Рынок жилой недвижимости Италии в полном восстановлении: бум продаж +43% за первые девять месяцев 2021 года. Продажа недвижимости в Италии, согласно оценкам исследовательского отдела ассоциации агентов-посредников недвижимости Италии FIMAA, подводящей итоги уходящего года, вырастит в 2022 году еще больше благодаря буму на рынке жилой недвижимости в первые девять месяцев 2021 года — сделок купли-продажи на 162 тысячи больше, чем за тот же период в 2020 году.
Рынок недвижимости: + 43% продаж за 9 месяцев 2021
Продажи жилой недвижимости в Италии растут в первые 9 месяцев 2021 года: количество сделок выросло на 43%, что на 162 тысячи больше, чем куплено и продано за тот же период 2020 года, и более чем на 100 тысяч больше, чем в первых трех кварталах 2019 года (23%).
По мнению 45% операторов недвижимости итальянской ассоциации FIMAA Итальянской, во второй половине 2021 года количество продаж недвижимости в Италии увеличилось, в результате число сделок, ожидаемых в 2021 году, выросло более чем на 700 тысяч. Такого роста не происходило в Италии с 2008 года.
Опять же, по мнению большинства агентов недвижимости (46%), в то же время произошло сокращение предложения по домам, выставленных на продажу: большой спрос и тенденциозное снижение предложения вызывают рост цен на жилье в Италии, которые повысились в среднем на 5,3% с 2019 года. Прогнозы на первые шесть месяцев 2022 года указывают на дальнейший рост цен на недвижимость Италии на 2,2%.
Эти данные были собраны от агентов недвижимости FIMAA путем онлайн-опроса по методологии Cawi из различных городов и провинций Италии: Анкона; Ареццо; Асколи Пичено; Асти; Беллуно; Бергамо; Биелла; Болонья; Больцано; Брешиа; Тоста; Кальяри; Кальтаниссетта; Кампобассо; Катания; Кьети; Комо; Кремона; Клин; Энна; Феррара; Флоренция; Фоджа; Форли-Чезена; Генуя; Гориция; Гроссето; Империя; Специя; Латина; Ливорно; Лукка; Мантуя; Милан; Модена; Неаполь; Новара; Ористано; Падуя; Палермо; Павия; Перуджа; Пезаро и Урбино; Пескара; Пьяченца; Пиза; Пистойя; Порденоне; Prato; Рагуза; Равенна; Реджо-ди-Калабрия; Риети; Римини; Рим; Ровиго; Сассари; Савона; Сиена; Сиракуза; Сондрио; Таранто; Терамо; Терни; Тренто; Тревизо; Триест; Удине; Варезе; Венеция; Верчелли; Верона; Виченца; Viterbo, позволяющего проследить конъюнктурную и значимую картину текущего рыночного момента по продажам недвижимости в Италии.
Согласно собранным мнениям, в 2022 году тенденция к расширению, проявленная в 2021 году, сохранится, хотя и с более низкими темпами роста.
Сильные стороны рынка недвижимости Италии 2021
- По мнению 35,8% опрошенных агентов, активная продажа недвижимости в Италии на текущем этапе рынка связана с особенно благоприятными процентными ставками по ипотеке: более высокие рейтинги наблюдаются в наиболее густонаселенных провинциях (43%) и в центральной Италии (более 39%). На севере страны доля суждений была несколько менее последовательной (33,6%).
- Налоговые льготы и возможность предоставления ссуды до 100% для молодых людей до 36 лет сопровождаются 22,2% мнений: эта мера, кажется, особенно ценится в регионах Центральной Италии (29,1%), но менее острая по мнению агентов южной Италии (где было выбрано чуть более 15% респондентами). На объем продаж недвижимости в Италии влияет также 110% супербонус (19,5% ответов), за которым следует высокая ликвидность семей (почти 11% рейтингов): в последнем случае доля ответов наиболее высока на юге страны и на островах (22,7%), но минимальна в центральных регионах Италии (5,1%).
Слабые стороны рынка недвижимости Италии 2021
По мнению опрошенных агентов недвижимости, слабыми факторами итальянского рынка недвижимости являются:
- Градостроительно-кадастровая сертификация, замедляющая процесс продаж недвижимости Италии, из-за длительного времени ожидания документов градостроительства (выбрано 36,0% опрошенных с достаточной степенью однородности суждений, присутствующих во всех территориальных округах);
- Обеспокоенность повышением налога на недвижимость в связи с объявлением новой реформы (22,3%): на Юге и островах эту проблему считают менее актуальной (15,3% мнений);
- По 19,5% мнений супербонус 110% не дал желаемых результатов;
- 10,9% опрошенных одной из слабых сторон итальянского рынка жилья называют присутствие Covid 19, который замедляет или откладывает продажи недвижимости в Италии, причина более ощутима в южных и островных регионах (22,7%) и меньше в северной Италии (8%) и в центре (5,1%);
- 6% мнений относятся к трудностям с получением ипотеки в Италии: на севере доля проголосовавших возрастает до 7,8%, на Юге и островах она минимальна и составляет 1,5%. В этом общем суждении выражаются трудности, связанные с невысокими финансовыми ресурсами покупателей, длительным временем ожидания решения по ипотеке, неопределенностью в сфере труда.
Рынок летней аренды в Италии 2021
Согласно прогнозам агентов недвижимости FIMAA (48% респондентов), рост сделок в 2022 году по сравнению с 2021 годом будет касаться и домов для отпуска в Италии. Вероятно, по причине удаленной работы и карантинов итальянцы предпочитают теперь проживать на даче круглый год. Высокий спрос приведет к дальнейшему увеличению средних цен на аренду в Италии согласно мнению 38,4% агентов недвижимости FIMAA в 2022 году.
Фактически, в сентябре 2021 года количество сделок купли-продажи недвижимости в Италии было 540 000, что на 163 000 больше, чем в предыдущем году, с увеличением на 43%.
46% респондентов-членов ассоциации FIMAA отмечают сокращение предложения домов для продажи, при этом высокий спрос вызывает увеличение цены на жилье (+ 5,3% по сравнению с 2019 годом). По оценкам, на первую половину 2022 года ожидается новый рост цен на недвижимость Италии на 2,2%, в то время как 35,8% агентов Fimaa считают, что склонность к покупке домов на текущем этапе вызвана благоприятными ставками по ипотеке.
Но в чем критичность рынка? Продажа недвижимости в Италии замедляется сложностью получения сертификат городского планирования, увеличением налога на недвижимость из-за объявленной реформы, мер бонуса 110%, пандемии и трудностей с получением кредита. Были названы и другие негативные аспекты, но на процентном уровне они менее актуальны, это: низкая покупательская способность населения, продолжительности срока ожидания одобрения кредита и атмосферы неопределенности, царящей на рынке труда.
