Инвестиции в недвижимость Венеции в 2021 году

Новости рынка недвижимости Италии
от эксклюзивного агентства недвижимости в Риме (Италия) – “Треви Элит”

Один из самых романтичных городов мира – Венеция не нуждается в особой презентации. Речь идет об одном из самых известных, желанных и ценных туристических направлений мира. Миллионы людей приезжали сюда ежегодно, чтобы полюбоваться уникальными местными красотами до Covid-19. Этот город и его Лагуна включены в список объектов Всемирного наследия Юнеско. Наравне с Римом и Миланом Венеция входит в число самых посещаемых туристами городов Италии.

Венеция считается одним из городов-жемчужин земного шара. Огромное количество людей (около 30 млн ежегодно) посещали «город на воде» не только с целью туризма, но также для заключения браков или в качестве инвесторов в сектор недвижимости Венеции. Для обеспечения комфорта не только самих венецианцев, но и для путешественников местными властями даже был введен лимит на прием туристов, а недавно также был окончательно запрещен заход больших круизных лайнеров в Венецианскую лагуну, что очень важно для сохранения фундаментов старинного города.

Районы Венеции (сестиере)

Историческая часть Венеции состоит из шести кварталов сестиеров (sestiere), что характерно только для Венеции, в остальной Италии кварталы городов называют quartiere.

Район (сестиере) Сан-Марко

Самая дорогая недвижимость находится в сестиере Сан-Марко, который располагается вокруг площади Святого Марка, названной салоном мира. В этом сестиере сосредоточены все самые важные исторические здания Венеции и ее республики: Церковь Святого Марка, дворец Дожей, мост Вздохов (Ponte dei Sospiri), колокольня Церкви Святого Марка, башня часов со скульптурами I Mori, Прокурации Старые и Новые, в которых сейчас находятся кафе на площади Святого Марка, среди них самое известное кафе Флориан.

Здесь располагается всемирно известный Венецианский театр La Fenice, а также один из старейших театров Венеции – театр Голдони. С площади Сан-Марко в сторону Риальто ведет основная коммерческая артерия Венеции, улица Le mercerie, здесь находятся бутики известных брендов и ювелирные магазины. В этом районе прекрасные водные переулки (calle) с романтичными мостиками и видами.

Средняя стоимость недвижимости в Сан-Марко в Венеции составила € 6.500 за кв.м. в марте 2021.

Район (сестиере) Дорсодуро

Дорсодуро (Dorsoduro) расположен в самой южной части старинного города. К одной из самых посещаемых достопримечательностей Венеции относится музей современного искусства с коллекцией Пегги Гуггенхайм – племянницы знаменитого магната Соломона Гуггенхайма, рядом находится резиденция самой Пегги – палаццо Venier dei Leoni. В этом же сестиере находятся Галерея Академии, а также Cà Rezzonico с музеем венецианского искусства XVIII века;

здесь же расположен венецианский университет Cà Foscari, церкви Санта-Мария-делла-Салюте, Церковь всех святых и другие, а также магазины известных мировых марок и рестораны. Здесь располагаются многие выставки современного искусства для Венецианской Биеннале.

Доп инфо:  Ипотека в Италии для граждан Германии, Австрии, Франции и других стран ЕС

Средняя цена недвижимости в Дорсодуро составила € 5.200 за кв.м. в марте 2021.

Район (сестиере) Каннареджо

С северной стороны Большого канала находится сестиере Каннареджо (Cannaregio), который примыкает к железнодорожной станции Санта Лучия. Это один из самых больших сестиеров Венеции, и один из самых густонаселенных. Дворцы, выходящие на Гранд-Канал в этом сестиере, в основном принадлежали обеспеченным венецианским семьям и были построены в XIV-XV веках.

Нужно отметить дворец Лабия с росписями венецианского художника периода Барокко – Джованни Баттиста Тьеполо, Сà d’oro периода возрождения c очень интересным собранием живописи, Сà Vendramin Calergi, где находится Казино Венеции. Среди достопримечательностей в этом сестиере находится гетто Венеции с пятью синагогами и музеем еврейской культуры. Здесь много романтичных видов, узких водных переулков calle, видов на острова северной части лагуны, а также необыкновенных церквей древней, но живой Венеции.

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Каннареджо составила € 5.200 (март 2021).

Район (сестиере) Санта-Кроче

Сестиере Санта-Кроче, наиболее спокойный и менее туристический из всех районов Венеции, здесь можно увидеть детей после школы, играющих в мяч. В оратории церкви Сан-Джакомо-дель-Орио (одной из самых старинных церквей Венеции) можно почувствовать аутентичный образ жизни венецианцев. Этот сестиере соединяет в себе старинное и современное. Здесь находятся мосты Свободы (della Libertà) и архитектора Калатравы.

