Судьба инвестиций в недвижимость Италии в начале 2022

Статьи об Италии и недвижимости в Италии: полезные материалы для покупателей и владельцев итальянской недвижимости

Что сейчас происходит на рынке инвестиций в недвижимость Италии?

2022 год для инвестиций в Италию ознаменовался турбулентным началом. За первые три месяца 2022 инвестиции составили 3,4 млрд евро, что является лучшим показателем за последние 10 лет, который в среднем составлял 1,5 млрд евро за аналогичный период.

Главные факторы этого стремительного развития рынка инвестиций Италии — это возросший спрос на офисные здания нового поколения (гибридные офисные здания, сочетающие в себе элементы отеля, резиденции, офиса, заботы о себе и конечно же зеленой экологии (hospitality living wellness) и дальнейший повышенный спрос на сектор логистики и жилую недвижимость.

Куда сместился фокус инвесторов в 2022?

Фокус инвесторов обращен на офисные помещения, которые стали первым классом активов с инвестициями в размере 1,3 млрд евро, что в 4 раза больше зарегистрированного объема в 2021 году. Вложения в офисную недвижимость Италии составляют 39% от общего объема инвестиций. В основном были задействованы иностранные капиталы (83%). Из городов лидирует Милан (63%) и Рим (15%). В обоих городах преобладает доля капиталовложений именно в офисный сегмент Италии.

В Милане предложение по аренде офисов увеличилось на 30% относительно первого триместра 2021 и достигло 106.600 кв.м. В Риме количество офисных площадей возросло на 105% и составило 54.600 кв.м.

При этом девелоперы в Италии отдают предпочтение зданиям с энергосберегающими системами согласно «зеленой экологии», спрос на новые реализованные здания класса А и А+ превышает предложение.

Инвестиции в логистическую недвижимость Италии

Логистический сектор также продемонстрировал отличные показатели — инвестиции в размере 671 млн евро, что является рекордными цифрами только за один триместр года.

Логистическая недвижимость — это уже консолидированный класс активов, и основные международные игроки рынка выбирают именно его. В Италии 708 000 кв.м. площадей логистического сектора, что на 7% больше чем за этот же период в 2021.

Повышенный спрос и международный экономический сценарий подтверждают эти высокие показатели и по аренде, наиболее активны рынки логистики в Ломбардии (40%) и Эмилии-Романьи (32%).

Инвестиции в жилую недвижимость Италии 2022

В жилом секторе инвестиции достигли 526 млн евро, что составляет 16% от общего объема инвестиций, и это в 10 раз больше, чем в прошлом году, и почти 70% всего объема в 2021.

Опять лидирует Милан, который занимает 60% от всех инвестиций в жилую недвижимость. Проекты жилых зданий составляют более 7600 единиц свободного строительства для аренды, из них 80% новое жилье build to rent.

Тренды инвестирования в гостиничный бизнес Италии

Объем инвестиций в гостиничный бизнес Италии в начале 2022 года также не отстает. Капиталовложения в размере 534 млн евро — это на 16 % больше, чем результат прошлого года за аналогичный период.
Повышенный спрос на отели подтверждает, что сложный период пандемии подошел к концу и инвесторы уверенно смотрят в будущее.

Геополитическая ситуация и рынок недвижимости Италии

Как отражается на рынке недвижимости Италии сегодняшняя геополитическая ситуация? Авторитетные эксперты пересмотрели свои прогнозы на понижение показателей в секторе недвижимого имущества, но экономический рост при этом не остановился.

Конечно климат неуверенности и возрастающая инфляция не могут не отразиться на принятии решений потребителями, но снятие ограничений, связанных с пандемией, должны поддержать спрос.

Трудно предвидеть уровень влияния настоящего кризиса на сферу недвижимости Италии в связи с нестабильной геополитической ситуацией, однако ожидается, что запрос со стороны инвесторов останется еще сильным в будущие месяцы, подталкиваемый прибыльностью и более конкурентными условиями относительно других европейских рынков.

Пул отелей 5* в Италии

Предлагается к покупке пул отелей 5* в Италии (4 отеля). По договоренности возможна также продажа каждого отеля по отдельности. Общий номерной фонд группы отелей  –

4-звездочный отель в самом центре Рима

В продаже исторический, недавно полностью отремонтированный 4-звездочный отель, расположенный в самом центре Рима, между Виа Венето и площадью Барберини, всего в нескольких шагах от площади

Вилла в римском парке

Выставлена на продажу престижная вилла в римском парке Древней Аппиевой дороги, регион Лацио. Имущество состоит из главной виллы (около 450 кв.м), примыкающего офисного здания, квартиры

Популярные вопросы

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании