Покупка недвижимости в Италии в 2023 году

Рынок недвижимости Италии в 2023

После оживления на рынке недвижимости Италии в 2022 году, когда было совершено 767 тыс. сделок, что на 2,4% больше, чем в 2021, первый квартал 2023 года показал меньшую активность. Энергетический кризис, геополитическая напряженность и повышение процентных ставок по ипотеке не могли не повлиять на итальянский рынок недвижимости. По данным Corriere della Sera и сайтам недвижимости Италии immobiliare.it и idealista.it, прогнозируемое в 2023 году сокращение покупательской способности (на -14,8%), вызвано ограничением возможности получения кредита в условиях роста цен после окончания пандемии.

В первом квартале 2023 года агенты недвижимости Италии отмечают возобновление интереса к крупным городам и отток спроса на провинциальные муниципалитеты; растущий интерес к длительной аренде в условиях более низкого предложения из-за перехода на рынок краткосрочной аренды; стагнацию в секторе коммерческой недвижимости Италии.

Тем не менее что же касается сектора гостиничной недвижимости Италии (третье место по доле ВВП), вклад восстанавливающийся после пандемии турпотоков положителен: рынок Милана, Рима, Флоренции и Венеции остается ликвидным, но сдерживается ограниченным предложением, особенно что касается эксклюзивных активов.

Можно ли купить недвижимость в Италии россиянам в 2023?

Несмотря на то, что ограничения для россиян на покупку жилья в Италии неоднократно обсуждались в рамках санкций, по законодательству Италии купить недвижимость на Аппенинском полуострове имеют право граждане любой страны мира.

Покупка недвижимости в Италии россиянами в 2023 году

Безусловно, на решении о покупке недвижимости россиян в Италии в 2023 году сказывается атмосфера растущей неуверенности из-за затянувшегося кризиса на геополитической арене.

Несмотря на продолжение конфликта и санкции, введенные Европой в отношении России, начиная с февраля 2023 года рынок недвижимости Италии внезапно проснулся благодаря активности россиян, которые хотят обезопасить свой капитал и получить вид на жительство ЕС, инвестируя в итальянскую недвижимость.

Где русские покупают недвижимость в Италии?

Большинство русских покупают недвижимость в Италии в 2023 для себя с целью релокации, получения ВНЖ Италии и безопасного размещения капитала. Мы также наблюдаем, как со стороны наших клиентов растет желание купить недвижимость в Италии для сдачи в аренду, что в настоящий момент является выгодной инвестицией, учитывая рост цен в этом сегменте. Крупные российские инвесторы продолжают отслеживать интересные предложения на рынке, в основном запрос идет на отели и стрит-ритейл в крупных городах.

По количеству запросов россиян традиционно лидирует недвижимость в Риме и Милане, что является самой надежной инвестицией. Предпочтительны новые дома и квартиры, или с капитальным ремонтом.

Пользуется огромным спросом недвижимость на озерах Италии благодаря красивым умиротворяющим пейзажам озера Комо, Маджоре, Гарды и Изео, близости аэропорта Милана и удобного транспортного сообщения с другими европейскими странами.

Побережье Лигурии расположено недалеко от аэропорта Ниццы во Франции, что делает его очень привлекательным направлением для граждан РФ.

Не будем забывать о Тоскане, где многие мечтают купить дом с виноградником для безмятежной жизни среди знаменитых холмов и кипарисов.

Каковы особенности покупки недвижимости в Италии россиянами в 2023 году?

Почему стоит выбрать именно Италию?

