В последние годы Италия, а особенно – Рим, стал еще более привлекательным для иностранных инвесторов. Спрос в том числе на отельную недвижимость превышает предложение. Туристический поток после пандемии продолжает набирать обороты и ожидается возвращение в полном объеме американских туристов и туристов из Азии.
70% всего капитала, инвестированного в недвижимость Вечного города за последние 5 лет, принадлежит иностранным компаниям. Рим считается чрезвычайно интересным для гостиничного сектора, ведь его посещают 15 млн. туристов в год. Мы наблюдаем постепенное обновление отельного фонда в центре города, открываются новые 5 и 4-звездочные отели, многие отели на реконструкции и все равно спрос на размещение превышает предложение. Посещаемость Рима выросла на 190 % относительно 2021 года! Вечный город становится одним из самых притягательных мест в мире.
В настоящее время Рим готовится к проведению событий международного уровня и занимает лидирующее положение в Италии с точки зрения перспектив развития: 2 000 дополнительных номеров появятся в Риме в ближайшие 3 года. За Римом следуют Милан и Венеция.
Самое подходящее время инвестировать в отельную недвижимость.
Рим готовится к юбилею в 2025 году
Ватикан и Рим ожидают, что в 2025 году в Вечный город приедет около 35 млн. человек.
Юбилей — это особый святой год благодати и паломничества в католической церкви. Обычно он проводится раз в 25 лет, однако Папа может объявлять внеочередные юбилейные годы чаще, как, например, в 2016 году, когда проводился Год милосердия, или в 2013 году, когда проводился Год веры.
В Риме обнародованы десятки крупных инфраструктурных проектов, которые будут реализованы в преддверии юбилейного 2025 года, когда в столицу Италии прибудут миллионы паломников.
Стоимость 87 основных проектов составит 2,3 млрд. евро, выделенных в соответствии с постановлением правительства, чтобы успеть начать общественные работы к главному религиозному событию.
По данным Avvenire, газеты итальянской епископской конференции, общий объем финансирования юбилейных проектов должен возрасти до 4 млрд. евро после принятия второго правительственного постановления.
Проекты, которые должны быть завершены к декабрю 2024 года, включают в себя строительство подземных паркингов, пешеходных коридоров и подземных переходов в районе Ватикана, а также реконструкцию территории вокруг центрального вокзала Термини.
Один из проектов предусматривает создание пешеходной дорожки от площади Святого Петра до замка Сант-Анджело. Мэр города назвал этот проект «объятием» между Италией и Ватиканом.
К концу 2024 года откроется новая станция метро линии C (третьей в итальянской столице), у Колизея.
Рим готовится к Всемирной выставке Expo в 2030 году
В ближайшее время станет известен адрес Всемирной выставки Expo 2030. В настоящее время за право проведения Всемирной выставки Expo 2030 с Римом конкурируют два кандидата: Пусан (Южная Корея) и Эр-Рияд (Саудовская Аравия). World Expo – одно из крупнейших международных событий. Имея более чем 170-летнюю историю, это мероприятие предоставляет странам-участницам возможность продемонстрировать свою индивидуальность, потенциал и технологические достижения. Столица Италии до сих пор не принимала Всемирную выставку. Она должна была состояться в 1942 году, и для этого специально был построен район EUR. Однако с началом Второй мировой войны мероприятие было отменено.
Высокий спрос
Гостиничный бизнес, безусловно, является самым динамичным классом активов в столице. Учитывая, что в период юбилейного 2025 года ожидается 35 млн. посетитилей, а в период ЭКСПО-2030 (если Рим будет выбран столицей выставки) — 30 млн. посетителей, этот сектор привлекает национальный и международный капитал. Возникает высокий спрос на краткосрочное и среднесрочное размещение, обусловленный иностранными гостями, связанными с политической и дипломатической деятельностью. Поэтому предложение в Риме растет, в том числе и в секторе роскоши: за последние 5 лет (2018-2022 гг.) в Риме открылось 40 новых 5-звездочных отелей, включая Bulgari Hotel, InterContinental Rome Ambasciatori Palace, и ожидается открытие многих других. Таким образом, доля 5 — звездочных отелей уже достигла 5% и составляет 30% от общей выручки всех гостиничных структур, как мы упоминали в нашей статье: Гостиничный рынок Италии: Тренды и Инвестиционные Возможности в 2023 году.
Как изменилась средняя стоимость номера за ночь в Риме за период 2020 — 2023 года
В соответствии с данными платформы Statista www.statista.com cредняя стоимость номера за ночь в Риме в первой половине 2023 года была значительно выше по сравнению с предыдущими годами. За период 2020 – 2023 года средняя стоимость номера за ночь в Риме достигла максимума в мае 2023 года и составила 287 евро, что более чем на 60% выше, чем в том же месяце предыдущего года.
В заключение хочется отметить, что в ближайшие годы туристический поток в Рим, а также интерес международных инвесторов будут только расти, как и цены на недвижимость, поэтому сейчас очень благоприятное время для выгодных инвестиций.
Мы подобрали для вас лучшие предложения по инвестициям в гостиничную недвижимость Рима и будем рады помочь на всех этапах заключения сделки.
