Ремонт недвижимости в Италии

Очень часто после приобретения недвижимости в Италии, новые владельцы сталкиваются с необходимостью проведения ремонтных работ, реконструкции здания или реставрации. Давайте разберемся, из каких этапов состоит ремонт квартиры в Италии? Как выбрать директора работ и ремонтную бригаду? Сколько придется выложить денег на ремонт дома в Италии? И выгодно ли вообще покупать недвижимость, нуждающуюся в ремонте?

Фонд недвижимости Италии

Квартира в квартале Коппеде | Агентство недвижимости в Италии "Треви Элит"

Многие из наших клиентов, которые приезжают в Италию для приобретения недвижимости, ищут полностью готовые для проживания виллы и квартиры в отличном состоянии. Но Италия, будучи страной с богатейшей историей, где в домах, особняках и замках прослеживаются всевозможные архитектурные стили различных эпох, характерна, в основном, старым фондом недвижимости, и большинство выставленных на продажу объектов нуждаются в ремонте.

К Сведению: 70 % фонда недвижимости Италии занимает вторичное жилье, и только 30 % новостройки.

Конечно, местные девелоперы выкупают старинные здания и виллы, проводят полную реставрацию и выставляют новое жилье на продажу по достаточно высоким ценам! Но и таких вариантов тоже немного.

Почему при выборе дома в Италии следует обратить внимание на недвижимость, нуждающуюся в ремонте?

Владельцы такой недвижимости более охотно идут на торг, и это дает возможность приобрести очень интересный объект в «правильном месте» со значительной скидкой!

Также при выборе важно ориентироваться не на настоящее состояние объекта, а местонахождение, транспортную доступность, престижность района, инфраструктуру.

Ремонт квартиры в Италии: этапы

Что же надо знать о реконструкции и ремонте в Италии? Постараемся разобрать поэтапно этот процесс.

Первым этапом является составление проекта с учетом пожеланий Заказчика. Затем необходимо получить разрешение на реконструкцию. После утверждения Заказчиком проекта, необходимо подать заявление о начале строительных работ.

Если речь идет об обычных работах – замене сантехники, окон, дверей, коммуникаций, перестановке внутренних перегородок, фасадных работах – получение разрешения не требуется. Но если Заказчик решил увеличить площадь объекта, путем его расширения или достройки, переносу несущих стен, реализации новых окон или дверей, то необходимо получить разрешение у администрации в местном Муниципалитете.

Разрешение на реконструкцию

Иногда бывает, что некоторые изменения осуществить невозможно. Дело в том, что в Италии довольно строгое законодательство по сохранению национального культурного наследия. Особенно, если речь идет об объекте исторической ценности. Ограничения также распространяются на виллы и дома рядом с морем или в некоторых регионах Италии, действуют пейзажные ограничения и на реализацию строительных работ надо получить соответствующее одобрение.

Ответственность за соблюдение строительного законодательства лежит не только на строительной компании, но и на владельце объекта.

Выбор Директора работ

В Италии очень важно выбрать руководителя строительными работами и, в отличии от России, это лицо не должно относиться к компании-подрядчику, а является доверенным лицом Заказчика.

Что входит в обязанности Директора работ:

  • Подготовка проектной документации;
  • Взаимодействие с местными административными органами для получения разрешений, подачи заявлений и т.д. ;
  • Проверка качества работы подрядчика и соответствие утвержденному проекту;
  • Оформление окончания работ и регистрация нового кадастрового плана.

Часто Директором работ назначают архитектора, автора проекта или специалиста из технического землемерного офиса.

Выбор строительных компаний – подрядчиков

После утверждения проекта, получения необходимых разрешений и выбора Директора работ, начинается выбор опытного подрядчика. На начальном этапе предоставляется несколько подрядчиков, которые делают предварительный расчет работ Preventivo в соответствии с планом работ.

Когда подрядчик будет выбран, им будет предоставлен подробный расчет всех работ, разделенный на разделы и этапы Computo Metrico.

Во сколько обойдется ремонт в Италии?

Когда подрядчик будет выбран, им будет предоставлен подробный расчет всех работ, разделенный на разделы и этапы Computo Metrico.

В среднем стоимость работ по ремонту и реконструкции в Италии варьируется от € 300 до 3 500 за квадратный метр. Подготовка проекта архитектором и его дальнейшее ведение обычно составляет 10% от общего бюджета.

Оплата производится по этапам, по мере их реализации.

Агентство недвижимости в Риме Треви Элит работает с опытными профессионалами, предоставляющими полный комплекс строительных услуг в Италии.

Почему обращаются к нам:

  • Опыт – более 15 лет на рынке недвижимости в Италии;
  • Предоставление строительной компанией гарантии – под нашу ответственность;
  • Говорим по-русски – это ускоряет и облегчает все процессы;
  • Конечная стоимость ниже, чем у итальянских конкурентов.

Мы подобрали для вас наши лучшие предложения недвижимости под ремонт:

Дом в Риме | Ольджата | с бассейном

  • 2 250 000 €
  • Квартира в квартале Коппеде | Агентство недвижимости в Италии "Треви Элит"7000 м²
  • Квартира в квартале Коппеде | Агентство недвижимости в Италии "Треви Элит"1000 м²

Пентхаус в центре Рима под ремонт

  • 1 800 000 €
  • Квартира в квартале Коппеде | Агентство недвижимости в Италии "Треви Элит"200 м²

Квартира в Венеции с видом на Гранд Канал

  • 2 200 000 €
  • Квартира в квартале Коппеде | Агентство недвижимости в Италии "Треви Элит"400 м²

Квартира у знаменитой площади Навона

  • 1 200 000 €
  • Квартира в квартале Коппеде | Агентство недвижимости в Италии "Треви Элит"10 М²

Вилла у моря в Марке

  • 3 900 000 €
  • Квартира в квартале Коппеде | Агентство недвижимости в Италии "Треви Элит"4 га
  • Квартира в квартале Коппеде | Агентство недвижимости в Италии "Треви Элит"2500 м²

Квартира в квартале Коппеде

  • 890 000 €
  • Квартира в квартале Коппеде | Агентство недвижимости в Италии "Треви Элит"200 м²
Новости

Отмененных сделок нет!

В связи с установленным в Италии карантином, для обеспечения максимальной безопасности наших клиентов и сотрудников

Статьи

Милан

Милан от лат. Mediolanum (в центре равнины) является региональным центром самой крупной области Италии –

Интересует недвижимость в Италии?

Compare listings

сравнить

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским, испанским и английским языками

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Спасибо за обращение в

Итальянское агентство недвижимости