• Излюбленная россиянами страна, ее культура, еда, шопинг, климат, искусство, пляжи, озера, горнолыжные курорты и холмы вызывают восхищение.
• Одно из самых популярных мировых туристических направлений
• Благодаря эксклюзивности и большим ограничениям на новое строительство недвижимость в этой стране будет всегда в цене
• Покупатель недвижимости в Италии не должен предоставлять документацию, подтверждающую законное происхождение средств
• Льготный налоговый режим Flat Tax
• Возможность получить ВНЖ по финансовой независимости, которое не требует постоянного проживания на территории Италии, соответственно выбор страны налогового резидентства остается за вами.
• Выход на гражданство через 10 лет проживания в Италии
• При подаче на гражданство Италии нет требования подписывать отказ от своего первого российского гражданства.

ВНЖ Италии при покупке недвижимости

Программы получения ВНЖ Италии для россиян в 2023 году продолжает действовать. Консульства Италии в России продолжают принимать документы по месту прописки в обычном режиме. Ограничения коснулись лишь срока рассмотрения, который был увеличен до 90 дней и стоимости консульского сбора.
ВНЖ Италии при покупке недвижимости не дает вам автоматически статус резидента, однако при подаче на любой тип вида на жительства необходимо предоставить документы, подтверждающие место вашего проживания на территории Италии.

Самой распространенной в 2023 году является программа Вида на жительство по финансовой независимости (Residenza Elettiva) или, как его еще называют, По пассивному доходу или Выбранное место жительства.

ВНЖ по пассивному доходу, основные требования: демонстрация стабильного легального пассивного дохода (около 3000 евро в месяц), крупная сумма на счете, отсутствие судимостей, договор купли-продажи недвижимости в Италии или договор длительной аренды.

По прошествии 10 лет от даты выдачи первичного вида на жительство, иностранец может претендовать на получение гражданства, и, соответственно, итальянского паспорта, посредством подачи заявления о натурализации на основании места жительства.

Покупка недвижимости в Италии. Оплата из РФ

В связи с санкциями мы сталкиваемся с рядом сложностей по оплате недвижимости из России в 2023 году. Самый надежный путь – открыть счет в банке другой страны и осуществить перевод с этого счета собственнику недвижимости или нотариусу. Также можно сделать перевод со счета одного из не санкционных банков России, но в этом случае могут возникать трудности.

Сделки в рублях, обмен в РФ, оплата из РФ

Некоторые российские собственники недвижимости в Италии при продаже своей собственности предпочитают рассчитываться с покупателем в рублях на территории РФ.

Как проходит процедура покупки недвижимости в Италии с оплатой в рублях?

Договор купли-продажи сначала подписывается у нотариуса в РФ, переводится, апостилируется, в банке открывается аккредитив, на который закладывается сумма покупки за рубли. Следующий этап сделки проходит на территории Италии у нотариуса при личном присутствии продавца и покупателя. Возможно также подписание договора купли-продажи в Италии по доверенности на агента недвижимости, который будет представлять ваши интересы и возьмет на себя весь процесс подготовки сделки. Далее раскрывается аккредитив после после предоставления итальянского договора купли-продажи.

Также практикуются сделки по обмену недвижимости в Италии, но они более сложные с точки зрения юридического оформления.

Поскольку каждый случай индивидуален, мы будем рады провести с вами личную консультацию. Для этого просим оставить вашу заявку ниже.

Открыть счет в итальянском банке россиянину в 2023 году, к сожалению, очень сложно. На ипотеку в Италии стоит рассчитывать только в том случае, если заявитель имеет высокий легальный доход на территории ЕС в валюте евро.

Как купить недвижимость в Италии в 2023?

Наиболее простым, быстрым и безопасным способом, чтобы купить недвижимость в Италии в 2023 году, является обращение в лицензионное русскоговорящее агентство недвижимости на территории Италии. Работая ежедневно с гражданами РФ по вопросам приобретения недвижимости, такие агенты постоянно мониторят ситуацию на рынке, осведомлены о всех нововведениях и нюансах касательно оформления сделок для россиян и возможностей оплаты.

Мы будем рады поделиться с вами нашими актуальными предложениями или выполнить индивидуальный поиск недвижимости по вашим четким критериям.