Продажа недвижимости в Италии — бум в 2021 году

Новости рынка недвижимости Италии

Рынок жилой недвижимости Италии в полном восстановлении: бум продаж +43% за первые девять месяцев 2021 года. Продажа недвижимости в Италии, согласно оценкам исследовательского отдела ассоциации агентов-посредников недвижимости Италии FIMAA, подводящей итоги уходящего года, вырастит в 2022 году еще больше благодаря буму на рынке жилой недвижимости в первые девять месяцев 2021 года — сделок купли-продажи на 162 тысячи больше, чем за тот же период в 2020 году.

Терраса на крыше в Риме

Рынок недвижимости: + 43% продаж за 9 месяцев 2021

Продажи жилой недвижимости в Италии растут в первые 9 месяцев 2021 года: количество сделок выросло на 43%, что на 162 тысячи больше, чем куплено и продано за тот же период 2020 года, и более чем на 100 тысяч больше, чем в первых трех кварталах 2019 года (23%).

По мнению 45% операторов недвижимости итальянской ассоциации FIMAA Итальянской, во второй половине 2021 года количество продаж недвижимости в Италии увеличилось, в результате число сделок, ожидаемых в 2021 году, выросло более чем на 700 тысяч. Такого роста не происходило в Италии с 2008 года.

Опять же, по мнению большинства агентов недвижимости (46%), в то же время произошло сокращение предложения по домам, выставленных на продажу: большой спрос и тенденциозное снижение предложения вызывают рост цен на жилье в Италии, которые повысились в среднем на 5,3% с 2019 года. Прогнозы на первые шесть месяцев 2022 года указывают на дальнейший рост цен на недвижимость Италии на 2,2%.

Эти данные были собраны от агентов недвижимости FIMAA путем онлайн-опроса по методологии Cawi из различных городов и провинций Италии: Анкона; Ареццо; Асколи Пичено; Асти; Беллуно; Бергамо; Биелла; Болонья; Больцано; Брешиа; Тоста; Кальяри; Кальтаниссетта; Кампобассо; Катания; Кьети; Комо; Кремона; Клин; Энна; Феррара; Флоренция; Фоджа; Форли-Чезена; Генуя; Гориция; Гроссето; Империя; Специя; Латина; Ливорно; Лукка; Мантуя; Милан; Модена; Неаполь; Новара; Ористано; Падуя; Палермо; Павия; Перуджа; Пезаро и Урбино; Пескара; Пьяченца; Пиза; Пистойя; Порденоне; Prato; Рагуза; Равенна; Реджо-ди-Калабрия; Риети; Римини; Рим; Ровиго; Сассари; Савона; Сиена; Сиракуза; Сондрио; Таранто; Терамо; Терни; Тренто; Тревизо; Триест; Удине; Варезе; Венеция; Верчелли; Верона; Виченца; Viterbo, позволяющего проследить конъюнктурную и значимую картину текущего рыночного момента по продажам недвижимости в Италии.

Согласно собранным мнениям, в 2022 году тенденция к расширению, проявленная в 2021 году, сохранится, хотя и с более низкими темпами роста.

Сильные стороны рынка недвижимости Италии 2021

  • По мнению 35,8% опрошенных агентов, активная продажа недвижимости в Италии на текущем этапе рынка связана с особенно благоприятными процентными ставками по ипотеке: более высокие рейтинги наблюдаются в наиболее густонаселенных провинциях (43%) и в центральной Италии (более 39%). На севере страны доля суждений была несколько менее последовательной (33,6%).
  • Налоговые льготы и возможность предоставления ссуды до 100% для молодых людей до 36 лет сопровождаются 22,2% мнений: эта мера, кажется, особенно ценится в регионах Центральной Италии (29,1%), но менее острая по мнению агентов южной Италии (где было выбрано чуть более 15% респондентами). На объем продаж недвижимости в Италии влияет также 110% супербонус (19,5% ответов), за которым следует высокая ликвидность семей (почти 11% рейтингов): в последнем случае доля ответов наиболее высока на юге страны и на островах (22,7%), но минимальна в центральных регионах Италии (5,1%).

