Рынок аренды Италии… не сдается

Новости рынка недвижимости Италии

Рынок аренды Италии, какой он в условиях пандемии? Резкое снижение туристического потока, падение внутреннего спроса, перевод сотрудников в режим удаленной работы, учеба студентов онлайн – все это не могло не отразиться на рынке аренды недвижимости в крупных европейских городах.

Крайности рынка аренды Италии

И, хотя арендодатели стараются из всех держать цены, предложение свободных квартир в Милане выросло на 290% по отношению к этому же периоду прошлого года. Для привлечения арендаторов некоторые владельцы недвижимости в Италии предлагают один-два месяца бесплатной аренды. В других случаях суд обязывает собственников снизить арендную плату, как это произошло с рестораном Clotilde в центре Рима, когда, не договорившись друг с другом, арендодателю пришлось снизить стоимость арендной платы на 40 % по решению суда. Это лишь две крайности рынка аренды в Италии, пострадавшего вследствие распространения Ковида-19. Бизнес, который имел стабильно-высокий доход до середины марта 2020, превратился в тяжелый балласт, когда налоги и счета за коммунальные платежи не дают никакой передышки.

Тенденция инвестиций в недвижимость

В Италии 72,3% недвижимости находятся в собственности, и за последние годы эта тенденция только увеличивалась благодаря быстро растущему спросу на краткосрочную аренду со стороны туристов, и особенно в Милане, зарекомендовавшему себя как международный центр бизнеса и развлечений «business e leisure». Поэтому почти все, кто мог, инвестировали свободные или заемные средства в недвижимость – квартиры, гаражи, студии, которые переделывались под модные лофты и гостиничные структуры, для получения постоянного дохода.

Удаленный режим

Однако внезапно вследствие пандемии ритм жизни и привычки людей радикально поменялись, и никто не знает, сколько все это еще будет длиться. Отсутствие международного туризма практически обнулило рынок bed & breakfast. Деловые встречи стали проводиться в режиме онлайн вместо привычных конференц-залов, ресторанов и кафе. Из-за удаленной работы сотрудники практически перестали перемещаться, а студенты перешли на дистанционное обучение или предпочли продолжать обучение в Вузах недалеко от дома. И вот за несколько месяцев пандемии мотор, приносящий хорошую прибыль от сдачи недвижимости в аренду, остановился.

Арендаторы съезжают

Прогуливаясь по улицам шоппинга в центре Рима и Милана, ощущается атмосфера опустошенности. Повсюду вывешены таблички “Продается” или “Закрытие магазина”. В знаменитом квартале моды в Милане съехала четвертая часть арендаторов! Самые престижные здания посольств и консульств в Риме расположены в красивейших районах Париоли, Порта Пиа и Прати, персонал в этих учреждениях был сокращен максимально.

Возможное решение

«Проблему аренды коммерческих помещений можно лишь решить путем снижения налогов, предоставления налоговых льгот, благодаря которым государство берет на себя 60% от суммы арендной платы, а также аннулирование задолженности» – говорит президент Итальянской конфедерации владельцев и строителей жилья.

Тем не менее надеемся, что преодоление трудностей дает нам важный жизненный опыт – толчок к новым действиям и источник новых возможностей. Ведь именно во времена экономических кризисов создавалось наибольшее количество новых компаний.

 

vinodelnya montalcino toscana italia11

Уникальное историческое имение, восходящее к XIII веку, расположено на живописном холме среди виноградников одного из самых престижных винодельческих регионов Италии —  Монтальчино. Это место сочетает

colibri view oae novie kvartiry v prodazhe6

Colibri Views – это современный жилой проект премиум-класса от Major Developers, расположенный в одном из самых динамично развивающихся районов эмирата Рас-Аль-Хайма, всего в пяти минутах

villa na ozere garda (13)

На зелёных склонах западного побережья озера Гарда, в одной из самых престижных зон, рядом с Дезенцано-дель-Гарда, предлагается к продаже современная двухуровневая вилла общей крытой площадью

villa v viterbo vista

Предлагается к продаже эксклюзивная вилла, расположенная в одном из самых живописных уголков центральной Италии — в окрестностях Монтефьясконе, в регионе Лацио. Этот город, наполненный историей

dom s vinograndikom s toskane lukka24

Очень престижная и роскошная вилла в Тоскане, датируемая шестнадцатым веком, ранее принадлежавшая знатной испанской семье, расположена всего в 10 минутах езды от городских стен Лукки,

Часто задаваемые вопросы по ВНЖ в Италии

Как Вы можете убедиться, приобретение недвижимости в Италии тесно связано с вопросами ВНЖ и требует профессионального подхода. Мы надеемся, что данная информация будет Вам полезна

Сколько стоит купить дом в Тоскане?

Для того, чтобы купить отдельный дом в Тоскане в хорошем состоянии, потребуется бюджет от 350 000 евро. Тоскана является одним из самых дорогих регионов Италии.

Можно ли продать апартаменты на юге Италии, если один из собственников против? Его доля около 20%. Все собственники – граждане Рф

Здравствуйте! По законодательству Италии, если один из собственников независимо от его доли против, то продать эту недвижимость вы не можете. С уважением, Анна Дегтярева Менеджер

Как купить недвижимость в Италии гражданину РФ?

Покупка недвижимости в Италии состоит из нескольких этапов: • Подбор объектов недвижимости менеджером агентства на основании подписанного документа — Поручения о поиске объекта недвижимости; •

Compare listings

сравнить
Поиск

Лучшие объекты недвижимости в Италии - Июль (2025)

Коллекция первоклассной итальянской недвижимости

  • Последние новости и тренды рынка недвижимости Италии
  • ВНЖ и оплата
  • Новые предложения по жилой и
    коммерческой недвижимости
  • и многое другое

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании