Готовый инвестиционный проект: мини-отель в Риме

Статьи об Италии и недвижимости в Италии: полезные материалы для покупателей и владельцев итальянской недвижимости

Как хорошо иметь квартиру в собственности в Риме (а лучше несколько), которая приносит стабильный пассивный доход, не правда ли?
Рассмотрим еще более интересный и выгодный вариант, который мы с радостью поможем вам реализовать.

Краткое описание проекта

  • Мы помогаем Вам найти и приобрести квартиру, требующую ремонта, в центре Рима или в прилегающих к центру районах. Финансирование проекта может быть осуществлено частными инвесторами (или компанией), купить можно одну или несколько квартир сразу.
  • С помощью нашего надежного партнера превращаем квартиру в мини-отель, (делаем ремонт для достижения максимальной рентабельности и сдаем в краткосрочную аренду)
  • Управление арендой полностью осуществляется управляющей компанией
  • Вы получаете высокий пассивный доход

В зависимости от состояния квартиры, ее местоположения и плана доходов от сдачи в аренду проводится один из следующих видов реновации:

1. Хоумстейджинг (от англ. “home” – дом и “stage” – сцена) – подготовка квартиры к сдаче в аренду, создание ее продуманного образа
2. Косметический ремонт
3. Капитальный ремонт (люкс и экстра-люкс)

Опыт нашего партнера позволяет производить рациональный ремонт с минимальными затратами, тщательно подбирая материалы, и в дальнейшем успешно управлять объектом, обеспечивая туристам полноценный сервис и стабильный доход владельцу.

Почему Рим?

Вечный город посещают почти 20 миллионов туристов в год. Это 30% от общего числа туристов Италии (68 миллионов). По сравнению с 2022 годом, в 2023 году количество бронирований увеличилось на 68%.

Рим обладает важными для инвестора в недвижимость характеристиками: очень низкий риск понижательного тренда, уже близкий к нижнему пределу, и большой потенциал роста (чтобы сравняться со стоимостью квадратного метра в других европейских столицах и в Милане).
Муниципалитет активно работает над продвижением в Италии и во всем мире современного и гостеприимного образа Рима и планирует крупные события в области моды, спорта и культуры, такие как: Кубок Райдера по гольфу, Международный теннисный турнир Италии, Фестиваль кино, Юбилей 2025 года и другие.

Подробнее писали здесь: Инвестиции в отельную недвижимость Рима в 2023 году

Типы апартаментов

Существуют оптимальные размеры квартиры для покупки и сдачи в краткосрочную аренду:

  • Апартаменты бизнес класса (около 60-70 кв. м.): 1 спальня (2 чел.) + 1 диван-кровать (2 чел.)
  • Семейные апартаменты (около 95-115 кв. м: 2 спальни (4 чел.) + 1 диван-кровать 2 (чел.)
  • Апартаменты Family Plus (около 150-170 кв. м): 3 спальни (6 чел.) + 1 диван-кровать (2 чел.)
  • Апартаменты для групп: комбинация соседних апартаментов для групп туристов (семей или друзей)
  • Гостевой дом минимум из 6 двухместных номеров (около 240/280 кв. м.) плюс зона для завтрака и комната для обслуживающего персонала

Возврат инвестиций

Прирост капитала
В связи с текущим состоянием рынка недвижимости в Риме и вниманием, уделяемым правительством и местным муниципалитетом благоустройству столицы, существует вероятность, что цены на недвижимость вырастут на 15-25% в ближайшие 5 лет. Милан уже приобрел статус города будущего, подняв стоимость недвижимости за кв. м. Риму только предстоит достичь этого уровня в ближайшие годы.

Прирост капитала рассчитывается за пятилетний период, так как этот срок является льготным периодом (в течение которого не платится налог 26%).
Квартиры большой площади будут наиболее востребованы, так как их возможно разделить на небольшие, что обеспечит немедленный прирост капитала (до € 500-1000 за кв. м.).

Доход от краткосрочной аренды
Протестированная бизнес-модель обеспечивает очень хороший доход. Прибыль обычно составляет от 30 до 45 % от выручки. Ниже в таблице приведена одна из возможных бюджетных моделей (на примере трансформации квартиры в гостевой дом из 6 номеров):

Таблица. Бюджетная модель: Гостевой дом (6 номеров)

Характеристики объекта недвижимости  
Район Prati
Вид аренды Аренда комнат (6 спален)
Коммерческая площадь, кв.м. 260 Полезная площадь,  кв.м. 216
Кол-во комнат 6 Комната для завтраков, кладовка,  кв.м. 45
Ванные комнаты 6 Общее кол-во гостей 18
Инвестиции  
Стоимость покупки € 5k/ кв.м. € 1.300.000,00
Процент за посредничество 3% € 39.000,00
Нотариальный акт (предварительный и окончательный)   € 5.000,00
Регистрационный налог 9% € 117.000,00
Ремонт класса люкс(комплексный) € 1,5k/ кв.м. € 324.000,00
Общая сумма инвестиций   € 1.785.000,00
  Стоимость/кв.м. € 6.865,38
Стоимость через 5 лет € 7,5k/ кв.м. € 1.950.000,00
Потенциальный прирост капитала   € 165.000,00
  ROI (год) 3,1%
Управление  
Годовая загрузка 90% Кол-во дней 329
Средняя стоимость в сутки € 315 каждая комната  
Описание  Ежемесячно Ежегодно
Доход € 51.739,00 € 620.868,00
Оплата Управляющего менеджера -€ 12.934,75 -€ 155.217,00
Стоимость онлайн-агрегаторов бронирований (средняя) -€ 8.278,17 -€ 99.338,00
Уборка (2 ч-ка на месте) -€ 3.200,00 -€ 41.600,00
Прачечная -€ 1.500,00 -€ 18.000,00
Расходные материалы -€ 800,00 -€ 9.600,00
Расходы на завтрак -€ 1.150,00 -€ 13.800,00
Плата за кондоминиум -€ 250,00 -€ 3.000,00
Электричество, вода -€ 900,00 -€ 10.800,00
Телефон, Интернет, wifi -€ 110,00 -€ 1.320,00
Отходы -€ 270,00 -€ 3.240,00
Страховка Premium -€ 150,00 -€ 1.800,00
Подписки -€ 547,00 -€ 6.564,00
Тех. обслуживание -€ 100,00 -€ 1.200,00
Налоги (IMU) -€ 800,00 -€ 9.600,00
Непредвиденные расходы -€ 200,00 -€ 2.400,00
Прибыль до налогооблажения € 20.549,08 € 243.389,00
  ROI 13,6%

Мы предлагаем вам готовую бизнес модель, имеем необходимый опыт и партнеров для ее успешной реализации.
Возможны также и более масштабные инвестиционные проекты (но только при наличии фонда недвижимости):

  • Приобретение целого жилого дома (обычно площадью около 1 000 кв. м.)
  • Перестройка в апартаменты для сдачи в аренду, или в бутик-отель
  • Продажа квартир по отдельности с получением быстрой прибыли (если цена покупки здания была приемлемой, что часто возможно, так как: чем больше площадь, тем меньше стоимость квадратного метра)

Обращайтесь за более детальной информацией и расчетами!

Квартира в историческом центре Рима

Продажа квартиры в престижном  новом кондоминиуме, в центре Рима, у подножия Авентинского холма, рядом с площадью Piazza Albania. Закрытый жилой комплекс состоит из  трех зданий,

Популярные вопросы

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Эксклюзивные предложения

Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании