Квартира с видом на озеро в Кампионе-д’Италия

Предлагается к продаже просторный и светлый пентхаус в одном из самых живописных уголков Италии — Кампионе-д’Италия. Это уникальный итальянский анклав, расположенный на территории Швейцарии, на берегу озера Лугано. Кампионе — это редкий пример гармонии между двумя странами. Здесь сочетаются итальянская культура, язык и стиль жизни с швейцарским уровнем порядка, сервиса и инфраструктуры. Квартира находится на четвертом и последнем этаже ухоженного жилого дома на улице Виа Кавернаго, в верхней части города. С высоты открывается захватывающий вид: озеро и горы раскидываются у подножия, словно на ладони.

Жилая площадь составляет 80 м² (85 м² коммерческой). Пространство организовано функционально и уютно. Планировка включает:

• большую гостиную с выходом на балкон и панорамным видом,
• отдельную современную и полностью оборудованную кухню,
• спальню с двуспальной кроватью и выходом на балкон,
• дополнительную комнату (детская или кабинет),
• просторную ванную комнату с большой душевой.

Квартира находится в хорошем состоянии, частично отреставрирована, полностью готова к проживанию. В стоимость входят кладовая и открытое парковочное место. Здание оборудовано лифтом, отопление центральное, на газе.

До центра Кампионе можно дойти пешком за 20 минут по живописной дороге. Район отличается редким сочетанием уединения, природы и полной близости к городской и международной инфраструктуре.

Транспортная доступность

Благодаря своему расположению, Кампионе предлагает быструю связь с крупнейшими городами региона и транспортными узлами:

• Лугано — 10 минут на автомобиле
• Международный аэропорт Лугано-Аньо — 20 минут
• Милан и аэропорт Мальпенса — около 1 часа
• Комо — 40 минут
• Горнолыжные курорты Швейцарии — менее часа
• Лигурийское побережье и Генуя — около 2,5 часов

Рядом с Кампионе находятся престижные международные учебные заведения, такие, как  TASIS (The American School in Switzerland) — Лугано, IB и американская программа и International School of Como — IB, английский язык обучения.

Налоговые преимущества Кампионе-д’Италия

Кампионе-д’Италия относится к швейцарскому кантону Тичино, несмотря на свой итальянский статус. Жители города, зарегистрированные по месту жительства в Кампионе, могут воспользоваться рядом фискальных преимуществ:

• Снижение налоговой нагрузки: благодаря особому налоговому режиму, доходы облагаются по ставкам, действующим в кантоне Тичино, которые могут быть ниже, чем в остальной Италии.
• Отсутствие налога на наследство и дарение в Швейцарии (для ближайших родственников).
• Мягкие условия для пенсионеров и иностранных инвесторов, включая возможность заключения индивидуального налогового соглашения (forfait fiscale) для лиц с крупными активами.
• Простота открытия компаний и доступа к швейцарской банковской системе.

Данную квартиру в Италии можно приобрести за рубли или обменять на недвижимость в РФ.