Ремонт недвижимости в Италии

Новости рынка недвижимости Италии

Очень часто после приобретения недвижимости в Италии, новые владельцы сталкиваются с необходимостью проведения ремонтных работ, реконструкции здания или реставрации. Давайте разберемся, из каких этапов состоит ремонт квартиры в Италии? Как выбрать директора работ и ремонтную бригаду? Сколько придется выложить денег на ремонт дома в Италии? И выгодно ли вообще покупать недвижимость, нуждающуюся в ремонте?

Фонд недвижимости Италии

Многие из наших клиентов, которые приезжают в Италию для приобретения недвижимости, ищут полностью готовые для проживания виллы и квартиры в отличном состоянии. Но Италия, будучи страной с богатейшей историей, где в домах, особняках и замках прослеживаются всевозможные архитектурные стили различных эпох, характерна, в основном, старым фондом недвижимости, и большинство выставленных на продажу объектов нуждаются в ремонте.

К Сведению: 70 % фонда недвижимости Италии занимает вторичное жилье, и только 30 % новостройки.

Конечно, местные девелоперы выкупают старинные здания и виллы, проводят полную реставрацию и выставляют новое жилье на продажу по достаточно высоким ценам! Но и таких вариантов тоже немного.

Почему при выборе дома в Италии следует обратить внимание на недвижимость, нуждающуюся в ремонте?

Владельцы такой недвижимости более охотно идут на торг, и это дает возможность приобрести очень интересный объект в «правильном месте» со значительной скидкой!

Также при выборе важно ориентироваться не на настоящее состояние объекта, а местонахождение, транспортную доступность, престижность района, инфраструктуру.

Ремонт квартиры в Италии: этапы

Что же надо знать о реконструкции и ремонте в Италии? Постараемся разобрать поэтапно этот процесс.

Первым этапом является составление проекта с учетом пожеланий Заказчика. Затем необходимо получить разрешение на реконструкцию. После утверждения Заказчиком проекта, необходимо подать заявление о начале строительных работ.

Если речь идет об обычных работах – замене сантехники, окон, дверей, коммуникаций, перестановке внутренних перегородок, фасадных работах – получение разрешения не требуется. Но если Заказчик решил увеличить площадь объекта, путем его расширения или достройки, переносу несущих стен, реализации новых окон или дверей, то необходимо получить разрешение у администрации в местном Муниципалитете.

Разрешение на реконструкцию

Иногда бывает, что некоторые изменения осуществить невозможно. Дело в том, что в Италии довольно строгое законодательство по сохранению национального культурного наследия. Особенно, если речь идет об объекте исторической ценности. Ограничения также распространяются на виллы и дома рядом с морем или в некоторых регионах Италии, действуют пейзажные ограничения и на реализацию строительных работ надо получить соответствующее одобрение.

Ответственность за соблюдение строительного законодательства лежит не только на строительной компании, но и на владельце объекта.

Выбор Директора работ

В Италии очень важно выбрать руководителя строительными работами и, в отличии от России, это лицо не должно относиться к компании-подрядчику, а является доверенным лицом Заказчика.

Что входит в обязанности Директора работ:

  • Подготовка проектной документации;
  • Взаимодействие с местными административными органами для получения разрешений, подачи заявлений и т.д. ;
  • Проверка качества работы подрядчика и соответствие утвержденному проекту;
  • Оформление окончания работ и регистрация нового кадастрового плана.

Часто Директором работ назначают архитектора, автора проекта или специалиста из технического землемерного офиса.

Выбор строительных компаний – подрядчиков

После утверждения проекта, получения необходимых разрешений и выбора Директора работ, начинается выбор опытного подрядчика. На начальном этапе предоставляется несколько подрядчиков, которые делают предварительный расчет работ Preventivo в соответствии с планом работ.

Когда подрядчик будет выбран, им будет предоставлен подробный расчет всех работ, разделенный на разделы и этапы Computo Metrico.

Во сколько обойдется ремонт в Италии?

Когда подрядчик будет выбран, им будет предоставлен подробный расчет всех работ, разделенный на разделы и этапы Computo Metrico.

В среднем стоимость работ по ремонту и реконструкции в Италии варьируется от € 300 до 3 500 за квадратный метр. Подготовка проекта архитектором и его дальнейшее ведение обычно составляет 10% от общего бюджета.

Оплата производится по этапам, по мере их реализации.

Мы подобрали для вас наши лучшие предложения недвижимости под ремонт:

 

 

Агентство недвижимости в Риме Треви Элит работает с опытными профессионалами, предоставляющими полный комплекс строительных услуг в Италии.

Почему обращаются к нам:

  • Опыт – более 15 лет на рынке недвижимости в Италии;
  • Предоставление строительной компанией гарантии – под нашу ответственность;
  • Говорим по-русски – это ускоряет и облегчает все процессы;
  • Конечная стоимость ниже, чем у итальянских конкурентов.
uchastok na sardinni s vidom na more (13)

В одной из самых престижных и востребованных локаций Сардинии — Порто-Черво, в знаменитом заливе Певеро — предлагается к продаже уникальный земельный участок площадью около 2000

kupit otel zdanie vo florenzii italiya

В продаже действующий отель 3*, расположенный в самом центре Флоренции, в 15 минутах ходьбы от Собора Санта-Мария дель Фьоре. Отель занимает красивое здание 19-го века

В продаже действующий отель 3*, расположенный в самом центре Флоренции, в 10 минутах ходьбы от Палаццо Строцци, в 1 км. от Галереи Уффици. Отель предлагает

villa s besseinom v sanremo 3

Вилла с бассейном и видом на море в Сан-Ремо была спроектирована и построена с оглядкой на элегантность и символику цветка жасмина. Расположенная в районе Солáро

kvartira lux ryadom s barberini v rime 3

Квартира класса люкс расположена рядом с площадью Барберини в Риме, в элегантном историческом здании на третьем этаже. Квартира полностью отремонтирована с использованием элитных материалов и

Часто задаваемые вопросы по ВНЖ в Италии

Как Вы можете убедиться, приобретение недвижимости в Италии тесно связано с вопросами ВНЖ и требует профессионального подхода. Мы надеемся, что данная информация будет Вам полезна

Сколько стоит купить дом в Тоскане?

Для того, чтобы купить отдельный дом в Тоскане в хорошем состоянии, потребуется бюджет от 350 000 евро. Тоскана является одним из самых дорогих регионов Италии.

Можно ли продать апартаменты на юге Италии, если один из собственников против? Его доля около 20%. Все собственники – граждане Рф

Здравствуйте! По законодательству Италии, если один из собственников независимо от его доли против, то продать эту недвижимость вы не можете. С уважением, Анна Дегтярева Менеджер

Как купить недвижимость в Италии гражданину РФ?

Покупка недвижимости в Италии состоит из нескольких этапов: • Подбор объектов недвижимости менеджером агентства на основании подписанного документа — Поручения о поиске объекта недвижимости; •

Compare listings

сравнить

Лучшие объекты недвижимости в Италии - Май (2025)

Коллекция первоклассной итальянской недвижимости

  • Последние новости и тренды рынка недвижимости Италии
  • ВНЖ и оплата
  • Новые предложения по жилой и
    коммерческой недвижимости
  • и многое другое

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт

Наша команда состоит из профессионалов, владеющих русским, итальянским и английским языками

Спасибо за обращение в "Треви Элит"

Проверьте свою почту, на нее должно прийти письмо от нашей компании