Недвижимость в Италии

Недвижимость в Италии, купить Итальянскую недвижимость. Покупка, аренда и инвестиции в недвижимость Италии. Недвижимость в Италии у моря: виллы, дома, замки. Элитная, престижная недвижимость Итальянского побережья

Италия (Итальянская Республика) – государство на юге Европе в центре Средиземноморья. Территория расположенна на Апеннинском полуострове. Страна также занимает небольшую (северо-западную) часть Балканского полуострова, Паданскую равнину, Южные Альпы и ряд островов Средиземного моря, среди которых Сицилия и Сардиния.


Подбор объекта недвижимости в каталоге Итальянского Агентства недвижимости "Треви Элит"

Купить Отель

Купить отель в Италии, продажа отельной (гостиничной) недвижимости в Италии. Специализируемся на сделках по продаже

Коммерческая недвижимость

Продажа коммерческой недвижимости в Италии: отели, магазины, офисы и виноградники. Помещения под любой вид деятельности.

Недвижимость в Риме

Купить квартиру, виллу в Риме. Продажа, аренда недвижимости от Итальянского агентства недвижимости в Риме. Купить

Каталоги объектов недвижимости

Ипотека от 3 % - до 20 лет

Налог на покупку: до 10 %

Продажа недвижимости в самых разных регионах и городах Италии. Продажа жилой и коммерческой недвижимости. Купить элитную недвижимость у моря. Продажа недвижимости любого типа на всей территории Итальянской республики. 

Аренда недвижимости в самых разных регионах и городах Италии. Аренда жилой и коммерческой недвижимости. Снять элитную недвижимость у моря на длительный срок. Полное сопровождение сделок по аренде недвижимости.

Инвестиции в недвижимость Италии. Каталог объектов для инвестиций. Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость. Элитная недвижимость для инвестирования. Сопровождение на русском языке.

Жилая недвижимость в самых разных регионах и городах Италии. Продажа, аренда и инвестиции в  жилую недвижимость Аппенинского полуострова. Полное сопровождение сделок по жилой недвижимости на всей территории Итальянской республики. 

Коммерческая недвижимость в Италии. Продажа, аренда и инвестиции в коммерческую недвижимость Аппенинского полуострова. Полное сопровождение сделок по коммерческой недвижимости на всей территории Итальянской республики. 

Элитная недвижимость Италии. Полное сопровождение сделок, конфиденциальность. 

Недвижимость в городах Италии

Недвижимость в городах Италии

Продажа, аренда недвижимости в городах Италии. Объекты недвижимости, прошли юридическую проверку. 

Лучшие предложения месяца
  • 4 800 000 €
kupit zamok v italii 4 – Купить замок в Италии

Купить замок в Италии

  • 4 800 000 €
Пьемонт, Салуццо
  • Звездность отеля: 4★★★★
  • Виллы, Замки, Коммерческая недвижимость, Отели
  • 2 500 000 €
zamok v piemonte 2 – Замок в Пьемонте

Замок в Пьемонте

  • 2 500 000 €
Пьемонт, Салуццо
  • Виллы, Замки
  • 3 600 000 €
villa v piemonte 11 – Вилла в Пьемонте

Вилла в Пьемонте

  • 3 600 000 €
Пьемонт,
  • Виллы, Виноградники, Жилая недвижимость
  • 1 600 000 €
  • 4 177 €/М²
villa axa1 – Вилла в старинном стиле в Риме

Вилла в старинном стиле в Риме

  • 1 600 000 €
  • 4 177 €/М²
Лацио, Акса, Рим
  • Цена м²: 4177
  • Виллы, Жилая недвижимость

Квартира в историческом центре Рима

  • 1 500 000 €
Лацио, Рим
  • Цена м²: €10700
  • Жилая недвижимость, Квартиры
  • 1 670 000 €
  • 7 952 €/м²
m c1 – Квартира с террасой в Милане

Квартира с террасой в Милане

  • 1 670 000 €
  • 7 952 €/м²
Ломбардия, Милан
  • Жилая недвижимость, Квартиры
Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Италии

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии иностранцу?

