Милан признан одним из лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2023 году! Инвесторы со всего мира стремятся купить растущие в цене квартиры в Милане, финансовой и модной столице Италии. Почему стоит инвестировать в квартиры Милана? По данным крупнейшей консалтинговой компании PwC, Милан находится в первой десятке среди европейских столиц, таких как Лондон, Париж, Берлин, Франкфурт, Мадрид, Барселона и Мюнхен, в то время как Рим расположился на 21-м месте.
Город имеет сильную экономику, с процветающим деловым центром и растущим числом международных компаний, открывающих там офисы. Это привело к увеличению спроса на коммерческую и жилую недвижимость, что также привело к росту цен.
Кроме того, положение Милана как центра индустрии моды и дизайна страны сделало его популярным местом для туристов, что еще больше повысило спрос снять квартиру в Милане. Несмотря на эти положительные факторы, рынок недвижимости в Милане сталкивается с такими проблемами, как замедление экономики и ужесточение условий кредитования, которые в последнее время сдерживают инвестиции. Тем не менее общая привлекательность города и потенциал роста по-прежнему делают его желанным для инвесторов в недвижимость.
Бум на квартиры в Милане
Рынок роскошных квартир в Милане переживает бум, поскольку банкиры, управляющие фондами и частные инвесторы сосредотачивают свой капитал в северной столице Италии. Тенденция началась в 2017 году, когда правительство начало предоставлять щедрые налоговые льготы для привлечения инвестиций. Это помогло склонить рынок недвижимости Милана в сторону элитной недвижимости, тем более что город стал популярным направлением для высокооплачиваемых финансистов, покидающих Лондон после Brexit.
Основным преимуществом для состоятельных людей, рассматривающих возможность переезда в Италию, являются налоговые льготы, которые дают новоприбывшим возможность платить фиксированную ставку в размере 100 000 евро (Flat Tax) на доход, полученный за границей.
Популярность недвижимости в Милане безусловно связана с географическим положением: Милан находится в часе полета от финансового центра Франкфурта и менее чем в двух от Лондона. До побережья Средиземного моря также около двух часов и примерно в полтора часа езды на машине от альпийских горнолыжных курортов.
Спрос превышает предложение
Спрос на элитные квартиры в Милане превышает предложение. Как и в остальной части Италии, владельцы часто предпочитают передавать недвижимость молодому поколению, а не продавать. Это ограничивает возможности для строительства и реконструкции, что приводит к росту цен. Поскольку новостроек премиум класса крайне мало, новые квартиры в Милане раскупаются очень быстро, еще на этапе начала строительства.
Интересные проекты в Милане
Тем не менее по всему городу реализуются новые девелоперские проекты, которые меняют облик районов и города вцелом.
Олимпийская деревня
Рядом с фондом Prada заброшенный железнодорожный узел Скало-ди-Порта-Романа должен быть преобразован в олимпийскую деревню, поскольку город готовится принять зимние Олимпийские игры 2026 года. Этот участок проектируется несколькими архитекторами знаменитого нью-йоркского парка High Line. Ренцо Пьяно, итальянский архитектор лондонского небоскреба Shard, работает над новым кампусом Bovisa-Goccia Миланского политехнического университета. Город также строит то, что может похвастаться самой густой сетью велосипедных дорожек во всех европейских городах.
Грандиозный проект Сити Лайф
Знаменитые квартиры в Сити Лайф Милан, многофункциональном роскошном районе на северо-востоке от центра города с блистательными зданиями звездных архитекторов Даниэля Либескинда, Захи Хадид и Арата Исодзаки, является ярким образцом нового Милана. Цены в районе Сити Лайф Милан могут достигать 15 000 евро за квадратный метр. Но это не уменьшило интереса со стороны покупателей — последняя партия из 103 квартир в Сити Лайф была распродана еще до завершения строительства. Примерно 20% покупателей — иностранцы или итальянцы, возвращающиеся из-за границы.
Новая линия метро М4
4 июля 2023 — дата, обведенная красным в календаре всех миланцев: состоялось долгожданное открытие участка новой линии метро М4 от центральной станции Сан-Бабила до аэропорта Линате. Строительство линии метро M4 соединит город с востока, с конечной остановкой в аэропорту Линате, на юго-запад, с конечной остановкой Сан-Кристофоро, всего 21 станций. В связи с открытием новой линии мы наблюдали бум запросов купить квартиру в Милане в пешей доступности от метро линии М4. Само собой разумеется, что по мере увеличения спроса предложение также корректировалось соответствующим образом, что привело к переоценке недвижимости в районах, близких к M4. В частности, в пределах первых 500 метрах от станций метро цены на жилье выросли на 10% выше с пиками в 18% в периферийных районах. Таким образом, 77 000 человек, владеющих жильем возле строящихся станций М4, увидели среднюю переоценку своего жилья в размере 10%.
