Предлагаем на продажу необыкновенную виллу, расположенную среди сосен и оливковых деревьев, на вершине живописного холма, всего в 7 километрах от исторического центра Ареццо.

Вилла расположена на вершине холма, откуда открывается прекрасный вид на средневековый Ареццо. На холме расположено девять вилл с частными виноградниками и оливковыми рощами, что создает неповторимую атмосферу Тосканы.

Вилла окружена участком с оливковой рощей (60 взрослых деревьев) и лиственным лесом и состоит из трех уровней с внутренней лестницей между этажами, светлая, просторная, с высокими потолками (3 м) и готовая к заселению.

В 2021 года была проведена реконструкция виллы с утеплением стен и заменой окон (государственная программа по повышению класса энергоэффективности 110 с аттестацией). Установлено новое, современное оборудование котел на пеллетах и солнечные панели (есть гарантийное обслуживание).

этаж Т: большое просторное техническое помещение, зона прачечной, технический узел, кладовая.

первый этаж: прихожая, гостиная с камином, кухня, три комнаты, две ванные комнаты, две закрытые террасы (северная и южная), открытая терраса с южной стороны дома

второй этаж: две комнаты, ванная комната, балкон

Также на территории участка расположен хозяйственный домик площадью 20 м2.

Затраты по дому:

май-октябрь затраты по электроэнергии в среднем 50 евро, горячая вода – за счет солнечных панелей;

ноябрь-апрель затраты по электроэнергии в среднем 60 евро, горячая вода и тепло (чугунные батареи с регуляторами) за счет пеллетного котла, расход 1 мешок пеллет (15 кг) в день, что составляет в среднем 180 евро в месяц.

В среднем по году расходы за месяц составляют 150 евро.

Параметры объекта

• Площадь участка 13 000 м кв в собственности
• Год постройки 1973
• Общая площадь дома 309 м2
• Реконструкция 2021 год
• Количество этажей 3
• Своя скважина, система полива, возможность устройства бассейна
• Освещение участка, автоматические ворота

Технические характеристики:

Класс энергоэффективности А4 (22,62 кWh/м2 в год)

Отопление и горячая вода: фотоэлектрической системой мощностью 354 кWh и солнечная термальная система 2474 кWh в теплое время. Зимой подключается пеллетный котел Viesmann 2021 года выпуска. В доме установлены чугунные батареи с регуляторами.