Только заграничный паспорт с действующей шенгенской визой, налоговый код Codice fiscale. Налоговый код можно получить в итальянском консульстве в России или в Италии, наше агентство оказывает услугу открытия налогового кода клиентам.

Какова процедура приобретения недвижимости и этапы проведения сделки?

Менеджер агентства подбирает по Вашему запросу варианты объектов недвижимости.
После выбора подходящих Вам объектов, организовываются просмотры объектов и предоставляется дополнительная информация.
При принятии решения о покупке, составляется Безотзывное предложение, в котором указываются предлагаемая цена, сроки подписания Предварительного и Финального договоров, условия оплаты. При принятии предложения продавцом, вносится подтвердительный задаток.
Следующим этапом сделки является Предварительный договор. При подписании Предварительного договора обычно вносится 25–30 % от стоимости объекта недвижимости. Как правило, Предварительный договор составляется в форме частного договора, который должен быть зарегистрирован в Налоговой инспекции.
Завершающий этап сделки – Финальный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который выступает от лица итальянского государства. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

Сколько раз необходимо приезжать в Италию для выбора недвижимости и ее оформления? Минимальный срок оформления сделки?

Обычно не менее трех раз – на просмотр выбранной недвижимости, на подписание предварительного договора и финального нотариального договора купли-продажи, но можно оформить недвижимость по нотариальной заверенной доверенности или сократить свое пребывание до 1 раза. Минимальный срок оформления сделки – одна неделя при наличии всех готовых документов на перевод собственности.

Как происходит оплата недвижимости?

Обычно оплата недвижимости в Италии происходит через банковские чеки, для этого необходимо иметь собственный счет в итальянском банке. Также возможна оплата путем банковского перевода из-за границы, а также на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки. 

 

Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости?

При оформлении недвижимости необходимо оплатить регистрационный налог, который составляет 9 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-й дом. 2 % – если Покупатель резидент и покупает 1-й дом (льготный режим). Если продавец застройщик или юридическое лицо, то Покупатель платит 10 % НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины, отдельно оплачиваются услуги нотариуса от 3000 евро и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости.

Есть ли обязанность информировать государственные органы РФ о покупке недвижимости в Италии?

Такой обязанности нет, но необходимо предоставить сведения об открытии счета в итальянском банке.

Обязательно ли открывать банковский счет в Италии?

Не обязательно, но желательно – для оплаты недвижимости и далее для оплаты расходов по содержанию недвижимости.

Какой налог на содержание недвижимости в Италии и как его платить?

Налог на недвижимость ИМУ – единый муниципальный налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая составляет на 20–40 % ниже коммерческой, оплачивается два раза в год в июне и декабре.  В среднем составляет 0,5–0,8 %, но муниципалитеты имеют право менять ставку. Владельцы единственного дома в Италии, зарегистрированные по адресу и получившие ВНЖ, освобождаются от уплаты этого налога.

Когда происходит оплата комиссионного вознаграждения агентству недвижимости?

Услуги Агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет услуг производится при подписании финального договора купли-продажи. Комиссионное вознаграждение составляет 3–5 % от стоимости объекта недвижимости. Агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки.

Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости?

При наличии пассивного дохода на территории России от 3000 евро на заявителя и наличии недвижимости для проживания можно получить вид на жительство типа «Выбранное место жительства».

FAQ рубрика “Вопрос – Ответ”

Информация о рынке недвижимости Италии
Консультация от Треви Элит
Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками
  • Профессиональный подбор объекта недвижимости по запросу клиента
  • Обширная база жилых и коммерческих объектов недвижимости
  • Юридическая проверка выбранного объекта недвижимости
  • Полное профессиональное сопровождение на русском языке на всех этапах
  • Гарантия конфиденциальности

Compare listings

сравнить
Консультация
Спасибо за обращение в

Интернациональное агентство недвижимости