Туристический рынок Италии: инвестиции в отели

Туризм Италии относится к одной из самых доходных сфер экономики страны, основанный в первую очередь на богатых рекреационных ресурсах, доля в ВВП которого составляет примерно 12 %.

• 

• 

Итальянские города имеют долгую историю и самобытную архитектуру, которая сочетает в себе разные эпохи и культуры, от Римской империи до современного периода. Неслучайно итальянский туризм родился с Гранд-туром, когда молодежь европейской аристократии прибывала, чтобы исследовать красоту прошлого и насладиться богатством его истории.

В Италии есть множество туристических направлений, которые можно предложить посетителям, что делает ее бесспорным мировым лидером по количеству исторических памятников и произведений искусства. 55 объектов культурного и природного наследия Италии внесены в Список ЮНЕСКО – самый высокий показатель для отдельной страны. Ежегодно сюда приезжают миллионы туристов, поэтому Италия занимает пятое место по посещаемости в мире, по данным Всемирной туристической организации UNWTO.

Рейтинг самых посещаемых городов Италии

По данным Википедии, Италия занимает четвертое место в мире по количеству туристов. Наиболее популярными направлениями, по данным за 2018 год, стали:

1. Рим 28 992 098 туристов
2. Венеция 12 118 298 туристов
3. Милан 12 058 835 туристов
4. Флоренция 10 592 202 туристов

Следующие строчки рейтинга занимают известные курортные города Адриатического побережья Италии — Это Римини (регион Эмилия-Романья), Квалино-Трепорти и Йезоло (регион Венето).

Развитие туризма Италии по числу посетителей

Количество туристов, пребывающих в Италию, менялось по годам следующим образом:

Инвестиции в отели

По данным компании Colliers, в 2019 году инвестиции в отели Италии неуклонно росли, особенно по сравнению с предыдущими годами, достигая 2,9 млрд евро. Данная группа активов стала самой крупной в Италии после офисов, составляя 25%.

Несмотря на нынешний кризис, связанный с пандемией, которая несомненно принесла большой урон всему туристическому рынку Италии, эта страна продолжает вызывать значительный интерес со стороны инвесторов, преимущественно иностранных. Они рассматривают Италию как важное туристическое направление, где существующая инфраструктура не достаточна для удовлетворения растущего спроса, особенно российского и азиатского. Следовательно, многие из купленных отелей были отремонтированы, модернизированы и адаптированы к потребностям этой новой клиентуры. Запускаются проекты по открытию новых гостиниц, особенно в пятизвездочном сегменте.

Сегодня ситуация на гостиничном рынке Италии следующая: объем инвестиций в 2020 году снизился до 1 млрд евро, насчитывая 31 операцию по купле-продаже, что на 68% ниже, чем в рекордном по инвестициям 2019 году. 

Международный форум по инвестициям Италии

Текущий кризис генерирует изменения в международных инвестициях на рынке недвижимости, и одновременно замечен интерес к инвестициям в недвижимость со стороны итальянских государственных инвесторов +10%. Эти данные были обнародованы во время 9 Форума COIMA Real Estate Forum «Территория Италии как основной ресурс для возрождения», проходившего в Риме этой осенью.

Мировой опыт, полученный во время пандемии, является историческим и драматическим, невиданным ранее, заявил Манфредо Кателла, основатель COIMA. Однако Италия располагает уникальными ресурсами на своей территории, которые сегодня могут оказать решительный вклад в развитие экономики.

Фонд восстановления может ускорить возрождение и переквалификацию городов и районов Италии в соответствии с тремя приоритетными направлениями:

• Экологический переход
• Снижение социальных и территориальных барьеров
• Модернизация страны

Намечено пять основных целей:

• Зеленая революция и экологичность
• Социальное равенство
• Доступность образования
• Доступность медицинский и санитарных служб
• Внедрение цифровых технологий, модернизация и конкурентоспособность

Форум был проведен в удаленном режиме и собрал более 500 представителей крупнейших инвестиционных фондов со всего мира, в основном из стран Азии, Канады, Америки, Ближнего Востока и Европы, общий капитал которых составляет около 2 триллионов евро.

Горячие предложения по продаже отелей

---