Сколько стоит квартира в Милане?
Последние данные ежемесячной Обсерватории — компании, специализирующейся на анализе рынка сайта недвижимости Милана Immobiliare.it, показали: чтобы купить дом в Милане Италия, в первом квартале 2023 года, нужно в среднем €5 240 за квадратный метр. Только в октябре 2022 года стоимость одного метра была €4 800, которая выросла примерно на €500 в течение шести месяцев. Стоит заметить, что в мае 2022 года средняя цена на недвижимость в Милане составляла около €5056 за квадратный метр.
Более того: цифра становится еще более поразительной, если сузить круг до так называемого City Life, включающего районы Сант-Амброджо, Кадорна и Сан-Бабила: здесь стоимость квадратного метра может достигать 10 000 евро!
Трехкомнатная квартира в Милане: цена в разных районах
Крупный сайт недвижимости Милана casa.it, выяснил, сколько стоит трехкомнатная квартира в Милане в различных районах города (средняя площадь выставленных на продажу квартир в апреле 2023 г. составила 98 м2).
Бюджет от €300 001 до €400 000 — вы можете приобрести трехкомнатную квартиру в районах Macconago и Quintosole; Адриано, Крещензаго, парк Ламбро-Чимиано; Бикокка, Нигуарда-Ка Гранда, Северный парк; Корсо Лоди, Корветто, Рогоредо; Аффори, Бовиса; Ламбрате; Фигино; Горла; Кашина Мерлата, Чимитеро Маджоре, VВиале Чертоза и Барона, Фамагоста, Сан Кристофоро.
Бюджет €400 001 до €500 000 — вы можете купить трехкомнатную квартиру в Милане в районах Аббиатеграссо, Кьеза Росса, Гратосольо-Тичинелло, Рипамонти, Виджентино, Сан-Сиро; Банде Нере, Инганни, Лорентеджио, Дергано-Мачачини, Фарини, Маджолина-Зара, Лорето-Ноло и Порта-Виттория, Молизе.
Бюджет от €500 001 до €600 000 — могут быть рассмотрены районы Читта Студи, Суза, Корсика, где средняя цена на квартиру составляет 540 000 евро.
Бюджет от €600 000 до €700 000 — можно позволить себе купить квартиру с двумя спальнями в районах Чентрале, Республика, Ченизио, Сарпи, Солари-Тортона, Вашингтон, Тичино, Сити Лайф, Фиера, Лотто, Портелло, Навильи, Порта Генуя, Гарибальди, Изола и Буэнос-Айрес, Порта-Венеция.
При наличии от €700 001 до €800 000 можно купить трехкомнатную квартиру в Милане в таких престижных районах Арко делла Паче и Семпионе, Порта Романа, Рисорджименто и Гуасталла, Палестро.
При бюджете от €900 000 и выше можно думать о покупке недвижимости на престижной улице Корсо Маджента.
Средняя цена, чтобы купить дом в Милане в Историческом центре, Дуомо, Брера составляет от €968 000 евро и выше за трехкомнатную квартиру в зависимости от состояния ремонта, наличие террасы, этажа, престижности кондоминиума и пр.
Лучшие районы Милана
Во время Второй мировой войны большая часть Милана была разрушена. Именно поэтому сегодня Мекка дизайна может похвастаться уникальным сочетанием небоскребов, современных жилых домов, многовековых достопримечательностей и архитектуры в стиле либерти.
Где купить квартиру в Милане?
Когда вы планируете купить квартиру в Италии в таком модном городе, как Милан, местоположение — это все. Исследуя разные зоны Милана, вы обязательно подберете для себя район по душе.
Исторический центр: Centro Storico
Centro Storico или Исторический центр — это сердце Милана, где вы найдете достопримечательности, музеи и шумные площади, заполненные как местными жителями, так и туристами.
Кажется, будто вся площадь находится в тени славного собора Дуомо. Справа от Дуомо вы можете прогуляться по галерее Виктора Эммануила II, прекрасному сооружению XVIII века, в которой расположены различные роскошные магазины и рестораны. Вы будете жить недалеко от Музея XX века, театра Ла Скала и художественных выставок в Королевском дворце.
Недвижимость в историческом центре Милана представлена, в основном, элегантными историческими зданиями начала XX века в стиле Либерти с уютными двориками и внутренними балконами. Особенно ценятся квартиры с террасами после капитального ремонта. Можно встретить недвижимость и в зданиях 60-х – 80-х годов. Как правила подъезды таких зданий очень ухожены, обычно дежурит консьерж. Новостройки в историческом центре Милана на вес золота. Скорее можно найти исторические здания после редевелопмента.
