Как выбрать среди десятков застройщиков в Милане самого надежного партнера? Наш гид по новостройкам Милана содержит советы и рекомендации для того, чтобы вы могли найти качественное жилищное решение и надежного партнера с солидным опытом в отрасли для безопасного заключения сделки, реализуя свою мечту о новенькой квартире в таком оживленном городе как Милан.
Преимущества новостроек
Современные технологии и материалы. Новостройки в Милане строятся с использованием передовых технологий и высококачественных материалов, что обеспечивает высокую энергоэффективность и долговечность зданий. Современные дома оснащены системами умного дома, которые позволяют контролировать освещение, отопление и безопасность с помощью мобильных устройств.
Инфраструктура и удобства. Новые жилые комплексы часто включают в себя разнообразные удобства, такие как подземные парковки, фитнес-центры, бассейны и зоны отдыха. Это делает их особенно привлекательными для семей и молодых профессионалов, которые ценят комфорт и высокий уровень жизни.
Высокий инвестиционный потенциал. Рынок недвижимости Милана демонстрирует стабильный рост, и новостройки часто показывают значительный прирост стоимости. Согласно данным Immobiliare.it, средняя цена квадратного метра в новостройках Милана составляет около 5000 евро, что делает их отличным вариантом для долгосрочных инвестиций.
Как выбрать новостройку в Милане
Расположение. Одним из ключевых факторов при выборе новостройки является ее расположение. Наиболее популярные районы Милана для покупки недвижимости включают Центр, Порта Нуова и Навильи. Эти районы предлагают отличную транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Например, район Порта Нуова известен своими современными зданиями и близостью к деловому центру города.
Репутация застройщика. Важно выбирать новостройки от надежных застройщиков с хорошей репутацией. Это гарантирует качество строительства и соблюдение всех нормативных требований. Проверяйте отзывы и рейтинги застройщиков на специализированных платформах, таких как Idealista.it.
Что проверять перед выбором новостройки
Перед покупкой новостройки, помимо личных потребностей, стоит оценить:
- Расположение и логистику. Зона, наличие или близость общественного транспорта, доступ к основным дорогам и близость к торговым центрам и услугам напрямую влияют на качество повседневной жизни.
- Освещенность. Влияет не только на внутреннее освещение и комфорт проживания, но и на энергоэффективность объекта.
- Функциональность. Рациональная планировка и расположение внутренних пространств позволяют максимально использовать и оптимизировать разные помещения, сочетая практичность и комфорт.
- Технологии. Современная теплоизоляция, новые окна, системы умного дома и другие технологические решения могут улучшить качество жизни и повысить энергоэффективность.
Проверка документов
Перед покупкой дома в стадии строительства в Милане важно убедиться в надежности строительной компании и учитывать все возможные меры защиты. Рекомендуется внимательно ознакомиться со всей необходимой документацией:
- Акт собственности на землю, на которой строится дом (atto di proprietà del terreno).
- Целевое назначение земельного участка (destinazione d’uso abitativo).
- Разрешение на строительство (permesso di costruire).
- Спецификация (сapitolat0).
Также следует обратить внимание на сроки сдачи объекта: покупка дома в стадии строительства в Италии означает знание даты покупки, но часто не даты въезда. Важно установить точные сроки, в которые можно реально получить объект.
Гарантии для покупателей домов в стадии строительства
Кто приобретает дом в стадии строительства в Милане, имеет определенные гарантии, которые ему положены по закону:
Банковская или страховая гарантия. Застройщик обязан предоставить вам банковскую или страховую гарантию на все платежи, сделанные до окончательной передачи недвижимости. В случае проблем или банкротства застройщика банк гарантирует возврат всех внесенных средств. Стоимость этой гарантии несет продавец.
Предварительный договор. Предварительный договор защищает покупателя, делая его приоритетным кредитором в случае проблем с застройщиком.
Предварительный договор покупки должен содержать:
- Данные покупателя и продавца.
- Кадастровую идентификацию недвижимости.
- Полное описание технических и урбанистических характеристик.
- Указание на ограничения или ипотеки.
- Максимальные сроки строительства и передачи объекта.
- Общую стоимость и условия оплаты.
- Данные о запросе и разрешении на строительство.
- Детали банковской гарантии.
Стоимость этой процедуры несет покупатель, но она защищает его от претензий других кредиторов в случае банкротства компании.
Десятилетняя гарантия. Это гарантия, предоставляемая продавцом, которая защищает покупателя от возможных повреждений и проблем с недвижимостью в течение 10 лет после строительства (например, утечки, плохо выполненные работы или несоответствия).
Наш совет — избегать тех, кто продает без предоставления этих гарантий, и всегда оформлять предварительный договор.
