной капитализации объекта. Объект должен быть высоколиквидным, а это, в первую очередь, обеспечивается местоположением. При изменении рыночных цен такая недвижимость всегда будет востребована среди арендаторов и покупателей.
Зачастую высокая доходность объекта связана с рисками потери арендатора, снижением арендной платы или низкой ликвидностью при возможной перепродаже. Поэтому правильная стратегия инвестирования при выборе объекта – это ликвидная коммерческая недвижимость с долгосрочной капитализацией и небольшим, но стабильным доходом от аренды.
Мы будем рады подобрать для вас инвестиционную недвижимость, отвечающую вашим требованиям, в большинстве районов Италии, в том числе off market. Наши компетентные специалисты хорошо ориентируются в тенденциях рынка коммерческой недвижимости Италии и регулярно посещают тематические семинары в рамках Ассоциации профессиональных агентов – посредников FIMAA.
Стратегии инвестирования в итальянскую недвижимость
Инвестиции в итальянские отели
Инвестиции в отели Италии, гостиницы, курорты, агротуризмы и мини-отели в самых популярных регионах.
В Италии существует множество семейных отелей и различных структур размещения туристов, не всегда открыто рекламируемых, так как за самыми выгодными предложениями охотятся международные инвесторы, и многие сделки сразу заключаются на закрытом рынке.
Привлекательные инвестиционные объекты, которые могут быть приобретены по выгодным ценам продаются или сдаются в аренду или на Лигурийской Ривьере, в городах искусства, таких как Флоренция, Рим и Милан, а также на знаменитых горнолыжных курортах и на престижных озерах Комо и Маджоре.
«По данным национального туристического агентства Enit, в 2022 году Италия была главным направлением для состоятельных туристов со всего мира, а рынок элитного туризма, который должен возглавить любое восстановление после пандемии, к 2025 году вырастет на 6,2 процента». Financial Times
Италия является четвертой по посещаемости страной в мире, принимая около 38,9 миллионов туристов в год. Страна привлекает туристов со всего мира, смешиваясь с отдыхающими итальянцами на фешенебельных курортах и в городах. Богато разнообразная Италия может предложить посетителям все: от озер и исторических городов на севере до нетронутой береговой линии и простой сельской жизни на юге.
Некоторые области в Италии все еще остаются неизведанными и готовыми для инвестиций. Традиционные места для отдыха в северной части Италии остаются фаворитами, однако многие сообразительные инвесторы в настоящее время сосредотачиваются на новом развивающемся рынке на юге Италии. Эта потрясающая, нетронутая часть Италии легко доступна, цены удивительно низкие, инфраструктура уже на месте с недорогими прямыми международными рейсами в Рим, Бриндизи, Палермо, предлагая огромный потенциал как для туристов, так и для инвесторов.
Итальянская коммерческая недвижимость
Треви Элит может подобрать для вас коммерческие помещения с арендатором или стрит ритейл в крупных итальянских городах Риме, Милане и Флоренции. Если вы планируете инвестировать в офисные здания, торговые центры, супермаркеты или розничные магазины, у нас всегда есть интересные предложения. Оформление сделки по приобретению готового бизнеса или доли в нем производится напрямую между покупателем и продавцом при участии нотариуса.
Итальянские фермы и виноградники
Предлагаем полностью оборудованные винодельни и действующие виноградники по всей Италии от небольших нишевых виноделен в Тоскане и Пьемонте до виноградников с большими объемами производства известных итальянских вин, таких как Брунелло ди Монтальчино, Бароло и Неро д’Авола.
В нашей базе вы найдете действующие сельскохозяйственные фермы Италии с большими участками пахотных земель. Сейчас особенно популярны и агротуризмы, когда в бизнесе есть одновременно и жилье и розничная торговля.
Историческая недвижимость в Италии по низким ценам
Некоторые покупатели предпочитают инвестировать в старинную недвижимость с особым шармом в Тоскане, Ломбардии, Пьемонте и Абруццо, которая имеет историческое значение и, как правило, имеет большую площадь и участок. Подобные дома часто требуют дополнительных инвестиций, чтобы вернуть им былую славу, но конечный результат может быть потрясающим, а итоговая стоимость намного выше, чем затраты на покупку и ремонт.
Услуги Треви Элит в Италии
Треви Элит предоставляет полный спектр консалтинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций:
- Аналитика и исследование рынка недвижимости
- Анализ рынка недвижимости
- Инвестиционный консалтинг
- Разработка инвестиционных проектов
- Открытие и регистрация компании (юридического лица) с любой формой собственности
- Консультация по организации собственного бизнеса
- Консультация по покупке долей действующего бизнеса
- Услуги нотариуса и юриста в Италии
- Открытие счета в итальянском банке
- Содействие в получении ипотеки
- Проведение технической экспертизы Due Diligence
- Поиск специалистов по строительству и ремонту
