Ремонт недвижимости в Италии

Статьи об Италии и недвижимости в Италии: полезные материалы для покупателей и владельцев итальянской недвижимости

Очень часто после приобретения недвижимости в Италии, новые владельцы сталкиваются с необходимостью проведения ремонтных работ, реконструкции здания или реставрации. Давайте разберемся, из каких этапов состоит ремонт квартиры в Италии? Как выбрать директора работ и ремонтную бригаду? Сколько придется выложить денег на ремонт дома в Италии? И выгодно ли вообще покупать недвижимость, нуждающуюся в ремонте?

Фонд недвижимости Италии

Ремонт Недвижимости В Италии - Фото 3

Многие из наших клиентов, которые приезжают в Италию для приобретения недвижимости, ищут полностью готовые для проживания виллы и квартиры в отличном состоянии. Но Италия, будучи страной с богатейшей историей, где в домах, особняках и замках прослеживаются всевозможные архитектурные стили различных эпох, характерна, в основном, старым фондом недвижимости, и большинство выставленных на продажу объектов нуждаются в ремонте.

К Сведению: 70 % фонда недвижимости Италии занимает вторичное жилье, и только 30 % новостройки.

Конечно, местные девелоперы выкупают старинные здания и виллы, проводят полную реставрацию и выставляют новое жилье на продажу по достаточно высоким ценам! Но и таких вариантов тоже немного.

Почему при выборе дома в Италии следует обратить внимание на недвижимость, нуждающуюся в ремонте?

Владельцы такой недвижимости более охотно идут на торг, и это дает возможность приобрести очень интересный объект в «правильном месте» со значительной скидкой!

Также при выборе важно ориентироваться не на настоящее состояние объекта, а местонахождение, транспортную доступность, престижность района, инфраструктуру.

Ремонт квартиры в Италии: этапы

Что же надо знать о реконструкции и ремонте в Италии? Постараемся разобрать поэтапно этот процесс.

Первым этапом является составление проекта с учетом пожеланий Заказчика. Затем необходимо получить разрешение на реконструкцию. После утверждения Заказчиком проекта, необходимо подать заявление о начале строительных работ.

Если речь идет об обычных работах – замене сантехники, окон, дверей, коммуникаций, перестановке внутренних перегородок, фасадных работах – получение разрешения не требуется. Но если Заказчик решил увеличить площадь объекта, путем его расширения или достройки, переносу несущих стен, реализации новых окон или дверей, то необходимо получить разрешение у администрации в местном Муниципалитете.

Доп инфо:  Ремонт квартиры, виллы в Италии

Разрешение на реконструкцию

Иногда бывает, что некоторые изменения осуществить невозможно. Дело в том, что в Италии довольно строгое законодательство по сохранению национального культурного наследия. Особенно, если речь идет об объекте исторической ценности. Ограничения также распространяются на виллы и дома рядом с морем или в некоторых регионах Италии, действуют пейзажные ограничения и на реализацию строительных работ надо получить соответствующее одобрение.

Ответственность за соблюдение строительного законодательства лежит не только на строительной компании, но и на владельце объекта.

Выбор Директора работ

В Италии очень важно выбрать руководителя строительными работами и, в отличии от России, это лицо не должно относиться к компании-подрядчику, а является доверенным лицом Заказчика.

Что входит в обязанности Директора работ:

  • Подготовка проектной документации;
  • Взаимодействие с местными административными органами для получения разрешений, подачи заявлений и т.д. ;
  • Проверка качества работы подрядчика и соответствие утвержденному проекту;
  • Оформление окончания работ и регистрация нового кадастрового плана.

Часто Директором работ назначают архитектора, автора проекта или специалиста из технического землемерного офиса.

Выбор строительных компаний – подрядчиков

После утверждения проекта, получения необходимых разрешений и выбора Директора работ, начинается выбор опытного подрядчика. На начальном этапе предоставляется несколько подрядчиков, которые делают предварительный расчет работ Preventivo в соответствии с планом работ.

Когда подрядчик будет выбран, им будет предоставлен подробный расчет всех работ, разделенный на разделы и этапы Computo Metrico.

Во сколько обойдется ремонт в Италии?

Когда подрядчик будет выбран, им будет предоставлен подробный расчет всех работ, разделенный на разделы и этапы Computo Metrico.

В среднем стоимость работ по ремонту и реконструкции в Италии варьируется от € 300 до 3 500 за квадратный метр. Подготовка проекта архитектором и его дальнейшее ведение обычно составляет 10% от общего бюджета.

Оплата производится по этапам, по мере их реализации.

Мы подобрали для вас наши лучшие предложения недвижимости под ремонт:

Агентство недвижимости в Риме Треви Элит работает с опытными профессионалами, предоставляющими полный комплекс строительных услуг в Италии.

Почему обращаются к нам:

  • Опыт – более 15 лет на рынке недвижимости в Италии;
  • Предоставление строительной компанией гарантии – под нашу ответственность;
  • Говорим по-русски – это ускоряет и облегчает все процессы;
  • Конечная стоимость ниже, чем у итальянских конкурентов.
Доп инфо:  Где живут богатые итальянцы в Риме? Париоли ‒ район для аристократов, о котором не знают туристы

Предлагаем трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в Риме, в респектабельном жилом районе Инфернетто. Расстояние до центра Рима 26 км, до морских пляжей — всего

Дом рядом с пляжем в Тоскане расположен в самом сердце знаменитого многовекового соснового леса Роккамаре в Кастильоне-делла-Пеская, в окружении красивого соснового бора, нетронутого и эксклюзивного.

Элегантная вилла расположена в Лидо дей Пини, в резиденциальном консорциуме с частным пляжем.  Площадь дома составляет 500 кв.м. Вилла была полностью отремонтирована с использованием высококачественных

Замечательный каменный дом в Тоскане с видом на море и бассейном, построенный в XVI веке, окруженный оливковыми деревьями и виноградниками, в нескольких километрах от города

Выставлена на продажу квартира на 1 этаже пятиэтажного дома в уютном резиденциальном районе Рима рядом со станцией метро линии А «Colli Albani» (5 минут пешком).

Популярные вопросы

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Подберем недвижимость в Италии  по Вашим требованиям. Выберите тип необходимой недвижимости

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в

Итальянское агентство недвижимости