В Гранд-Канале смотрятся дворцы Mocenigo и Fontego dei turchi, Cà Pesaro, Ca Corner della Regina; интересна также церковь в стиле барокко Santa Stae, в которой находятся произведения Дж. Б. Тьеполо.

Средняя стоимость недвижимости в Санта-Кроче в Венеции составила € 5.470 за кв.м. в марте 2021.

Район (сестиере) Кастелло

Сестиере Кастелло занимает наибольшую площадь из всех сестиеров Венеции, это самый зеленый квартал Венеции. Из наиболее значимых достопримечательностей в этом сестиере находятся Арсенале с морским музеем, станцией биологии моря и сады Биеннале, которая организует также и Венецианский кинофестиваль. Павильоны Биеннале, располагаются внутри сада. Коммерческая артерия данного сестиере – виа Гарибальди, где можно приобрести в основном карнавальные маски и другие сувениры, производимые в Венеции.

Интересно посетить книжный магазин Acqua alta, где все книги в продаже поставлены на лодки, чтобы не намочить их, если вдруг поднимется уровень воды. Здесь также находятся древние церкви: Церковь Святого Захария и Церковь Святых Джованни и Паоло.

Доп инфо:  Ипотека в Италии для россиян

Цена квартир в районе Кастелло в Венеции варьируется в пределах € 5.640 за кв.м. (март 2021).

Район (сестиере) Сан-Поло

Сестиере Сан-Поло – это самый маленький сестиере в Венеции, он включает в себя мост Риальто и одноименный овощной, фруктовый, цветочный и рыбный рынок, который располагается рядом. Название сестиере получил в честь площади церкви святого Пола, второй по величине после церкви Святого Марка. Из достопримечательностей здесь находятся: Скуола Гранде-ди-Сан-Рокко, Базилика деи Фрари, Церковь Сан Джакомо-ди-Риальто.

Средняя стоимость недвижимости в районе Венеции Сан-Поло составила € 5.850 за кв.м. в марте 2021.

Острова Мурано и Бурано

Помимо кинофестиваля и биеннале следует непременно посетить небольшие острова с красочными домиками Мурано и Бурано, славящиеся заводами по производству муранского стекла и мастерами по венецианскому кружевоплетению.

На рынке недвижимости Венеции всегда присутствует стабильно-хороший спрос, исходящий в основном от итальянских покупателей, иностранцев, влюбленных в этот город, и инвесторов. Квартиры в Венеции в вышеуказанных районах остаются самыми востребованными.

Венеция: цена квартир

Многие люди ищут дома в Венеции с улучшенными жилищными условиями, например с балконом или террасой. Нравится квартал Риальто, как центр города с наличием инфраструктуры и административных офисов. Квартира в историческом здании в этом районе будет стоить от 7.000 €/кв.м. с видом на Гранд-канал. Пользуется популярностью квартал Кастелло (улица Гарибальди), характеризуемый более приемлемыми ценами, и в то же время близостью к площади Сан-Марко. Покупка недвижимости в районе Кастелло в Венеции – хороший выбор для тех, кто хочет сделать вложения в непосредственной близости от одной из самых известных достопримечательностей мира.

Почему инвестировать в Венецию?

Выбор инвестиций в Венецию может оказаться очень выгодной перспективой. Сегодня Венеция входит в число самых инвестиционно-привлекательных направлений мира благодаря постоянно растущему спросу на рынке недвижимости. Будучи одним из первых городов в списке для посещения туристами со всего мира круглогодично, покупка недвижимости в Венеции для последующей ее сдачи в аренду будет всегда выгодным вложением.

No listing found.

Тенденции инвестирования в Венецию в коронавирус

Международные инвесторы сейчас нацелены в первую очередь на объекты недвижимости с отличной локацией и видами на Канал-гранде, которые можно адаптировать под нужды Венецианской Биеннале (La Biennale d’Arte di Venezia) – одного из самых значимых международных событий, проводимого с 1893 года, которое каждые два года растет в геометрической прогрессии с точки зрения статуса. Таким же по значимости мероприятием является Венецианский международный кинофестиваль (Mostra Internazionale d’Arte Cinematografica), проводимый с 1932 года, для участников и гостей которого также необходимо большое количество площадей под аренду.

