Инвестиции в гостиничную сферу, направленные на повышение стоимости объекта недвижимости набирают силу на фоне восстановления мирового туризма. Почему инвесторы выбирают модернизацию отелей и реконструкцию зданий вместо строительства отелей с ноля или покупки готовых, не требующих вложений?
Повышение стоимости недвижимости (Value-add investment)
Столкнувшись с ростом затрат, инвесторы находят способы заработать на повышении стоимости объекта недвижимости (value-add investment). Рост стоимости строительных материалов бьет не только по гостиницам. Растущая инфляция, увеличение стоимости долга и рост зарплат приводят к задержкам в строительстве на всех рынках недвижимости. Все это ставит под угрозу целесообразность строительства новых объектов и побудило инвесторов ориентироваться на стратегии по увеличению стоимости гостиничных активов (value-add investment).
Обычные меры по увеличению стоимости гостиничных активов включают реновацию, ребрендинг, расширение номерного фонда или репозиционирование, которое может включать внедрение концепции, ориентированной на образ жизни, с более высоким оборотом не номерного фонда, а также преобразование неиспользуемых площадей в номера или F&B пространства. F&B – сокращение от Food and Beverage (Еда и Напитки), то есть, все, что связано с точками питания – рестораны, бары, кафе и т.д.
На гостиничном рынке Италии, а особенно в Риме сейчас много примеров отелей, которые были куплены несколько лет назад, модернизированы и сейчас вновь выставлены на продажу в разы дороже.
Успешные проекты реконструкции исторических зданий в отели в Риме
The Rome Edition Hotel открылся в здании бывшего банка 1940-х годов.
Группа The Edition американского предпринимателя Яна Шрагера открыла 5* отель в Риме, произведя реконструкцию здания, в котором ранее размещался один из главных итальянских банков. Здание, построенное в 1940-х годах, является ярким примером рационалистического стиля и было создано Чезаре Пасколетти в сотрудничестве с известным архитектором Марчелло Пьячентини.
Многие оригинальные элементы, включая просторное лобби, мраморную лестницу, центральные внутренние дворики, статуи и лампы, были сохранены в проекте реконструкции. Прежде чем попасть в лобби, гости проходят через утопающий в зелени сад, который является лаунж зоной и террасой ресторана. А внутри здания отеля гостей ждут впечатляющие потолки высотой семь метров и окна во всю высоту, зеленые шторы, полы и стены из травертина, которые задают тон фирменному стилю The Edition – мягкому минимализму.
Для фирменного ресторана отеля – Anima, команда в сотрудничестве с местным шеф-поваром Паолой Колуччи разработала меню, в котором по-современному обыграны семейные рецепты и традиционные римские блюда.
The Rome Edition hotel начал принимать гостей в начале 2023 года. Он находится в самом центре Рима вблизи знаменитой Виа Венето, увековеченной в фильме Федерико Феллини 1960 года “Дольче Вита”.
Палаццо Сальвиати Чези Меллини Palazzo (XV век) превратился в спа-отель Six Senses Roma
Отель 5* Six Senses Rome открылся в марте 2023 года в Палаццо Сальвиати Чези Меллини (Salviati Cesi Mellini), недалеко от Пантеона и фонтана Треви в центре города. Здание было построено в XV веке, а затем обновлено в стиле барокко XVIII века архитектором Томазо Де Марчисом.
Впечатляющая центральная лестница и главный фасад здания отеля Six Senses Roma, внесенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО, с которого открывается вид на оживленную улицу Виа дель Корсо, относятся к числу старинных архитектурных шедевров, которые были восстановлены в ходе ремонтных работ под руководством дизайнерского бюро Studio Urquiola.
Грандиозный InterContinental Rome Ambasciatori Palace международной сети отелей IHG Hotels & Resorts, открылся также в 2023 году в реконструированном историческом здании, изначально построенном в 1905 году для приема дипломатов, посещающих расположенное неподалеку американское посольство. Здание было спроектировано в стиле неоренессансного дворца знаменитым архитектором Карло Бузири Вичи.
Еще один пример прекрасной реконструкции старинного здания – отель Bulgari Roma, который открылся в Риме в июне 2023 года в районе Марсова Поля, на площади Императора Августа, в двух шагах от улицы Виа дель Корсо, площади Испании и исторического магазина марки на Виа Кондотти. Впечатляющее семиэтажное здание общей площадью 14 тысяч квадратных метров (один из этажей находится под землей) – яркий пример рационалистической архитектуры: оно было спроектировано и построено между 1936 и 1938 годами, а официально открыто в 1950 году в качестве штаб-квартиры итальянского агентства соцобеспечения.
Это лишь несколько примеров, подобных проектов очень много и становится все больше. Трансформация зданий в отели – это не только выгодная инвестиция и инновационный подход в создании новых объектов, но и важный вклад в сохранение культурного и исторического наследия городов. Такие отели часто становятся самостоятельными достопримечательностями.
У нас есть предложения по различным зданиям в лучших локациях в центре Рима: офисным, жилым зданиям, бывшим старинным монастырям с большой прилегающей территорией и т.д., которые возможно реконструировать и перевести в статус гостиничной структуры. Мы с радостью готовы помочь на каждом этапе. Обращайтесь!
Гостиничный рынок Италии: Тренды и Инвестиционные Возможности в 2023 году