Исторический центр Милан считается одним из самых безопасных районов из-за большой концентрации полиции. Однако, как и в любом туристическом центре города, стоит сохранять бдительность и остерегаться карманных краж.
Порта Венеция: Porta Venezia
Порта Венеция — это район сочетания различных культур. На самом деле, множество аутентичных баров и ресторанов в этом районе отражают долгую историю иностранной иммиграции.
Вы также найдете множество возможностей для покупок на любой бюджет на Корсо Буэнос-Айрес, одной из самых длинных торговых улиц Европы. А если спуститься в сторону второго по величине парка Джардини Индро Монтанелли, то попадете в Музей естественной истории, Палаццо Дуньяни и планетарий. Ценители современного искусства оценят коллекции в Павильоне современного искусства (PAC) и Galleria Arte Moderna (GAM).
В довершение ко всему, Порта Венеция очень хорошо связана транспортом с остальной частью города. Вы будете жить недалеко от станций метро и вокзала, а также множества трамвайных и автобусных остановок.
Порта Венеция — это межэтнический и очень разнообразный район, популярный как у эмигрантов, так и у местных жителей. Здесь миланцы, семьи иммигрантов и пенсионеры живут вместе со студентами и молодыми специалистами. В довершение всего, несмотря на близость к центру города, этот район часто упускают из виду туристы!
Это очень безопасный, гостеприимный, семейный и зеленый район, где вы быстро почувствуете себя как дома.
Брера: Brera
Брера — это место, где искусство, мода и дизайн сливаются воедино, создавая неповторимую атмосферу. Гламурный район может похвастаться уютными мощеными улочками, множеством художественных галерей, эксклюзивных бутиков и аперитив-баров.
Основное преимущество района Бреа — наличие самого большого парка в Милане Семпионе с многочисленными возможностями проведения досуга на свежем воздухе. Можно посетить Ботанический сад Брера или даже провести целый день в одном из лучших художественных музеев района — Пинакотеке Брера. В южной части Бреры вы можете познакомиться с воплощением миланской моды в роскошных магазинах Quadrilatero Della Moda.
Благодаря особому Миланскому очарованию, недвижимость в Брере высоко ценится, поэтому стоимость квартиры в Брере, особенно если мы говорим о малочисленных новостройках, достаточно высока.
Brera особенно расцветает во время Недели моды в Милане и Миланской мебельной ярмарки, привлекая знаменитостей, высокопоставленных моделей и творческих личностей. Район популярен среди профессионалов, молодых пар и студентов, изучающих моду, поскольку здесь находится Академия изящных искусств Брера.
Навильи и Порта Генуя: Navigli, Porta Genova
Навильи и Порта Генуя — популярные районы с оживленными жителями и множеством интересных заведений и ресторанов. Район расположен недалеко от двух живописных каналов Милана и причала — излюбленного миланцами и туристами места встреч.
Каждую субботу вы можете познакомиться с местной культурой на блошином рынке Fiera di Senigallia, заполненном антиквариатом и винтажной одеждой. Навильи и Порта Генуя находятся недалеко от Католического университета и IULM; так что легко понять, почему студенты стекаются туда в поисках жилья.
Если вам нравится окружать себя молодой и активной атмосферой, Navigli или Porta Genova будут отличным выбором. Особым колоритом района считаются квартиры в старых домах с собственным зеленым двориком, заставленным горшками со средиземноморскими растениями. В районе Навильи больше возможностей подобрать и купить новую квартиру в Милане в одном из зданий после полной реставрации.
Порта Нуова и Порта Гарибальди: Porta Nuova, Porta Garibaldi
Порта Нуова и Порта Гарибальди раньше считались промышленными зонами. Тем не менее город, нуждающийся в большем количестве жилых площадей как для местных жителей, так и для гостей, утвердил грандиозный проект реконструкции района.
Сегодня этот модный и современный деловой район очень популярен среди молодых специалистов. Его любят за оживленный вокзал, модную архитектуру, коворкинги и многочисленные штаб-квартиры крупнейших компаний.
В центре вы найдете площадь Gae Aulenti. Здесь расположилась 231-футовая башня Unicredit Tower, самое высокое здание во всей Италии. Неподалеку находится еще одна пара небоскребов, известный жилой комплекс Вертикальный лес, получивший в 2004 году Международную награду за высотное строительство. Этот экологичный жилой дом, покрытый более чем 20 000 растений, кстати, может стать домом вашей мечты.