Поэтому со стороны инвесторов есть четкий интерес к приобретению исторической недвижимости, которая прекрасно подойдет под аренду в период подготовки и проведения биеннале и кинофестиваля в качестве выставочного пространства или места проживания участников делегаций. Также наблюдается растущий спрос к покупке отелей в центре города.

В связи с приостановкой всех массовых мероприятий из-за пандемии, стоимость аренды в Венеции понизилась, но это только временное явление. По стабилизации ситуации с Covid-19 вышеуказанные события однозначно будут проводиться с тем же размахом, что и раньше.

Доп инфо:  Евро-2020, Италия - чемпион Европы: празднования на улицах Рима

Остров Лидо

Инвесторы сейчас обращают внимание на недвижимость на острове-курорте Лидо, известном своими пляжами, а также зданиями казино Венеции и дворцом кино, которые были построены в 1930-х годах. Так как Лидо-ди-Венеция является основным местом проведения знаменитого кинофестиваля, здесь находится много красивых отелей и особняков в стиле модерн с видом на море.

Элитная недвижимость Венеции не страдает от Covid-19

Это кажется чудом, в которое трудно поверить, но пандемия и ее спутники, такие как экономический кризис и безработица затронула рынок недвижимости Италии лишь едва. В связи с коронавирусом на рынке появилось больше интересных объектов, в том числе много вариантов под ремонт, которые раньше не выставлялись и, которые могут быть приобретены по привлекательной цене в качестве инвестиций.

Иностранные инвесторы быстро понимают, как Венеция работает с точки зрения ценообразования на недвижимость, хотя иногда они предпочитают местоположение другим факторам. Венеция маленькая, и на самом деле нет ничего слишком далекого. Лучшее соотношение цены и качества и часто более интересная и оригинальная недвижимость находится в менее популярных районах. Но топ покупатели нацелены только на Гранд-канал и его лучшую часть, где цены на отдельную уникальную недвижимость могут достигать реально высоких значений.

Очарование Венеции усиливается год от года не только из-за ее красоты и истории, но также благодаря важной стратегической позиции, занимаемой в сфере мирового искусства.

Среди аналитиков рынка недвижимости есть те, кто говорит, что проблемы, связанные с пандемией, будут очевидны в ближайшее время. Но Венеция, похоже, не подвержена кризису. Дворцы города на воде прочнее любого кризиса.

Кто сможет устоять перед швартовкой собственной лодки и захватывающим видом из вашего личного кусочка дворца эпохи Возрождения?

YouTube видео

Квартира в центре Рима на стадии капитального ремонта, на площади Пьяццале Фламинио, в нескольких шагах от Виллы Боргезе и прекрасной центральной площади Пьяцца дель Пополо,

Квартиры в престижном ЖК Quattro del Mar, расположенном всего в 200 метрах от пляжа на прекрасном острове Хаят в районе Mina Al Arab в северном

Marbella Villas II — это эксклюзивный жилой комплекс, состоящий исключительно из частных вилл и таунхаусов, расположенный всего в 200 метрах от пляжа на прекрасном острове

Квартиры в ЖК EDGE, распложенном на острове Raha, в динамичном сердце новой береговой линии Mina Al Arab в Рас-эль-Хайме, в 5 минутах пешком от пляжа.

Роскошная вилла на озере Гарда: Ваш райский уголок в Италии! Представьте себе жизнь в роскошной вилле на берегу живописного озера Гарда, в самом сердце Италии!

Популярные вопросы

Часто задаваемые вопросы по ВНЖ в Италии

Как Вы можете убедиться, приобретение недвижимости в Италии тесно связано с вопросами ВНЖ и требует профессионального подхода. Мы надеемся, что данная информация будет Вам полезна

Как купить дом в Италии без риска?

Как купить дом в Италии быстро, выгодно и без риска? Вот что волнует в первую очередь потенциальных покупателей недвижимости в Италии. Рассмотрим аспекты урбанистики и

Сколько стоит купить дом в Тоскане?

Для того, чтобы купить отдельный дом в Тоскане в хорошем состоянии, потребуется бюджет от 350 000 евро. Тоскана является одним из самых дорогих регионов Италии.

Можно ли продать апартаменты на юге Италии, если один из собственников против? Его доля около 20%. Все собственники – граждане Рф

Здравствуйте! По законодательству Италии, если один из собственников независимо от его доли против, то продать эту недвижимость вы не можете. С уважением, Анна Дегтярева Менеджер

Как купить недвижимость в Италии гражданину РФ?

Покупка недвижимости в Италии состоит из нескольких этапов: • Подбор объектов недвижимости менеджером агентства на основании подписанного документа — Поручения о поиске объекта недвижимости; •

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт