Рим занимает лидирующую позицию по спросу на аренду в 2024 году
Согласно отчету одного из крупнейших порталов недвижимости в Италии, в 2024 году Рим занимает первое место в Италии по количеству как покупателей так и арендаторов жилья. В первой десятке списка самых популярных городов и районов Италии доминируют восемь районов Рима.
Данное комплексное исследование сопоставляет спрос и предложение в различных городах Италии, выявляя непревзойденную привлекательность Рима. Интересно, что в топ-10 вошел также район Рифреди во Флоренции и район Навиле-Кортичелла в Болонье.
Тройка самых востребованных районов Рима
Итак, первое место в рейтинге занимает район Рима Гарбателла-Остиенсе, индекс относительного спроса которого составляет 83,6 балла; за ним с небольшим отрывом следует Аппио Латино (83,3). Третье место занимает район Пренестино (71,5).
Район Гарбателла-Остиенсе в последние годы стал главным героем нескольких проектов по перепланировке и развитию города. Этот район очень привлекателен для студентов (здесь расположены многие факультеты Университета Рома Тре) и является одним из самых привлекательных районов города с точки зрения культурной и общественной жизни.
Район Аппио Латино, безусловно, один из быстро развивающихся районов Рима в постковидный период. Его часто называют классическим «районом 15 минут», где вся инфраструктура в пешей доступности, и это отличный район для любой возрастной группы. Кроме того, наличие нескольких станций метро А делает его особенно привлекательным для работающих и студентов, а также семей.
Последнее место в тройке лидиров занимает район Пренестино, предлагающий весьма выгодную среднюю арендную плату в размере 882 евро в месяц. Для сравнения, Гарбателла-Остиенсе стоит 1 046 евро в месяц, а Аппио Латино — 1 065 евро в месяц. В Пренестино активно развивается транспортная инфраструктура, включая новую линию метро C. Кроме того, этот район пользуется значительным спросом у студентов, что еще больше влияет на динамику арендных ставок.
Другие районы Рима с высоким спросом на аренду
В десятку лучших районов Рима с высоким спросом на аренду также входят: Номентано-Тибуртино, Казилино-Ченточелле, Аньене-Коллатино, Рома-эст-Автострада и Портуэнсе-Мальяна. Исторический центр, конечно, вне конкуренции.
Новая квартира в центре Рима. Идеальный вариант для посуточной аренды
Как обстоят дела со спросом на аренду в других регионах Италии?
Отсутствие на первых позициях Милана, который оказался лишь на тридцатом месте в рейтинге (район Баджо с показателем 31,7) заставляет задуматься. Возможным объяснением может быть уровень цен в Милане, который, согласно последним отчетам, стал городом с самой дорогой арендной платой в Италии в феврале 2024 года (23,3 евро за квадратный метр).
Первым южным районом в рейтинге стал Сан-Джорджо-Либрино в Катании с индексом относительного спроса 40,0. В целом, самыми востребованными районами в остальной части Италии для тех являются: Карпенедо-Биссуола в Венеции (39,7); Борго-Виттория-Валлетта в Турине (39,0); Чентро Сторико в Неаполе (33,9); Каррасси-Сан-Паскуале в Бари (29,3); Вальпольчевера в Генуе (27. 3); Сан-Микеле-Ис Миррионис в Кальяри (23,4); Удиторе-Ноче-Зиса в Палермо (15,9); Чентро в Мессине (8,5); Рионе-Ферровьери-Стадио-Геббионе в Реджо-Калабрии (5,5).
Растет рынок посуточной и краткосрочной аренды в Италии: +28% в 2024 году по сравнению с 2022 годом
В Италии рынок краткосрочной аренды очень активен: страна занимает третье место после США и Франции по количеству объектов недвижимости, предлагаемых для краткосрочной аренды на Airbnb.
В последние годы спрос на аренду жилья в Италии меняется в соответствии с меняющимися потребностями людей и требует гибких решений. Посуточная и краткосрочная аренда становится все более популярной и позволяет избежать многолетних обязательств, предлагая максимальную продолжительность арендного периода 18 месяцев. Предложение посуточной и краткосрочной аренды значительно выросло и теперь составляет 20 % от общего количества предложений.
Посуточная и краткосрочная аренда в Италии
По сравнению с 2022 годом предложение посуточной и краткосрочной аренды в Италии в 2024 году выросло на 28 %, в то время как в сегменте долгосрочной аренды зафиксировано снижение на 1 % за тот же период, что подтверждает значительный спад, наблюдавшийся в течение последних пяти лет (-42,8 % объявлений по долгосрочной аренде с 2019 года по настоящее время).
Резкий рост предложения краткосрочой аренды в основных городах Италии
Среди крупных городов наибольший рост предложения временного жилья был отмечен в Болонье, где оно увеличилось на 172 % в 2024 году по сравнению с годом ранее, за ней следуют Милан (147 %), Бари и Флоренция (оба — 76 %). В Турине, с другой стороны, предложение краткосрочной аренды выросло на 19 % за последние 12 месяцев, в то время как в Неаполе оно увеличилось на 7 %.
Что такое краткосрочная аренда в Италии?
Договор краткосрочной аренды, известный в Италии как «contratto di locazione transitorio», регулируется Законом 431/1998 и представляет собой соглашение по аренде жилой недвижимости на ограниченный период времени для нетуристических нужд.
Минимальный срок аренды составляет 1 месяц, а максимальный — 18 месяцев. Договор необходимо регистрировать только в том случае, если срок аренды превышает 30 дней. Для составления данного вида договора аренды следует использовать шаблон, подготовленный Министерством Транспорта и Инфраструктуры.
В заключение можно сделать следующие выводы: арендный рынок жилья в Италии в 2024 году демонстрирует значительные изменения. Наблюдается рост рынка посуточной и краткосрочной аренды. Этот сегмент рынка вырос на 28% в 2024 году по сравнению с 2022 годом. Такая тенденция является следствием меняющихся потребностей арендаторов, предпочитающих более гибкие условия аренды.
Рим продолжает занимать лидирующие позиции по спросу на аренду жилья. Особенно популярны среди арендаторов районы Гарбателла-Остиенсе, Аппио Латино и Пренестино. Кроме того, в течение юбилейного 2025 года в Риме ожидается наплыв около 30 миллионов паломников и туристов, что естественно значительно увеличит спрос на краткосрочную аренду жилья в Риме. Это событие обещает изменить облик города. Рим переживает значительное обновление инфраструктуры и реализацию многочисленных строительных проектов. Все эти факторы также способствуют росту интереса инвесторов к резиденциальной и коммерческой недвижимости Рима.
В 2024 году Рим превратится в стройплощадку под открытым небом” в преддверии юбилейного 2025 года
