ИТАЛИЯ СТРЕМИТСЯ К ЛИДЕРСТВУ
Италия успешно выходит из числа отстающих на европейском рынке недвижимости и уверенно закрепляет за собой статус одного из лидеров. Это одна из самых сильных идей, прозвучавших на традиционном форуме Scenari Immobiliari 2024, организованном независимой аналитической компанией и прошедшем в Рапалло.
Форум недвижимости 2024 стал центральной площадкой для обсуждения трансформаций рынка, а также представления перспективных прогнозов на ближайшие годы.
Двухдневное мероприятие собрало полный зал профессионалов отрасли. 32-я сессия форума объединила аналитиков и экспертов, которые представили ключевые тенденции рынка недвижимости в 2024 году и прогнозы на 2025 год.
Самый сложный период для европейского и итальянского рынка недвижимости позади, что подтверждают результаты исследования European Outlook 2025, подчеркивая положительную динамику в жилом секторе. Высокий спрос и снижение процентных ставок создают идеальные условия для активизации сделок. В коммерческом секторе сохраняется стабильный интерес, особенно в сегментах офисной недвижимости и гостиничного бизнеса.
Согласно прогнозам, до конца 2024 года в Италии будет заключено около 720 000 сделок с жилой недвижимостью, а к началу 2025 году этот показатель увеличится до 760 000, что на 36% выше уровня 2020 года.
| Сделки купли-продажи | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Общее кол-во | 560.000 | 750.000 | 780.000 | 710.000 | 720.000 | 760.000 |
| Вторичка | 509.600 | 682.500 | 706.000 | 650.000 | 665.000 | 692.000 |
| Новостройки | 50.400 | 76.500 | 74.000 | 60.000 | 55.000 | 68.000 |
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ: КЛЮЧЕВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ
Примечательной чертой итальянского рынка остается то, что более 90% сделок приходится на старые жилые обьекты, что в свою очередь способствует росту цен на новые. Согласно прогнозам, средний рост цен на национальном уровне составит 3,1%. Ведущими городами по динамике останутся Милан (+6,9%), Венеция (+6,5%) и Рим (+6%), за ними следуют Бергамо, Болонья и Неаполь с ростом около 5%.
Наблюдается также рост интереса к вторичному жилью, используемому для туризма. Это связано с увеличением инвестиций в краткосрочную аренду, а также с преобразованием таких объектов в постоянное жилье.
Наблюдается также рост интереса к вторичному жилью, используемому для туризма. Это связано с увеличением инвестиций в краткосрочную аренду, а также с преобразованием таких объектов в постоянное жилье.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ В СЕКТОРАХ НЕДВИЖИМОСТИ
Италия уверенно движется к обновлению своего рынка недвижимости, и форум стал важной вехой на этом пути. Интерес инвесторов вновь распространяется на различные сегменты. После периода ограничений, вызванных ростом строительных расходов и политикой Европейского центрального банка, перспективы начинают проясняться.
Гостиничная недвижимость
Рынок отелей демонстрирует активный рост благодаря увеличению присутствия международных сетей.
Офисная недвижимость
Сектор офисной недвижимости восстанавливается, и ожидается увеличение выручки на 3,7% к 2025 году. Спрос сосредоточен на объектах класса A с акцентом на экологическую устойчивость. Милан остается лидером, но Рим также укрепляет позиции.
Логистический сектор
Растущий спрос наблюдается в центральных и южных регионах, несмотря на снижение доходности.
Торговая недвижимость
Ситуация в пригородной рознице остается сложной, однако крупные торговые сети демонстрируют стабильность.
РОСТ СПРОСА НА НОВОЕ ЖИЛЬЕ В ИТАЛИИ
Несмотря на то, что 70–75% итальянцев являются владельцами жилья, а демографические прогнозы указывают на сокращение численности населения на 2 миллиона к 2050 году, спрос на новое жилье остается стабильно высоким. Согласно исследованию «Дом для города будущего», проведенному Scenari Immobiliari совместно с Investire SGR, в ближайшие 25 лет потребуется строительство около 3,65 миллиона новых жилых объектов. Наибольшая концентрация спроса ожидается в Милане (+5%) и Риме (+3%).
Для реализации этих планов потребуется более 1 триллиона евро инвестиций в строительство и ежегодно около 4,2 миллиарда евро на обслуживание. Основными драйверами спроса выступают урбанизация и изменения в жилищных предпочтениях, которые существующий жилой фонд уже не способен удовлетворить.
При этом 42% новых домов должны быть оснащены дополнительными услугами, что потребует дополнительных 50 миллиардов евро (8–11% от стоимости жилья).
В географическом разрезе Милан привлечет крупнейшую долю инвестиций (39 миллиардов евро), за ним следует Рим (26 миллиардов евро). Общая стоимость созданной недвижимости превысит 1,4 триллиона евро.
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ: НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Милан, Болонья и Рим становятся центрами для развития специализированного жилья, включая объекты для студентов, концепции микро-жизни и совместного проживания. Эти города также активно готовятся к созданию решений для пожилых людей старше 75 лет.
В настоящее время специализированные резиденции составляют менее 1% жилого фонда Италии, однако спрос на них стремительно растет. Основными категориями потребителей станут студенты, молодые специалисты и активные пожилые люди.
УРБАНИСТИЧЕСКАЯ РЕГЕНЕРАЦИЯ
Рост миграции из малых населенных пунктов в крупные города не только требует строительства новых жилых объектов, но и существенно меняет городскую среду. Ключевые направления изменений — улучшение инфраструктуры и транспортной доступности, создание зеленых зон. Масштабная регенерация затронет более 11,4 миллиона квадратных метров городских территорий.
Италия переживает период значительных изменений, превращаясь в одного из ключевых игроков на европейском рынке недвижимости. Высокий спрос на новое жилье, масштабные проекты урбанистической регенерации и рост специализированных сегментов, таких как студенческое жилье и дома для пожилых, формируют новые горизонты для развития. Инвестиции в строительство, развитие инфраструктуры и внедрение инновационных решений станут основой для устойчивого роста в ближайшие десятилетия, делая Италию привлекательной для профессионалов и инвесторов со всего мира.