Фонд солидарности. В случае, если покупатель пострадал от финансовых проблем строительной компании, он может обратиться в фонд солидарности при Министерстве экономики и финансов (известный как фонд crack immobiliari). Этот фонд предназначен для обеспечения компенсации жертвам банкротств в сфере недвижимости.
Налоговые аспекты покупки новостроек
При покупке новостройки в Милане покупатель обязан уплатить налог на добавленную стоимость (IVA). Стандартная ставка НДС составляет 10% от рыночной стоимости для резидентов и нерезидентов, если недвижимость не относится к категории “роскошной”.
Для первичной недвижимости этот налог составляет 4% от стоимости жилья, если оно приобретается в качестве основного места жительства. Для вторичного жилья ставка IVA составляет 10%. Однако, важно учесть, что покупатели, которые приобретают первое жильё в Италии и собираются в нём проживать, могут претендовать на сниженную ставку НДС в размере 4%. Это снижение применимо только если покупатель зарегистрируется в муниципалитете в качестве резидента в течение 18 месяцев после покупки и не владеет другой недвижимостью в Италии, подходящей для постоянного проживания. НАЛОГИ В ИТАЛИИ В 2023 ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, РЕЗИДЕНТОВ И НЕРЕЗИДЕНТОВ
Лучшие районы для покупки новостроек
Исторический центр Милана
Центр города традиционно является самым престижным и дорогим районом. Здесь находятся исторические достопримечательности, модные бутики и лучшие рестораны. Средняя цена за квадратный метр в центре Милана достигает 9,000 евро. Жизнь в центре означает близость к главным культурным и деловым объектам города, но требует готовности к высоким расходам и ограниченному парковочному пространству.
Маджолина
Маджолина – район, который сочетает в себе уникальную атмосферу с современными удобствами. Здесь преобладают небольшие виллы и исторические здания, окруженные зелеными насаждениями. Интерес к этому району значительно вырос после реновации соседних районов, таких как Изола. Несмотря на высокие цены, Маджолина остается одним из самых привлекательных районов для жизни в Милане благодаря своему уюту и уникальному дизайну, включая знаменитые дома-иглу.
Портелло
Район Портелло известен своими современными архитектурными проектами и обширной реновацией последних лет. Средняя цена за квадратный метр здесь может достигать 9000 евро. Портелло – это своеобразный город в городе, с развитой инфраструктурой и сильным чувством общности среди жителей.
Порта Нуова
Порта Нуова – один из самых современных и престижных районов Милана, где средняя стоимость квадратного метра превышает 11,000 евро. Этот район славится своими небоскребами, вертикальными садами и элитными жилыми комплексами. Недвижимость здесь пользуется спросом среди знаменитостей и успешных профессионалов.
Корсо Буэнос-Айрес
Корсо Буэнос-Айрес – одна из главных торговых улиц Милана, популярная среди любителей шопинга и активной городской жизни. Средняя цена за квадратный метр здесь составляет около 4,500 евро. Это идеальное место для тех, кто ценит удобство и доступность всех необходимых сервисов под рукой.
Квартал Изола
Изола – это район с богатой историей и быстро развивающейся современной инфраструктурой. Средняя цена за квадратный метр здесь составляет около 4,000 евро. Изола привлекает молодых профессионалов, художников и тех, кто ценит уникальный характер и динамичную атмосферу района.
НоЛо (Север Лорето)
НоЛо (North of Loreto) – это район, который стал популярным среди молодых людей благодаря своей динамичной и мультикультурной атмосфере. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 2,800 евро. НоЛо продолжает развиваться и модернизироваться, что делает его привлекательным для новых инвесторов.
Навильи
Навильи – один из самых живописных районов Милана, известный своими каналами и бурной ночной жизнью. Средняя цена за квадратный метр здесь составляет около 3,400 евро. Этот район особенно подходит для тех, кто любит активный образ жизни и часто передвигается на велосипеде.
Фиера-Сан Сиро
Район Фиера-Сан Сиро привлекает покупателей благодаря своей развитой инфраструктуре и новому метро. Средняя цена за квадратный метр здесь варьируется от 3,000 до 5,000 евро. В районе CityLife, который был создан на месте старой ярмарки, цены могут достигать 8,000 евро за квадратный метр.
Лоди-Корсика
Лоди-Корсика – это один из районов Милана, где цены на недвижимость выросли умеренно и составляют от 3,000 до 5,000 евро за квадратный метр. Район предлагает разнообразие жилых помещений, от зданий 1960-х годов до более современных и престижных вариантов.
Заключение
Покупка новостройки в Милане – это отличная возможность для инвестиций и приобретения жилья в одном из самых динамично развивающихся городов Италии. Надеемся, что наш гид поможет вам сделать правильный выбор и найти идеальную недвижимость.
