Будущее инвестиций в недвижимость Милана в условиях пандемии обсуждалось на онлайн форуме «Инвестиции в Милан: сценарии после пандемии», который прошел 19 ноября 2020 года под патронажем крупного итальянского делового портала Sole 24 ore.
Участники и темы Форума
В Форуме приняли участие представители крупнейших компаний-игроков рынка недвижимости – Prelios Group, Hines Italy, Gva Redilco, Sigest и Colliers International.
В фокусе внимания мероприятия стало обсуждение будущих девелоперских проектов и привлечение инвестиций в преддверии Олимпиады в Милане в 2026 года.
Были подведены итоги первых 9 месяцев 2020 года по объему инвестиций в сектор недвижимости Милана – 6 млрд. евро по сравнению с 7 млрд. евро за этот же период предыдущего года, что всего на 20% ниже, несмотря на чрезвычайную ситуацию, связанную с коронавирусной инфекцией.
Эти данные являются положительным сигналом, говорящем о сохранении стойкого интереса к рынку недвижимости Милана со стороны международных и национальных инвесторов и, который сможет занять ведущие позиции после окончания карантина.
Тренды на рынке недвижимости Милана
Были выделены мегатренды развития рынка недвижимости, катализатором ускорения которых оказалась пандемия:
- Городское восстановление, направленное на стирание различий между центральными и периферийными районами, как пример, – район Milano Sesto – крупнейший в Европе инновационный проект городского строительства на базе бывшей индустриальной зоны.
- Экодевелопмент как главный инструмент развития инновационной экономики, использование современных технологий, направленных на защиту окружающей среды.
- Новые демографические реальности, в частности, офисные помещения как ассет класс в будущем претерпят изменения не в смысле сокращения площадей, а в их переквалификации. Все-таки дом – это не самое идеальное место для работы!
На Форуме было еще отмечено повышение интереса инвесторов к такой недвижимости, как студенческие общежития (student housing) и резиденции для пожилых людей (senior housing). Этот класс недвижимости не зависит от ВВП и финансовых кризисов – количество студентов и пожилых людей не изменилось по сравнению с показателями прошлых лет.
Участники форума также обсудили тему влияния экодевелопмента и экоинноваций на рынок недвижимости Италии – внедрение принципов Green Economy, введение экологических бонусов на реконструкцию, замена старых зданий на новые, устойчивые к природным катаклизмам и не наносящие вред окружающей среде.
