Юридическое сопровождение

Агентство недвижимости Треви Элит оказывает полное юридическое сопровождение и поддержку в процессе сделки купли-продажи на всех этапах, включая:

  • Открытие налогового кода
  • Расчет налогов и затрат при покупке и владении
  • Грамотное ведение торга
  • Услуги нотариуса в Италии
  • Услуги юриста в Италии
  • Консультации по вопросам оплаты и перевода средств
  • Составление безотзывного предложения
  • Оформление предварительных договоров купли-продажи
  • Оформление окончательных договоров купли-продажи
  • Оформление договоров аренды
  • Договора дарения, наследования и обмена
  • Сопровождение сделок с недвижимостью в Италии с оплатой в рублях (при условии, что и собственник и покупатель являются гражданами РФ)
  • Предоставление переводчика и свидетелей во время заключения договора купли-продажи
  • Удаленное заключение сделок с недвижимостью по доверенности
  • Открытие счета в итальянском банке
  • Получение ипотеки
  • Оформление вида на жительство Италии
  • Планирование и ведение строительства
  • Решение любых задач, связанных с недвижимостью Италии

Процесс покупки недвижимости в Италии

Процесс приобретения недвижимости в Италии можно разделить на три этапа:

  1. Предложение о покупке
  2. Предварительный договор
  3. Окончательный договор купли-продажи

Предложение о покупке (Договор намерения купли-продажи недвижимости)

При принятии решения о покупке, менеджером агентства составляется Безотзывное предложение на покупку объекта недвижимости (Договор намерения купли-продажи недвижимости), в котором указываются реквизиты Покупателя и Продавца, детальное описание объекта, сроки заключения окончательного Договора купли-продажи, предложенная цена, порядок и условия оплаты.

Безотзывное предложение должно быть подкреплено денежным задатком – обычно 5-10% от предложенной суммы, задаток находится у Агента недвижимости до принятия Продавцом предложения о покупке, в противном случае – возвращается Покупателю.

Продавцу дается срок 5 – 7 дней на принятие решения о продаже объекта, если после этого срока не поступило ответа от Продавца или получен отказ, Безотзывное предложение теряет свою силу.

На время действия Предложения о покупке, объект снимается с продажи, а Агент недвижимости не имеет право предлагать его другим заинтересованным покупателям.

При принятии Продавцом Безотзывного предложения на покупку, денежный задаток становится обеспечительным Caparra confirmatoria – в соответствии со статьей 1385 Гражданского Кодекса – в случае неисполнения Покупателем своих обязательств, денежный задаток остается у Продавца, в случае неисполнения своих обязательств Продавцом, он обязан вернуть Покупателю обеспечительный платеж в двойном размере.

Для заключения Договора купли-продажи Покупателю необходимо иметь налоговый код Codice Fiscale, который можно получить в консульском отделе Италии в России или в Италии в местном налоговом офисе.

Предварительный договор

Предварительный договор считается юридическим обязывающим и регламентируется статьей 2932 Гражданского кодекса Итальянской Республики. Данный этап можно считать промежуточным, Предварительный договор заключать не обязательно, но на практике он применяется довольно часто, особенно когда Покупатель прибегает к кредитованию или заключение окончательного Договора купли-продажи растягивается во времени (до нескольких месяцев с момента принятия Безотзывного предложения о покупке). Предварительный договор составляется в форме частного договора, имеющего всю силу закона, но может быть оформлен и у нотариуса.

В Предварительном договоре должны быть указаны:

  • Подробные кадастровые данные об объекте
  • Информация о правоустанавливающих документах
  • Информация о наличии обременений, ипотечных кредитов, если таковые имеются (Продавец обязан снять их до окончательного Договора купли-продажи)
  • Информация о полученных разрешениях на строительство, строительных амнистиях если есть, сроки сдачи объекта и его этапы в случае с новостройками

Обычно при подписании Предварительного договора вносится 25 – 30% от стоимости объекта недвижимости, которые также становятся обеспечительным задатком – в соответствии со статьей 1385 Гражданского Кодекса. Предварительный договор подлежит регистрации в Налоговой Инспекции, при этом платится налог 0,5% от суммы подтвердительного задатка и государственные пошлины.

По согласованию обеих сторон, можно обойтись и без подписания Предварительного Договора, а сразу же после принятия Предложения о покупке перейти к подписанию окончательного Договора купли-продажи, если объект готов и не имеет обременений, и если Покупатель располагает всей суммой сразу же.

Договор купли-продажи

Завершающий этап сделки – Договор купли-продажи объекта недвижимости, подписанный в присутствии нотариуса и подлежащий государственной регистрации в соответствующих органах нотариусом, при котором происходит передача права собственности.

Договор купли-продажи должен быть составлен нотариусом, действующим от имени государства в интересах Покупателя и Продавца.

В случае, если Покупатель не владеет итальянским языком, он не имеет права лично подписывать Договор купли-продажи. В этом случае прибегают к услугам переводчика и свидетелей, владеющих итальянским и русским языками, а Договор составляется на двух языках.

Возможно подписание Договора купли-продажи в Италии по нотариальной доверенности, и в этом случае личное присутствие Покупателя у нотариуса не обязательно.

Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Договора купли-продажи. Оригинал договора хранится у нотариуса или в нотариальном архиве, а на руки выдается заверенная и зарегистрированная в государственных реестрах нотариальная копия.

Стоимость услуг по юридическому сопровождению в Италии оговаривается с клиентом в индивидуальном порядке исходя из конкретного случая и уровня сложности.

 

Статьи на тему Юридическое сопровождение и Процесс покупки недвижимости в Италии:

Как купить квартиру в Италии в 2023? Рынок, цены, условия для россиян

Налоги в Италии в 2023 для физических и юридических лиц, резидентов и нерезидентов

Сайты недвижимости Италии idealista.it и immobiliare.it. Как провести сделку купли-продажи?

Недвижимость в Италии в рублях

Нотариусы в Италии и России: различия в полномочиях и ролях

Сделки с подаренной недвижимостью в Италии

Все услуги

Инвестиции

Преимущества инвестиций в Италию Инвестиции в Италию, как страну – ключевого

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании