Очень часто после приобретения недвижимости в Италии, новые владельцы сталкиваются с необходимостью проведения ремонтных работ, реконструкции здания или реставрации. Давайте разберемся, из каких этапов состоит ремонт квартиры в Италии? Как выбрать директора работ и ремонтную бригаду? Сколько придется выложить денег на ремонт дома в Италии? И выгодно ли вообще покупать недвижимость, нуждающуюся в ремонте?
Фонд недвижимости Италии
Многие из наших клиентов, которые приезжают в Италию для приобретения недвижимости, ищут полностью готовые для проживания виллы и квартиры в отличном состоянии. Но Италия, будучи страной с богатейшей историей, где в домах, особняках и замках прослеживаются всевозможные архитектурные стили различных эпох, характерна, в основном, старым фондом недвижимости, и большинство выставленных на продажу объектов нуждаются в ремонте.
К Сведению: 70 % фонда недвижимости Италии занимает вторичное жилье, и только 30 % новостройки.
Конечно, местные девелоперы выкупают старинные здания и виллы, проводят полную реставрацию и выставляют новое жилье на продажу по достаточно высоким ценам! Но и таких вариантов тоже немного.
Почему при выборе дома в Италии следует обратить внимание на недвижимость, нуждающуюся в ремонте?
Также при выборе важно ориентироваться не на настоящее состояние объекта, а местонахождение, транспортную доступность, престижность района, инфраструктуру.
Ремонт квартиры в Италии: этапы
Что же надо знать о реконструкции и ремонте в Италии? Постараемся разобрать поэтапно этот процесс.
Первым этапом является составление проекта с учетом пожеланий Заказчика. Затем необходимо получить разрешение на реконструкцию. После утверждения Заказчиком проекта, необходимо подать заявление о начале строительных работ.
Если речь идет об обычных работах – замене сантехники, окон, дверей, коммуникаций, перестановке внутренних перегородок, фасадных работах – получение разрешения не требуется. Но если Заказчик решил увеличить площадь объекта, путем его расширения или достройки, переносу несущих стен, реализации новых окон или дверей, то необходимо получить разрешение у администрации в местном Муниципалитете.
Разрешение на реконструкцию
Иногда бывает, что некоторые изменения осуществить невозможно. Дело в том, что в Италии довольно строгое законодательство по сохранению национального культурного наследия. Особенно, если речь идет об объекте исторической ценности. Ограничения также распространяются на виллы и дома рядом с морем или в некоторых регионах Италии, действуют пейзажные ограничения и на реализацию строительных работ надо получить соответствующее одобрение.
Ответственность за соблюдение строительного законодательства лежит не только на строительной компании, но и на владельце объекта.
Выбор Директора работ
В Италии очень важно выбрать руководителя строительными работами и, в отличии от России, это лицо не должно относиться к компании-подрядчику, а является доверенным лицом Заказчика.
Что входит в обязанности Директора работ:
- Подготовка проектной документации;
- Взаимодействие с местными административными органами для получения разрешений, подачи заявлений и т.д. ;
- Проверка качества работы подрядчика и соответствие утвержденному проекту;
- Оформление окончания работ и регистрация нового кадастрового плана.
Часто Директором работ назначают архитектора, автора проекта или специалиста из технического землемерного офиса.
Выбор строительных компаний – подрядчиков
После утверждения проекта, получения необходимых разрешений и выбора Директора работ, начинается выбор опытного подрядчика. На начальном этапе предоставляется несколько подрядчиков, которые делают предварительный расчет работ Preventivo в соответствии с планом работ.
Когда подрядчик будет выбран, им будет предоставлен подробный расчет всех работ, разделенный на разделы и этапы Computo Metrico.
Во сколько обойдется ремонт в Италии?
Когда подрядчик будет выбран, им будет предоставлен подробный расчет всех работ, разделенный на разделы и этапы Computo Metrico.
В среднем стоимость работ по ремонту и реконструкции в Италии варьируется от € 300 до 3 500 за квадратный метр. Подготовка проекта архитектором и его дальнейшее ведение обычно составляет 10% от общего бюджета.
Оплата производится по этапам, по мере их реализации.
Мы подобрали для вас наши лучшие предложения недвижимости под ремонт:
Агентство недвижимости в Риме Треви Элит работает с опытными профессионалами, предоставляющими полный комплекс строительных услуг в Италии.
Почему обращаются к нам:
- Опыт – более 15 лет на рынке недвижимости в Италии;
- Предоставление строительной компанией гарантии – под нашу ответственность;
- Говорим по-русски – это ускоряет и облегчает все процессы;
- Конечная стоимость ниже, чем у итальянских конкурентов.
