Аукционы Италии. Продажа залоговой недвижимости

В данной статье мы хотели бы поделиться информацией о процедуре проведения аукционов залоговой недвижимости в Италии, которая, надеемся, будет вам полезной.

Почему интересна покупка квартиры (дома) на аукционе?

Далее рассмотрим основные преимущества приобретения залоговой недвижимости в Италии.

Достоверность информации

В первую очередь, это достоверность информации по каждому объекту аукционных торгов, составленная сертифицированными специалистами. Отчет эксперта позволяет получить представление о техническом и юридическом состоянии объекта, а также о его рыночной цене. Обычно экспертиза включает в себя оценку залогового имущества, его характеристики, состояние, кадастровое соответствие, наличие обременений, строительных нарушений, задолженности по кондоминиуму и т.д.

В отчете эксперта указаны:

  • Рыночная цена объекта,
  • дата выставления на аукцион,
  • начальная цена предмета аукциона, которая уже ниже рыночной,
  • минимальная цена предложения,
  • график снижения стоимости в публичном предложении,
  • минимальный шаг при проведении очного аукциона на повышение.

Юридическая чистота объекта

Можно быть уверенным, что с объекта будут сняты все обременения, а строительные нарушения могут быть узаконены в течение 120 дней с момента выдачи протокола о результатах аукциона и присвоении имущества победителю торгов.

Стоимость объекта ниже рыночной

Стартовая цена лота всегда ниже рыночной минимум на 25%, а если на первом аукционе объект не был приобретён, то происходит его дальнейшее снижение. При правильной профессиональной подготовке и удаче вам удастся приобрести интересные аукционные объекты жилой и коммерческой недвижимости на 30-40% ниже рыночной.

Оптимизация налогов при покупке залоговой недвижимости

Предусмотрены льготы при оплате налога на переход собственности, например, при приобретении жилой недвижимости по льготе «первый дом». Если должник юридическое лицо, и при обычной купле-продаже необходимо уплатить НДС, то на аукционе по продаже недвижимости оплачивается только регистрационный налог 2% или 9% от кадастровой стоимости. Если цена присвоенной недвижимости через аукцион оказывается выше чем кадастровая стоимость, то покупатель имеет право запросить оплату регистрационного налога на покупку с кадастровой стоимости.
В большинстве случаев отсутствует гонорар нотариусу или рассчитывается по минимальной ставке.

Проведение аукциона недвижимости в Италии

Аукционы бывают двух типов – очные и заочные, процедура первого типа хорошо известна — участникам предлагается повысить изначальную цену покупки на шаг аукциона. Побеждает тот, кто предложит наибольшую цену.

При грамотной профессиональной поддержке процедура аукционной продажи достаточно простая.

Порядок участия в аукционе пошагово

  1. Начинаем с выбора подходящего объекта. Проводим сравнительный анализ похожих предложений, находящихся в свободной продаже;
  2. Рассматриваем техническую и юридическую экспертизу на выявление неузаконенных планировок, сервитутов и т.д. Как сертифицированные специалисты, сотрудники АН “Треви Элит” имеют доступ к данной информации. С юридической точки зрения взвешиваются возможные риски – претензии со стороны третьих лиц и статус объекта (свободен ли он или занят);
  3. Проводим предварительный расчет всех затрат на переход права собственности, на возможные задолженности по ЖКХ или ремонт. Затем устанавливаем максимальный порог в случае торгов на повышение, выше которого участие в аукционе уже нецелесообразно;
  4. Далее договариваемся о просмотре данного объекта. Бронируем просмотр через назначенного управляющего от аукциона и в назначенный день сопровождаем клиента на объект. В случае, если у потенциального покупателя нет возможности приехать в указанное время, мы просматриваем данный объект за клиента с последующим предоставлением подробного фото отчета и видеосъемки снаружи и внутри;
  5. Если клиента устраивает состояние данной недвижимости, подаем заявку на участие в аукционе. В торгах недвижимости в Италии могут участвовать частные лица и компании, а также иностранцы – в общем все кроме самого должника;
  6. Обеспечение участия в аукционах Италии. Требования к участникам торгов для всех одинаковые – подготовка агентством недвижимости заявки по специальной форме, где указывается ФИО участника, паспортные данные, обязателен налоговый код (аналог русского ИНН, который можно получить в итальянском консульстве в РФ или на месте в Италии). Также для состоящих в браке с совместным имуществом необходимо предоставить нотариальное согласие супруги на участие в аукционе;
  7. Затем необходимо внести задаток в размере 10% от предлагаемой цены – обычно в Италии к заявке прилагается чек со счета участника с указанием процедуры. При наличии собственного счета в итальянском банке достаточно заполнить чек, в противном случае возможно перевести депозит на счет нашей компании по гарантийному письму. Также можно перевести сумму на счет аукциона, однако стоит позаботиться об этом заранее, чтобы средства поступили до дня назначенных торгов. Если удастся победить на аукционе и присвоить себе объект, то депозит включается в счет оплаты покупки, если нет – задаток возвращается в полном объеме;
  8. Если желаемый объект присвоен, оформляется протокол о результатах торгов о присвоении объекта, и дается срок 120 дней для оплаты оставшихся 90%.

