Анализ рынка недвижимости Италии 2021

Экспертами международной консалтинговой компании Coliers был проведен экономический анализ фундамента рынка недвижимости Италии, выявлены признаки кризиса покупки и продажи недвижимости в Италии, причины снижения цен, а также возможные сценарии развития.

За последние 5-6 лет банковская европейская система, а именно финансовые международные рынки сталкиваются с последствиями тяжелейшего экономического кризиса. Одна из наиболее актуальных проблем, с которой встречаются европейские и итальянские банки – это постоянное увеличение проблематичных кредитов, связанных с понижением стоимости недвижимости.

Признаки кризиса рынка недвижимости Италии

На первый взгляд, рынок недвижимости Италии имеет на лицо все признаки кризиса сектора:

  1. Большая часть объектов недвижимости, выставленных на аукцион, продаются только на третий или четвертый раз с соответственным понижением базовой цены;
  2. Невиданное ранее увеличение выставленных на продажу объектов через платные порталы, например иммобилиаре, хотя речь идет в основном об объектах эконом класса в обычных локациях, а не о престижной недвижимости Италии;
  3. Резкое снижение количества заключенных договоров купли-продажи за последние 5 лет подтверждает перенасыщение рынков и снижение интереса со стороны местных инвесторов как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Так что же повлияло на снижение стоимости недвижимости?

  • Цена на жилье в Италии и потенциальный доход от его аренды – чем более высокая арендная ставка, тем более высокая стоимость объекта;
  • Цена объекта недвижимости и доступный доход населения – чем он больше, и выше покупательская способность, тем выше стоимость недвижимости;
  • Цена объекта недвижимости и доступность кредитования – чем доступнее кредитование сделок по купле-продаже недвижимости, тем выше номинальная стоимость недвижимости.
Анализ рынка недвижимости Италии 2021 | Недвижимость Италии
Анализ рынка недвижимости Италии 2021 | Недвижимость Италии

«Мыльный пузырь» недвижимости

Приняв это во внимание, можно догадаться, откуда возникли «мыльные пузыри недвижимости», созданные агрессивной кредитной политикой банковских институтов, повлекшим резкий спад всего и снижение финансирования всего сектора (credit crunch).

Рынок недвижимости Италии стабилен

Однако есть и положительная новость – после проведения тщательного анализа всех вышеуказанных факторов, можно утверждать, что рынок недвижимости Италии в настоящий момент не переоценен и нет угроз возникновения «мыльных пузырей», которые имеют место быть в Испании (+27%), Великобритании (+22%), и особенно во Франции (+47%).

Таким образом, проанализировав актуальные микро и макроэкономические тренды с их влиянием на изменение стоимости недвижимости за последние 55 лет, рынок недвижимости Италии находится на уровне 1991 года, не принимая во внимание инфляцию за этот же период, и характеризуется отсутствием роста реальной стоимости недвижимости.

Анализ рынка недвижимости Италии 2021 | Недвижимость Италии
Сперлонга, регион Лацио, Италия

Негативные факторы, влияющие на сектор

Таким образом можно выделить негативное влияние микро и макроэкономических факторов на сектор недвижимости:

– Резкое снижение спроса на жилую и коммерческую недвижимость, вызванное снижением дохода семей и компаний как следствие жесткой налоговой политики, снижение роста ВВП, рост безработицы (более 36%, увеличение на 78% среди молодежи) и инфляции, снижении доступности кредитования сделок по недвижимости.

– С другой стороны, перенасыщение рынка объектами недвижимости, выставленными на продажу банками (невыплаченные кредиты), застройщиками еще не завершенных проектов девелопмента, государственными организациями, приватизировавшими недвижимость и нуждающимися в их быстрой реализации.

Так каковы же сценарии ближайшего будущего, по мнению экспертов?

Инертный сценарий – при сохранении актуального статуса, ожидается дальнейшее понижение на 3% стоимости недвижимости с дальнейшими потерями по возврату кредитов со стороны банков стоимостью около 32 млрд евро;

Налоговое и монетарное сокращение могут привести к тому, что купить недвижимость в Италии можно будет с понижением на 14% (но с большими различиями – не более 5-7% в передовых локациях и до 25-27% на периферии) и потерями в банковском секторе до 35 млрд евро.

И наиболее мрачный сценарий сильной экономической рецессии и credit crunch могут повлиять на стоимость недвижимости в Италии вплоть до снижения цен на 27% и потерь итальянскими банками до 66 млрд евро.

Из приведенного отчета можно сделать два вывода:

Самое важное при выборе объекта недвижимости было, есть и будет – месторасположение, цены на недвижимость в престижных локациях сильно не пострадали!

Из большого количества выставленных на продажу объектов, в том числе на аукционах, можно действительно выбрать интересные варианты и купить жилье в Италии по цене, ниже рыночной!

Поделиться в telegram
Поделиться в whatsapp
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в tumblr
Поделиться в email
06.07.2021

Открытие Евро-2020 в Риме

Рим готовится к большому событию. Торжественное открытие Евро-2020 состоится сегодня вечером 11 июня на стадионе

Compare listings

сравнить

Итальянское агентство недвижимости в Риме

Благодарим Вас за визит на сайт