Инвестиции в недвижимость Италии давно признаны одним из самых стабильных и престижных способов сохранения капитала. Но помимо сохранения — важен и доход. Сегодня мы разберёмся, сколько действительно можно заработать, если купить квартиру под аренду в Риме, и как обеспечить стабильный доход от аренды в Риме, используя готовый пример квартиры с лицензией на туристическую аренду.
Почему Рим остаётся инвестиционно привлекательным для аренды
Рим — не просто столица Италии, это мировой туристический центр, ежегодно принимающий миллионы путешественников. В 2023 году город посетили более 15 миллионов туристов. Причём всё больше гостей выбирают не отели, а частные квартиры в аренду. Туристическая аренда в Риме — это не кратковременная тенденция, а устойчивая модель бизнеса.
Плюс — в Риме аренда работает круглый год. В отличие от морских курортов, сезон здесь практически не заканчивается: весной — культурные события, летом — отпускной поток, осенью — гастрономические фестивали и бизнес-мероприятия, зимой — Рождество, Новый год, зимний шопинг. Всё это обеспечивает стабильную загруженность и гарантирует владельцам квартир постоянный доход.
Важно также отметить, что рынок туристической аренды в Риме регулируется. Для сдачи квартиры необходима лицензия. Это делает рынок более цивилизованным, а лицензионные квартиры — более ценными и востребованными.
Готовый объект — когда не нужно доделывать и ждать
На рынке недвижимости Италии много предложений, но не все они готовы к сдаче «завтра». Часто инвестор сталкивается с необходимостью делать ремонт, закупать мебель, решать вопросы с разрешениями, подключением интернета, кондиционированием. Всё это — потери времени и денег.
Предлагаемый объект в центре Рима — готовый бизнес под аренду. Полностью отремонтированная квартира площадью 53 м² у парка Вилла Боргезе, всего в 3 минутах от метро и Пьяцца дель Пополо, оборудована новой техникой, мебелью, кондиционированием, интернетом и — что особенно важно — имеет действующую лицензию B&B для туристической аренды.
Покупка квартиры под аренду в Риме в таком виде означает быстрый старт. Никаких переделок, никакой бюрократии. Вы буквально можете начать принимать гостей на следующий день после сделки.
Сколько стоит и сколько можно заработать: реальный расчёт
Стоимость квартиры составляет €530 000. К ней добавляются сопутствующие расходы: НДС 4%, комиссия агентства, нотариальные услуги, регистрационные сборы. Общая сумма инвестиций: €576 900.
Что касается дохода: средняя цена аренды подобного объекта в центре Рима — €250 в сутки. С учётом средней годовой загруженности 80% это даёт:
-
€6 000 в месяц
-
€72 000 в год
Теперь вычтем расходы:
-
Управляющая компания: €18 000
-
Коммунальные платежи: €840
-
Электричество и вода: €1 800
-
Интернет и связь: €360
-
Страховка: €1 200
-
Налог IMU: €1 450
-
Мусор: €324
-
Непредвиденные расходы: €600
Итог: чистая прибыль после налогообложения (21%) составляет €37 467 в год. А это — реальная доходность 6,5% годовых в евро, при абсолютно пассивном управлении.
С учётом роста цен на недвижимость в центре Рима, такая квартира может через 3–5 лет не только приносить стабильный доход от аренды, но и существенно вырасти в цене.
Как увеличить доход от аренды в Риме
Доходная недвижимость в Италии может приносить ещё больше, если применить грамотный подход:
-
Используйте динамическое ценообразование, чтобы в высокие сезоны или в дни событий сдавать квартиру дороже.
-
Продавайте дополнительные услуги: трансфер, завтраки, экскурсии.
-
Повышайте рейтинг на Airbnb и Booking за счёт идеального сервиса и отзывов.
-
Работайте сразу с несколькими площадками: Airbnb, Booking, VRBO, Expedia.
-
Используйте профессиональные фото и тщательно проработанное описание — именно они формируют первое впечатление и увеличивают количество бронирований.
-
Внедряйте технологии: бесконтактное заселение, цифровые гиды по району, быстрый Wi-Fi, smart TV.
Также важно правильно выбрать управляющую компанию, которая работает именно в сфере туристической аренды. Такие партнёры помогают оптимизировать расходы, обеспечивают высокую загрузку и прозрачную отчётность.
Почему стоит купить квартиру под аренду в Риме именно сейчас
Рынок недвижимости в Италии, особенно в Риме, переживает активную фазу спроса. Лицензированные объекты в центре города уходят быстро. Цены на недвижимость в историческом центре уже сейчас растут, а с ростом туристического потока и ограниченным предложением доходных квартир эта тенденция усилится.
Квартира, которую мы рассматриваем в статье — это:
-
Локация в самом центре Рима, рядом с Виллой Боргезе и Пьяцца дель Пополо.
-
Полный ремонт и меблировка.
-
Действующая лицензия на туристическую аренду.
-
Реальная доходность 6,5% в евро.
-
Возможность немедленного старта аренды.
Это редкое предложение на рынке: квартира, готовая к аренде, в престижном районе, с понятной моделью дохода и полностью закрытыми рисками запуска.
Почему стоит доверить сделку агентству Trevi Elite
Агентство Trevi Elite с 2006 года помогает русскоязычным покупателям приобретать элитную недвижимость в Риме и других городах Италии. Мы не только подбираем и сопровождаем сделку, но и консультируем по вопросам лицензий, налогообложения, регистрации доходов, оптимизации управления и аренды.
С нами вы получаете не просто квартиру — вы получаете готовый арендный бизнес в Италии, с полным сопровождением от экспертов, зарегистрированных в коммерческой палате Рима и работающих по стандартам FIMAA.