Мы делаем все, чтобы этот процесс для вас был максимально комфортным, берем на себя оформление и подготовку необходимых документов, а вы получаете только документ о собственности и ключи от новой квартиры или дома вашей мечты в Италии. Участие в аукционе может происходить как при вашем личном присутствии в нашем сопровождении, так и по нотариально-оформленной доверенности.

Участие в аукционе: цена

Кроме цены объекта необходимо оплатить дополнительные расходы:

  • При покупке жилой недвижимости 2% (резидент) или 9% (нерезидент) от кадастровой стоимости, которая ниже рыночной.
  • При покупке коммерческой недвижимости 0%, 10% или 22% + НДС в зависимости от типа объекта недвижимости.

Могут быть дополнительные расходы по оплате задолженностей по ЖКХ, устранению строительных нарушений, освобождению помещения от должника или третьих лиц – все эти расходы учитываются нами при анализе объекта и расчете его конечной стоимости, чтобы это не стало для покупателя неожиданностью.

Сопутствующие расходы

  • 16 евро марка при подаче заявки
  • 13,48 евро марка при прописи декрета о присвоении недвижимости
  • Половина суммы судебных расходов от €550 до €2500 в зависимости от стоимости присвоенного объекта.

Гонорар сопровождающей компании (агентства недвижимости) составляет от 3% до 5% + НДС от начальной стоимости объекта на аукционе. При подписании договора на аукционное сопровождение необходимо внести предоплату в размере €5000, которая будет вычтена из комиссии при присвоении объекта.

Если вдруг с первого раза не удалось присвоить объект, то мы продолжаем поиск, рассматриваем другие варианты или подаем заявку на участие в аукционе повторно. Если после трех участий не удается стать победителем торгов, данная сумма не возвращается.

Какие объекты недвижимости можно купить с аукциона?

Мы работаем с залоговой недвижимостью по всей Италии по запросу клиентов, в основном в наиболее привлекательных для инвестиций районах – Риме, Милане, Тоскане, Лигурии.
Около 70% всей залоговой недвижимости составляют объекты жилого назначения, т. е. попавшие на аукцион из-за неоплаченного ипотечного кредита. Но встречаются и уникальные объекты – исторические виллы, отели и здания.

Новости

Отмененных сделок нет!

В связи с установленным в Италии карантином, для обеспечения максимальной безопасности наших клиентов и сотрудников

Статьи

Милан

Милан от лат. Mediolanum (в центре равнины) является региональным центром самой крупной области Италии –

Почему именно Сицилия? – Купить виллу / дом /квартиру на Сицилии можно пока по умеренным ценам

Остров Сицилия в Италии пролегает в стороне от традиционных туристических маршрутов, но все больше становится желающих не только посетить этот удивительный остров, но и приобрести

Интересует недвижимость в Италии?

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским, испанским и английским языками

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в

Итальянское агентство недвижимости