Как хорошо иметь квартиру в собственности в Риме (а лучше несколько), которая приносит стабильный пассивный доход, не правда ли?
Рассмотрим еще более интересный и выгодный вариант, который мы с радостью поможем вам реализовать.
Краткое описание проекта
- Мы помогаем Вам найти и приобрести квартиру, требующую ремонта, в центре Рима или в прилегающих к центру районах. Финансирование проекта может быть осуществлено частными инвесторами (или компанией), купить можно одну или несколько квартир сразу.
- С помощью нашего надежного партнера превращаем квартиру в мини-отель, (делаем ремонт для достижения максимальной рентабельности и сдаем в краткосрочную аренду)
- Управление арендой полностью осуществляется управляющей компанией
- Вы получаете высокий пассивный доход
В зависимости от состояния квартиры, ее местоположения и плана доходов от сдачи в аренду проводится один из следующих видов реновации:
1. Хоумстейджинг (от англ. “home” – дом и “stage” – сцена) – подготовка квартиры к сдаче в аренду, создание ее продуманного образа
2. Косметический ремонт
3. Капитальный ремонт (люкс и экстра-люкс)
Опыт нашего партнера позволяет производить рациональный ремонт с минимальными затратами, тщательно подбирая материалы, и в дальнейшем успешно управлять объектом, обеспечивая туристам полноценный сервис и стабильный доход владельцу.
Почему Рим?
Вечный город посещают почти 20 миллионов туристов в год. Это 30% от общего числа туристов Италии (68 миллионов). По сравнению с 2022 годом, в 2023 году количество бронирований увеличилось на 68%.
Рим обладает важными для инвестора в недвижимость характеристиками: очень низкий риск понижательного тренда, уже близкий к нижнему пределу, и большой потенциал роста (чтобы сравняться со стоимостью квадратного метра в других европейских столицах и в Милане).
Муниципалитет активно работает над продвижением в Италии и во всем мире современного и гостеприимного образа Рима и планирует крупные события в области моды, спорта и культуры, такие как: Кубок Райдера по гольфу, Международный теннисный турнир Италии, Фестиваль кино, Юбилей 2025 года и другие.
Подробнее писали здесь: Инвестиции в отельную недвижимость Рима в 2023 году
Типы апартаментов
Существуют оптимальные размеры квартиры для покупки и сдачи в краткосрочную аренду:
- Апартаменты бизнес класса (около 60-70 кв. м.): 1 спальня (2 чел.) + 1 диван-кровать (2 чел.)
- Семейные апартаменты (около 95-115 кв. м: 2 спальни (4 чел.) + 1 диван-кровать 2 (чел.)
- Апартаменты Family Plus (около 150-170 кв. м): 3 спальни (6 чел.) + 1 диван-кровать (2 чел.)
- Апартаменты для групп: комбинация соседних апартаментов для групп туристов (семей или друзей)
- Гостевой дом минимум из 6 двухместных номеров (около 240/280 кв. м.) плюс зона для завтрака и комната для обслуживающего персонала
Возврат инвестиций
Прирост капитала
В связи с текущим состоянием рынка недвижимости в Риме и вниманием, уделяемым правительством и местным муниципалитетом благоустройству столицы, существует вероятность, что цены на недвижимость вырастут на 15-25% в ближайшие 5 лет. Милан уже приобрел статус города будущего, подняв стоимость недвижимости за кв. м. Риму только предстоит достичь этого уровня в ближайшие годы.
Прирост капитала рассчитывается за пятилетний период, так как этот срок является льготным периодом (в течение которого не платится налог 26%).
Квартиры большой площади будут наиболее востребованы, так как их возможно разделить на небольшие, что обеспечит немедленный прирост капитала (до € 500-1000 за кв. м.).
Доход от краткосрочной аренды
Протестированная бизнес-модель обеспечивает очень хороший доход. Прибыль обычно составляет от 30 до 45 % от выручки. Ниже в таблице приведена одна из возможных бюджетных моделей (на примере трансформации квартиры в гостевой дом из 6 номеров):
Таблица. Бюджетная модель: Гостевой дом (6 номеров)
| Характеристики объекта недвижимости | |||
| Район | Prati | ||
| Вид аренды | Аренда комнат (6 спален) | ||
| Коммерческая площадь, кв.м. | 260 | Полезная площадь, кв.м. | 216 |
| Кол-во комнат | 6 | Комната для завтраков, кладовка, кв.м. | 45 |
| Ванные комнаты | 6 | Общее кол-во гостей | 18 |
| Инвестиции | ||
| Стоимость покупки | € 5k/ кв.м. | € 1.300.000,00 |
| Процент за посредничество | 3% | € 39.000,00 |
| Нотариальный акт (предварительный и окончательный) | € 5.000,00 | |
| Регистрационный налог | 9% | € 117.000,00 |
| Ремонт класса люкс(комплексный) | € 1,5k/ кв.м. | € 324.000,00 |
| Общая сумма инвестиций | € 1.785.000,00 | |
| Стоимость/кв.м. | € 6.865,38 | |
| Стоимость через 5 лет | € 7,5k/ кв.м. | € 1.950.000,00 |
| Потенциальный прирост капитала | € 165.000,00 | |
| ROI (год) | 3,1% | |
| Управление | |||
| Годовая загрузка | 90% | Кол-во дней | 329 |
| Средняя стоимость в сутки | € 315 | каждая комната | |
| Описание | Ежемесячно | Ежегодно |
| Доход | € 51.739,00 | € 620.868,00 |
| Оплата Управляющего менеджера | -€ 12.934,75 | -€ 155.217,00 |
| Стоимость онлайн-агрегаторов бронирований (средняя) | -€ 8.278,17 | -€ 99.338,00 |
| Уборка (2 ч-ка на месте) | -€ 3.200,00 | -€ 41.600,00 |
| Прачечная | -€ 1.500,00 | -€ 18.000,00 |
| Расходные материалы | -€ 800,00 | -€ 9.600,00 |
| Расходы на завтрак | -€ 1.150,00 | -€ 13.800,00 |
| Плата за кондоминиум | -€ 250,00 | -€ 3.000,00 |
| Электричество, вода | -€ 900,00 | -€ 10.800,00 |
| Телефон, Интернет, wifi | -€ 110,00 | -€ 1.320,00 |
| Отходы | -€ 270,00 | -€ 3.240,00 |
| Страховка Premium | -€ 150,00 | -€ 1.800,00 |
| Подписки | -€ 547,00 | -€ 6.564,00 |
| Тех. обслуживание | -€ 100,00 | -€ 1.200,00 |
| Налоги (IMU) | -€ 800,00 | -€ 9.600,00 |
| Непредвиденные расходы | -€ 200,00 | -€ 2.400,00 |
| Прибыль до налогооблажения | € 20.549,08 | € 243.389,00 |
| ROI | 13,6% |
Мы предлагаем вам готовую бизнес модель, имеем необходимый опыт и партнеров для ее успешной реализации.
Возможны также и более масштабные инвестиционные проекты (но только при наличии фонда недвижимости):
- Приобретение целого жилого дома (обычно площадью около 1 000 кв. м.)
- Перестройка в апартаменты для сдачи в аренду, или в бутик-отель
- Продажа квартир по отдельности с получением быстрой прибыли (если цена покупки здания была приемлемой, что часто возможно, так как: чем больше площадь, тем меньше стоимость квадратного метра)
Обращайтесь за более детальной информацией и расчетами!
