Что сейчас происходит на рынке инвестиций в недвижимость Италии?
2022 год для инвестиций в Италию ознаменовался турбулентным началом. За первые три месяца 2022 инвестиции составили 3,4 млрд евро, что является лучшим показателем за последние 10 лет, который в среднем составлял 1,5 млрд евро за аналогичный период.
Главные факторы этого стремительного развития рынка инвестиций Италии — это возросший спрос на офисные здания нового поколения (гибридные офисные здания, сочетающие в себе элементы отеля, резиденции, офиса, заботы о себе и конечно же зеленой экологии (hospitality living wellness) и дальнейший повышенный спрос на сектор логистики и жилую недвижимость.
Куда сместился фокус инвесторов в 2022?
Фокус инвесторов обращен на офисные помещения, которые стали первым классом активов с инвестициями в размере 1,3 млрд евро, что в 4 раза больше зарегистрированного объема в 2021 году. Вложения в офисную недвижимость Италии составляют 39% от общего объема инвестиций. В основном были задействованы иностранные капиталы (83%). Из городов лидирует Милан (63%) и Рим (15%). В обоих городах преобладает доля капиталовложений именно в офисный сегмент Италии.
В Милане предложение по аренде офисов увеличилось на 30% относительно первого триместра 2021 и достигло 106.600 кв.м. В Риме количество офисных площадей возросло на 105% и составило 54.600 кв.м.
При этом девелоперы в Италии отдают предпочтение зданиям с энергосберегающими системами согласно «зеленой экологии», спрос на новые реализованные здания класса А и А+ превышает предложение.
Инвестиции в логистическую недвижимость Италии
Логистический сектор также продемонстрировал отличные показатели — инвестиции в размере 671 млн евро, что является рекордными цифрами только за один триместр года.
Логистическая недвижимость — это уже консолидированный класс активов, и основные международные игроки рынка выбирают именно его. В Италии 708 000 кв.м. площадей логистического сектора, что на 7% больше чем за этот же период в 2021.
Повышенный спрос и международный экономический сценарий подтверждают эти высокие показатели и по аренде, наиболее активны рынки логистики в Ломбардии (40%) и Эмилии-Романьи (32%).
Инвестиции в жилую недвижимость Италии 2022
В жилом секторе инвестиции достигли 526 млн евро, что составляет 16% от общего объема инвестиций, и это в 10 раз больше, чем в прошлом году, и почти 70% всего объема в 2021.
Опять лидирует Милан, который занимает 60% от всех инвестиций в жилую недвижимость. Проекты жилых зданий составляют более 7600 единиц свободного строительства для аренды, из них 80% новое жилье build to rent.
Тренды инвестирования в гостиничный бизнес Италии
Объем инвестиций в гостиничный бизнес Италии в начале 2022 года также не отстает. Капиталовложения в размере 534 млн евро — это на 16 % больше, чем результат прошлого года за аналогичный период.
Повышенный спрос на отели подтверждает, что сложный период пандемии подошел к концу и инвесторы уверенно смотрят в будущее.
Геополитическая ситуация и рынок недвижимости Италии
Как отражается на рынке недвижимости Италии сегодняшняя геополитическая ситуация? Авторитетные эксперты пересмотрели свои прогнозы на понижение показателей в секторе недвижимого имущества, но экономический рост при этом не остановился.
Конечно климат неуверенности и возрастающая инфляция не могут не отразиться на принятии решений потребителями, но снятие ограничений, связанных с пандемией, должны поддержать спрос.
Трудно предвидеть уровень влияния настоящего кризиса на сферу недвижимости Италии в связи с нестабильной геополитической ситуацией, однако ожидается, что запрос со стороны инвесторов останется еще сильным в будущие месяцы, подталкиваемый прибыльностью и более конкурентными условиями относительно других европейских рынков.