Порта Нуова и Порта Гарибальди — одни из самых благополучных и богатых районов Милана, где вы и ваша семья всегда будете чувствовать себя комфортно.
Маджента – Пагано: Magenta – Pagano
В жилом районе Маджента-Пагано живут настоящие миланцы. Это спокойный жилой район, который находится немного в стороне от все более интернациональной и социальной жизни Милана. Наибольшее количество заявок от наших клиентов приходится именно на эти тихие районы вблизи парка Семпионе. В этой части города расположены улицы с дорогими частными историческими виллами, поэтому можно быть уверенным в достойном окружении и благонадежности соседей.
Район представляет собой более спокойный квартал Милана, с одной примечательной достопримечательностью — церковью Санта-Мария-делле-Грацие, в которой находится знаменитая фреска Леонардо да Винчи «Тайная вечеря».
Маджента находится всего в нескольких шагах от крупнейшего миланского парка Семпионе, где вы найдете множество жителей, выгуливающих своих пушистых друзей или устраивающих пикники в солнечный день.
Квартал Сити Лайф: CityLife
Жизнь в этом районе лучше всего подходит для состоятельных людей. Несмотря на то, что Сити Лайф расположен дальше от центра Милана по сравнению с другими районами, квартал пользуется огромной популярностью как у иностранцев, так и у самих итальянцев. Квартиры в Сити Лайф, самом известном жилом комплексе Милана плавных форм приобрели многие знаменитости и футболисты, которые часто устраивают аперитивы и приемы на террасах своих современных пентхаусов. Большая парковая зона с велосипедными дорожками, подземный паркинг и отличная инфраструктура
Узнать Сити Лайф можно по видным издалека небоскребам Тре Торри, которые ласково называют «скрюченная», «прямая» и «кривая». В центре квартала находится площадь Тре Торри, большая пешеходная зона, которая ведет к торговому району CityLife.
Сан-Сиро: San Siro
За пределами внутреннего круга Милана находится просторный зеленый район с озерами Сан-Сиро, известный своим одноименным футбольным стадионом, где играют две основные миланские футбольные команды: «Милан» и «Интер». Он также известен своей семейной атмосферой благодаря огромному парку. Семьи, которые любят активный отдых и спорт, найдут, чем заняться в Сан-Сиро, в том числе посетить знаменитый ипподром.
Если вам близок размеренный стиль жизни вблизи просторов большого парка вдали от суеты центра города, квартира в Милане в районе Сан-Сиро может стать для вас отличной перспективой, тем более, что цена и метраж недвижимости в этой части города намного более привлекательны.
Итак, вот краткий обзор районов Милана, где лучше купить квартиру:
- Самые дорогие районы Милана: Brera, Porta Nuova, CityLife.
- Самые доступные полуцентральные районы Милана: NoLo, Città Studi, Porta Romana.
- Лучшие для креативных людей: Isola, NoLo и Navigli.
- Лучше подходят для семей: San Siro, Magenta-Pagano, Risorgimento.
- Лучшее для студентов: Città Studi, Navigli, Porta Romana.
- Лучшее для деловых людей: Porta Nuova, Garibaldi, Porta Venezia и Risorgimento.
Как купить квартиру в Милане в 2023?
Самый быстрый, простой и надежный способ, чтобы купить квартиру в Милане в 2023 году — обратиться в агентство недвижимости в Италии с лицензией. Агент подберет варианты недвижимости под ваш запрос, договорится о просмотрах, сделает проверку квартиры на кадастровые и строительные несоответствия, а также выявит, есть ли обременения. Лицензированное агентство недвижимости в Италии обладает обязательной страховкой и совместно с нотариусом по закону несет полную ответственность за чистоту и правомерность сделки. Нотариусы в Италии обладают значительно бо́льшими полномочиями, чем в России.
Подробнее прочитать о процессе покупки недвижимости в Италии можно в разделе Услуги-Юридическое сопровождение.
Оплата из России за недвижимость Италии в 2023 году на счет владельца или нотариуса проходит из несанкционированных банков РФ траншами не более 100 000 евро. Произвести оплату можно также со счета, открытого в зарубежном банке. Ситуация быстро меняется, поэтому, пожалуйста, уточняйте условия переводов в Италию непосредственно у вашего банковского менеджера. Правительство Италии не вводило никаких ограничений на покупку недвижимости россиянами.
Милан растет и развивается, ориентируясь на устойчивость и инновации, сохраняя при этом свое историческое и культурное наследие. Потенциал города в приобретении значительных экономических и социальных выгод увеличивается, при этом значительный вклад в его рост вносит именно сектор недвижимости.