Слабые стороны рынка недвижимости Италии 2021

По мнению опрошенных агентов недвижимости, слабыми факторами итальянского рынка недвижимости являются:

  • Градостроительно-кадастровая сертификация, замедляющая процесс продаж недвижимости Италии, из-за длительного времени ожидания документов градостроительства (выбрано 36,0% опрошенных с достаточной степенью однородности суждений, присутствующих во всех территориальных округах);
  • Обеспокоенность повышением налога на недвижимость в связи с объявлением новой реформы (22,3%): на Юге и островах эту проблему считают менее актуальной (15,3% мнений);
  • По 19,5% мнений супербонус 110% не дал желаемых результатов;
  • 10,9% опрошенных одной из слабых сторон итальянского рынка жилья называют присутствие Covid 19, который замедляет или откладывает продажи недвижимости в Италии, причина более ощутима в южных и островных регионах (22,7%) и меньше в северной Италии (8%) и в центре (5,1%);
  • 6% мнений относятся к трудностям с получением ипотеки в Италии: на севере доля проголосовавших возрастает до 7,8%, на Юге и островах она минимальна и составляет 1,5%. В этом общем суждении выражаются трудности, связанные с невысокими финансовыми ресурсами покупателей, длительным временем ожидания решения по ипотеке, неопределенностью в сфере труда.

Рынок летней аренды в Италии 2021

Согласно прогнозам агентов недвижимости FIMAA (48% респондентов), рост сделок в 2022 году по сравнению с 2021 годом будет касаться и домов для отпуска в Италии. Вероятно, по причине удаленной работы и карантинов итальянцы предпочитают теперь проживать на даче круглый год. Высокий спрос приведет к дальнейшему увеличению средних цен на аренду в Италии согласно мнению 38,4% агентов недвижимости FIMAA в 2022 году.


Фактически, в сентябре 2021 года количество сделок купли-продажи недвижимости в Италии было 540 000, что на 163 000 больше, чем в предыдущем году, с увеличением на 43%.

46% респондентов-членов ассоциации FIMAA отмечают сокращение предложения домов для продажи, при этом высокий спрос вызывает увеличение цены на жилье (+ 5,3% по сравнению с 2019 годом). По оценкам, на первую половину 2022 года ожидается новый рост цен на недвижимость Италии на 2,2%, в то время как 35,8% агентов Fimaa считают, что склонность к покупке домов на текущем этапе вызвана благоприятными ставками по ипотеке.

Но в чем критичность рынка? Продажа недвижимости в Италии замедляется сложностью получения сертификат городского планирования, увеличением налога на недвижимость из-за объявленной реформы, мер бонуса 110%, пандемии и трудностей с получением кредита. Были названы и другие негативные аспекты, но на процентном уровне они менее актуальны, это: низкая покупательская способность населения, продолжительности срока ожидания одобрения кредита и атмосферы неопределенности, царящей на рынке труда.

uchastok na sardinni s vidom na more (13)

В одной из самых престижных и востребованных локаций Сардинии — Порто-Черво, в знаменитом заливе Певеро — предлагается к продаже уникальный земельный участок площадью около 2000

kupit otel zdanie vo florenzii italiya

В продаже действующий отель 3*, расположенный в самом центре Флоренции, в 15 минутах ходьбы от Собора Санта-Мария дель Фьоре. Отель занимает красивое здание 19-го века

В продаже действующий отель 3*, расположенный в самом центре Флоренции, в 10 минутах ходьбы от Палаццо Строцци, в 1 км. от Галереи Уффици. Отель предлагает

villa s besseinom v sanremo 3

Вилла с бассейном и видом на море в Сан-Ремо была спроектирована и построена с оглядкой на элегантность и символику цветка жасмина. Расположенная в районе Солáро

kvartira lux ryadom s barberini v rime 3

Квартира класса люкс расположена рядом с площадью Барберини в Риме, в элегантном историческом здании на третьем этаже. Квартира полностью отремонтирована с использованием элитных материалов и

Часто задаваемые вопросы по ВНЖ в Италии

Как Вы можете убедиться, приобретение недвижимости в Италии тесно связано с вопросами ВНЖ и требует профессионального подхода. Мы надеемся, что данная информация будет Вам полезна

Сколько стоит купить дом в Тоскане?

Для того, чтобы купить отдельный дом в Тоскане в хорошем состоянии, потребуется бюджет от 350 000 евро. Тоскана является одним из самых дорогих регионов Италии.

Можно ли продать апартаменты на юге Италии, если один из собственников против? Его доля около 20%. Все собственники – граждане Рф

Здравствуйте! По законодательству Италии, если один из собственников независимо от его доли против, то продать эту недвижимость вы не можете. С уважением, Анна Дегтярева Менеджер

Как купить недвижимость в Италии гражданину РФ?

Покупка недвижимости в Италии состоит из нескольких этапов: • Подбор объектов недвижимости менеджером агентства на основании подписанного документа — Поручения о поиске объекта недвижимости; •

Compare listings

сравнить

Лучшие объекты недвижимости в Италии - Май (2025)

Коллекция первоклассной итальянской недвижимости

  • Последние новости и тренды рынка недвижимости Италии
  • ВНЖ и оплата
  • Новые предложения по жилой и
    коммерческой недвижимости
  • и многое другое

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании