Ремонт недвижимости в Италии

Статьи об Италии и недвижимости в Италии: полезные материалы для покупателей и владельцев итальянской недвижимости

Очень часто после приобретения недвижимости в Италии, новые владельцы сталкиваются с необходимостью проведения ремонтных работ, реконструкции здания или реставрации. Давайте разберемся, из каких этапов состоит ремонт квартиры в Италии? Как выбрать директора работ и ремонтную бригаду? Сколько придется выложить денег на ремонт дома в Италии? И выгодно ли вообще покупать недвижимость, нуждающуюся в ремонте?

Фонд недвижимости Италии

Ремонт недвижимости в Италии - Фото 2

Многие из наших клиентов, которые приезжают в Италию для приобретения недвижимости, ищут полностью готовые для проживания виллы и квартиры в отличном состоянии. Но Италия, будучи страной с богатейшей историей, где в домах, особняках и замках прослеживаются всевозможные архитектурные стили различных эпох, характерна, в основном, старым фондом недвижимости, и большинство выставленных на продажу объектов нуждаются в ремонте.

К Сведению: 70 % фонда недвижимости Италии занимает вторичное жилье, и только 30 % новостройки.

Конечно, местные девелоперы выкупают старинные здания и виллы, проводят полную реставрацию и выставляют новое жилье на продажу по достаточно высоким ценам! Но и таких вариантов тоже немного.

Почему при выборе дома в Италии следует обратить внимание на недвижимость, нуждающуюся в ремонте?

Владельцы такой недвижимости более охотно идут на торг, и это дает возможность приобрести очень интересный объект в «правильном месте» со значительной скидкой!

Также при выборе важно ориентироваться не на настоящее состояние объекта, а местонахождение, транспортную доступность, престижность района, инфраструктуру.

Ремонт квартиры в Италии: этапы

Что же надо знать о реконструкции и ремонте в Италии? Постараемся разобрать поэтапно этот процесс.

Первым этапом является составление проекта с учетом пожеланий Заказчика. Затем необходимо получить разрешение на реконструкцию. После утверждения Заказчиком проекта, необходимо подать заявление о начале строительных работ.

Если речь идет об обычных работах – замене сантехники, окон, дверей, коммуникаций, перестановке внутренних перегородок, фасадных работах – получение разрешения не требуется. Но если Заказчик решил увеличить площадь объекта, путем его расширения или достройки, переносу несущих стен, реализации новых окон или дверей, то необходимо получить разрешение у администрации в местном Муниципалитете.

Разрешение на реконструкцию

Иногда бывает, что некоторые изменения осуществить невозможно. Дело в том, что в Италии довольно строгое законодательство по сохранению национального культурного наследия. Особенно, если речь идет об объекте исторической ценности. Ограничения также распространяются на виллы и дома рядом с морем или в некоторых регионах Италии, действуют пейзажные ограничения и на реализацию строительных работ надо получить соответствующее одобрение.

Ответственность за соблюдение строительного законодательства лежит не только на строительной компании, но и на владельце объекта.

Выбор Директора работ

В Италии очень важно выбрать руководителя строительными работами и, в отличии от России, это лицо не должно относиться к компании-подрядчику, а является доверенным лицом Заказчика.

Что входит в обязанности Директора работ:

  • Подготовка проектной документации;
  • Взаимодействие с местными административными органами для получения разрешений, подачи заявлений и т.д. ;
  • Проверка качества работы подрядчика и соответствие утвержденному проекту;
  • Оформление окончания работ и регистрация нового кадастрового плана.

Часто Директором работ назначают архитектора, автора проекта или специалиста из технического землемерного офиса.

Выбор строительных компаний – подрядчиков

После утверждения проекта, получения необходимых разрешений и выбора Директора работ, начинается выбор опытного подрядчика. На начальном этапе предоставляется несколько подрядчиков, которые делают предварительный расчет работ Preventivo в соответствии с планом работ.

Когда подрядчик будет выбран, им будет предоставлен подробный расчет всех работ, разделенный на разделы и этапы Computo Metrico.

Во сколько обойдется ремонт в Италии?

Когда подрядчик будет выбран, им будет предоставлен подробный расчет всех работ, разделенный на разделы и этапы Computo Metrico.

В среднем стоимость работ по ремонту и реконструкции в Италии варьируется от € 300 до 3 500 за квадратный метр. Подготовка проекта архитектором и его дальнейшее ведение обычно составляет 10% от общего бюджета.

Оплата производится по этапам, по мере их реализации.

Мы подобрали для вас наши лучшие предложения недвижимости под ремонт:

Агентство недвижимости в Риме Треви Элит работает с опытными профессионалами, предоставляющими полный комплекс строительных услуг в Италии.

Почему обращаются к нам:

  • Опыт – более 15 лет на рынке недвижимости в Италии;
  • Предоставление строительной компанией гарантии – под нашу ответственность;
  • Говорим по-русски – это ускоряет и облегчает все процессы;
  • Конечная стоимость ниже, чем у итальянских конкурентов.

Пул отелей 5* в Италии

Предлагается к покупке пул отелей 5* в Италии (4 отеля). По договоренности возможна также продажа каждого отеля по отдельности. Общий номерной фонд группы отелей  –

4-звездочный отель в самом центре Рима

В продаже исторический, недавно полностью отремонтированный 4-звездочный отель, расположенный в самом центре Рима, между Виа Венето и площадью Барберини, всего в нескольких шагах от площади

Вилла в римском парке

Выставлена на продажу престижная вилла в римском парке Древней Аппиевой дороги, регион Лацио. Имущество состоит из главной виллы (около 450 кв.м), примыкающего офисного здания, квартиры

Популярные вопросы

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Подберем недвижимость в Италии Вашим требованиям
Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании